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Miteigentumsanteil (MEA) Excel für Kapitalanleger: Grundstücksanteil, Bodenwert & Sonderumlage in 5 Min.

Für ETW‑Kapitalanleger (Teilungserklärung/Exposé vor dir): Berechne deinen Miteigentumsanteil in der WEG, deinen Grundstücksanteil (m²) und den Bodenwert (Grundstücksanteil × Bodenrichtwert) – plus deinen Anteil an möglichen Kosten (z.B. Sonderumlage). Offline in Excel.

  • Grundstücksanteil + Bodenwert aus MEA, Grundstücksgröße & Bodenrichtwert
  • WEG‑Anteil (%) sauber herleiten statt schätzen
  • Sonderumlage‑Anteil schnell überschlagen (wenn’s im Protokoll knallt)
  • Nur 3–5 Inputs: Zähler/Nenner + Grundstücks‑qm (Bodenrichtwert z.B. über BORIS)
  • Offline: speichern, vergleichen, dokumentieren
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Was du bekommst

kurz – jederzeit abmeldbar
1) MEA‑Excel (kostenlos)
  • WEG‑Anteil (%) aus Zähler/Nenner
  • Grundstücksanteil in m²
  • Bodenwert deines Anteils (über Bodenrichtwert)
  • Anteil an möglichen Kosten (z.B. Sonderumlage)
  • Kosten: du gibst einen Gesamtbetrag ein (Monat oder Jahr) → bekommst deinen Anteil
2) Typische MEA‑Use‑Cases (kurz erklärt)
  • Teilungserklärung/Exposé schneller einordnen
  • Boden/Gebäude grob trennen (Plausibilität)
  • WEG‑Risiko greifbarer machen (Hausgeld/Rücklage/Sonderumlage)
  • Wenn du den Online‑Rechner nutzt: Excel = speichern + kopieren pro Objekt
3) Mini‑E‑Mail‑Serie
  • MEA in 60 Sekunden (was es wirklich bedeutet)
  • WEG‑Kosten & Protokolle: worauf achten
  • Nächster Schritt: Deal komplett rechnen (Cashflow, Steuern, Stress‑Test)
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Tipp: Hol dir den Link per Mail und öffne das Excel später am PC/Mac.

FAQ

Was ist der Miteigentumsanteil (MEA) – kurz erklärt?

Der MEA ist dein rechnerischer Anteil am Gemeinschaftseigentum (WEG). Er steht meist als Bruch (Zähler/Nenner) in der Teilungserklärung und wird u.a. für Kostenverteilung und Stimmrechte genutzt.

Wo finde ich den MEA?

Typisch in der Teilungserklärung bzw. in den Aufteilungsunterlagen (oft als Bruch oder Promille/Prozent).

In welchen Einheiten gebe ich die Kosten ein?

Du gibst einen Gesamtbetrag ein und bekommst deinen prozentualen Anteil (Zähler/Nenner). Ob du mit Monats- oder Jahreswerten rechnest, ist egal – wichtig ist nur, dass du innerhalb einer Rechnung konsistent bleibst. Sonderumlage ist typischerweise einmalig.

Berechnet das Tool auch den Gebäudewert?

Nein. Es berechnet den Bodenwert deines Grundstücksanteils über den Bodenrichtwert (Grundstücksanteil × Bodenrichtwert). Einen Gebäudewert oder einen vollständigen Boden/Gebäude‑Split liefert es nicht.

Ersetzt das Tool eine vollständige Kaufprüfung?

Nein – das Excel ist ein Schnellcheck für MEA/Grundstücksanteil/Bodenwert und eine grobe Kosten‑Zuordnung. Für die Kaufentscheidung brauchst du zusätzlich u.a. Hausgeld, Rücklagen, Instandhaltung, Leerstand, Steuern und Finanzierung (inkl. Stress‑Test).