Kostenloses Excel-Tool

Ertragswertverfahren‑Excel (kostenlos) für vermietete Immobilien

Wenn du ein Exposé siehst und dich fragst: „Passt der Angebotspreis grob zur nachhaltig erzielbaren Miete?“ – dieses Excel hilft dir, das schnell und sauber zu plausibilisieren.

  • Preisanker statt Bauchgefühl: ein Wert‑Korridor, der dir Orientierung für Verhandlung/Gegenangebot gibt.
  • Struktur statt Ratespiel: du siehst schnell, welche Zahlen dir noch fehlen – und welche Unterlagen du dafür typischerweise brauchst.
  • Beliebig viele Objekte: Kopie pro Objekt – gleiche Logik, damit du Deals sauber vergleichen kannst.
  • Konservativ vs. optimistisch: Datei kopieren und mit zwei Annahme‑Sets rechnen.
  • Offline in Excel (Windows/Mac). Kein Abo. Deine Daten bleiben lokal.
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Kein Spam. Abmeldung jederzeit mit 1 Klick.

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Kostenlos
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Offline‑Excel

Was du bekommst

kurz – jederzeit abmeldbar
1) Ertragswert‑Excel (kostenlos)
  • Ertragswert‑Berechnung Schritt für Schritt (ETW & MFH)
  • Datei kopieren → konservativ vs. optimistisch vergleichen
  • Beliebig viele Objekte: Kopie pro Objekt
  • Offline nutzbar (Excel)
2) 10‑Min Setup‑Guide
  • Welche Zahlen du wirklich brauchst (Exposé + Wirtschaftsplan/Unterlagen)
  • Welche Unterlagen du nachfordern solltest (damit du nicht raten musst)
  • Praktische Defaults, damit du nicht „zu schön“ startest
3) Mini‑E‑Mail‑Serie
  • Kurze, praxisnahe Mails zur Anwendung des Tools (ohne Overkill)
  • Typische Stolperfallen + wie du sie erkennst (z.B. Kostenlogik, nachhaltige Miete, Annahmen‑Drift)
  • Jederzeit abmeldbar (1 Klick)

Kurz-Demo (60 Sek.)

falls du erst sehen willst, was du bekommst
Immoprentice Ertragswert Excel - Berechne den Wert deiner Immobilie nach dem Ertragswertverfahren

FAQ

Rechnet das Excel 1:1 wie ein Gutachter?

Nein – es ist ein praxisnahes Excel zur Orientierung und Plausibilisierung. Für eine verbindliche Wertermittlung (z.B. vor Gericht/Bankgutachten) braucht es i.d.R. eine formale Bewertung nach Vorgaben und ggf. weitere Objektunterlagen.

Für welche Objekte ist das Tool gedacht?

Für vermietete Wohnimmobilien (ETW & MFH). Du kannst pro Objekt eine Kopie der Datei anlegen und mit konservativen vs. optimistischen Annahmen vergleichen.

Was ist der nächste Schritt nach dem Ertragswert?

Der Ertragswert ist ein starker Plausibilitätsanker. Für die Kaufentscheidung brauchst du zusätzlich eine vollständige Kalkulation (Cashflow, Instandhaltung, Steuern, Puffer, Anschlusszins). Genau dafür ist das Immobilien‑Kalkulationstool gedacht.