Immoprentice Immobilien Kalkulationstool

Das Wichtigste in Kurzform:

  • Maximalen Kaufpreis in < 5 Min. ableiten
  • Cashflow, Rendite & Zinsrisiko simulieren
  • Prognose-Modus für unvollständige Exposés
  • Unrentable Objekte früh erkennen
  • Alle relevanten Kennzahlen in einem Tool
  • Läuft offline in Excel – kein Abo
  • Für Mac & Windows • Sofort-Download

In Minuten sehen, ob sich eine Immobilie für dich lohnt.

Excel-Tool für die schnelle Erstprüfung: Cashflow, Rendite & Zinsrisiko – inkl. Prognose-Modus für unvollständige Exposés.

Läuft offline • Einmalzahlung • Sofort-Download

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Screenshot des Immoprentice Immobilien-Kalkulationstools (Excel).
Seit 2020: über 450 Käufe
Sicherer Checkout via Digistore24
Sofort-Download • Kein Abo

Wähle die für dich passende Variante

Das Immoprentice Kalkulationstool gibt es in drei Varianten: Lite, Standard und Premium. Alle Versionen sind lebenslang nutzbar.

 LiteStandardPremium Meistgekauft
Cashflow & Rendite (Basis)✓✓✓
Erklärungen & Charts–✓✓
Prognose-Modus (Ampel) für unvollständige Exposés––✓
Zinsänderungs- & Anschluss-Simulation––✓
vvGmbH- vs. Privat-Vergleich––✓
Kostenlose Updates––✓
Kalkulationstool Lite

19,99€ einmalig

  • Alle wichtigen Kennzahlen in einem Tool
  • Verwendbar für beliebig viele Immobilien
  • Verschiedene Szenarien kalkulieren
  • Instandhaltungsrücklage berechnen
  • Cashflow vor Steuern berechnen
  • Eigenkapitalbedarf ermitteln
  • Berechnung der Mietrendite
  • Berechnung Kreditlaufzeit
  • Für Mac und Windows
  • Direkter Download
Jetzt kaufen
14 Tage Geld-zurück über Digistore24. Details
Kalkulationstool Standard

34,99€ einmalig

Alles aus „Lite“, plus:
  • Übersichtliche Charts zur Immobilie
  • Erklärung zu allen Berechnungen
  • Cashflow nach Steuern ermitteln
  • Zinsänderungsrisiko ermitteln
  • Inklusive Prognose-Funktion
Jetzt kaufen
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Meistgewählt (246×)
Kalkulationstool Premium

69,99€ einmalig

Alles aus „Standard“, plus:
  • Kostenlose Updates auf neue Versionen
  • Immobilienentwicklung-Visualisierung
  • Prognose-Modus (Ampel)
  • Zins- & Anschluss-Simulation
  • vvGmbH vs. Privat – Vergleich
  • Übersichtliche Immobilien-Bewertung
  • E-Mail-Support
Premium wählen – meistgekauft
14 Tage Geld-zurück über Digistore24. Details

Zahlen seit 2020  •  Stand: Aug 2025

Kalkulationstool Lite

Screenshot Kalkulationstool Excel Lite

Basis-Kennzahlen & Szenarien – ideal für die schnelle Erstkalkulation.

Kalkulationstool Standard

Screenshot Kalkulationstool Excel Standard
Nur in Standard Charts-Übersicht – nur im Kalkulationstool Standard

Zusätzlich: Erklärungen & Charts zur Immobilie.

Kalkulationstool Premium

Screenshot Kalkulationstool Excel Premium
Nur in Premium Charts-Übersicht Premium – nur im Kalkulationstool Premium
Nur in Premium vvGmbH vs. Privat – Vergleich nur im Kalkulationstool Premium

Plus: Zins-/Anschluss-Simulation & vvGmbH-Vergleich.

Besorgt wegen steigender Zinsen?

Standard und Premium helfen dir, das Risiko der Anschlussfinanzierung zu managen und in heutigen Märkten realistische Kaufpreise zu bestimmen.

Berechne den idealen Kaufpreis trotz Zinsanstieg

Spiele Szenarien durch und sieh sofort Kennzahlen wie Cashflow, Rendite und Tilgung. Leite daraus deinen maximalen Kaufpreis ab und gib dem Makler ein belastbares Gegenangebot.

Zinsänderungsrisiko managen

Im Premium-Modell simulierst du frühzeitig, wie sich 3 % / 5 % / 7 % Zinsen auf deinen Cashflow auswirken – inklusive Ausblick auf die Anschlussfinanzierung.

Alle drei Varianten bieten dir die folgenden Vorteile:

Voranalyse mit wenigen Klicks

Prognose-Modus: Kaufpreis & Nettokaltmiete eingeben – Ergebnis als Überschlagsrechnung, im Premium mit Ampel-Bewertung.

Aussichtslose Immobilien direkt erkennen

Hausgeld- und Kosten-Durchschnittswerte verhindern Zeitverlust – du siehst sofort, ob weitere Analyse lohnt.

Aufwendige Immobilien-Kalkulation adé

Alle relevanten Eingaben & Quellen an einem Ort – konsistente Ergebnisse auf einen Blick statt Tabellen-Chaos.

Das Beste aus allen Excel-Tools

Aus der Praxis für die Praxis: vereint starke Features vieler Tools – optimiert für Investoren.

Sieh sofort, ob sich eine Immobilie lohnt

Exposés sind oft unvollständig. Die Prognose-Funktion liefert dir mit PLZ & Miete eine schnelle Überschlagsrechnung – Potenzial & No-Gos werden sichtbar.

Sei schnell verbindlich

Rechne zügig, kommuniziere belastbare Kennzahlen & deinen maximalen Kaufpreis – bevor gute Objekte weg sind.

Noch nicht überzeugt?

Unten siehst du das Tool in Aktion – inklusive Prognose-Funktion und Beispiel-Szenarien.

Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)

FAQ

Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?

Wie werden meine Daten geschützt? Werden persönliche oder finanzielle Informationen gespeichert?
Das Kalkulationstool läuft vollständig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine persönlichen oder finanziellen Informationen.
Kann ich das Tool für mehrere Immobilien verwenden?
Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen – eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist für ein separates Portfoliotool geplant.
Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?
Du füllst nur die gelb markierten Felder aus – der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung ist enthalten.
Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?
Kurz: Lite deckt alle Grundkennzahlen ab. Standard ergänzt Charts und Erklärungen. Premium bietet zusätzlich Prognose-/Ampel-Logik, Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. Wähle je nach Bedarf – Upgrade ist jederzeit möglich.
Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?
Optimiert für Microsoft Excel (Windows & Mac, gängige Versionen). In Google Sheets / LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen – für bestmögliche Darstellung empfehle ich Excel.
Woher stammen die Standardwerte – und wie aktuell sind sie?
Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.
Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?
Prognose-Modus für unvollständige Exposés, Ampel-Bewertung (Premium), Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich – alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstprüfung und belastbaren Entscheidungen.
Gibt es eine Testversion oder Geld-zurück-Garantie?
Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine 14-Tage-Geld-zurück-Garantie über Digistore24. Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool für dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft, erhältst du den Kaufpreis über Digistore24 zurück.
Wie funktioniert die Rückgabe?
Die Rückgabe läuft einfach über Digistore24. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren. Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern – oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.
Was umfasst die Garantie konkret?
Die Garantie gilt, wenn das Tool für dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft. In diesen Fällen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis über Digistore24.
Gibt es Support?
Ja. E-Mail-Support ist in der Premium-Version enthalten. Grundsätzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabhängig von der Version.
Wie schnell kann ich starten?
Sofort nach dem Kauf erhältst du den Download (XLSX) – direkt öffnen und loslegen.
Eignet sich das Tool nur für Eigentumswohnungen?
Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.
Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abzüglich aller Kosten)?
Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern – inklusive aller relevanten Kostenpositionen.
Berücksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch?
Ja. Rücklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollständig parametrierbar.
Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden – oder klicke oben auf “Alle öffnen”.
Kalkulationstool Lite

19,99€ einmalig

  • Alle wichtigen Kennzahlen in einem Tool
  • Verwendbar für beliebig viele Immobilien
  • Verschiedene Szenarien kalkulieren
  • Instandhaltungsrücklage berechnen
  • Cashflow vor Steuern berechnen
  • Eigenkapitalbedarf ermitteln
  • Berechnung der Mietrendite
  • Berechnung Kreditlaufzeit
  • Für Mac und Windows
  • Direkter Download
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Kalkulationstool Standard

34,99€ einmalig

Alles aus „Lite“, plus:
  • Übersichtliche Charts zur Immobilie
  • Erklärung zu allen Berechnungen
  • Cashflow nach Steuern ermitteln
  • Zinsänderungsrisiko ermitteln
  • Inklusive Prognose-Funktion
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Kalkulationstool Premium

69,99€ einmalig

Alles aus „Standard“, plus:
  • Kostenlose Updates auf neue Versionen
  • Immobilienentwicklung-Visualisierung
  • Prognose-Modus (Ampel)
  • Zins- & Anschluss-Simulation
  • vvGmbH vs. Privat – Vergleich
  • Übersichtliche Immobilien-Bewertung
  • E-Mail-Support
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Zahlen seit 2020  •  Stand: Aug 2025