Das Wichtigste in Kurzform:



  • Fundierte Standortbewertung deiner Immobilie
  • Immobilien einfach nebeneinander vergleichen
  • Alle wichtigen Standortfaktoren in einem Tool
  • Perfekte Zielgruppe zur Immobilie finden
  • Gewichtung aller Faktoren konfigurierbar
  • Visualisierung der Stärken & Schwächen
  • Checkliste aller wichtigen Lagefaktoren
  • Für Mac und Windows
  • Direkter Download

Bewerte den Standort deiner Immobilie mit dem Immoprentice Lagecheck-Tool – einfach, schnell und strukturiert in Excel



Von Stadtgröße bis Infrastruktur – bewerte den Standort deiner Immobilie auf Basis aller entscheidenden Faktoren


Wie hilft es mir?

Lies‘ weiter unten, wie du mit dem Kalkulationstool schlechte Immobilien schnell erkennen, dein (Zins-)Risiko managen und dich vor teuren Fehlinvestitionen schützen kannst.

Wähle die für dich passen Variante



Das Immoprentice Kalkulationstool-Excel gibt es in drei Varianten mit unterschiedlichem Funktionsumfang: Lite, Standard und Premium.

Wähle die für dich passende Variante des Immobilienrechners aus, und du bekommst das Excel mit dem entsprechenden Funktionsumfang.

Alle drei Varianten sind lebenslang gültig und du kannst sie für beliebig viele Immobilien-Kalkulationen verwenden.

Kalkulationstool Lite

19,99€

einmalig

Feature-Umfang:
  • Alle wichtigen Kennzahlen in einem Tool
  • Verwendbar für beliebig viele Immobilien
  • Verschiedene Szenarien kalkulieren
  • Instandhaltungsrücklage berechnen
  • Cashflow vor Steuern berechnen
  • Eigenkapitalbedarf ermitteln
  • Berechnung der Mietrendite
  • Berechnung Kreditlaufzeit
  • Für Mac und Windows
  • Direkter Download
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Kalkulationstool Standard

34,99€

einmalig

Feature-Umfang: Alles aus "Lite", plus:
  • Übersichtliche Charts zur Immobilie
  • Erklärung zu allen Berechnungen
  • Cashflow nach Steuern ermitteln
  • Zinsänderungsrisiko ermitteln
  • Inklusive Prognose Funktion
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Kalkulationstool Premium

69,99€

einmalig

Feature-Umfang: Alles aus "Standard", plus:
  • Kostenlose Updates auf neue Versionen
  • Immobilienentwicklung-Visualisierung
  • Übersichtliche Immobilien-Bewertung
  • Auswirkung Zinsänderung berechnen
  • Kalkulation vvGmbH vs. Privatbesitz
  • Zukünftige Cashflow-Prognose
  • E-Mail Support
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Kalkulationstool Lite

Kalkulationstool Standard

Screenshot des Immoprentice Immobilien Kalkulationstool Excel in der Variante "Standard". Nutze dieses Immobilien Kalkulationstool um deine Immobilie schnell und einfach in Excel durch zu rechnen.
Screenshot des Immoprentice Immobilien Kalkulationstool Excel in der Variante "Standard". Nutze dieses Immobilien Kalkulationstool um deine Immobilie schnell und einfach in Excel durch zu rechnen.

Kalkulationstool Premium

Screenshot des Immoprentice Immobilien Kalkulationstool Excel in der Variante "Premium". Nutze dieses Immobilien Kalkulationstool um deine Immobilie schnell und einfach in Excel durch zu berechnen.
Screenshot des Immoprentice Immobilien Kalkulationstool Excel in der Variante "Premium". Nutze dieses Immobilien Kalkulationstool um deine Immobilie schnell und einfach in Excel durch zu berechnen.

Visualisierung der Kennzahlen einer Immobilie im Immoprentice Kalkulationstool Standard. (Cashflow, Laufende Kosten & Kredit)
Visualisierung der Kennzahlen einer Immobilie im Immoprentice Kalkulationstool Standard. (Cashflow, Laufende Kosten & Kredit)

Visualisierung der Kennzahlen einer Immobilie im Immoprentice Kalkulationstool Premium. (Entwicklung für die nächsten 60 Jahre)
Visualisierung der Kennzahlen einer Immobilie im Immoprentice Kalkulationstool Premium. (Entwicklung für die nächsten 60 Jahre)

Der Bereich "vermögensverwaltende GmbH" im Immoprentice Kalkulationstool Premium. Mit diesem Feature siehst du den Cashflow deiner Immobilie im Szenario "vvGmbH" und im Szenario "Privatbesitz". Zusätzlich gibt es Hochrechnungen wann sich welche Option fürd ich lohnt.
Der Bereich "vermögensverwaltende GmbH" im Immoprentice Kalkulationstool Premium. Mit diesem Feature siehst du den Cashflow deiner Immobilie im Szenario "vvGmbH" und im Szenario "Privatbesitz". Zusätzlich gibt es Hochrechnungen wann sich welche Option fürd ich lohnt.

Besorgt wegen steigender Zinsen?

Neben den Vorteilen, die alle Varianten haben, bieten dir insbesondere die Varianten Standard und Premium Vorteile im aktuellen Marktumfeld. Denn mit diesen kannst du sowohl das Risiko steigender Zinsen bei deiner Anschlussfinanzierung managen als auch rentable Kaufpreise im aktuellen Marktumfeld ermitteln!

Berechne den idealen Kaufpreis trotz Zinsanstiegs!

In Zeiten hoher Zinsen und überteuerter Immobilienpreise ist das Immoprentice Kalkulationstool dein Schlüssel zum Erfolg.

Berechne schnell und einfach den Kaufpreis, ab dem sich eine Immobilie für dich lohnt, und unterbreite dem Makler ein individuelles Angebot als Gegenvorschlag im aktuellen Marktumfeld.

Spiele verschiedene Szenarien durch und ermittele alle wichtigen Kennzahlen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Lass dich nicht von schwierigen Marktbedingungen entmutigen - nutze das Immoprentice Kalkulationstool und maximiere deinen Erfolg als Immobilieninvestor.

Zinsänderungsrisiko managen

Mit dem Immoprentice Kalkulationstool Premium kannst du schon heute berechnen, wie die Kalkulation für deine Immobilie aussieht, wenn in einigen Jahren deine Zinsbindung ausläuft und du für einen Zinssatz von X weiterfinanzieren musst.

Du kannst damit schon heute sehen, wie deine Rechnung aussehen wird, wenn die Immobilie in einigen Jahren zu höheren Zinsen neu finanzieren musst.

So kannst du schon heute die Weichen stellen, damit deine Immobilie auch in Zukunft noch stabil steht.

Nutze diese Erkenntnisse, um potenzielle Risiken zu minimieren und dein Immobilienportfolio an die veränderten Marktbedingungen anpassen.

Alle drei Varianten bieten dir die folgenden Vorteile:





Voranalyse mit wenigen Klicks

Mit wenigen Klicks eine Voranalyse der Immobilie durchführen? Mit dem Immoprentice Kalkulationstool kein Problem mehr!

Durch den eingebauten Prognose-Modus reicht es, den Kaufpreis und die ungefähre Nettokaltmiete anzugeben. Das Tool führt dann automatisch eine Voranalyse der Immobilie für dich durch.

Am Ende bekommst du die Analyse-Ergebnisse übersichtlich in einem Ampel-System dargestellt. (Premium-Funktion)

Aussichtslose Immobilien direkt erkennen

Kennst du das auch? Scheinbar ist das Objekt interessant, aber wenn du genauer rechnest, entpuppt sich die Immobilie als unrentabel.

Durch die Prognose-Funktion wird jede Immobilie bereits mit Durchschnittswerten für Hausgeld und sonstigen Kosten berechnet.

So siehst du schnell und einfach, ob es sich lohnt dieses Objekt weiter zu analysieren und musst keine Zeit mehr mit Objekten verschwenden, die sich am Ende als unrentabel entpuppen.

Aufwendige Immobilien-Kalkulation adé

Eine vollständige Immobilien-Kalkulation zu machen ist viel Arbeit und ist sehr zeitaufwendig, da du viele verschiedene Quellen und Tools brauchst.

In diesem Excel sind alle wichtigen Quellen bereits integriert, sodass du schnell und effizient alle wichtigen Kennzahlen auf einen Blick siehst und berechnen kannst.

Das Beste aus allen Excel-Tools

Ich investiere selbst in Immobilien und habe im Laufe der Zeit viele Excel Kalkulations-Tools für Immobilien ausprobiert und täglich verwendet.

Da keines der Tools das geboten hat, was ich gebraucht habe, habe ich das Immoprentice Kalkulations-Excel geschaffen, in dem ich die besten Eigenschaften aller Tools vereint habe und mir meinen eigenen Immobilienrechner geschaffen habe.

Sieh' sofort, ob eine Immobilie sich lohnt

Im Exposé einer Immobilie stehen nur sehr wenige Daten um eine sinnvolle Immobilien-Kalkulation zu machen. Oft kannst du als Investor eine Immobilie mit den Daten aus dem Exposé gar nicht vernünftig kalkulieren.

Du musst die Immobilie erst besichtigen und dich durch viele Seiten Hausgeldabrechnungen wühlen bis du alle wichtigen Kennzahlen für eine Erstbewertung des Investments zusammen hast.

Auch ich habe dieses Problem, weswegen ich in das Immoprentice-Kalkulationstool eine Prognose-Funktion eingebaut habe mit der du, nur anhand der Postleitzahl, bereits eine Überschlagsrechnung für die Immobilie bekommst und siehst, ob eine weitere Analyse sich lohnt.

Sei schnell verbindlich

Der Immobilien-Markt wird immer umkämpfter und gute Immobilien sind sehr schnell weg.

Nutze dieses Excel, um Immobilien schnell zu kalkulieren und schnell zu entscheiden wie die Kennzahlen einer Immobilie wirklich sind. Über die Prognose-Funktion siehst du auch sofort das mögliche Potenzial der Immobilie.

So sparst du nicht nur selbst Zeit, sondern kannst auch dem Makler gegenüber schnell verbindlich sein und auch schnell deinen maximalen Kaufpreis, bis zu dem die Immobilie sich für dich rechnet, ermitteln und kommunizieren.

Noch nicht überzeugt?

Lies' weiter! Unten gibt's ein Video, das dir das Tool in Aktion zeigt.

Kalkulationstool Lite

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Feature-Umfang:
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  • Verwendbar für beliebig viele Immobilien
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Kalkulationstool Standard

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Kalkulationstool Premium

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Du möchtest das Kalkulationstool live in Aktion sehen? Dann schaue dir gerne das untenstehenden Demo-Video an, in dem ich dir das Tool und seine Funktionen (in der Standard-Variante) zeige.

FAQ

Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?

Wie werden die Daten der Benutzer geschützt? Werden irgendwelche persönlichen oder finanziellen Informationen gespeichert?

Das Kalkulationstool läuft lokal auf deinem Rechner und hat keine Verbindung zum Internet. Alle Daten, die du eingibst, bleiben also auf deinem PC und sind somit sicher. Ich speichere oder sammle keine persönlichen oder finanziellen Informationen.

Kann ich das Tool für die Kalkulation mehrerer Immobilien verwenden?

Ja, du kannst das Tool für beliebig viele Immobilien verwenden. Nach dem Download erhältst du eine Excel-Datei, von der du für jede deiner Immobilien eine Kopie erstellen kannst. Du hast dann für jede Immobilie eine eigene Excel-Datei mit allen Daten. Möchtest du eine konsolidierte Gesamtansicht deines Portfolios, kannst du diese Dateien dann in meinem Portfoliotool importieren und so eine gesamte Portfolioansicht generieren.

Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Benötigen Benutzer besondere Excel-Kenntnisse, um das Tool effektiv zu nutzen?

Das Kalkulationstool ist super einfach zu bedienen. Du musst nur die gelb hinterlegten Felder ausfüllen und das Tool erledigt den Rest für dich. Du brauchst keine besonderen Excel-Kenntnisse. Zusätzlich gibt es im Tool eine ausführliche Anleitung, die dir Schritt für Schritt zeigt, wie du das Tool nutzen kannst.


Was genau sind die Unterschiede zwischen den Lite-, Standard- und Premium-Versionen des Tools? Würde es für einen Benutzer sinnvoll sein, direkt die Premium-Version zu kaufen oder ist es besser, mit der Lite-Version zu beginnen und bei Bedarf upzugraden?

Die verschiedenen Versionen des Kalkulationstools bieten unterschiedliche Funktionen und Unterstützungsstufen. Die Lite-Version ist eine großartige Möglichkeit, die Grundfunktionen des Tools zu erkunden, während die Standard- und Premium-Versionen erweiterte Funktionen und Unterstützung bieten. Die Premium-Version bietet zudem kostenlose Updates auf neue Versionen. Welche Version für dich am besten geeignet ist, hängt von deinen individuellen Bedürfnissen und Anforderungen ab.





Ist das Tool mit allen Excel-Versionen kompatibel? Funktioniert es auch mit anderen Tabellenkalkulationsprogrammen wie Google Sheets oder LibreOffice?

Das Immobilien Kalkulationstool ist für Microsoft Excel optimiert. Du kannst es zwar in allen Programmen öffnen, die *.xlsx Dateien unterstützen, aber die Formatierung und insbesondere die Grafiken könnten in anderen Programmen wie Google Sheets oder LibreOffice nicht korrekt dargestellt werden. Für die beste Erfahrung empfehle ich dir, Microsoft Excel zu verwenden. Das Tool ist mit allen gängigen Excel-Versionen kompatibel, egal ob du einen Mac oder einen Windows-PC verwendest.

Woher kommen die Daten für die Kalkulationen? Wie aktuell sind die Daten, und wie oft werden sie aktualisiert?

Die Daten, die für die Kalkulationen standardmäßig verwendet werden, stammen aus meiner persönlichen Erfahrung von meinen eigenen Immobilien. Die Daten basieren somit auf realen und aktuellen Informationen. Du kannst aber alle Daten und Parameter frei einstellen und das Tool (und damit die Berechnungen) auf deine persönliche Situation anpassen.

Was macht das Tool besser oder anders als andere, möglicherweise günstigere oder kostenlose Tools?

Klar, es gibt kostenlose Tools da draußen. Aber ich bin überzeugt, dass das Immoprentice Kalkulationstool einen deutlichen Mehrwert bietet. Die Möglichkeit zu kalkulieren wie sich der Wert deiner Immobilie verändert wenn die Zinsen steigen oder fallen oder die Berechnung ab welchem Zinssaz deine Immobilie bei der Anschlussfinanzierung Cashflow-negativ wird gibt es -- so weit ich weiß -- nur bei meinem Tool. Auch die die Import-Funktion ins Portfoliotool ist denke ich ein echter Game-Changer. Sie ermöglicht dir nicht nur eine detaillierte Ansicht einer einzelnen Immobilie, sondern auch die Ansicht der Immobilie in deinem Portfolio. So bekommst du eine umfassende Perspektive, die bei vielen anderen Tools fehlt.

Gibt es eine Möglichkeit, das Tool vor dem Kauf zu testen oder eine Geld-zurück-Garantie, falls es nicht meinen Erwartungen entspricht?

Zurzeit biete ich keine Testversion an. Solltest du jedoch nach dem Kauf aber feststellen, dass das Tool so gar nicht deinen Erwartungen entspricht, kontaktiere mich bitte. Wir können dann gemeinsam eine Lösung finden, um das Problem zu beheben.





Gibt es Unterstützung oder Kundenservice für Benutzer, die Probleme oder Fragen haben? In welchem Umfang ist ein Kundenservice verfügbar?

Ja, ich biete E-Mail-Support für Benutzer der Premium-Version des Kalkulationstools. Und natürlich beantworte ich immer Fragen zur Funktionsweise des Tools, egal welche Version du hast. Auch freue ich mich immer über Anregungen und neue Feature-Ideen, um das Tool weiter zu verbessern.

Wie lange dauert es, bis ich das Tool nach dem Kauf nutzen kann?

Das Kalkulationstool steht dir sofort nach dem Kauf als xlsx zum Download zur Verfügung. Das bedeutet, du kannst es direkt herunterladen und es sofort nutzen.

Gibt es eine Möglichkeit, benutzerdefinierte Funktionen oder Berechnungen hinzuzufügen?

Nein, beim Kalkulationstool handelt es sich um ein gesperrtes Excel-Dokument, um die Integrität des Tools zu schützen und es vor unerlaubter Vervielfältigung zu schützen. Du kannst daher keine neuen Funktionen oder Berechnungen hinzufügen. Allerdings bietet das Tool bereits eine breite Palette von Funktionen, die auf die Bedürfnisse der meisten Benutzer zugeschnitten sein sollten. Wenn dir dennoch eine spezielle Funktionalität fehlt oder du Vorschläge zur Verbesserung des Tools hast, kontaktiere mich bitte. Ich bin immer offen für Feedback und bemühe mich, das Tool kontinuierlich zu verbessern und an die Bedürfnisse der Benutzer anzupassen. Vielleicht ist deine Idee ja eine Funktion, die ich sinnvoll in eine neue Version des Tools einbauen kann.





Ist das Kalkulationstool speziell für Eigentumswohnungen oder andere Immobilienarten?

Das Kalkulationstool ist primär für Eigentumswohnungen gedacht, aber du kannst prinzipiell auch die Daten für ein Mehrfamilienhaus in das Excel-Tool eingeben, und so die Kennzahlen für dein Merhfamilienhaus, als eine Einheit, ermitteln.

Wie kann ich mit dem Tool die Bruttorendite und die Renditeberechnung abzüglich aller Kosten durchführen?

Ja, mit dem Immoprentice Kalkulationstool kannst du eine Renditeberechnung abzüglich aller Kosten durchführen. Du kannst mit dem Excel Tool sowohl die Bruttorendite als auch die Nettorendite und den Cashflow vor und nach Steuern berechnen. Trage einfach die relevanten Daten in die gelb hinterlegten Felder ein und das Tool übernimmt die gesamte Berechnung für dich. Du kannst somit eine umfassende Renditeanalyse durchführen, die alle anfallenden Kosten berücksichtigt und erhältst so eine klare Vorstellung von der Rentabilität deiner Immobilieninvestition.

Kann das Tool Instandhaltungskosten prognostizieren und diese in der Renditeberechnung berücksichtigen?

Ja, das Excel Tool ist so konzipiert, dass es verschiedene Faktoren berücksichtigt, um eine Schätzung der nötigen Rücklage für zukünftige Instandhaltungskosten zu erstellen. Diese prognostizierten Kosten werden automatisch in der Rendite- und Cashflow-Berechnung berücksichtigt, sodass du schnell eine transparente Übersicht über die tatsächlichen Kosten und Rücklagen für die Immobilie und deine Investition erhältst. Du bekommst so schnell und einfach ein realistisches Bild von den zu erwartenden Kosten für die Instandhaltung deiner Immobilie (Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum). Natürlich kannst du die voreingestellten Werte im Tool nach Bedarf parametrieren, um die Berechnungen auf deine individuellen Anforderungen und Erwartungen anzupassen.

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