Kostenloses Excel-Tool

Cashflow‑Schnellcheck‑Excel (kostenlos): trägt sich der Deal – oder zahlst du drauf?

In 2–3 Minuten siehst du den Cashflow pro Monat & pro Jahr (vor Steuern) – als konservative Überschlagsrechnung aus Kaufpreis, Nettokaltmiete pro Jahr, Finanzierung, Zins/Tilgung und einem Puffer für nicht umlagefähige Kosten.

  • Schnell vorfiltern: Deal‑Idee rein → grobe Richtung raus (positiv / knapp / negativ)
  • Konservativ statt schönrechnen: berücksichtigt nicht umlagefähige Kosten pauschal (Default 15%, anpassbar)
  • Werte durchspielen: Finanzierung, Zins, Tilgung anpassen → Cashflow sofort neu
  • Offline in Excel: keine Dateneingabe in Online‑Tools, keine Accounts
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Hinweise zur Erfolgsmessung, dem Versanddienstleister Brevo (ehem. Sendinblue), Protokollierung der Anmeldung und deinen Widerrufsrechten findest du in der Datenschutzerklärung.
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Was du bekommst

kurz – jederzeit abmeldbar
1) Cashflow‑Excel (kostenlos)
  • Cashflow p.m. + p.a. als Schnellcheck
  • Inputs: Kaufpreis, Nettokaltmiete (p.a.), Finanzierung, Zins, Tilgung
  • Puffer: nicht umlagefähige Kosten (Default 15%, anpassbar)
  • Offline nutzbar (Excel)
2) Ampel‑Schwellen (anpassbar)
  • Schwellen für Cashflow p.m. / p.a. (grün/gelb/rot)
  • Hilft beim schnellen Vorsortieren
  • Optional an deinen Stil anpassen (konservativer/lockerer)
3) Mini‑E‑Mail‑Serie
  • Kurze Tipps zur Einordnung
  • Typische Cashflow‑Fallen (nicht umlagefähig, Finanzierung, Miete‑Realismus)
  • Nächster Schritt: vollständige Kalkulation (Steuern, Puffer, Anschlusszins)
Jetzt Excel erhalten

Tipp: Hol dir den Link per Mail und öffne das Excel später am PC/Mac.

FAQ

Ist das eine vollständige Immobilien‑Kalkulation?

Nein – es ist ein Cashflow‑Schnellcheck zur Orientierung. Für eine Kaufentscheidung brauchst du zusätzlich Themen wie Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Leerstand, Steuern und einen Anschlusszins‑Stress‑Test.

Was bedeutet „nicht umlagefähige Kosten“ im Tool?

Das ist ein konservativer Puffer für Kosten, die du nicht 1:1 auf den Mieter umlegen kannst (z.B. Teile von Verwaltung, Instandhaltung, Rücklagen‑Logik). Im Excel ist dafür standardmäßig 15% der Miete hinterlegt – du kannst den Wert anpassen.

Funktioniert das auch ohne Excel am Handy?

Du kannst dir den Download-Link am Handy schicken lassen – sinnvoll nutzen wirst du das Excel dann am PC/Mac (Excel Desktop).