Kostenloses Excel-Tool

Finanzierungsrahmen‑Excel (kostenlos): Wie viel Immobilie ist realistisch?

In ~5 Minuten bekommst du Orientierung für deinen voraussichtlichen Darlehensrahmen – aus Netto (optional Miete) und Kreditraten. Daraus setzt du deine Such‑Leitplanken.

  • Haushaltsüberschuss sichtbar machen: Einnahmen/Ausgaben sauber ordnen – statt Bauchgefühl
  • Vermögen & Verbindlichkeiten: inkl. Restschulden – damit du weißt, wo der Engpass wirklich liegt
  • Mit/ohne Bestand: Schnellcheck unterscheidet z.B. ohne Immobilien (Netto × Faktor) vs. mit Immobilien (Miete‑Anrechnung − Kreditraten)
  • Bankgespräch‑ready: du hast deine Zahlen strukturiert parat – und kannst besser vergleichen
  • Offline in Excel (Windows/Mac). Kein Abo. Deine Daten bleiben lokal.
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Was du bekommst

kurz – jederzeit abmeldbar
1) Finanzierungsrahmen‑Excel (kostenlos)
  • Haushaltsrechnung: Einnahmen, Ausgaben, Überschuss
  • Für Singles & Paare: getrennte Eingabeblöcke für Person 1 + Person 2
  • Vermögen & Verbindlichkeiten (inkl. Restschulden) strukturiert erfassen
  • Ergebnis: Rahmen ohne Bestand (Netto × Faktor) + mit Bestand (Miete‑Anrechnung − Kreditraten)
2) Einstellungen (konservativ rechnen)
  • Faktor: ‚Anzahl Monatsnetto‘ für den Kreditrahmen anpassen
  • Miete‑Anrechnung (%) anpassen (Standard: 75%)
  • Schwellwerte für die Farb‑Logik (Ampel) optional anpassen
3) Mini‑E‑Mail‑Serie
  • Kurze Tipps zur Einordnung
  • Die häufigsten Engpässe (Überschuss, Kreditraten, Mieteinnahmen)
  • Nächster Schritt: vom Kreditrahmen zur Deal‑Prüfung
Jetzt Excel erhalten

Tipp: Hol dir den Link per Mail und öffne das Excel später am PC/Mac.

Kurz‑Demo

wenn du erst sehen willst, was du bekommst
Immoprentice Finanzierungsrahmen Excel - Berechne deinen Finanzierungsrahmens für Immobilien

FAQ

Wie genau ist der ermittelte Finanzierungsrahmen?

Der Wert ist ein Schnellcheck zur Orientierung – Banken nutzen je nach Institut eigene Richtlinien, Haushalts‑Ansätze und Puffer. Das Excel hilft dir vor allem, deine Zahlen sauber zu strukturieren und realistische Annahmen zu prüfen.

Ich habe schon Immobilien – bringt mir das Tool trotzdem was?

Ja. Du kannst Mieteinnahmen + Kreditraten erfassen und siehst den Schnellcheck sowohl ohne als auch mit Bestand. Zusätzlich kannst du Vermögen/Verbindlichkeiten (inkl. Restschulden) strukturiert dokumentieren.

Brauche ich schon ein konkretes Objekt?

Nein. FIRAXLS hilft dir vor allem dabei, deine Leitplanken zu kennen (Darlehensrahmen/Rate). Für die Kaufentscheidung eines konkreten Objekts brauchst du danach eine vollständige Kalkulation (Cashflow, Steuern, Puffer, Anschlusszins).

Funktioniert das auch als Selbstständiger?

Grundsätzlich ja – rechne einfach konservativ (z.B. mit durchschnittlichen Einnahmen und ausreichend Puffer). Für eine individuelle Bankprüfung sind oft zusätzliche Nachweise nötig.