Das Kalkulationstool läuft lokal auf deinem Rechner und hat keine Verbindung zum Internet. Alle Daten, die du eingibst, bleiben also auf deinem PC und sind somit sicher. Ich speichere oder sammle keine persönlichen oder finanziellen Informationen.
Ja, du kannst das Tool für beliebig viele Immobilien verwenden. Nach dem Download erhältst du eine Excel-Datei, von der du für jede deiner Immobilien eine Kopie erstellen kannst. Du hast dann für jede Immobilie eine eigene Excel-Datei mit allen Daten. Möchtest du eine konsolidierte Gesamtansicht deines Portfolios, kannst du diese Dateien dann in meinem Portfoliotool importieren und so eine gesamte Portfolioansicht generieren.
Das Kalkulationstool ist super einfach zu bedienen. Du musst nur die gelb hinterlegten Felder ausfüllen und das Tool erledigt den Rest für dich. Du brauchst keine besonderen Excel-Kenntnisse. Zusätzlich gibt es im Tool eine ausführliche Anleitung, die dir Schritt für Schritt zeigt, wie du das Tool nutzen kannst.
Die verschiedenen Versionen des Kalkulationstools bieten unterschiedliche Funktionen und Unterstützungsstufen. Die Lite-Version ist eine großartige Möglichkeit, die Grundfunktionen des Tools zu erkunden, während die Standard- und Premium-Versionen erweiterte Funktionen und Unterstützung bieten. Die Premium-Version bietet zudem kostenlose Updates auf neue Versionen. Welche Version für dich am besten geeignet ist, hängt von deinen individuellen Bedürfnissen und Anforderungen ab.
Das Immobilien Kalkulationstool ist für Microsoft Excel optimiert. Du kannst es zwar in allen Programmen öffnen, die *.xlsx Dateien unterstützen, aber die Formatierung und insbesondere die Grafiken könnten in anderen Programmen wie Google Sheets oder LibreOffice nicht korrekt dargestellt werden. Für die beste Erfahrung empfehle ich dir, Microsoft Excel zu verwenden. Das Tool ist mit allen gängigen Excel-Versionen kompatibel, egal ob du einen Mac oder einen Windows-PC verwendest.
Die Daten, die für die Kalkulationen standardmäßig verwendet werden, stammen aus meiner persönlichen Erfahrung von meinen eigenen Immobilien. Die Daten basieren somit auf realen und aktuellen Informationen. Du kannst aber alle Daten und Parameter frei einstellen und das Tool (und damit die Berechnungen) auf deine persönliche Situation anpassen.
Klar, es gibt kostenlose Tools da draußen. Aber ich bin überzeugt, dass das Immoprentice Kalkulationstool einen deutlichen Mehrwert bietet. Die Möglichkeit zu kalkulieren wie sich der Wert deiner Immobilie verändert wenn die Zinsen steigen oder fallen oder die Berechnung ab welchem Zinssaz deine Immobilie bei der Anschlussfinanzierung Cashflow-negativ wird gibt es -- so weit ich weiß -- nur bei meinem Tool. Auch die die Import-Funktion ins Portfoliotool ist denke ich ein echter Game-Changer. Sie ermöglicht dir nicht nur eine detaillierte Ansicht einer einzelnen Immobilie, sondern auch die Ansicht der Immobilie in deinem Portfolio. So bekommst du eine umfassende Perspektive, die bei vielen anderen Tools fehlt.
Zurzeit biete ich keine Testversion an. Solltest du jedoch nach dem Kauf aber feststellen, dass das Tool so gar nicht deinen Erwartungen entspricht, kontaktiere mich bitte. Wir können dann gemeinsam eine Lösung finden, um das Problem zu beheben.
Ja, ich biete E-Mail-Support für Benutzer der Premium-Version des Kalkulationstools. Und natürlich beantworte ich immer Fragen zur Funktionsweise des Tools, egal welche Version du hast. Auch freue ich mich immer über Anregungen und neue Feature-Ideen, um das Tool weiter zu verbessern.
Das Kalkulationstool steht dir sofort nach dem Kauf als xlsx zum Download zur Verfügung. Das bedeutet, du kannst es direkt herunterladen und es sofort nutzen.
Nein, beim Kalkulationstool handelt es sich um ein gesperrtes Excel-Dokument, um die Integrität des Tools zu schützen und es vor unerlaubter Vervielfältigung zu schützen. Du kannst daher keine neuen Funktionen oder Berechnungen hinzufügen. Allerdings bietet das Tool bereits eine breite Palette von Funktionen, die auf die Bedürfnisse der meisten Benutzer zugeschnitten sein sollten. Wenn dir dennoch eine spezielle Funktionalität fehlt oder du Vorschläge zur Verbesserung des Tools hast, kontaktiere mich bitte. Ich bin immer offen für Feedback und bemühe mich, das Tool kontinuierlich zu verbessern und an die Bedürfnisse der Benutzer anzupassen. Vielleicht ist deine Idee ja eine Funktion, die ich sinnvoll in eine neue Version des Tools einbauen kann.
Das Kalkulationstool ist primär für Eigentumswohnungen gedacht, aber du kannst prinzipiell auch die Daten für ein Mehrfamilienhaus in das Excel-Tool eingeben, und so die Kennzahlen für dein Merhfamilienhaus, als eine Einheit, ermitteln.
Ja, mit dem Immoprentice Kalkulationstool kannst du eine Renditeberechnung abzüglich aller Kosten durchführen. Du kannst mit dem Excel Tool sowohl die Bruttorendite als auch die Nettorendite und den Cashflow vor und nach Steuern berechnen. Trage einfach die relevanten Daten in die gelb hinterlegten Felder ein und das Tool übernimmt die gesamte Berechnung für dich. Du kannst somit eine umfassende Renditeanalyse durchführen, die alle anfallenden Kosten berücksichtigt und erhältst so eine klare Vorstellung von der Rentabilität deiner Immobilieninvestition.
Ja, das Excel Tool ist so konzipiert, dass es verschiedene Faktoren berücksichtigt, um eine Schätzung der nötigen Rücklage für zukünftige Instandhaltungskosten zu erstellen. Diese prognostizierten Kosten werden automatisch in der Rendite- und Cashflow-Berechnung berücksichtigt, sodass du schnell eine transparente Übersicht über die tatsächlichen Kosten und Rücklagen für die Immobilie und deine Investition erhältst. Du bekommst so schnell und einfach ein realistisches Bild von den zu erwartenden Kosten für die Instandhaltung deiner Immobilie (Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum). Natürlich kannst du die voreingestellten Werte im Tool nach Bedarf parametrieren, um die Berechnungen auf deine individuellen Anforderungen und Erwartungen anzupassen.
