Kostenloses Excel-Tool

Beleihungsauslauf (LTV) in Excel berechnen

In ~5 Minuten siehst du, ob du eher bei ≤80% / ~90% / >90% landest – und wie du es mit Kredithöhe, Kaufpreis und Sicherheitsabschlag steuerst.

  • Werte durchspielen: Kredithöhe / Kaufpreis / Abschlag ändern → sofort sehen, ob du eher Richtung ≤80% / ~90% rutschst
  • LTV heute + Ende Zinsbindung: inkl. Restschuld‑Schnellrechnung – damit du nicht erst später überrascht wirst
  • Bankgespräch‑ready: klare Kennzahl + bessere Argumentation (Kaufpreis vs. Beleihungswert)
  • Offline in Excel (Windows/Mac): kein Abo – deine Daten bleiben lokal
Kostenloser Download
Beleihungsauslauf‑Excel für Bankgespräch & Deal‑Vorauswahl
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Kostenlos
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Was du bekommst

kurz – jederzeit abmeldbar
1) Beleihungsauslauf‑Excel (kostenlos)
  • LTV sofort berechnen (einfacher Schnell‑Check)
  • LTV heute + Ende Zinsbindung (Orientierung)
  • Werte durchspielen (Kredithöhe / Kaufpreis / Sicherheitsabschlag)
  • Offline nutzbar (Excel)
2) Darlehens‑Tabelle (Restschuld / Zinsen / Tilgung)
  • Jahr‑für‑Jahr bis Ende Zinsbindung (Restschuld, Zinsen, Tilgung)
  • Zinssatz + Tilgung anpassen → Restschuld am Ende wird automatisch neu berechnet
  • Vorbelegt mit Beispielwerten – einfach überschreiben
3) Mini‑Guide per E‑Mail
  • Kurze Tipps zur Einordnung (ohne Overkill)
  • Was du fürs Bankgespräch als Nächstes prüfen solltest
  • Wie du aus „passt / passt nicht“ zur Kaufentscheidung kommst

Kurz‑Demo (60 Sek.)

falls du erst sehen willst, was du bekommst

FAQ

Rechnet das Excel 1:1 wie meine Bank?

Nicht exakt. Banken nutzen je nach Institut eigene Beleihungswert‑Ansätze und Puffer. Das Excel ist ein Schnell‑Check zur Orientierung – und zum Durchspielen realistischer Annahmen.

Ich habe noch kein konkretes Objekt – bringt mir das Tool trotzdem was?

Ja. Du kannst mit einem groben Kaufpreis, einer plausiblen Kredithöhe und einem konservativen Sicherheitsabschlag rechnen – und bekommst so schneller ein Gefühl, in welchem LTV‑Bereich du landest.

Was ist der nächste Schritt nach dem Beleihungsauslauf?

Für die Kaufentscheidung brauchst du zusätzlich eine vollständige Kalkulation: Tragfähigkeit der Rate, Kostenpuffer, Steuern und Stress‑Tests (Anschlusszins). Genau dafür ist das Immobilien‑Kalkulationstool gedacht.