Nur jetzt in diesem Schritt: 30% Rabatt<\/b> auf das Kalkulationstool Premium<\/b> \u2013 mit Prognose-Modus<\/b>, Bankensicht<\/b>, Zinsrisiko-Simulation<\/b> & direktem Import f\u00fcrs Portfoliotool.<\/p>\r\n Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar<\/span>\r\n\r\n\r\n \r\n <\/i>\r\n Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 \u20ac)\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n 14 Tage Geld-zur\u00fcck<\/b> \u00fcber Digistore24. Details<\/a>\r\n <\/div>\r\n\r\n Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n <\/noscript>\r\n <\/figure>\r\n <\/div>\r\n <\/section>\r\n\r\n \r\n\r\nExcel-Tool f\u00fcr schnelle, belastbare Kaufentscheidungen<\/h2>\r\nAlle Kennzahlen sauber kalkulieren (Cashflow, LTV, Renditen<\/b>), mit Prognose<\/b> trotz l\u00fcckenhafter Expos\u00e9s starten, Zinsrisiko<\/b> simulieren und Ergebnisse direkt ins Portfolio-Excel<\/b> \u00fcbernehmen.<\/p>\r\n <\/section>\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\nPremium-Highlights f\u00fcr dich<\/h2>\r\n <\/section>\r\n\r\n\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Prognose-Modus<\/span>\r\n Sinnvolle Erstbewertung auch bei d\u00fcnnen Expos\u00e9-Daten \u2013 Zeit sparen, Fokus halten.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Zinsrisiko-Simulation<\/span>\r\n Auswirkung von Zins\u00e4nderungen auf Tragf\u00e4higkeit & Maximalpreis verstehen.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Bankensicht inklusive<\/span>\r\n Beleihung & Tragf\u00e4higkeit wie die Bank sehen \u2013 besser verhandeln.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Direkter Import<\/span>\r\n Ergebnisse ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen \u2013 Portfolio aktuell halten.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Komplett lokal<\/span>\r\n Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung \u2013 alles bleibt in deiner Datei.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Mac & Windows<\/span>\r\n Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel \u2013 sofort startklar.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/section>\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n <\/i>\r\n Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 \u20ac)\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n\r\n Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nAufwand runter, Qualit\u00e4t rauf<\/h2>\r\nAlle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei \u2013 keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nBest of Excel-Tools<\/h2>\r\nAus der Praxis gebaut \u2013 vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nSofort sehen, ob es sich lohnt<\/h2>\r\nMit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gef\u00fchl bekommen \u2013 und Priorit\u00e4ten setzen.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nSchnell verbindlich sein<\/h2>\r\nKennzahlen & Maximalpreis schnell parat \u2013 bessere Chancen beim Zuschlag.<\/p>\r\n <\/div>\r\n <\/section>\r\n\r\n\r\n \r\n Ja, ich m\u00f6chte das Tool zus\u00e4tzlich kaufen!\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n\r\n Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\nWie sieht das Tool aus?<\/h2>\r\nKlicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest \u2013 inkl. Beispiel-Workflow.<\/p>\r\n <\/section>\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n <\/iframe>\r\n <\/section>\r\n\r\n<div class=\"cta-row\" style=\"margin-top:12px\">\r\n <a class=\"btn btn--primary btn--wide\" id=\"ctaBottom2\"\r\n href=\"https:\/\/www.digistore24.com\/answer\/yes?template=light&voucher=US0003\"\r\n data-product=\"Kalkulationstool Excel\" data-variant=\"Premium\" data-price=\"48.99\">\r\n Tool zum Rabattpreis von 48,99 \u20ac zus\u00e4tzlich kaufen\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<div class=\"guarantee-line\">\r\n <i class=\"fa-solid fa-arrow-rotate-left\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\r\n 14 Tage <b>Geld-zur\u00fcck<\/b> \u00fcber Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft.\r\n <\/div>\r\n<p class=\"center\" style=\"margin-top:8px\">\r\n <a class=\"subtle\" href=\"https:\/\/www.digistore24.com\/answer\/no\">Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n \r\n<section class=\"center\" id=\"faq\">\r\n<h2>FAQ<\/h2>\r\n<p class=\"lead\">Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?<\/p>\r\n\r\n<div class=\"faq-toolbar\" aria-label=\"FAQ Aktionen\">\r\n <button class=\"faq-toggle faq-toggle--primary\" data-action=\"open-all\"><i class=\"fa-solid fa-plus\"><\/i> Alle \u00f6ffnen<\/button>\r\n <button class=\"faq-toggle\" data-action=\"close-all\"><i class=\"fa-solid fa-minus\"><\/i> Alle schlie\u00dfen<\/button>\r\n <\/div>\r\n\r\n<div class=\"faq faq--modern\">\r\n <details id=\"faq-datenschutz\">\r\n <summary>Wie werden meine Daten gesch\u00fctzt? Werden pers\u00f6nliche oder finanzielle Informationen gespeichert?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Das Kalkulationstool l\u00e4uft vollst\u00e4ndig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine pers\u00f6nlichen oder finanziellen Informationen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-mehrere-objekte\">\r\n <summary>Kann ich das Tool f\u00fcr mehrere Immobilien verwenden?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen \u2013 eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist f\u00fcr ein separates Portfoliotool geplant.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-einfachheit\">\r\n <summary>Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Du f\u00fcllst nur die gelb markierten Felder aus \u2013 der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung ist enthalten.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-versionen\">\r\n <summary>Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Kurz: <b>Lite<\/b> deckt alle Grundkennzahlen ab. <b>Standard<\/b> erg\u00e4nzt Charts und Erkl\u00e4rungen. <b>Premium<\/b> bietet zus\u00e4tzlich Prognose-\/Ampel-Logik, Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. W\u00e4hle je nach Bedarf \u2013 Upgrade ist jederzeit m\u00f6glich.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-kompat\">\r\n <summary>Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel (Windows & Mac, g\u00e4ngige Versionen). In Google Sheets \/ LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen \u2013 f\u00fcr bestm\u00f6gliche Darstellung empfehle ich Excel.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-datenquellen\">\r\n <summary>Woher stammen die Standardwerte \u2013 und wie aktuell sind sie?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-differenzierung\">\r\n <summary>Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Prognose-Modus f\u00fcr unvollst\u00e4ndige Expos\u00e9s, Ampel-Bewertung (<span style=\"color:var(--gold)\">Premium<\/span>), Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich \u2013 alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstpr\u00fcfung <i>und<\/i> belastbaren Entscheidungen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n \r\n <details id=\"faq-garantie\">\r\n <summary>Gibt es eine Testversion oder Geld-zur\u00fcck-Garantie?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine <b>14-Tage-Geld-zur\u00fcck-Garantie<\/b> \u00fcber <b>Digistore24<\/b>.\r\n Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer\r\n unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft, erh\u00e4ltst du den Kaufpreis \u00fcber Digistore24 zur\u00fcck.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-rueckgabe\">\r\n <summary>Wie funktioniert die R\u00fcckgabe?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Die R\u00fcckgabe l\u00e4uft <b>einfach \u00fcber Digistore24<\/b>. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren.\r\n Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern \u2013 oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-garantie-umfang\">\r\n <summary>Was umfasst die Garantie konkret?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Die Garantie gilt, wenn das Tool f\u00fcr dich <b>nicht passt<\/b> oder <b>nicht wie beschrieben<\/b> auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft.\r\n In diesen F\u00e4llen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis \u00fcber Digistore24.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-support\">\r\n <summary>Gibt es Support?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. E-Mail-Support ist in der <span style=\"color:var(--gold)\">Premium<\/span>-Version enthalten. Grunds\u00e4tzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabh\u00e4ngig von der Version.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-start\">\r\n <summary>Wie schnell kann ich starten?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Sofort nach dem Kauf erh\u00e4ltst du den Download (XLSX) \u2013 direkt \u00f6ffnen und loslegen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-objektarten\">\r\n <summary>Eignet sich das Tool nur f\u00fcr Eigentumswohnungen?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-rendite\">\r\n <summary>Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abz\u00fcglich aller Kosten)?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern \u2013 inklusive aller relevanten Kostenpositionen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-instandhaltung\">\r\n <summary>Ber\u00fccksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. R\u00fccklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollst\u00e4ndig parametrierbar.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <\/div>\r\n\r\n <small class=\"note\">Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden \u2013 oder klicke oben auf \u201eAlle \u00f6ffnen\u201c.<\/small>\r\n <\/section>\r\n\r\n<section><hr class=\"divider\" \/><\/section>\r\n <\/main>\r\n\r\n<footer id=\"pageFooter\" class=\"container\">\r\n<p class=\"center\">\r\n <a href=\"https:\/\/immoprentice.de\/impressum\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impressum<\/a> |\r\n <a href=\"https:\/\/immoprentice.de\/datenschutzerklaerung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a>\r\n <\/p>\r\n <\/footer>\r\n\r\n \r\n <script src=\"https:\/\/www.digistore24.com\/service\/digistore.js\"><\/script>\r\n <script>\r\n \/\/ YES\/NO-Links mit Session-ID versehen\r\n digistoreUpsell();\r\n\r\n \/\/ Sticky CTA \u2013 ausblenden, wenn Footer sichtbar\r\n (function(){\r\n const bar = document.getElementById('stickyCta');\r\n const footer = document.getElementById('pageFooter');\r\n const showAt = 220;\r\n let footerVisible = false;\r\n\r\n function update(){\r\n const scrolledEnough = window.scrollY > showAt;\r\n const shouldShow = scrolledEnough && !footerVisible;\r\n bar.style.display = shouldShow ? 'flex' : 'none';\r\n bar.setAttribute('aria-hidden', shouldShow ? 'false' : 'true');\r\n }\r\n if('IntersectionObserver' in window && footer){\r\n const io = new IntersectionObserver((entries)=>{\r\n footerVisible = entries.some(e=>e.isIntersecting);\r\n update();\r\n },{rootMargin:'0px 0px 80px 0px',threshold:0});\r\n io.observe(footer);\r\n }else{\r\n function nearBottom(){ footerVisible = (innerHeight + scrollY) >= (document.documentElement.scrollHeight - 300); }\r\n window.addEventListener('scroll', nearBottom, {passive:true});\r\n }\r\n window.addEventListener('scroll', update, {passive:true});\r\n window.addEventListener('resize', update, {passive:true});\r\n update();\r\n })();\r\n\r\n \/\/ GA4: einheitliches buy_click-Event f\u00fcr alle Buttons\r\n window.dataLayer = window.dataLayer || [];\r\n document.addEventListener('click', function(e){\r\n const a = e.target.closest('a[data-product][data-variant][data-price]');\r\n if(!a) return;\r\n window.dataLayer.push({\r\n event: 'buy_click',\r\n product: a.dataset.product,\r\n variant: a.dataset.variant,\r\n price: parseFloat(a.dataset.price),\r\n currency: 'EUR'\r\n });\r\n }, {passive:true});\r\n\r\n \/\/ Simple Lightbox f\u00fcrs Hero-Bild\r\n (function(){\r\n var overlay = document.createElement('div'); overlay.className = 'lb-overlay'; overlay.setAttribute('role','dialog'); overlay.setAttribute('aria-modal','true');\r\n var dialog = document.createElement('div'); dialog.className = 'lb-dialog';\r\n var close = document.createElement('button'); close.className = 'lb-close'; close.setAttribute('aria-label','Schlie\u00dfen'); close.innerHTML='×';\r\n var img = document.createElement('img'); img.className = 'lb-img'; img.alt='';\r\n\r\n dialog.appendChild(close); dialog.appendChild(img); overlay.appendChild(dialog); document.body.appendChild(overlay);\r\n\r\n function openLB(src, alt){ img.src = src; img.alt = alt||''; overlay.classList.add('open'); document.body.style.overflow='hidden'; close.focus(); }\r\n function closeLB(){ overlay.classList.remove('open'); document.body.style.overflow=''; img.src=''; }\r\n close.addEventListener('click', closeLB);\r\n overlay.addEventListener('click', function(e){ if(e.target===overlay) closeLB(); });\r\n document.addEventListener('keydown', function(e){ if(overlay.classList.contains('open') && e.key==='Escape') closeLB(); });\r\n\r\n var heroImg = document.querySelector('.hero-visual img');\r\n if(heroImg){\r\n heroImg.addEventListener('click', function(){\r\n var src = heroImg.getAttribute('data-full-img') || heroImg.currentSrc || heroImg.src;\r\n openLB(src, heroImg.alt || '');\r\n });\r\n }\r\n })();\r\n <\/script>\r\n\r\n <!-- FAQ Controls (separat hinzugef\u00fcgt) -->\r\n <script>\r\n \/\/ FAQ Open\/Close All + Deep-Link\r\n document.addEventListener('click', function(e){\r\n if(e.target.matches('.faq-toggle[data-action=\"open-all\"]')){\r\n document.querySelectorAll('.faq--modern details').forEach(d => d.open = true);\r\n }\r\n if(e.target.matches('.faq-toggle[data-action=\"close-all\"]')){\r\n document.querySelectorAll('.faq--modern details').forEach(d => d.open = false);\r\n }\r\n }, {passive:true});\r\n (function(){\r\n const id = location.hash && location.hash.slice(1);\r\n if(!id) return;\r\n const el = document.getElementById(id);\r\n if(el && el.tagName.toLowerCase()==='details'){\r\n el.open = true;\r\n setTimeout(()=>el.scrollIntoView({behavior:'smooth', block:'start'}), 50);\r\n }\r\n })();\r\n <\/script>\r\n<\/body>\r\n<\/html>\r\n","post_title":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"portfoliotool-angebot-us1-a","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2025-08-08 21:30:09","post_modified_gmt":"2025-08-08 19:30:09","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/immoprentice.de\/?page_id=14991","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"};</script> <script type="application/ld+json" class="saswp-schema-markup-output">[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"VideoObject","@id":"https:\/\/immoprentice.de\/portfoliotool-angebot-us1-a\/#videoobject","url":"https:\/\/immoprentice.de\/portfoliotool-angebot-us1-a\/","headline":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","datePublished":"2025-08-08T20:16:03+02:00","dateModified":"2025-08-08T21:30:09+02:00","description":"Exklusives Danke-Angebot: Kalkulationstool Premium Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis Jetzt 30% Rabatt sichern Perfekt f\u00fcrs Portfolio-Excel abgestimmt Sicherer Checkout via Digistore24 Sofort-Download \u2022 Kein Abo Warte! Exklusives Danke-Angebot \u2013 perfekt passend zum Portfolio-Excel Nur jetzt in diesem Schritt: 30% Rabatt auf das Kalkulationstool Premium \u2013 mit Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation & direktem Import f\u00fcrs Portfoliotool. Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 \u20ac) 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Details Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Excel-Tool f\u00fcr schnelle, belastbare","transcript":"Exklusives Danke-Angebot: Kalkulationstool Premium Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis Jetzt 30% Rabatt sichern Perfekt f\u00fcrs Portfolio-Excel abgestimmt Sicherer Checkout via Digistore24 Sofort-Download \u2022 Kein Abo Warte! Exklusives Danke-Angebot \u2013 perfekt passend zum Portfolio-Excel Nur jetzt in diesem Schritt: 30% Rabatt auf das Kalkulationstool Premium \u2013 mit Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation & direktem Import f\u00fcrs Portfoliotool. Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 \u20ac) 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Details Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Excel-Tool f\u00fcr schnelle, belastbare Kaufentscheidungen Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (Cashflow, LTV, Renditen), mit Prognose trotz l\u00fcckenhafter Expos\u00e9s starten, Zinsrisiko simulieren und Ergebnisse direkt ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen. Premium-Highlights f\u00fcr dich Prognose-Modus Sinnvolle Erstbewertung auch bei d\u00fcnnen Expos\u00e9-Daten \u2013 Zeit sparen, Fokus halten. Zinsrisiko-Simulation Auswirkung von Zins\u00e4nderungen auf Tragf\u00e4higkeit & Maximalpreis verstehen. Bankensicht inklusive Beleihung & Tragf\u00e4higkeit wie die Bank sehen \u2013 besser verhandeln. Direkter Import Ergebnisse ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen \u2013 Portfolio aktuell halten. Komplett lokal Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung \u2013 alles bleibt in deiner Datei. Mac & Windows Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel \u2013 sofort startklar. Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 \u20ac) Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Aufwand runter, Qualit\u00e4t rauf Alle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei \u2013 keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler. Best of Excel-Tools Aus der Praxis gebaut \u2013 vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen. Sofort sehen, ob es sich lohnt Mit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gef\u00fchl bekommen \u2013 und Priorit\u00e4ten setzen. Schnell verbindlich sein Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat \u2013 bessere Chancen beim Zuschlag. Ja, ich m\u00f6chte das Tool zus\u00e4tzlich kaufen! Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Wie sieht das Tool aus? Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest \u2013 inkl. Beispiel-Workflow. Tool zum Rabattpreis von 48,99 \u20ac zus\u00e4tzlich kaufen 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft. Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter FAQ Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool? Alle \u00f6ffnen Alle schlie\u00dfen Wie werden meine Daten gesch\u00fctzt? Werden pers\u00f6nliche oder finanzielle Informationen gespeichert? Das Kalkulationstool l\u00e4uft vollst\u00e4ndig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine pers\u00f6nlichen oder finanziellen Informationen. Kann ich das Tool f\u00fcr mehrere Immobilien verwenden? Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen \u2013 eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist f\u00fcr ein separates Portfoliotool geplant. Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse? Du f\u00fcllst nur die gelb markierten Felder aus \u2013 der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung ist enthalten. Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium? Kurz: Lite deckt alle Grundkennzahlen ab. Standard erg\u00e4nzt Charts und Erkl\u00e4rungen. Premium bietet zus\u00e4tzlich Prognose-\/Ampel-Logik, Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. W\u00e4hle je nach Bedarf \u2013 Upgrade ist jederzeit m\u00f6glich. Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice? Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel (Windows & Mac, g\u00e4ngige Versionen). In Google Sheets \/ LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen \u2013 f\u00fcr bestm\u00f6gliche Darstellung empfehle ich Excel. Woher stammen die Standardwerte \u2013 und wie aktuell sind sie? Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren. Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen? Prognose-Modus f\u00fcr unvollst\u00e4ndige Expos\u00e9s, Ampel-Bewertung (Premium), Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich \u2013 alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstpr\u00fcfung und belastbaren Entscheidungen. Gibt es eine Testversion oder Geld-zur\u00fcck-Garantie? Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine 14-Tage-Geld-zur\u00fcck-Garantie \u00fcber Digistore24. Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft, erh\u00e4ltst du den Kaufpreis \u00fcber Digistore24 zur\u00fcck. Wie funktioniert die R\u00fcckgabe? Die R\u00fcckgabe l\u00e4uft einfach \u00fcber Digistore24. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren. Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern \u2013 oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel. Was umfasst die Garantie konkret? Die Garantie gilt, wenn das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft. In diesen F\u00e4llen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis \u00fcber Digistore24. Gibt es Support? Ja. E-Mail-Support ist in der Premium-Version enthalten. Grunds\u00e4tzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabh\u00e4ngig von der Version. Wie schnell kann ich starten? Sofort nach dem Kauf erh\u00e4ltst du den Download (XLSX) \u2013 direkt \u00f6ffnen und loslegen. Eignet sich das Tool nur f\u00fcr Eigentumswohnungen? Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen. Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abz\u00fcglich aller Kosten)? Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern \u2013 inklusive aller relevanten Kostenpositionen. Ber\u00fccksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch? Ja. R\u00fccklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollst\u00e4ndig parametrierbar. Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden \u2013 oder klicke oben auf \u201eAlle \u00f6ffnen\u201c. Impressum | Datenschutzerkl\u00e4rung","name":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","uploadDate":"2025-08-08T20:16:03+02:00","thumbnailUrl":"","author":{"@type":"Person","name":"Oliver Putz","description":"Hallo, mein Name ist Oliver, und ich betreibe den Blog \u201cImmoprentice.de \u2013 Freiheit mit Immobilien.\u201d\r\n\r\nIch bin ein technischer Projektleiter im Software-Umfeld in M\u00fcnchen und interessiere mich seit langem f\u00fcr das Thema Verm\u00f6gensaufbau und passives Einkommen. Nach langem Z\u00f6gern habe ich 2016 endlich meine erste Immobilie als Kapitalanlage gekauft. Heute bin ich froh diesen Schritt gegangen zu sein. Inzwischen habe ich bereits ein Immobilien-Portfolio von mehreren vermieteten Objekten mit guter Rendite aufgebaut und au\u00dferdem dabei an einer schnellen Wertsteigerung in diesen Jahren profitiert.\r\n\r\nF\u00fcr meine Investments habe ich im Laufe der Jahre verschiedene Tools entwickelt, um die potenziellen Objekte professionell zu bewerten und mich nicht auf Bauchgef\u00fchl verlassen zu m\u00fcssen. Seit 2019 habe ich angefangen diesen Blog zu schreiben mit dem Ziel andere Menschen dabei zu unterst\u00fctzen, die wie ich mit Immobilien eine funktionierende Altersvorsorge aufbauen und einen Schritt in die finanzielle Freiheit machen m\u00f6chten.\r\n\r\nHoffentlich kann die Geschichte von meinem erfolgreichen \u201cHobby\u201d auch dich motivieren, bei deinen Rendite-Immobilien in die Umsetzung zu kommen. Immobilien kann man lernen! Auch, wenn du komplett fachfremd bist! Finanzielle Freiheit kann man mit Immobilien schaffen! Auch ohne besondere Superkr\u00e4fte! Bist du schon unterwegs?","url":"https:\/\/immoprentice.de\/author\/regnaron\/","sameAs":["https:\/\/immoprentice.de\/ueber-mich\/","https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100064233541804","https:\/\/twitter.com\/Immoprentice","https:\/\/www.instagram.com\/immoprentice\/","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/oliver-putz-immoprentice\/","https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCixrDdIpwHDBdK3HwkZHOjQ"],"image":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/immoprentice.de\/wp-content\/litespeed\/avatar\/88f6c344b601177aa07897384b4700d5.jpg?ver=1764962365","height":96,"width":96}},"contentUrl":"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/lhH_ZhR8-hI","embedUrl":"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/lhH_ZhR8-hI"}, {"@context":"https:\/\/schema.org\/","@graph":[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"SiteNavigationElement","@id":"https:\/\/immoprentice.de\/#ueber-mich","name":"\u00dcber 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Perfekt abgestimmt auf das Portfolio-Excel: Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation – für Mac & Windows." /></head><body> <script data-cfasync="false" data-no-defer="1" data-no-minify="1" data-no-optimize="1">if(typeof ewww_webp_supported==="undefined"){var ewww_webp_supported=!1}if(ewww_webp_supported){document.body.classList.add("webp-support")}</script> <div class="sticky-cta" id="stickyCta" aria-hidden="true"><div class="wrap"> <span class="txt">Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis</span> <a class="btn btn--primary" id="ctaSticky" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Zum Angebot zustimmen (Ja)"> <i class="fa-solid fa-bolt" aria-hidden="true"></i> Jetzt 30% Rabatt sichern </a></div></div><main class="container"><div class="progress"> <img class="skip-lazy no-lazy" data-no-lazy="true" loading="eager" decoding="async" 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style="color:var(--red)">30% Rabatt</b> auf das <b>Kalkulationstool Premium</b> – mit <b>Prognose-Modus</b>, <b>Bankensicht</b>, <b>Zinsrisiko-Simulation</b> & direktem Import fürs Portfoliotool.</p> <span class="badge-sale" aria-hidden="true">Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar</span><div class="cta-row"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaTop" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Ja, ich möchte das Danke-Angebot annehmen"> <i class="fa-solid fa-circle-check" aria-hidden="true"></i> Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 €) </a></div><div class="guarantee-line"> <i class="fa-solid fa-arrow-rotate-left" aria-hidden="true"></i> 14 Tage <b>Geld-zurück</b> über Digistore24. <a href="#garantie">Details</a></div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" id="linkNoTop" href="https://www.digistore24.com/answer/no" aria-label="Nein danke, 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Kaufentscheidungen</h2><p class="lead">Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (<b>Cashflow, LTV, Renditen</b>), mit <b>Prognose</b> trotz lückenhafter Exposés starten, <b>Zinsrisiko</b> simulieren und Ergebnisse direkt ins <b>Portfolio-Excel</b> übernehmen.</p></section><hr class="divider"><section class="center"><h2>Premium-Highlights für dich</h2></section><section class="features"><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Prognose-Modus</span> <span class="s">Sinnvolle Erstbewertung auch bei dünnen Exposé-Daten – Zeit sparen, Fokus halten.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Zinsrisiko-Simulation</span> <span class="s">Auswirkung von Zinsänderungen auf Tragfähigkeit & Maximalpreis verstehen.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Bankensicht inklusive</span> <span class="s">Beleihung & Tragfähigkeit wie die Bank sehen – besser verhandeln.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Direkter Import</span> <span class="s">Ergebnisse ins Portfolio-Excel übernehmen – Portfolio aktuell halten.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Komplett lokal</span> <span class="s">Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung – alles bleibt in deiner Datei.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Mac & Windows</span> <span class="s">Optimiert für Microsoft Excel – sofort startklar.</span></div></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:10px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaMid" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Ja, Danke-Angebot annehmen"> <i class="fa-solid fa-circle-check" aria-hidden="true"></i> Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 €) </a></div><p class="center" style="margin-top:6px"> <a class="subtle" id="linkNoMid" href="https://www.digistore24.com/answer/no" aria-label="Angebot ablehnen">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><hr class="divider" /><section class="two-col"><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-archway"></i></div><h2 class="center">Aufwand runter, Qualität rauf</h2><p class="lead center">Alle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei – keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-layer-group"></i></div><h2 class="center">Best of Excel-Tools</h2><p class="lead center">Aus der Praxis gebaut – vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-vector-square"></i></div><h2 class="center">Sofort sehen, ob es sich lohnt</h2><p class="lead center">Mit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gefühl bekommen – und Prioritäten setzen.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-tachometer-alt"></i></div><h2 class="center">Schnell verbindlich sein</h2><p class="lead center">Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat – bessere Chancen beim Zuschlag.</p></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:12px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaBottom1" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99"> Ja, ich möchte das Tool zusätzlich kaufen! </a></div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" href="https://www.digistore24.com/answer/no">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><hr class="divider" id="garantie" /><section class="center"><h2>Wie sieht das Tool aus?</h2><p class="lead">Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest – inkl. Beispiel-Workflow.</p></section><section class="video-wrap" aria-label="Demo-Video"><div class="lyte-wrapper" title="Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)" style="width:1280px;max-width:100%;margin:5px auto;"><div class="lyMe hidef" id="WYL_lhH_ZhR8-hI" itemprop="video" itemscope itemtype="https://schema.org/VideoObject"><div><meta itemprop="thumbnailUrl" content="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2Fmaxresdefault.jpg" /><meta itemprop="embedURL" content="https://www.youtube.com/embed/lhH_ZhR8-hI" /><meta itemprop="duration" content="PT6M" /><meta itemprop="uploadDate" content="2021-04-11T10:00:13Z" /></div><div id="lyte_lhH_ZhR8-hI" data-src="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2Fmaxresdefault.jpg" class="pL"><div class="tC"><div class="tT" itemprop="name">Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)</div></div><div class="play"></div><div class="ctrl"><div class="Lctrl"></div><div class="Rctrl"></div></div></div><noscript><a href="https://youtu.be/lhH_ZhR8-hI" rel="nofollow"><img fetchpriority="high" decoding="async" src="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2F0.jpg" alt="Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)" width="1280" height="700" /><br />Dieses Video auf YouTube ansehen</a></noscript><meta itemprop="description" content="In diesem Video siehst du wie du das Immoprentice Excel Kalkulationstool für Immobilien benutzt und welche Funktionen es hat. Mit dem Immoprentice Excel Kalkulationstool für Immobilien kannst du eine komplette Immobilien-Kalkulation durchführen, auch wenn du noch gar nicht alle Eckdaten der Immobilie kennst. Einige Features des Tools sind * Cashflow-Berechnung der Immobilie * Bruttomietrendite & Nettomietrendite-Berechnung der Immobilie * Prognose der Immobilien-Kalkulation, auch wenn du noch nicht alle Werte hast * Eingebaute, einfache Abfrage der Durchschnittlichen Mietpreise einer Region * Hochrechnung der Kalkulation für die nächsten X Jahre * Banken-Cashflow-Berechnung In diesem Video siehst du einen Überblick über das Immoprentice Excel Kalkulationstool und siehst wie du es verwenden kannst um eine Immobilie zu bewerten. Erhalte das Tool unter https://immoprentice.de/immobilien-kalkulationstool-excel/ Musik: * Happyrock von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com) * CreativeMinds von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com) * Buddy von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com)"></div></div><div class="lL" style="max-width:100%;width:1280px;margin:5px auto;"></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:12px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaBottom2" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99"> Tool zum Rabattpreis von 48,99 € zusätzlich kaufen </a></div><div class="guarantee-line"> <i class="fa-solid fa-arrow-rotate-left" aria-hidden="true"></i> 14 Tage <b>Geld-zurück</b> über Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft.</div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" href="https://www.digistore24.com/answer/no">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><section class="center" id="faq"><h2>FAQ</h2><p class="lead">Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?</p><div class="faq-toolbar" aria-label="FAQ Aktionen"> <button class="faq-toggle faq-toggle--primary" data-action="open-all"><i class="fa-solid fa-plus"></i> Alle öffnen</button> <button class="faq-toggle" data-action="close-all"><i class="fa-solid fa-minus"></i> Alle schließen</button></div><div class="faq faq--modern"> <details id="faq-datenschutz"> <summary>Wie werden meine Daten geschützt? Werden persönliche oder finanzielle Informationen gespeichert?</summary><div class="content">Das Kalkulationstool läuft vollständig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine persönlichen oder finanziellen Informationen.</div> </details> <details id="faq-mehrere-objekte"> <summary>Kann ich das Tool für mehrere Immobilien verwenden?</summary><div class="content">Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen – eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist für ein separates Portfoliotool geplant.</div> </details> <details id="faq-einfachheit"> <summary>Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?</summary><div class="content">Du füllst nur die gelb markierten Felder aus – der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung ist enthalten.</div> </details> <details id="faq-versionen"> <summary>Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?</summary><div class="content">Kurz: <b>Lite</b> deckt alle Grundkennzahlen ab. <b>Standard</b> ergänzt Charts und Erklärungen. <b>Premium</b> bietet zusätzlich Prognose-/Ampel-Logik, Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. Wähle je nach Bedarf – Upgrade ist jederzeit möglich.</div> </details> <details id="faq-kompat"> <summary>Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?</summary><div class="content">Optimiert für Microsoft Excel (Windows & Mac, gängige Versionen). In Google Sheets / LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen – für bestmögliche Darstellung empfehle ich Excel.</div> </details> <details id="faq-datenquellen"> <summary>Woher stammen die Standardwerte – und wie aktuell sind sie?</summary><div class="content">Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.</div> </details> <details id="faq-differenzierung"> <summary>Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?</summary><div class="content">Prognose-Modus für unvollständige Exposés, Ampel-Bewertung (<span style="color:var(--gold)">Premium</span>), Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich – alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstprüfung <i>und</i> belastbaren Entscheidungen.</div> </details> <details id="faq-garantie"> <summary>Gibt es eine Testversion oder Geld-zurück-Garantie?</summary><div class="content"> Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine <b>14-Tage-Geld-zurück-Garantie</b> über <b>Digistore24</b>. Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool für dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft, erhältst du den Kaufpreis über Digistore24 zurück.</div> </details><details id="faq-rueckgabe"> <summary>Wie funktioniert die Rückgabe?</summary><div class="content"> Die Rückgabe läuft <b>einfach über Digistore24</b>. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren. Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern – oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.</div> </details><details id="faq-garantie-umfang"> <summary>Was umfasst die Garantie konkret?</summary><div class="content"> Die Garantie gilt, wenn das Tool für dich <b>nicht passt</b> oder <b>nicht wie beschrieben</b> auf einer unterstützten Excel-Version läuft. In diesen Fällen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis über Digistore24.</div> </details><details id="faq-support"> <summary>Gibt es Support?</summary><div class="content">Ja. E-Mail-Support ist in der <span style="color:var(--gold)">Premium</span>-Version enthalten. Grundsätzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabhängig von der Version.</div> </details> <details id="faq-start"> <summary>Wie schnell kann ich starten?</summary><div class="content">Sofort nach dem Kauf erhältst du den Download (XLSX) – direkt öffnen und loslegen.</div> </details> <details id="faq-objektarten"> <summary>Eignet sich das Tool nur für Eigentumswohnungen?</summary><div class="content">Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.</div> </details> <details id="faq-rendite"> <summary>Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abzüglich aller Kosten)?</summary><div class="content">Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern – inklusive aller relevanten Kostenpositionen.</div> </details> <details id="faq-instandhaltung"> <summary>Berücksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch?</summary><div class="content">Ja. Rücklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollständig parametrierbar.</div> </details></div><small class="note">Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden – oder klicke oben auf „Alle öffnen“.</small></section><section><hr class="divider" /></section></main><footer id="pageFooter" class="container"><p class="center"> <a href="https://immoprentice.de/impressum/" target="_blank" rel="noopener">Impressum</a> | <a href="https://immoprentice.de/datenschutzerklaerung/" target="_blank" rel="noopener">Datenschutzerklärung</a></p></footer> <script type="litespeed/javascript">digistoreUpsell();(function(){const bar=document.getElementById('stickyCta');const footer=document.getElementById('pageFooter');const showAt=220;let footerVisible=!1;function update(){const scrolledEnough=window.scrollY>showAt;const shouldShow=scrolledEnough&&!footerVisible;bar.style.display=shouldShow?'flex':'none';bar.setAttribute('aria-hidden',shouldShow?'false':'true')} if('IntersectionObserver' in window&&footer){const io=new IntersectionObserver((entries)=>{footerVisible=entries.some(e=>e.isIntersecting);update()},{rootMargin:'0px 0px 80px 0px',threshold:0});io.observe(footer)}else{function nearBottom(){footerVisible=(innerHeight+scrollY)>=(document.documentElement.scrollHeight-300)} window.addEventListener('scroll',nearBottom,{passive:!0})} window.addEventListener('scroll',update,{passive:!0});window.addEventListener('resize',update,{passive:!0});update()})();window.dataLayer=window.dataLayer||[];document.addEventListener('click',function(e){const a=e.target.closest('a[data-product][data-variant][data-price]');if(!a)return;window.dataLayer.push({event:'buy_click',product:a.dataset.product,variant:a.dataset.variant,price:parseFloat(a.dataset.price),currency:'EUR'})},{passive:!0});(function(){var overlay=document.createElement('div');overlay.className='lb-overlay';overlay.setAttribute('role','dialog');overlay.setAttribute('aria-modal','true');var dialog=document.createElement('div');dialog.className='lb-dialog';var close=document.createElement('button');close.className='lb-close';close.setAttribute('aria-label','Schließen');close.innerHTML='×';var img=document.createElement('img');img.className='lb-img';img.alt='';dialog.appendChild(close);dialog.appendChild(img);overlay.appendChild(dialog);document.body.appendChild(overlay);function openLB(src,alt){img.src=src;img.alt=alt||'';overlay.classList.add('open');document.body.style.overflow='hidden';close.focus()} function closeLB(){overlay.classList.remove('open');document.body.style.overflow='';img.src=''} close.addEventListener('click',closeLB);overlay.addEventListener('click',function(e){if(e.target===overlay)closeLB();});document.addEventListener('keydown',function(e){if(overlay.classList.contains('open')&&e.key==='Escape')closeLB();});var heroImg=document.querySelector('.hero-visual img');if(heroImg){heroImg.addEventListener('click',function(){var src=heroImg.getAttribute('data-full-img')||heroImg.currentSrc||heroImg.src;openLB(src,heroImg.alt||'')})}})()</script> <script data-no-optimize="1" type="181ce664a78b5cf6ec7b342b-text/javascript">window.lazyLoadOptions=Object.assign({},{threshold:300},window.lazyLoadOptions||{});!function(t,e){"object"==typeof exports&&"undefined"!=typeof module?module.exports=e():"function"==typeof define&&define.amd?define(e):(t="undefined"!=typeof globalThis?globalThis:t||self).LazyLoad=e()}(this,function(){"use strict";function e(){return(e=Object.assign||function(t){for(var e=1;e<arguments.length;e++){var n,a=arguments[e];for(n in a)Object.prototype.hasOwnProperty.call(a,n)&&(t[n]=a[n])}return t}).apply(this,arguments)}function o(t){return e({},at,t)}function l(t,e){return t.getAttribute(gt+e)}function c(t){return l(t,vt)}function s(t,e){return function(t,e,n){e=gt+e;null!==n?t.setAttribute(e,n):t.removeAttribute(e)}(t,vt,e)}function i(t){return s(t,null),0}function r(t){return null===c(t)}function u(t){return c(t)===_t}function d(t,e,n,a){t&&(void 0===a?void 0===n?t(e):t(e,n):t(e,n,a))}function f(t,e){et?t.classList.add(e):t.className+=(t.className?" 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\r\n Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n <\/noscript>\r\n <\/figure>\r\n <\/div>\r\n <\/section>\r\n\r\n \r\n\r\nExcel-Tool f\u00fcr schnelle, belastbare Kaufentscheidungen<\/h2>\r\nAlle Kennzahlen sauber kalkulieren (Cashflow, LTV, Renditen<\/b>), mit Prognose<\/b> trotz l\u00fcckenhafter Expos\u00e9s starten, Zinsrisiko<\/b> simulieren und Ergebnisse direkt ins Portfolio-Excel<\/b> \u00fcbernehmen.<\/p>\r\n <\/section>\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\nPremium-Highlights f\u00fcr dich<\/h2>\r\n <\/section>\r\n\r\n\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Prognose-Modus<\/span>\r\n Sinnvolle Erstbewertung auch bei d\u00fcnnen Expos\u00e9-Daten \u2013 Zeit sparen, Fokus halten.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Zinsrisiko-Simulation<\/span>\r\n Auswirkung von Zins\u00e4nderungen auf Tragf\u00e4higkeit & Maximalpreis verstehen.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Bankensicht inklusive<\/span>\r\n Beleihung & Tragf\u00e4higkeit wie die Bank sehen \u2013 besser verhandeln.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Direkter Import<\/span>\r\n Ergebnisse ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen \u2013 Portfolio aktuell halten.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Komplett lokal<\/span>\r\n Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung \u2013 alles bleibt in deiner Datei.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Mac & Windows<\/span>\r\n Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel \u2013 sofort startklar.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/section>\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n <\/i>\r\n Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 \u20ac)\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n\r\n Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nAufwand runter, Qualit\u00e4t rauf<\/h2>\r\nAlle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei \u2013 keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nBest of Excel-Tools<\/h2>\r\nAus der Praxis gebaut \u2013 vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nSofort sehen, ob es sich lohnt<\/h2>\r\nMit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gef\u00fchl bekommen \u2013 und Priorit\u00e4ten setzen.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nSchnell verbindlich sein<\/h2>\r\nKennzahlen & Maximalpreis schnell parat \u2013 bessere Chancen beim Zuschlag.<\/p>\r\n <\/div>\r\n <\/section>\r\n\r\n\r\n \r\n Ja, ich m\u00f6chte das Tool zus\u00e4tzlich kaufen!\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n\r\n Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\nWie sieht das Tool aus?<\/h2>\r\nKlicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest \u2013 inkl. Beispiel-Workflow.<\/p>\r\n <\/section>\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n <\/iframe>\r\n <\/section>\r\n\r\n<div class=\"cta-row\" style=\"margin-top:12px\">\r\n <a class=\"btn btn--primary btn--wide\" id=\"ctaBottom2\"\r\n href=\"https:\/\/www.digistore24.com\/answer\/yes?template=light&voucher=US0003\"\r\n data-product=\"Kalkulationstool Excel\" data-variant=\"Premium\" data-price=\"48.99\">\r\n Tool zum Rabattpreis von 48,99 \u20ac zus\u00e4tzlich kaufen\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<div class=\"guarantee-line\">\r\n <i class=\"fa-solid fa-arrow-rotate-left\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\r\n 14 Tage <b>Geld-zur\u00fcck<\/b> \u00fcber Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft.\r\n <\/div>\r\n<p class=\"center\" style=\"margin-top:8px\">\r\n <a class=\"subtle\" href=\"https:\/\/www.digistore24.com\/answer\/no\">Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n \r\n<section class=\"center\" id=\"faq\">\r\n<h2>FAQ<\/h2>\r\n<p class=\"lead\">Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?<\/p>\r\n\r\n<div class=\"faq-toolbar\" aria-label=\"FAQ Aktionen\">\r\n <button class=\"faq-toggle faq-toggle--primary\" data-action=\"open-all\"><i class=\"fa-solid fa-plus\"><\/i> Alle \u00f6ffnen<\/button>\r\n <button class=\"faq-toggle\" data-action=\"close-all\"><i class=\"fa-solid fa-minus\"><\/i> Alle schlie\u00dfen<\/button>\r\n <\/div>\r\n\r\n<div class=\"faq faq--modern\">\r\n <details id=\"faq-datenschutz\">\r\n <summary>Wie werden meine Daten gesch\u00fctzt? Werden pers\u00f6nliche oder finanzielle Informationen gespeichert?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Das Kalkulationstool l\u00e4uft vollst\u00e4ndig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine pers\u00f6nlichen oder finanziellen Informationen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-mehrere-objekte\">\r\n <summary>Kann ich das Tool f\u00fcr mehrere Immobilien verwenden?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen \u2013 eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist f\u00fcr ein separates Portfoliotool geplant.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-einfachheit\">\r\n <summary>Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Du f\u00fcllst nur die gelb markierten Felder aus \u2013 der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung ist enthalten.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-versionen\">\r\n <summary>Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Kurz: <b>Lite<\/b> deckt alle Grundkennzahlen ab. <b>Standard<\/b> erg\u00e4nzt Charts und Erkl\u00e4rungen. <b>Premium<\/b> bietet zus\u00e4tzlich Prognose-\/Ampel-Logik, Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. W\u00e4hle je nach Bedarf \u2013 Upgrade ist jederzeit m\u00f6glich.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-kompat\">\r\n <summary>Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel (Windows & Mac, g\u00e4ngige Versionen). In Google Sheets \/ LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen \u2013 f\u00fcr bestm\u00f6gliche Darstellung empfehle ich Excel.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-datenquellen\">\r\n <summary>Woher stammen die Standardwerte \u2013 und wie aktuell sind sie?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-differenzierung\">\r\n <summary>Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Prognose-Modus f\u00fcr unvollst\u00e4ndige Expos\u00e9s, Ampel-Bewertung (<span style=\"color:var(--gold)\">Premium<\/span>), Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich \u2013 alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstpr\u00fcfung <i>und<\/i> belastbaren Entscheidungen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n \r\n <details id=\"faq-garantie\">\r\n <summary>Gibt es eine Testversion oder Geld-zur\u00fcck-Garantie?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine <b>14-Tage-Geld-zur\u00fcck-Garantie<\/b> \u00fcber <b>Digistore24<\/b>.\r\n Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer\r\n unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft, erh\u00e4ltst du den Kaufpreis \u00fcber Digistore24 zur\u00fcck.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-rueckgabe\">\r\n <summary>Wie funktioniert die R\u00fcckgabe?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Die R\u00fcckgabe l\u00e4uft <b>einfach \u00fcber Digistore24<\/b>. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren.\r\n Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern \u2013 oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-garantie-umfang\">\r\n <summary>Was umfasst die Garantie konkret?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Die Garantie gilt, wenn das Tool f\u00fcr dich <b>nicht passt<\/b> oder <b>nicht wie beschrieben<\/b> auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft.\r\n In diesen F\u00e4llen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis \u00fcber Digistore24.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-support\">\r\n <summary>Gibt es Support?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. E-Mail-Support ist in der <span style=\"color:var(--gold)\">Premium<\/span>-Version enthalten. Grunds\u00e4tzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabh\u00e4ngig von der Version.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-start\">\r\n <summary>Wie schnell kann ich starten?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Sofort nach dem Kauf erh\u00e4ltst du den Download (XLSX) \u2013 direkt \u00f6ffnen und loslegen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-objektarten\">\r\n <summary>Eignet sich das Tool nur f\u00fcr Eigentumswohnungen?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-rendite\">\r\n <summary>Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abz\u00fcglich aller Kosten)?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern \u2013 inklusive aller relevanten Kostenpositionen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-instandhaltung\">\r\n <summary>Ber\u00fccksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. R\u00fccklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollst\u00e4ndig parametrierbar.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <\/div>\r\n\r\n <small class=\"note\">Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden \u2013 oder klicke oben auf \u201eAlle \u00f6ffnen\u201c.<\/small>\r\n <\/section>\r\n\r\n<section><hr class=\"divider\" \/><\/section>\r\n <\/main>\r\n\r\n<footer id=\"pageFooter\" class=\"container\">\r\n<p class=\"center\">\r\n <a href=\"https:\/\/immoprentice.de\/impressum\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impressum<\/a> |\r\n <a href=\"https:\/\/immoprentice.de\/datenschutzerklaerung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a>\r\n <\/p>\r\n <\/footer>\r\n\r\n \r\n <script src=\"https:\/\/www.digistore24.com\/service\/digistore.js\"><\/script>\r\n <script>\r\n \/\/ YES\/NO-Links mit Session-ID versehen\r\n digistoreUpsell();\r\n\r\n \/\/ Sticky CTA \u2013 ausblenden, wenn Footer sichtbar\r\n (function(){\r\n const bar = document.getElementById('stickyCta');\r\n const footer = document.getElementById('pageFooter');\r\n const showAt = 220;\r\n let footerVisible = false;\r\n\r\n function update(){\r\n const scrolledEnough = window.scrollY > showAt;\r\n const shouldShow = scrolledEnough && !footerVisible;\r\n bar.style.display = shouldShow ? 'flex' : 'none';\r\n bar.setAttribute('aria-hidden', shouldShow ? 'false' : 'true');\r\n }\r\n if('IntersectionObserver' in window && footer){\r\n const io = new IntersectionObserver((entries)=>{\r\n footerVisible = entries.some(e=>e.isIntersecting);\r\n update();\r\n },{rootMargin:'0px 0px 80px 0px',threshold:0});\r\n io.observe(footer);\r\n }else{\r\n function nearBottom(){ footerVisible = (innerHeight + scrollY) >= (document.documentElement.scrollHeight - 300); }\r\n window.addEventListener('scroll', nearBottom, {passive:true});\r\n }\r\n window.addEventListener('scroll', update, {passive:true});\r\n window.addEventListener('resize', update, {passive:true});\r\n update();\r\n })();\r\n\r\n \/\/ GA4: einheitliches buy_click-Event f\u00fcr alle Buttons\r\n window.dataLayer = window.dataLayer || [];\r\n document.addEventListener('click', function(e){\r\n const a = e.target.closest('a[data-product][data-variant][data-price]');\r\n if(!a) return;\r\n window.dataLayer.push({\r\n event: 'buy_click',\r\n product: a.dataset.product,\r\n variant: a.dataset.variant,\r\n price: parseFloat(a.dataset.price),\r\n currency: 'EUR'\r\n });\r\n }, {passive:true});\r\n\r\n \/\/ Simple Lightbox f\u00fcrs Hero-Bild\r\n (function(){\r\n var overlay = document.createElement('div'); overlay.className = 'lb-overlay'; overlay.setAttribute('role','dialog'); overlay.setAttribute('aria-modal','true');\r\n var dialog = document.createElement('div'); dialog.className = 'lb-dialog';\r\n var close = document.createElement('button'); close.className = 'lb-close'; close.setAttribute('aria-label','Schlie\u00dfen'); close.innerHTML='×';\r\n var img = document.createElement('img'); img.className = 'lb-img'; img.alt='';\r\n\r\n dialog.appendChild(close); dialog.appendChild(img); overlay.appendChild(dialog); document.body.appendChild(overlay);\r\n\r\n function openLB(src, alt){ img.src = src; img.alt = alt||''; overlay.classList.add('open'); document.body.style.overflow='hidden'; close.focus(); }\r\n function closeLB(){ overlay.classList.remove('open'); document.body.style.overflow=''; img.src=''; }\r\n close.addEventListener('click', closeLB);\r\n overlay.addEventListener('click', function(e){ if(e.target===overlay) closeLB(); });\r\n document.addEventListener('keydown', function(e){ if(overlay.classList.contains('open') && e.key==='Escape') closeLB(); });\r\n\r\n var heroImg = document.querySelector('.hero-visual img');\r\n if(heroImg){\r\n heroImg.addEventListener('click', function(){\r\n var src = heroImg.getAttribute('data-full-img') || heroImg.currentSrc || heroImg.src;\r\n openLB(src, heroImg.alt || '');\r\n });\r\n }\r\n })();\r\n <\/script>\r\n\r\n <!-- FAQ Controls (separat hinzugef\u00fcgt) -->\r\n <script>\r\n \/\/ FAQ Open\/Close All + Deep-Link\r\n document.addEventListener('click', function(e){\r\n if(e.target.matches('.faq-toggle[data-action=\"open-all\"]')){\r\n document.querySelectorAll('.faq--modern details').forEach(d => d.open = true);\r\n }\r\n if(e.target.matches('.faq-toggle[data-action=\"close-all\"]')){\r\n document.querySelectorAll('.faq--modern details').forEach(d => d.open = false);\r\n }\r\n }, {passive:true});\r\n (function(){\r\n const id = location.hash && location.hash.slice(1);\r\n if(!id) return;\r\n const el = document.getElementById(id);\r\n if(el && el.tagName.toLowerCase()==='details'){\r\n el.open = true;\r\n setTimeout(()=>el.scrollIntoView({behavior:'smooth', block:'start'}), 50);\r\n }\r\n })();\r\n <\/script>\r\n<\/body>\r\n<\/html>\r\n","post_title":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"portfoliotool-angebot-us1-a","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2025-08-08 21:30:09","post_modified_gmt":"2025-08-08 19:30:09","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/immoprentice.de\/?page_id=14991","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"};</script> <script type="application/ld+json" class="saswp-schema-markup-output">[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"VideoObject","@id":"https:\/\/immoprentice.de\/portfoliotool-angebot-us1-a\/#videoobject","url":"https:\/\/immoprentice.de\/portfoliotool-angebot-us1-a\/","headline":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","datePublished":"2025-08-08T20:16:03+02:00","dateModified":"2025-08-08T21:30:09+02:00","description":"Exklusives Danke-Angebot: Kalkulationstool Premium Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis Jetzt 30% Rabatt sichern Perfekt f\u00fcrs Portfolio-Excel abgestimmt Sicherer Checkout via Digistore24 Sofort-Download \u2022 Kein Abo Warte! Exklusives Danke-Angebot \u2013 perfekt passend zum Portfolio-Excel Nur jetzt in diesem Schritt: 30% Rabatt auf das Kalkulationstool Premium \u2013 mit Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation & direktem Import f\u00fcrs Portfoliotool. Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 \u20ac) 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Details Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Excel-Tool f\u00fcr schnelle, belastbare","transcript":"Exklusives Danke-Angebot: Kalkulationstool Premium Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis Jetzt 30% Rabatt sichern Perfekt f\u00fcrs Portfolio-Excel abgestimmt Sicherer Checkout via Digistore24 Sofort-Download \u2022 Kein Abo Warte! Exklusives Danke-Angebot \u2013 perfekt passend zum Portfolio-Excel Nur jetzt in diesem Schritt: 30% Rabatt auf das Kalkulationstool Premium \u2013 mit Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation & direktem Import f\u00fcrs Portfoliotool. Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 \u20ac) 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Details Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Excel-Tool f\u00fcr schnelle, belastbare Kaufentscheidungen Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (Cashflow, LTV, Renditen), mit Prognose trotz l\u00fcckenhafter Expos\u00e9s starten, Zinsrisiko simulieren und Ergebnisse direkt ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen. Premium-Highlights f\u00fcr dich Prognose-Modus Sinnvolle Erstbewertung auch bei d\u00fcnnen Expos\u00e9-Daten \u2013 Zeit sparen, Fokus halten. Zinsrisiko-Simulation Auswirkung von Zins\u00e4nderungen auf Tragf\u00e4higkeit & Maximalpreis verstehen. Bankensicht inklusive Beleihung & Tragf\u00e4higkeit wie die Bank sehen \u2013 besser verhandeln. Direkter Import Ergebnisse ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen \u2013 Portfolio aktuell halten. Komplett lokal Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung \u2013 alles bleibt in deiner Datei. Mac & Windows Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel \u2013 sofort startklar. Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 \u20ac) Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Aufwand runter, Qualit\u00e4t rauf Alle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei \u2013 keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler. Best of Excel-Tools Aus der Praxis gebaut \u2013 vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen. Sofort sehen, ob es sich lohnt Mit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gef\u00fchl bekommen \u2013 und Priorit\u00e4ten setzen. Schnell verbindlich sein Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat \u2013 bessere Chancen beim Zuschlag. Ja, ich m\u00f6chte das Tool zus\u00e4tzlich kaufen! Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Wie sieht das Tool aus? Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest \u2013 inkl. Beispiel-Workflow. Tool zum Rabattpreis von 48,99 \u20ac zus\u00e4tzlich kaufen 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft. Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter FAQ Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool? Alle \u00f6ffnen Alle schlie\u00dfen Wie werden meine Daten gesch\u00fctzt? Werden pers\u00f6nliche oder finanzielle Informationen gespeichert? Das Kalkulationstool l\u00e4uft vollst\u00e4ndig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine pers\u00f6nlichen oder finanziellen Informationen. Kann ich das Tool f\u00fcr mehrere Immobilien verwenden? Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen \u2013 eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist f\u00fcr ein separates Portfoliotool geplant. Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse? Du f\u00fcllst nur die gelb markierten Felder aus \u2013 der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung ist enthalten. Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium? Kurz: Lite deckt alle Grundkennzahlen ab. Standard erg\u00e4nzt Charts und Erkl\u00e4rungen. Premium bietet zus\u00e4tzlich Prognose-\/Ampel-Logik, Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. W\u00e4hle je nach Bedarf \u2013 Upgrade ist jederzeit m\u00f6glich. Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice? Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel (Windows & Mac, g\u00e4ngige Versionen). In Google Sheets \/ LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen \u2013 f\u00fcr bestm\u00f6gliche Darstellung empfehle ich Excel. Woher stammen die Standardwerte \u2013 und wie aktuell sind sie? Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren. Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen? Prognose-Modus f\u00fcr unvollst\u00e4ndige Expos\u00e9s, Ampel-Bewertung (Premium), Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich \u2013 alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstpr\u00fcfung und belastbaren Entscheidungen. Gibt es eine Testversion oder Geld-zur\u00fcck-Garantie? Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine 14-Tage-Geld-zur\u00fcck-Garantie \u00fcber Digistore24. Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft, erh\u00e4ltst du den Kaufpreis \u00fcber Digistore24 zur\u00fcck. Wie funktioniert die R\u00fcckgabe? Die R\u00fcckgabe l\u00e4uft einfach \u00fcber Digistore24. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren. Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern \u2013 oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel. Was umfasst die Garantie konkret? Die Garantie gilt, wenn das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft. In diesen F\u00e4llen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis \u00fcber Digistore24. Gibt es Support? Ja. E-Mail-Support ist in der Premium-Version enthalten. Grunds\u00e4tzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabh\u00e4ngig von der Version. Wie schnell kann ich starten? Sofort nach dem Kauf erh\u00e4ltst du den Download (XLSX) \u2013 direkt \u00f6ffnen und loslegen. Eignet sich das Tool nur f\u00fcr Eigentumswohnungen? Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen. Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abz\u00fcglich aller Kosten)? Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern \u2013 inklusive aller relevanten Kostenpositionen. Ber\u00fccksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch? Ja. R\u00fccklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollst\u00e4ndig parametrierbar. Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden \u2013 oder klicke oben auf \u201eAlle \u00f6ffnen\u201c. Impressum | Datenschutzerkl\u00e4rung","name":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","uploadDate":"2025-08-08T20:16:03+02:00","thumbnailUrl":"","author":{"@type":"Person","name":"Oliver Putz","description":"Hallo, mein Name ist Oliver, und ich betreibe den Blog \u201cImmoprentice.de \u2013 Freiheit mit Immobilien.\u201d\r\n\r\nIch bin ein technischer Projektleiter im Software-Umfeld in M\u00fcnchen und interessiere mich seit langem f\u00fcr das Thema Verm\u00f6gensaufbau und passives Einkommen. Nach langem Z\u00f6gern habe ich 2016 endlich meine erste Immobilie als Kapitalanlage gekauft. Heute bin ich froh diesen Schritt gegangen zu sein. Inzwischen habe ich bereits ein Immobilien-Portfolio von mehreren vermieteten Objekten mit guter Rendite aufgebaut und au\u00dferdem dabei an einer schnellen Wertsteigerung in diesen Jahren profitiert.\r\n\r\nF\u00fcr meine Investments habe ich im Laufe der Jahre verschiedene Tools entwickelt, um die potenziellen Objekte professionell zu bewerten und mich nicht auf Bauchgef\u00fchl verlassen zu m\u00fcssen. Seit 2019 habe ich angefangen diesen Blog zu schreiben mit dem Ziel andere Menschen dabei zu unterst\u00fctzen, die wie ich mit Immobilien eine funktionierende Altersvorsorge aufbauen und einen Schritt in die finanzielle Freiheit machen m\u00f6chten.\r\n\r\nHoffentlich kann die Geschichte von meinem erfolgreichen \u201cHobby\u201d auch dich motivieren, bei deinen Rendite-Immobilien in die Umsetzung zu kommen. Immobilien kann man lernen! Auch, wenn du komplett fachfremd bist! Finanzielle Freiheit kann man mit Immobilien schaffen! Auch ohne besondere Superkr\u00e4fte! 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page-template-page-blank-php page page-id-14991 wp-embed-responsive wp-theme-nisarg wp-child-theme-nisarg-child edd-js-none"> <!DOCTYPE html><html lang="de"><head><meta charset="utf-8" /><meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1" /><title>Exklusives Danke-Angebot: Kalkulationstool Premium</title><meta name="description" content="Nur jetzt nach dem Kauf: 30% Rabatt auf das Immoprentice Kalkulationstool Premium. Perfekt abgestimmt auf das Portfolio-Excel: Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation – für Mac & Windows." /></head><body> <script data-cfasync="false" data-no-defer="1" data-no-minify="1" data-no-optimize="1">if(typeof ewww_webp_supported==="undefined"){var ewww_webp_supported=!1}if(ewww_webp_supported){document.body.classList.add("webp-support")}</script> <div class="sticky-cta" id="stickyCta" aria-hidden="true"><div class="wrap"> <span class="txt">Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis</span> <a class="btn btn--primary" id="ctaSticky" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Zum Angebot zustimmen (Ja)"> <i class="fa-solid fa-bolt" aria-hidden="true"></i> Jetzt 30% Rabatt sichern </a></div></div><main class="container"><div class="progress"> <img class="skip-lazy no-lazy" data-no-lazy="true" loading="eager" decoding="async" 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style="color:var(--red)">30% Rabatt</b> auf das <b>Kalkulationstool Premium</b> – mit <b>Prognose-Modus</b>, <b>Bankensicht</b>, <b>Zinsrisiko-Simulation</b> & direktem Import fürs Portfoliotool.</p> <span class="badge-sale" aria-hidden="true">Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar</span><div class="cta-row"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaTop" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Ja, ich möchte das Danke-Angebot annehmen"> <i class="fa-solid fa-circle-check" aria-hidden="true"></i> Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 €) </a></div><div class="guarantee-line"> <i class="fa-solid fa-arrow-rotate-left" aria-hidden="true"></i> 14 Tage <b>Geld-zurück</b> über Digistore24. <a href="#garantie">Details</a></div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" id="linkNoTop" href="https://www.digistore24.com/answer/no" aria-label="Nein danke, 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Kaufentscheidungen</h2><p class="lead">Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (<b>Cashflow, LTV, Renditen</b>), mit <b>Prognose</b> trotz lückenhafter Exposés starten, <b>Zinsrisiko</b> simulieren und Ergebnisse direkt ins <b>Portfolio-Excel</b> übernehmen.</p></section><hr class="divider"><section class="center"><h2>Premium-Highlights für dich</h2></section><section class="features"><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Prognose-Modus</span> <span class="s">Sinnvolle Erstbewertung auch bei dünnen Exposé-Daten – Zeit sparen, Fokus halten.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Zinsrisiko-Simulation</span> <span class="s">Auswirkung von Zinsänderungen auf Tragfähigkeit & Maximalpreis verstehen.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Bankensicht inklusive</span> <span class="s">Beleihung & Tragfähigkeit wie die Bank sehen – besser verhandeln.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Direkter Import</span> <span class="s">Ergebnisse ins Portfolio-Excel übernehmen – Portfolio aktuell halten.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Komplett lokal</span> <span class="s">Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung – alles bleibt in deiner Datei.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Mac & Windows</span> <span class="s">Optimiert für Microsoft Excel – sofort startklar.</span></div></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:10px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaMid" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Ja, Danke-Angebot annehmen"> <i class="fa-solid fa-circle-check" aria-hidden="true"></i> Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 €) </a></div><p class="center" style="margin-top:6px"> <a class="subtle" id="linkNoMid" href="https://www.digistore24.com/answer/no" aria-label="Angebot ablehnen">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><hr class="divider" /><section class="two-col"><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-archway"></i></div><h2 class="center">Aufwand runter, Qualität rauf</h2><p class="lead center">Alle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei – keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-layer-group"></i></div><h2 class="center">Best of Excel-Tools</h2><p class="lead center">Aus der Praxis gebaut – vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-vector-square"></i></div><h2 class="center">Sofort sehen, ob es sich lohnt</h2><p class="lead center">Mit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gefühl bekommen – und Prioritäten setzen.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-tachometer-alt"></i></div><h2 class="center">Schnell verbindlich sein</h2><p class="lead center">Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat – bessere Chancen beim Zuschlag.</p></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:12px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaBottom1" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99"> Ja, ich möchte das Tool zusätzlich kaufen! </a></div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" href="https://www.digistore24.com/answer/no">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><hr class="divider" id="garantie" /><section class="center"><h2>Wie sieht das Tool aus?</h2><p class="lead">Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest – inkl. Beispiel-Workflow.</p></section><section class="video-wrap" aria-label="Demo-Video"><div class="lyte-wrapper" title="Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)" style="width:1280px;max-width:100%;margin:5px auto;"><div class="lyMe hidef" id="WYL_lhH_ZhR8-hI" itemprop="video" itemscope itemtype="https://schema.org/VideoObject"><div><meta itemprop="thumbnailUrl" content="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2Fmaxresdefault.jpg" /><meta itemprop="embedURL" content="https://www.youtube.com/embed/lhH_ZhR8-hI" /><meta itemprop="duration" content="PT6M" /><meta itemprop="uploadDate" content="2021-04-11T10:00:13Z" /></div><div id="lyte_lhH_ZhR8-hI" data-src="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2Fmaxresdefault.jpg" class="pL"><div class="tC"><div class="tT" itemprop="name">Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)</div></div><div class="play"></div><div class="ctrl"><div class="Lctrl"></div><div class="Rctrl"></div></div></div><noscript><a href="https://youtu.be/lhH_ZhR8-hI" rel="nofollow"><img fetchpriority="high" decoding="async" src="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2F0.jpg" alt="Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)" width="1280" height="700" /><br />Dieses Video auf YouTube ansehen</a></noscript><meta itemprop="description" content="In diesem Video siehst du wie du das Immoprentice Excel Kalkulationstool für Immobilien benutzt und welche Funktionen es hat. Mit dem Immoprentice Excel Kalkulationstool für Immobilien kannst du eine komplette Immobilien-Kalkulation durchführen, auch wenn du noch gar nicht alle Eckdaten der Immobilie kennst. Einige Features des Tools sind * Cashflow-Berechnung der Immobilie * Bruttomietrendite & Nettomietrendite-Berechnung der Immobilie * Prognose der Immobilien-Kalkulation, auch wenn du noch nicht alle Werte hast * Eingebaute, einfache Abfrage der Durchschnittlichen Mietpreise einer Region * Hochrechnung der Kalkulation für die nächsten X Jahre * Banken-Cashflow-Berechnung In diesem Video siehst du einen Überblick über das Immoprentice Excel Kalkulationstool und siehst wie du es verwenden kannst um eine Immobilie zu bewerten. Erhalte das Tool unter https://immoprentice.de/immobilien-kalkulationstool-excel/ Musik: * Happyrock von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com) * CreativeMinds von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com) * Buddy von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com)"></div></div><div class="lL" style="max-width:100%;width:1280px;margin:5px auto;"></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:12px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaBottom2" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99"> Tool zum Rabattpreis von 48,99 € zusätzlich kaufen </a></div><div class="guarantee-line"> <i class="fa-solid fa-arrow-rotate-left" aria-hidden="true"></i> 14 Tage <b>Geld-zurück</b> über Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft.</div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" href="https://www.digistore24.com/answer/no">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><section class="center" id="faq"><h2>FAQ</h2><p class="lead">Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?</p><div class="faq-toolbar" aria-label="FAQ Aktionen"> <button class="faq-toggle faq-toggle--primary" data-action="open-all"><i class="fa-solid fa-plus"></i> Alle öffnen</button> <button class="faq-toggle" data-action="close-all"><i class="fa-solid fa-minus"></i> Alle schließen</button></div><div class="faq faq--modern"> <details id="faq-datenschutz"> <summary>Wie werden meine Daten geschützt? Werden persönliche oder finanzielle Informationen gespeichert?</summary><div class="content">Das Kalkulationstool läuft vollständig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine persönlichen oder finanziellen Informationen.</div> </details> <details id="faq-mehrere-objekte"> <summary>Kann ich das Tool für mehrere Immobilien verwenden?</summary><div class="content">Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen – eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist für ein separates Portfoliotool geplant.</div> </details> <details id="faq-einfachheit"> <summary>Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?</summary><div class="content">Du füllst nur die gelb markierten Felder aus – der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung ist enthalten.</div> </details> <details id="faq-versionen"> <summary>Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?</summary><div class="content">Kurz: <b>Lite</b> deckt alle Grundkennzahlen ab. <b>Standard</b> ergänzt Charts und Erklärungen. <b>Premium</b> bietet zusätzlich Prognose-/Ampel-Logik, Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. Wähle je nach Bedarf – Upgrade ist jederzeit möglich.</div> </details> <details id="faq-kompat"> <summary>Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?</summary><div class="content">Optimiert für Microsoft Excel (Windows & Mac, gängige Versionen). In Google Sheets / LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen – für bestmögliche Darstellung empfehle ich Excel.</div> </details> <details id="faq-datenquellen"> <summary>Woher stammen die Standardwerte – und wie aktuell sind sie?</summary><div class="content">Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.</div> </details> <details id="faq-differenzierung"> <summary>Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?</summary><div class="content">Prognose-Modus für unvollständige Exposés, Ampel-Bewertung (<span style="color:var(--gold)">Premium</span>), Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich – alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstprüfung <i>und</i> belastbaren Entscheidungen.</div> </details> <details id="faq-garantie"> <summary>Gibt es eine Testversion oder Geld-zurück-Garantie?</summary><div class="content"> Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine <b>14-Tage-Geld-zurück-Garantie</b> über <b>Digistore24</b>. Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool für dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft, erhältst du den Kaufpreis über Digistore24 zurück.</div> </details><details id="faq-rueckgabe"> <summary>Wie funktioniert die Rückgabe?</summary><div class="content"> Die Rückgabe läuft <b>einfach über Digistore24</b>. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren. Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern – oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.</div> </details><details id="faq-garantie-umfang"> <summary>Was umfasst die Garantie konkret?</summary><div class="content"> Die Garantie gilt, wenn das Tool für dich <b>nicht passt</b> oder <b>nicht wie beschrieben</b> auf einer unterstützten Excel-Version läuft. In diesen Fällen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis über Digistore24.</div> </details><details id="faq-support"> <summary>Gibt es Support?</summary><div class="content">Ja. E-Mail-Support ist in der <span style="color:var(--gold)">Premium</span>-Version enthalten. Grundsätzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabhängig von der Version.</div> </details> <details id="faq-start"> <summary>Wie schnell kann ich starten?</summary><div class="content">Sofort nach dem Kauf erhältst du den Download (XLSX) – direkt öffnen und loslegen.</div> </details> <details id="faq-objektarten"> <summary>Eignet sich das Tool nur für Eigentumswohnungen?</summary><div class="content">Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.</div> </details> <details id="faq-rendite"> <summary>Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abzüglich aller Kosten)?</summary><div class="content">Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern – inklusive aller relevanten Kostenpositionen.</div> </details> <details id="faq-instandhaltung"> <summary>Berücksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch?</summary><div class="content">Ja. Rücklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollständig parametrierbar.</div> </details></div><small class="note">Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden – oder klicke oben auf „Alle öffnen“.</small></section><section><hr class="divider" /></section></main><footer id="pageFooter" class="container"><p class="center"> <a href="https://immoprentice.de/impressum/" target="_blank" rel="noopener">Impressum</a> | <a href="https://immoprentice.de/datenschutzerklaerung/" target="_blank" rel="noopener">Datenschutzerklärung</a></p></footer> <script type="litespeed/javascript">digistoreUpsell();(function(){const bar=document.getElementById('stickyCta');const footer=document.getElementById('pageFooter');const showAt=220;let footerVisible=!1;function update(){const scrolledEnough=window.scrollY>showAt;const shouldShow=scrolledEnough&&!footerVisible;bar.style.display=shouldShow?'flex':'none';bar.setAttribute('aria-hidden',shouldShow?'false':'true')} if('IntersectionObserver' in window&&footer){const io=new IntersectionObserver((entries)=>{footerVisible=entries.some(e=>e.isIntersecting);update()},{rootMargin:'0px 0px 80px 0px',threshold:0});io.observe(footer)}else{function nearBottom(){footerVisible=(innerHeight+scrollY)>=(document.documentElement.scrollHeight-300)} window.addEventListener('scroll',nearBottom,{passive:!0})} window.addEventListener('scroll',update,{passive:!0});window.addEventListener('resize',update,{passive:!0});update()})();window.dataLayer=window.dataLayer||[];document.addEventListener('click',function(e){const a=e.target.closest('a[data-product][data-variant][data-price]');if(!a)return;window.dataLayer.push({event:'buy_click',product:a.dataset.product,variant:a.dataset.variant,price:parseFloat(a.dataset.price),currency:'EUR'})},{passive:!0});(function(){var overlay=document.createElement('div');overlay.className='lb-overlay';overlay.setAttribute('role','dialog');overlay.setAttribute('aria-modal','true');var dialog=document.createElement('div');dialog.className='lb-dialog';var close=document.createElement('button');close.className='lb-close';close.setAttribute('aria-label','Schließen');close.innerHTML='×';var img=document.createElement('img');img.className='lb-img';img.alt='';dialog.appendChild(close);dialog.appendChild(img);overlay.appendChild(dialog);document.body.appendChild(overlay);function openLB(src,alt){img.src=src;img.alt=alt||'';overlay.classList.add('open');document.body.style.overflow='hidden';close.focus()} function closeLB(){overlay.classList.remove('open');document.body.style.overflow='';img.src=''} close.addEventListener('click',closeLB);overlay.addEventListener('click',function(e){if(e.target===overlay)closeLB();});document.addEventListener('keydown',function(e){if(overlay.classList.contains('open')&&e.key==='Escape')closeLB();});var heroImg=document.querySelector('.hero-visual img');if(heroImg){heroImg.addEventListener('click',function(){var src=heroImg.getAttribute('data-full-img')||heroImg.currentSrc||heroImg.src;openLB(src,heroImg.alt||'')})}})()</script> <script data-no-optimize="1" type="181ce664a78b5cf6ec7b342b-text/javascript">window.lazyLoadOptions=Object.assign({},{threshold:300},window.lazyLoadOptions||{});!function(t,e){"object"==typeof exports&&"undefined"!=typeof module?module.exports=e():"function"==typeof define&&define.amd?define(e):(t="undefined"!=typeof globalThis?globalThis:t||self).LazyLoad=e()}(this,function(){"use strict";function e(){return(e=Object.assign||function(t){for(var e=1;e<arguments.length;e++){var n,a=arguments[e];for(n in a)Object.prototype.hasOwnProperty.call(a,n)&&(t[n]=a[n])}return t}).apply(this,arguments)}function o(t){return e({},at,t)}function l(t,e){return t.getAttribute(gt+e)}function c(t){return l(t,vt)}function s(t,e){return function(t,e,n){e=gt+e;null!==n?t.setAttribute(e,n):t.removeAttribute(e)}(t,vt,e)}function i(t){return s(t,null),0}function r(t){return null===c(t)}function u(t){return c(t)===_t}function d(t,e,n,a){t&&(void 0===a?void 0===n?t(e):t(e,n):t(e,n,a))}function f(t,e){et?t.classList.add(e):t.className+=(t.className?" 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Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (Cashflow, LTV, Renditen<\/b>), mit Prognose<\/b> trotz l\u00fcckenhafter Expos\u00e9s starten, Zinsrisiko<\/b> simulieren und Ergebnisse direkt ins Portfolio-Excel<\/b> \u00fcbernehmen.<\/p>\r\n <\/section>\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\nPremium-Highlights f\u00fcr dich<\/h2>\r\n <\/section>\r\n\r\n\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Prognose-Modus<\/span>\r\n Sinnvolle Erstbewertung auch bei d\u00fcnnen Expos\u00e9-Daten \u2013 Zeit sparen, Fokus halten.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Zinsrisiko-Simulation<\/span>\r\n Auswirkung von Zins\u00e4nderungen auf Tragf\u00e4higkeit & Maximalpreis verstehen.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Bankensicht inklusive<\/span>\r\n Beleihung & Tragf\u00e4higkeit wie die Bank sehen \u2013 besser verhandeln.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Direkter Import<\/span>\r\n Ergebnisse ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen \u2013 Portfolio aktuell halten.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Komplett lokal<\/span>\r\n Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung \u2013 alles bleibt in deiner Datei.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/i>\r\n\r\n Mac & Windows<\/span>\r\n Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel \u2013 sofort startklar.<\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/section>\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n <\/i>\r\n Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 \u20ac)\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n\r\n Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nAufwand runter, Qualit\u00e4t rauf<\/h2>\r\nAlle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei \u2013 keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nBest of Excel-Tools<\/h2>\r\nAus der Praxis gebaut \u2013 vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nSofort sehen, ob es sich lohnt<\/h2>\r\nMit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gef\u00fchl bekommen \u2013 und Priorit\u00e4ten setzen.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nSchnell verbindlich sein<\/h2>\r\nKennzahlen & Maximalpreis schnell parat \u2013 bessere Chancen beim Zuschlag.<\/p>\r\n <\/div>\r\n <\/section>\r\n\r\n\r\n \r\n Ja, ich m\u00f6chte das Tool zus\u00e4tzlich kaufen!\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n\r\n Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\nWie sieht das Tool aus?<\/h2>\r\nKlicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest \u2013 inkl. Beispiel-Workflow.<\/p>\r\n <\/section>\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n <\/iframe>\r\n <\/section>\r\n\r\n<div class=\"cta-row\" style=\"margin-top:12px\">\r\n <a class=\"btn btn--primary btn--wide\" id=\"ctaBottom2\"\r\n href=\"https:\/\/www.digistore24.com\/answer\/yes?template=light&voucher=US0003\"\r\n data-product=\"Kalkulationstool Excel\" data-variant=\"Premium\" data-price=\"48.99\">\r\n Tool zum Rabattpreis von 48,99 \u20ac zus\u00e4tzlich kaufen\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<div class=\"guarantee-line\">\r\n <i class=\"fa-solid fa-arrow-rotate-left\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\r\n 14 Tage <b>Geld-zur\u00fcck<\/b> \u00fcber Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft.\r\n <\/div>\r\n<p class=\"center\" style=\"margin-top:8px\">\r\n <a class=\"subtle\" href=\"https:\/\/www.digistore24.com\/answer\/no\">Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n \r\n<section class=\"center\" id=\"faq\">\r\n<h2>FAQ<\/h2>\r\n<p class=\"lead\">Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?<\/p>\r\n\r\n<div class=\"faq-toolbar\" aria-label=\"FAQ Aktionen\">\r\n <button class=\"faq-toggle faq-toggle--primary\" data-action=\"open-all\"><i class=\"fa-solid fa-plus\"><\/i> Alle \u00f6ffnen<\/button>\r\n <button class=\"faq-toggle\" data-action=\"close-all\"><i class=\"fa-solid fa-minus\"><\/i> Alle schlie\u00dfen<\/button>\r\n <\/div>\r\n\r\n<div class=\"faq faq--modern\">\r\n <details id=\"faq-datenschutz\">\r\n <summary>Wie werden meine Daten gesch\u00fctzt? Werden pers\u00f6nliche oder finanzielle Informationen gespeichert?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Das Kalkulationstool l\u00e4uft vollst\u00e4ndig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine pers\u00f6nlichen oder finanziellen Informationen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-mehrere-objekte\">\r\n <summary>Kann ich das Tool f\u00fcr mehrere Immobilien verwenden?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen \u2013 eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist f\u00fcr ein separates Portfoliotool geplant.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-einfachheit\">\r\n <summary>Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Du f\u00fcllst nur die gelb markierten Felder aus \u2013 der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung ist enthalten.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-versionen\">\r\n <summary>Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Kurz: <b>Lite<\/b> deckt alle Grundkennzahlen ab. <b>Standard<\/b> erg\u00e4nzt Charts und Erkl\u00e4rungen. <b>Premium<\/b> bietet zus\u00e4tzlich Prognose-\/Ampel-Logik, Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. W\u00e4hle je nach Bedarf \u2013 Upgrade ist jederzeit m\u00f6glich.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-kompat\">\r\n <summary>Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel (Windows & Mac, g\u00e4ngige Versionen). In Google Sheets \/ LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen \u2013 f\u00fcr bestm\u00f6gliche Darstellung empfehle ich Excel.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-datenquellen\">\r\n <summary>Woher stammen die Standardwerte \u2013 und wie aktuell sind sie?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-differenzierung\">\r\n <summary>Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Prognose-Modus f\u00fcr unvollst\u00e4ndige Expos\u00e9s, Ampel-Bewertung (<span style=\"color:var(--gold)\">Premium<\/span>), Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich \u2013 alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstpr\u00fcfung <i>und<\/i> belastbaren Entscheidungen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n \r\n <details id=\"faq-garantie\">\r\n <summary>Gibt es eine Testversion oder Geld-zur\u00fcck-Garantie?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine <b>14-Tage-Geld-zur\u00fcck-Garantie<\/b> \u00fcber <b>Digistore24<\/b>.\r\n Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer\r\n unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft, erh\u00e4ltst du den Kaufpreis \u00fcber Digistore24 zur\u00fcck.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-rueckgabe\">\r\n <summary>Wie funktioniert die R\u00fcckgabe?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Die R\u00fcckgabe l\u00e4uft <b>einfach \u00fcber Digistore24<\/b>. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren.\r\n Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern \u2013 oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-garantie-umfang\">\r\n <summary>Was umfasst die Garantie konkret?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Die Garantie gilt, wenn das Tool f\u00fcr dich <b>nicht passt<\/b> oder <b>nicht wie beschrieben<\/b> auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft.\r\n In diesen F\u00e4llen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis \u00fcber Digistore24.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-support\">\r\n <summary>Gibt es Support?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. E-Mail-Support ist in der <span style=\"color:var(--gold)\">Premium<\/span>-Version enthalten. Grunds\u00e4tzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabh\u00e4ngig von der Version.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-start\">\r\n <summary>Wie schnell kann ich starten?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Sofort nach dem Kauf erh\u00e4ltst du den Download (XLSX) \u2013 direkt \u00f6ffnen und loslegen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-objektarten\">\r\n <summary>Eignet sich das Tool nur f\u00fcr Eigentumswohnungen?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-rendite\">\r\n <summary>Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abz\u00fcglich aller Kosten)?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern \u2013 inklusive aller relevanten Kostenpositionen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-instandhaltung\">\r\n <summary>Ber\u00fccksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. R\u00fccklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollst\u00e4ndig parametrierbar.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <\/div>\r\n\r\n <small class=\"note\">Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden \u2013 oder klicke oben auf \u201eAlle \u00f6ffnen\u201c.<\/small>\r\n <\/section>\r\n\r\n<section><hr class=\"divider\" \/><\/section>\r\n <\/main>\r\n\r\n<footer id=\"pageFooter\" class=\"container\">\r\n<p class=\"center\">\r\n <a href=\"https:\/\/immoprentice.de\/impressum\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impressum<\/a> |\r\n <a href=\"https:\/\/immoprentice.de\/datenschutzerklaerung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a>\r\n <\/p>\r\n <\/footer>\r\n\r\n \r\n <script src=\"https:\/\/www.digistore24.com\/service\/digistore.js\"><\/script>\r\n <script>\r\n \/\/ YES\/NO-Links mit Session-ID versehen\r\n digistoreUpsell();\r\n\r\n \/\/ Sticky CTA \u2013 ausblenden, wenn Footer sichtbar\r\n (function(){\r\n const bar = document.getElementById('stickyCta');\r\n const footer = document.getElementById('pageFooter');\r\n const showAt = 220;\r\n let footerVisible = false;\r\n\r\n function update(){\r\n const scrolledEnough = window.scrollY > showAt;\r\n const shouldShow = scrolledEnough && !footerVisible;\r\n bar.style.display = shouldShow ? 'flex' : 'none';\r\n bar.setAttribute('aria-hidden', shouldShow ? 'false' : 'true');\r\n }\r\n if('IntersectionObserver' in window && footer){\r\n const io = new IntersectionObserver((entries)=>{\r\n footerVisible = entries.some(e=>e.isIntersecting);\r\n update();\r\n },{rootMargin:'0px 0px 80px 0px',threshold:0});\r\n io.observe(footer);\r\n }else{\r\n function nearBottom(){ footerVisible = (innerHeight + scrollY) >= (document.documentElement.scrollHeight - 300); }\r\n window.addEventListener('scroll', nearBottom, {passive:true});\r\n }\r\n window.addEventListener('scroll', update, {passive:true});\r\n window.addEventListener('resize', update, {passive:true});\r\n update();\r\n })();\r\n\r\n \/\/ GA4: einheitliches buy_click-Event f\u00fcr alle Buttons\r\n window.dataLayer = window.dataLayer || [];\r\n document.addEventListener('click', function(e){\r\n const a = e.target.closest('a[data-product][data-variant][data-price]');\r\n if(!a) return;\r\n window.dataLayer.push({\r\n event: 'buy_click',\r\n product: a.dataset.product,\r\n variant: a.dataset.variant,\r\n price: parseFloat(a.dataset.price),\r\n currency: 'EUR'\r\n });\r\n }, {passive:true});\r\n\r\n \/\/ Simple Lightbox f\u00fcrs Hero-Bild\r\n (function(){\r\n var overlay = document.createElement('div'); overlay.className = 'lb-overlay'; overlay.setAttribute('role','dialog'); overlay.setAttribute('aria-modal','true');\r\n var dialog = document.createElement('div'); dialog.className = 'lb-dialog';\r\n var close = document.createElement('button'); close.className = 'lb-close'; close.setAttribute('aria-label','Schlie\u00dfen'); close.innerHTML='×';\r\n var img = document.createElement('img'); img.className = 'lb-img'; img.alt='';\r\n\r\n dialog.appendChild(close); dialog.appendChild(img); overlay.appendChild(dialog); document.body.appendChild(overlay);\r\n\r\n function openLB(src, alt){ img.src = src; img.alt = alt||''; overlay.classList.add('open'); document.body.style.overflow='hidden'; close.focus(); }\r\n function closeLB(){ overlay.classList.remove('open'); document.body.style.overflow=''; img.src=''; }\r\n close.addEventListener('click', closeLB);\r\n overlay.addEventListener('click', function(e){ if(e.target===overlay) closeLB(); });\r\n document.addEventListener('keydown', function(e){ if(overlay.classList.contains('open') && e.key==='Escape') closeLB(); });\r\n\r\n var heroImg = document.querySelector('.hero-visual img');\r\n if(heroImg){\r\n heroImg.addEventListener('click', function(){\r\n var src = heroImg.getAttribute('data-full-img') || heroImg.currentSrc || heroImg.src;\r\n openLB(src, heroImg.alt || '');\r\n });\r\n }\r\n })();\r\n <\/script>\r\n\r\n <!-- FAQ Controls (separat hinzugef\u00fcgt) -->\r\n <script>\r\n \/\/ FAQ Open\/Close All + Deep-Link\r\n document.addEventListener('click', function(e){\r\n if(e.target.matches('.faq-toggle[data-action=\"open-all\"]')){\r\n document.querySelectorAll('.faq--modern details').forEach(d => d.open = true);\r\n }\r\n if(e.target.matches('.faq-toggle[data-action=\"close-all\"]')){\r\n document.querySelectorAll('.faq--modern details').forEach(d => d.open = false);\r\n }\r\n }, {passive:true});\r\n (function(){\r\n const id = location.hash && location.hash.slice(1);\r\n if(!id) return;\r\n const el = document.getElementById(id);\r\n if(el && el.tagName.toLowerCase()==='details'){\r\n el.open = true;\r\n setTimeout(()=>el.scrollIntoView({behavior:'smooth', block:'start'}), 50);\r\n }\r\n })();\r\n <\/script>\r\n<\/body>\r\n<\/html>\r\n","post_title":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"portfoliotool-angebot-us1-a","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2025-08-08 21:30:09","post_modified_gmt":"2025-08-08 19:30:09","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/immoprentice.de\/?page_id=14991","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"};</script> <script type="application/ld+json" class="saswp-schema-markup-output">[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"VideoObject","@id":"https:\/\/immoprentice.de\/portfoliotool-angebot-us1-a\/#videoobject","url":"https:\/\/immoprentice.de\/portfoliotool-angebot-us1-a\/","headline":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","datePublished":"2025-08-08T20:16:03+02:00","dateModified":"2025-08-08T21:30:09+02:00","description":"Exklusives Danke-Angebot: Kalkulationstool Premium Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis Jetzt 30% Rabatt sichern Perfekt f\u00fcrs Portfolio-Excel abgestimmt Sicherer Checkout via Digistore24 Sofort-Download \u2022 Kein Abo Warte! Exklusives Danke-Angebot \u2013 perfekt passend zum Portfolio-Excel Nur jetzt in diesem Schritt: 30% Rabatt auf das Kalkulationstool Premium \u2013 mit Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation & direktem Import f\u00fcrs Portfoliotool. Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 \u20ac) 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Details Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Excel-Tool f\u00fcr schnelle, belastbare","transcript":"Exklusives Danke-Angebot: Kalkulationstool Premium Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis Jetzt 30% Rabatt sichern Perfekt f\u00fcrs Portfolio-Excel abgestimmt Sicherer Checkout via Digistore24 Sofort-Download \u2022 Kein Abo Warte! Exklusives Danke-Angebot \u2013 perfekt passend zum Portfolio-Excel Nur jetzt in diesem Schritt: 30% Rabatt auf das Kalkulationstool Premium \u2013 mit Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation & direktem Import f\u00fcrs Portfoliotool. Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 \u20ac) 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Details Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Excel-Tool f\u00fcr schnelle, belastbare Kaufentscheidungen Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (Cashflow, LTV, Renditen), mit Prognose trotz l\u00fcckenhafter Expos\u00e9s starten, Zinsrisiko simulieren und Ergebnisse direkt ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen. Premium-Highlights f\u00fcr dich Prognose-Modus Sinnvolle Erstbewertung auch bei d\u00fcnnen Expos\u00e9-Daten \u2013 Zeit sparen, Fokus halten. Zinsrisiko-Simulation Auswirkung von Zins\u00e4nderungen auf Tragf\u00e4higkeit & Maximalpreis verstehen. Bankensicht inklusive Beleihung & Tragf\u00e4higkeit wie die Bank sehen \u2013 besser verhandeln. Direkter Import Ergebnisse ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen \u2013 Portfolio aktuell halten. Komplett lokal Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung \u2013 alles bleibt in deiner Datei. Mac & Windows Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel \u2013 sofort startklar. Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 \u20ac) Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Aufwand runter, Qualit\u00e4t rauf Alle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei \u2013 keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler. Best of Excel-Tools Aus der Praxis gebaut \u2013 vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen. Sofort sehen, ob es sich lohnt Mit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gef\u00fchl bekommen \u2013 und Priorit\u00e4ten setzen. Schnell verbindlich sein Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat \u2013 bessere Chancen beim Zuschlag. Ja, ich m\u00f6chte das Tool zus\u00e4tzlich kaufen! Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Wie sieht das Tool aus? Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest \u2013 inkl. Beispiel-Workflow. Tool zum Rabattpreis von 48,99 \u20ac zus\u00e4tzlich kaufen 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft. Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter FAQ Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool? Alle \u00f6ffnen Alle schlie\u00dfen Wie werden meine Daten gesch\u00fctzt? Werden pers\u00f6nliche oder finanzielle Informationen gespeichert? Das Kalkulationstool l\u00e4uft vollst\u00e4ndig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine pers\u00f6nlichen oder finanziellen Informationen. Kann ich das Tool f\u00fcr mehrere Immobilien verwenden? Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen \u2013 eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist f\u00fcr ein separates Portfoliotool geplant. Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse? Du f\u00fcllst nur die gelb markierten Felder aus \u2013 der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung ist enthalten. Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium? Kurz: Lite deckt alle Grundkennzahlen ab. Standard erg\u00e4nzt Charts und Erkl\u00e4rungen. Premium bietet zus\u00e4tzlich Prognose-\/Ampel-Logik, Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. W\u00e4hle je nach Bedarf \u2013 Upgrade ist jederzeit m\u00f6glich. Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice? Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel (Windows & Mac, g\u00e4ngige Versionen). In Google Sheets \/ LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen \u2013 f\u00fcr bestm\u00f6gliche Darstellung empfehle ich Excel. Woher stammen die Standardwerte \u2013 und wie aktuell sind sie? Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren. Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen? Prognose-Modus f\u00fcr unvollst\u00e4ndige Expos\u00e9s, Ampel-Bewertung (Premium), Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich \u2013 alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstpr\u00fcfung und belastbaren Entscheidungen. Gibt es eine Testversion oder Geld-zur\u00fcck-Garantie? Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine 14-Tage-Geld-zur\u00fcck-Garantie \u00fcber Digistore24. Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft, erh\u00e4ltst du den Kaufpreis \u00fcber Digistore24 zur\u00fcck. Wie funktioniert die R\u00fcckgabe? Die R\u00fcckgabe l\u00e4uft einfach \u00fcber Digistore24. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren. Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern \u2013 oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel. Was umfasst die Garantie konkret? Die Garantie gilt, wenn das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft. In diesen F\u00e4llen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis \u00fcber Digistore24. Gibt es Support? Ja. E-Mail-Support ist in der Premium-Version enthalten. Grunds\u00e4tzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabh\u00e4ngig von der Version. Wie schnell kann ich starten? Sofort nach dem Kauf erh\u00e4ltst du den Download (XLSX) \u2013 direkt \u00f6ffnen und loslegen. Eignet sich das Tool nur f\u00fcr Eigentumswohnungen? Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen. Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abz\u00fcglich aller Kosten)? Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern \u2013 inklusive aller relevanten Kostenpositionen. Ber\u00fccksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch? Ja. R\u00fccklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollst\u00e4ndig parametrierbar. Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden \u2013 oder klicke oben auf \u201eAlle \u00f6ffnen\u201c. Impressum | Datenschutzerkl\u00e4rung","name":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","uploadDate":"2025-08-08T20:16:03+02:00","thumbnailUrl":"","author":{"@type":"Person","name":"Oliver Putz","description":"Hallo, mein Name ist Oliver, und ich betreibe den Blog \u201cImmoprentice.de \u2013 Freiheit mit Immobilien.\u201d\r\n\r\nIch bin ein technischer Projektleiter im Software-Umfeld in M\u00fcnchen und interessiere mich seit langem f\u00fcr das Thema Verm\u00f6gensaufbau und passives Einkommen. Nach langem Z\u00f6gern habe ich 2016 endlich meine erste Immobilie als Kapitalanlage gekauft. Heute bin ich froh diesen Schritt gegangen zu sein. Inzwischen habe ich bereits ein Immobilien-Portfolio von mehreren vermieteten Objekten mit guter Rendite aufgebaut und au\u00dferdem dabei an einer schnellen Wertsteigerung in diesen Jahren profitiert.\r\n\r\nF\u00fcr meine Investments habe ich im Laufe der Jahre verschiedene Tools entwickelt, um die potenziellen Objekte professionell zu bewerten und mich nicht auf Bauchgef\u00fchl verlassen zu m\u00fcssen. Seit 2019 habe ich angefangen diesen Blog zu schreiben mit dem Ziel andere Menschen dabei zu unterst\u00fctzen, die wie ich mit Immobilien eine funktionierende Altersvorsorge aufbauen und einen Schritt in die finanzielle Freiheit machen m\u00f6chten.\r\n\r\nHoffentlich kann die Geschichte von meinem erfolgreichen \u201cHobby\u201d auch dich motivieren, bei deinen Rendite-Immobilien in die Umsetzung zu kommen. Immobilien kann man lernen! Auch, wenn du komplett fachfremd bist! Finanzielle Freiheit kann man mit Immobilien schaffen! Auch ohne besondere Superkr\u00e4fte! Bist du schon unterwegs?","url":"https:\/\/immoprentice.de\/author\/regnaron\/","sameAs":["https:\/\/immoprentice.de\/ueber-mich\/","https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100064233541804","https:\/\/twitter.com\/Immoprentice","https:\/\/www.instagram.com\/immoprentice\/","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/oliver-putz-immoprentice\/","https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCixrDdIpwHDBdK3HwkZHOjQ"],"image":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/immoprentice.de\/wp-content\/litespeed\/avatar\/88f6c344b601177aa07897384b4700d5.jpg?ver=1764962365","height":96,"width":96}},"contentUrl":"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/lhH_ZhR8-hI","embedUrl":"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/lhH_ZhR8-hI"}, {"@context":"https:\/\/schema.org\/","@graph":[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"SiteNavigationElement","@id":"https:\/\/immoprentice.de\/#ueber-mich","name":"\u00dcber 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Perfekt abgestimmt auf das Portfolio-Excel: Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation – für Mac & Windows." /></head><body> <script data-cfasync="false" data-no-defer="1" data-no-minify="1" data-no-optimize="1">if(typeof ewww_webp_supported==="undefined"){var ewww_webp_supported=!1}if(ewww_webp_supported){document.body.classList.add("webp-support")}</script> <div class="sticky-cta" id="stickyCta" aria-hidden="true"><div class="wrap"> <span class="txt">Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis</span> <a class="btn btn--primary" id="ctaSticky" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Zum Angebot zustimmen (Ja)"> <i class="fa-solid fa-bolt" aria-hidden="true"></i> Jetzt 30% Rabatt sichern </a></div></div><main class="container"><div class="progress"> <img class="skip-lazy no-lazy" data-no-lazy="true" loading="eager" decoding="async" 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style="color:var(--red)">30% Rabatt</b> auf das <b>Kalkulationstool Premium</b> – mit <b>Prognose-Modus</b>, <b>Bankensicht</b>, <b>Zinsrisiko-Simulation</b> & direktem Import fürs Portfoliotool.</p> <span class="badge-sale" aria-hidden="true">Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar</span><div class="cta-row"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaTop" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Ja, ich möchte das Danke-Angebot annehmen"> <i class="fa-solid fa-circle-check" aria-hidden="true"></i> Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 €) </a></div><div class="guarantee-line"> <i class="fa-solid fa-arrow-rotate-left" aria-hidden="true"></i> 14 Tage <b>Geld-zurück</b> über Digistore24. <a href="#garantie">Details</a></div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" id="linkNoTop" href="https://www.digistore24.com/answer/no" aria-label="Nein danke, 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Kaufentscheidungen</h2><p class="lead">Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (<b>Cashflow, LTV, Renditen</b>), mit <b>Prognose</b> trotz lückenhafter Exposés starten, <b>Zinsrisiko</b> simulieren und Ergebnisse direkt ins <b>Portfolio-Excel</b> übernehmen.</p></section><hr class="divider"><section class="center"><h2>Premium-Highlights für dich</h2></section><section class="features"><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Prognose-Modus</span> <span class="s">Sinnvolle Erstbewertung auch bei dünnen Exposé-Daten – Zeit sparen, Fokus halten.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Zinsrisiko-Simulation</span> <span class="s">Auswirkung von Zinsänderungen auf Tragfähigkeit & Maximalpreis verstehen.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Bankensicht inklusive</span> <span class="s">Beleihung & Tragfähigkeit wie die Bank sehen – besser verhandeln.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Direkter Import</span> <span class="s">Ergebnisse ins Portfolio-Excel übernehmen – Portfolio aktuell halten.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Komplett lokal</span> <span class="s">Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung – alles bleibt in deiner Datei.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Mac & Windows</span> <span class="s">Optimiert für Microsoft Excel – sofort startklar.</span></div></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:10px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaMid" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Ja, Danke-Angebot annehmen"> <i class="fa-solid fa-circle-check" aria-hidden="true"></i> Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 €) </a></div><p class="center" style="margin-top:6px"> <a class="subtle" id="linkNoMid" href="https://www.digistore24.com/answer/no" aria-label="Angebot ablehnen">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><hr class="divider" /><section class="two-col"><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-archway"></i></div><h2 class="center">Aufwand runter, Qualität rauf</h2><p class="lead center">Alle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei – keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-layer-group"></i></div><h2 class="center">Best of Excel-Tools</h2><p class="lead center">Aus der Praxis gebaut – vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-vector-square"></i></div><h2 class="center">Sofort sehen, ob es sich lohnt</h2><p class="lead center">Mit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gefühl bekommen – und Prioritäten setzen.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-tachometer-alt"></i></div><h2 class="center">Schnell verbindlich sein</h2><p class="lead center">Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat – bessere Chancen beim Zuschlag.</p></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:12px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaBottom1" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99"> Ja, ich möchte das Tool zusätzlich kaufen! </a></div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" href="https://www.digistore24.com/answer/no">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><hr class="divider" id="garantie" /><section class="center"><h2>Wie sieht das Tool aus?</h2><p class="lead">Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest – inkl. Beispiel-Workflow.</p></section><section class="video-wrap" aria-label="Demo-Video"><div class="lyte-wrapper" title="Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)" style="width:1280px;max-width:100%;margin:5px auto;"><div class="lyMe hidef" id="WYL_lhH_ZhR8-hI" itemprop="video" itemscope itemtype="https://schema.org/VideoObject"><div><meta itemprop="thumbnailUrl" content="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2Fmaxresdefault.jpg" /><meta itemprop="embedURL" content="https://www.youtube.com/embed/lhH_ZhR8-hI" /><meta itemprop="duration" content="PT6M" /><meta itemprop="uploadDate" content="2021-04-11T10:00:13Z" /></div><div id="lyte_lhH_ZhR8-hI" data-src="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2Fmaxresdefault.jpg" class="pL"><div class="tC"><div class="tT" itemprop="name">Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)</div></div><div class="play"></div><div class="ctrl"><div class="Lctrl"></div><div class="Rctrl"></div></div></div><noscript><a href="https://youtu.be/lhH_ZhR8-hI" rel="nofollow"><img fetchpriority="high" decoding="async" src="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2F0.jpg" alt="Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)" width="1280" height="700" /><br />Dieses Video auf YouTube ansehen</a></noscript><meta itemprop="description" content="In diesem Video siehst du wie du das Immoprentice Excel Kalkulationstool für Immobilien benutzt und welche Funktionen es hat. Mit dem Immoprentice Excel Kalkulationstool für Immobilien kannst du eine komplette Immobilien-Kalkulation durchführen, auch wenn du noch gar nicht alle Eckdaten der Immobilie kennst. Einige Features des Tools sind * Cashflow-Berechnung der Immobilie * Bruttomietrendite & Nettomietrendite-Berechnung der Immobilie * Prognose der Immobilien-Kalkulation, auch wenn du noch nicht alle Werte hast * Eingebaute, einfache Abfrage der Durchschnittlichen Mietpreise einer Region * Hochrechnung der Kalkulation für die nächsten X Jahre * Banken-Cashflow-Berechnung In diesem Video siehst du einen Überblick über das Immoprentice Excel Kalkulationstool und siehst wie du es verwenden kannst um eine Immobilie zu bewerten. Erhalte das Tool unter https://immoprentice.de/immobilien-kalkulationstool-excel/ Musik: * Happyrock von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com) * CreativeMinds von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com) * Buddy von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com)"></div></div><div class="lL" style="max-width:100%;width:1280px;margin:5px auto;"></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:12px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaBottom2" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99"> Tool zum Rabattpreis von 48,99 € zusätzlich kaufen </a></div><div class="guarantee-line"> <i class="fa-solid fa-arrow-rotate-left" aria-hidden="true"></i> 14 Tage <b>Geld-zurück</b> über Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft.</div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" href="https://www.digistore24.com/answer/no">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><section class="center" id="faq"><h2>FAQ</h2><p class="lead">Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?</p><div class="faq-toolbar" aria-label="FAQ Aktionen"> <button class="faq-toggle faq-toggle--primary" data-action="open-all"><i class="fa-solid fa-plus"></i> Alle öffnen</button> <button class="faq-toggle" data-action="close-all"><i class="fa-solid fa-minus"></i> Alle schließen</button></div><div class="faq faq--modern"> <details id="faq-datenschutz"> <summary>Wie werden meine Daten geschützt? Werden persönliche oder finanzielle Informationen gespeichert?</summary><div class="content">Das Kalkulationstool läuft vollständig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine persönlichen oder finanziellen Informationen.</div> </details> <details id="faq-mehrere-objekte"> <summary>Kann ich das Tool für mehrere Immobilien verwenden?</summary><div class="content">Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen – eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist für ein separates Portfoliotool geplant.</div> </details> <details id="faq-einfachheit"> <summary>Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?</summary><div class="content">Du füllst nur die gelb markierten Felder aus – der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung ist enthalten.</div> </details> <details id="faq-versionen"> <summary>Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?</summary><div class="content">Kurz: <b>Lite</b> deckt alle Grundkennzahlen ab. <b>Standard</b> ergänzt Charts und Erklärungen. <b>Premium</b> bietet zusätzlich Prognose-/Ampel-Logik, Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. Wähle je nach Bedarf – Upgrade ist jederzeit möglich.</div> </details> <details id="faq-kompat"> <summary>Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?</summary><div class="content">Optimiert für Microsoft Excel (Windows & Mac, gängige Versionen). In Google Sheets / LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen – für bestmögliche Darstellung empfehle ich Excel.</div> </details> <details id="faq-datenquellen"> <summary>Woher stammen die Standardwerte – und wie aktuell sind sie?</summary><div class="content">Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.</div> </details> <details id="faq-differenzierung"> <summary>Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?</summary><div class="content">Prognose-Modus für unvollständige Exposés, Ampel-Bewertung (<span style="color:var(--gold)">Premium</span>), Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich – alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstprüfung <i>und</i> belastbaren Entscheidungen.</div> </details> <details id="faq-garantie"> <summary>Gibt es eine Testversion oder Geld-zurück-Garantie?</summary><div class="content"> Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine <b>14-Tage-Geld-zurück-Garantie</b> über <b>Digistore24</b>. Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool für dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft, erhältst du den Kaufpreis über Digistore24 zurück.</div> </details><details id="faq-rueckgabe"> <summary>Wie funktioniert die Rückgabe?</summary><div class="content"> Die Rückgabe läuft <b>einfach über Digistore24</b>. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren. Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern – oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.</div> </details><details id="faq-garantie-umfang"> <summary>Was umfasst die Garantie konkret?</summary><div class="content"> Die Garantie gilt, wenn das Tool für dich <b>nicht passt</b> oder <b>nicht wie beschrieben</b> auf einer unterstützten Excel-Version läuft. In diesen Fällen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis über Digistore24.</div> </details><details id="faq-support"> <summary>Gibt es Support?</summary><div class="content">Ja. E-Mail-Support ist in der <span style="color:var(--gold)">Premium</span>-Version enthalten. Grundsätzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabhängig von der Version.</div> </details> <details id="faq-start"> <summary>Wie schnell kann ich starten?</summary><div class="content">Sofort nach dem Kauf erhältst du den Download (XLSX) – direkt öffnen und loslegen.</div> </details> <details id="faq-objektarten"> <summary>Eignet sich das Tool nur für Eigentumswohnungen?</summary><div class="content">Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.</div> </details> <details id="faq-rendite"> <summary>Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abzüglich aller Kosten)?</summary><div class="content">Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern – inklusive aller relevanten Kostenpositionen.</div> </details> <details id="faq-instandhaltung"> <summary>Berücksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch?</summary><div class="content">Ja. Rücklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollständig parametrierbar.</div> </details></div><small class="note">Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden – oder klicke oben auf „Alle öffnen“.</small></section><section><hr class="divider" /></section></main><footer id="pageFooter" class="container"><p class="center"> <a href="https://immoprentice.de/impressum/" target="_blank" rel="noopener">Impressum</a> | <a href="https://immoprentice.de/datenschutzerklaerung/" target="_blank" rel="noopener">Datenschutzerklärung</a></p></footer> <script type="litespeed/javascript">digistoreUpsell();(function(){const bar=document.getElementById('stickyCta');const footer=document.getElementById('pageFooter');const showAt=220;let footerVisible=!1;function update(){const scrolledEnough=window.scrollY>showAt;const shouldShow=scrolledEnough&&!footerVisible;bar.style.display=shouldShow?'flex':'none';bar.setAttribute('aria-hidden',shouldShow?'false':'true')} if('IntersectionObserver' in window&&footer){const io=new IntersectionObserver((entries)=>{footerVisible=entries.some(e=>e.isIntersecting);update()},{rootMargin:'0px 0px 80px 0px',threshold:0});io.observe(footer)}else{function nearBottom(){footerVisible=(innerHeight+scrollY)>=(document.documentElement.scrollHeight-300)} window.addEventListener('scroll',nearBottom,{passive:!0})} window.addEventListener('scroll',update,{passive:!0});window.addEventListener('resize',update,{passive:!0});update()})();window.dataLayer=window.dataLayer||[];document.addEventListener('click',function(e){const a=e.target.closest('a[data-product][data-variant][data-price]');if(!a)return;window.dataLayer.push({event:'buy_click',product:a.dataset.product,variant:a.dataset.variant,price:parseFloat(a.dataset.price),currency:'EUR'})},{passive:!0});(function(){var overlay=document.createElement('div');overlay.className='lb-overlay';overlay.setAttribute('role','dialog');overlay.setAttribute('aria-modal','true');var dialog=document.createElement('div');dialog.className='lb-dialog';var close=document.createElement('button');close.className='lb-close';close.setAttribute('aria-label','Schließen');close.innerHTML='×';var img=document.createElement('img');img.className='lb-img';img.alt='';dialog.appendChild(close);dialog.appendChild(img);overlay.appendChild(dialog);document.body.appendChild(overlay);function openLB(src,alt){img.src=src;img.alt=alt||'';overlay.classList.add('open');document.body.style.overflow='hidden';close.focus()} function closeLB(){overlay.classList.remove('open');document.body.style.overflow='';img.src=''} close.addEventListener('click',closeLB);overlay.addEventListener('click',function(e){if(e.target===overlay)closeLB();});document.addEventListener('keydown',function(e){if(overlay.classList.contains('open')&&e.key==='Escape')closeLB();});var heroImg=document.querySelector('.hero-visual img');if(heroImg){heroImg.addEventListener('click',function(){var src=heroImg.getAttribute('data-full-img')||heroImg.currentSrc||heroImg.src;openLB(src,heroImg.alt||'')})}})()</script> <script data-no-optimize="1" type="181ce664a78b5cf6ec7b342b-text/javascript">window.lazyLoadOptions=Object.assign({},{threshold:300},window.lazyLoadOptions||{});!function(t,e){"object"==typeof exports&&"undefined"!=typeof module?module.exports=e():"function"==typeof define&&define.amd?define(e):(t="undefined"!=typeof globalThis?globalThis:t||self).LazyLoad=e()}(this,function(){"use strict";function e(){return(e=Object.assign||function(t){for(var e=1;e<arguments.length;e++){var n,a=arguments[e];for(n in a)Object.prototype.hasOwnProperty.call(a,n)&&(t[n]=a[n])}return t}).apply(this,arguments)}function o(t){return e({},at,t)}function l(t,e){return t.getAttribute(gt+e)}function c(t){return l(t,vt)}function s(t,e){return function(t,e,n){e=gt+e;null!==n?t.setAttribute(e,n):t.removeAttribute(e)}(t,vt,e)}function i(t){return s(t,null),0}function r(t){return null===c(t)}function u(t){return c(t)===_t}function d(t,e,n,a){t&&(void 0===a?void 0===n?t(e):t(e,n):t(e,n,a))}function f(t,e){et?t.classList.add(e):t.className+=(t.className?" 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\r\n Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nAufwand runter, Qualit\u00e4t rauf<\/h2>\r\nAlle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei \u2013 keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nBest of Excel-Tools<\/h2>\r\nAus der Praxis gebaut \u2013 vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nSofort sehen, ob es sich lohnt<\/h2>\r\nMit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gef\u00fchl bekommen \u2013 und Priorit\u00e4ten setzen.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n<\/i><\/div>\r\nSchnell verbindlich sein<\/h2>\r\nKennzahlen & Maximalpreis schnell parat \u2013 bessere Chancen beim Zuschlag.<\/p>\r\n <\/div>\r\n <\/section>\r\n\r\n\r\n \r\n Ja, ich m\u00f6chte das Tool zus\u00e4tzlich kaufen!\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n\r\n Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\nWie sieht das Tool aus?<\/h2>\r\nKlicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest \u2013 inkl. Beispiel-Workflow.<\/p>\r\n <\/section>\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n <\/iframe>\r\n <\/section>\r\n\r\n<div class=\"cta-row\" style=\"margin-top:12px\">\r\n <a class=\"btn btn--primary btn--wide\" id=\"ctaBottom2\"\r\n href=\"https:\/\/www.digistore24.com\/answer\/yes?template=light&voucher=US0003\"\r\n data-product=\"Kalkulationstool Excel\" data-variant=\"Premium\" data-price=\"48.99\">\r\n Tool zum Rabattpreis von 48,99 \u20ac zus\u00e4tzlich kaufen\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<div class=\"guarantee-line\">\r\n <i class=\"fa-solid fa-arrow-rotate-left\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\r\n 14 Tage <b>Geld-zur\u00fcck<\/b> \u00fcber Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft.\r\n <\/div>\r\n<p class=\"center\" style=\"margin-top:8px\">\r\n <a class=\"subtle\" href=\"https:\/\/www.digistore24.com\/answer\/no\">Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n \r\n<section class=\"center\" id=\"faq\">\r\n<h2>FAQ<\/h2>\r\n<p class=\"lead\">Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?<\/p>\r\n\r\n<div class=\"faq-toolbar\" aria-label=\"FAQ Aktionen\">\r\n <button class=\"faq-toggle faq-toggle--primary\" data-action=\"open-all\"><i class=\"fa-solid fa-plus\"><\/i> Alle \u00f6ffnen<\/button>\r\n <button class=\"faq-toggle\" data-action=\"close-all\"><i class=\"fa-solid fa-minus\"><\/i> Alle schlie\u00dfen<\/button>\r\n <\/div>\r\n\r\n<div class=\"faq faq--modern\">\r\n <details id=\"faq-datenschutz\">\r\n <summary>Wie werden meine Daten gesch\u00fctzt? Werden pers\u00f6nliche oder finanzielle Informationen gespeichert?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Das Kalkulationstool l\u00e4uft vollst\u00e4ndig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine pers\u00f6nlichen oder finanziellen Informationen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-mehrere-objekte\">\r\n <summary>Kann ich das Tool f\u00fcr mehrere Immobilien verwenden?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen \u2013 eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist f\u00fcr ein separates Portfoliotool geplant.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-einfachheit\">\r\n <summary>Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Du f\u00fcllst nur die gelb markierten Felder aus \u2013 der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung ist enthalten.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-versionen\">\r\n <summary>Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Kurz: <b>Lite<\/b> deckt alle Grundkennzahlen ab. <b>Standard<\/b> erg\u00e4nzt Charts und Erkl\u00e4rungen. <b>Premium<\/b> bietet zus\u00e4tzlich Prognose-\/Ampel-Logik, Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. W\u00e4hle je nach Bedarf \u2013 Upgrade ist jederzeit m\u00f6glich.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-kompat\">\r\n <summary>Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel (Windows & Mac, g\u00e4ngige Versionen). In Google Sheets \/ LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen \u2013 f\u00fcr bestm\u00f6gliche Darstellung empfehle ich Excel.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-datenquellen\">\r\n <summary>Woher stammen die Standardwerte \u2013 und wie aktuell sind sie?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-differenzierung\">\r\n <summary>Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Prognose-Modus f\u00fcr unvollst\u00e4ndige Expos\u00e9s, Ampel-Bewertung (<span style=\"color:var(--gold)\">Premium<\/span>), Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich \u2013 alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstpr\u00fcfung <i>und<\/i> belastbaren Entscheidungen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n \r\n <details id=\"faq-garantie\">\r\n <summary>Gibt es eine Testversion oder Geld-zur\u00fcck-Garantie?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine <b>14-Tage-Geld-zur\u00fcck-Garantie<\/b> \u00fcber <b>Digistore24<\/b>.\r\n Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer\r\n unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft, erh\u00e4ltst du den Kaufpreis \u00fcber Digistore24 zur\u00fcck.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-rueckgabe\">\r\n <summary>Wie funktioniert die R\u00fcckgabe?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Die R\u00fcckgabe l\u00e4uft <b>einfach \u00fcber Digistore24<\/b>. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren.\r\n Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern \u2013 oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-garantie-umfang\">\r\n <summary>Was umfasst die Garantie konkret?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Die Garantie gilt, wenn das Tool f\u00fcr dich <b>nicht passt<\/b> oder <b>nicht wie beschrieben<\/b> auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft.\r\n In diesen F\u00e4llen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis \u00fcber Digistore24.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-support\">\r\n <summary>Gibt es Support?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. E-Mail-Support ist in der <span style=\"color:var(--gold)\">Premium<\/span>-Version enthalten. Grunds\u00e4tzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabh\u00e4ngig von der Version.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-start\">\r\n <summary>Wie schnell kann ich starten?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Sofort nach dem Kauf erh\u00e4ltst du den Download (XLSX) \u2013 direkt \u00f6ffnen und loslegen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-objektarten\">\r\n <summary>Eignet sich das Tool nur f\u00fcr Eigentumswohnungen?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-rendite\">\r\n <summary>Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abz\u00fcglich aller Kosten)?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern \u2013 inklusive aller relevanten Kostenpositionen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-instandhaltung\">\r\n <summary>Ber\u00fccksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. R\u00fccklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollst\u00e4ndig parametrierbar.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <\/div>\r\n\r\n <small class=\"note\">Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden \u2013 oder klicke oben auf \u201eAlle \u00f6ffnen\u201c.<\/small>\r\n <\/section>\r\n\r\n<section><hr class=\"divider\" \/><\/section>\r\n <\/main>\r\n\r\n<footer id=\"pageFooter\" class=\"container\">\r\n<p class=\"center\">\r\n <a href=\"https:\/\/immoprentice.de\/impressum\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impressum<\/a> |\r\n <a href=\"https:\/\/immoprentice.de\/datenschutzerklaerung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a>\r\n <\/p>\r\n <\/footer>\r\n\r\n \r\n <script src=\"https:\/\/www.digistore24.com\/service\/digistore.js\"><\/script>\r\n <script>\r\n \/\/ YES\/NO-Links mit Session-ID versehen\r\n digistoreUpsell();\r\n\r\n \/\/ Sticky CTA \u2013 ausblenden, wenn Footer sichtbar\r\n (function(){\r\n const bar = document.getElementById('stickyCta');\r\n const footer = document.getElementById('pageFooter');\r\n const showAt = 220;\r\n let footerVisible = false;\r\n\r\n function update(){\r\n const scrolledEnough = window.scrollY > showAt;\r\n const shouldShow = scrolledEnough && !footerVisible;\r\n bar.style.display = shouldShow ? 'flex' : 'none';\r\n bar.setAttribute('aria-hidden', shouldShow ? 'false' : 'true');\r\n }\r\n if('IntersectionObserver' in window && footer){\r\n const io = new IntersectionObserver((entries)=>{\r\n footerVisible = entries.some(e=>e.isIntersecting);\r\n update();\r\n },{rootMargin:'0px 0px 80px 0px',threshold:0});\r\n io.observe(footer);\r\n }else{\r\n function nearBottom(){ footerVisible = (innerHeight + scrollY) >= (document.documentElement.scrollHeight - 300); }\r\n window.addEventListener('scroll', nearBottom, {passive:true});\r\n }\r\n window.addEventListener('scroll', update, {passive:true});\r\n window.addEventListener('resize', update, {passive:true});\r\n update();\r\n })();\r\n\r\n \/\/ GA4: einheitliches buy_click-Event f\u00fcr alle Buttons\r\n window.dataLayer = window.dataLayer || [];\r\n document.addEventListener('click', function(e){\r\n const a = e.target.closest('a[data-product][data-variant][data-price]');\r\n if(!a) return;\r\n window.dataLayer.push({\r\n event: 'buy_click',\r\n product: a.dataset.product,\r\n variant: a.dataset.variant,\r\n price: parseFloat(a.dataset.price),\r\n currency: 'EUR'\r\n });\r\n }, {passive:true});\r\n\r\n \/\/ Simple Lightbox f\u00fcrs Hero-Bild\r\n (function(){\r\n var overlay = document.createElement('div'); overlay.className = 'lb-overlay'; overlay.setAttribute('role','dialog'); overlay.setAttribute('aria-modal','true');\r\n var dialog = document.createElement('div'); dialog.className = 'lb-dialog';\r\n var close = document.createElement('button'); close.className = 'lb-close'; close.setAttribute('aria-label','Schlie\u00dfen'); close.innerHTML='×';\r\n var img = document.createElement('img'); img.className = 'lb-img'; img.alt='';\r\n\r\n dialog.appendChild(close); dialog.appendChild(img); overlay.appendChild(dialog); document.body.appendChild(overlay);\r\n\r\n function openLB(src, alt){ img.src = src; img.alt = alt||''; overlay.classList.add('open'); document.body.style.overflow='hidden'; close.focus(); }\r\n function closeLB(){ overlay.classList.remove('open'); document.body.style.overflow=''; img.src=''; }\r\n close.addEventListener('click', closeLB);\r\n overlay.addEventListener('click', function(e){ if(e.target===overlay) closeLB(); });\r\n document.addEventListener('keydown', function(e){ if(overlay.classList.contains('open') && e.key==='Escape') closeLB(); });\r\n\r\n var heroImg = document.querySelector('.hero-visual img');\r\n if(heroImg){\r\n heroImg.addEventListener('click', function(){\r\n var src = heroImg.getAttribute('data-full-img') || heroImg.currentSrc || heroImg.src;\r\n openLB(src, heroImg.alt || '');\r\n });\r\n }\r\n })();\r\n <\/script>\r\n\r\n <!-- FAQ Controls (separat hinzugef\u00fcgt) -->\r\n <script>\r\n \/\/ FAQ Open\/Close All + Deep-Link\r\n document.addEventListener('click', function(e){\r\n if(e.target.matches('.faq-toggle[data-action=\"open-all\"]')){\r\n document.querySelectorAll('.faq--modern details').forEach(d => d.open = true);\r\n }\r\n if(e.target.matches('.faq-toggle[data-action=\"close-all\"]')){\r\n document.querySelectorAll('.faq--modern details').forEach(d => d.open = false);\r\n }\r\n }, {passive:true});\r\n (function(){\r\n const id = location.hash && location.hash.slice(1);\r\n if(!id) return;\r\n const el = document.getElementById(id);\r\n if(el && el.tagName.toLowerCase()==='details'){\r\n el.open = true;\r\n setTimeout(()=>el.scrollIntoView({behavior:'smooth', block:'start'}), 50);\r\n }\r\n })();\r\n <\/script>\r\n<\/body>\r\n<\/html>\r\n","post_title":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"portfoliotool-angebot-us1-a","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2025-08-08 21:30:09","post_modified_gmt":"2025-08-08 19:30:09","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/immoprentice.de\/?page_id=14991","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"};</script> <script type="application/ld+json" class="saswp-schema-markup-output">[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"VideoObject","@id":"https:\/\/immoprentice.de\/portfoliotool-angebot-us1-a\/#videoobject","url":"https:\/\/immoprentice.de\/portfoliotool-angebot-us1-a\/","headline":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","datePublished":"2025-08-08T20:16:03+02:00","dateModified":"2025-08-08T21:30:09+02:00","description":"Exklusives Danke-Angebot: Kalkulationstool Premium Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis Jetzt 30% Rabatt sichern Perfekt f\u00fcrs Portfolio-Excel abgestimmt Sicherer Checkout via Digistore24 Sofort-Download \u2022 Kein Abo Warte! Exklusives Danke-Angebot \u2013 perfekt passend zum Portfolio-Excel Nur jetzt in diesem Schritt: 30% Rabatt auf das Kalkulationstool Premium \u2013 mit Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation & direktem Import f\u00fcrs Portfoliotool. Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 \u20ac) 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Details Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Excel-Tool f\u00fcr schnelle, belastbare","transcript":"Exklusives Danke-Angebot: Kalkulationstool Premium Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis Jetzt 30% Rabatt sichern Perfekt f\u00fcrs Portfolio-Excel abgestimmt Sicherer Checkout via Digistore24 Sofort-Download \u2022 Kein Abo Warte! Exklusives Danke-Angebot \u2013 perfekt passend zum Portfolio-Excel Nur jetzt in diesem Schritt: 30% Rabatt auf das Kalkulationstool Premium \u2013 mit Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation & direktem Import f\u00fcrs Portfoliotool. Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 \u20ac) 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Details Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Excel-Tool f\u00fcr schnelle, belastbare Kaufentscheidungen Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (Cashflow, LTV, Renditen), mit Prognose trotz l\u00fcckenhafter Expos\u00e9s starten, Zinsrisiko simulieren und Ergebnisse direkt ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen. Premium-Highlights f\u00fcr dich Prognose-Modus Sinnvolle Erstbewertung auch bei d\u00fcnnen Expos\u00e9-Daten \u2013 Zeit sparen, Fokus halten. Zinsrisiko-Simulation Auswirkung von Zins\u00e4nderungen auf Tragf\u00e4higkeit & Maximalpreis verstehen. Bankensicht inklusive Beleihung & Tragf\u00e4higkeit wie die Bank sehen \u2013 besser verhandeln. Direkter Import Ergebnisse ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen \u2013 Portfolio aktuell halten. Komplett lokal Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung \u2013 alles bleibt in deiner Datei. Mac & Windows Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel \u2013 sofort startklar. Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 \u20ac) Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Aufwand runter, Qualit\u00e4t rauf Alle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei \u2013 keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler. Best of Excel-Tools Aus der Praxis gebaut \u2013 vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen. Sofort sehen, ob es sich lohnt Mit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gef\u00fchl bekommen \u2013 und Priorit\u00e4ten setzen. Schnell verbindlich sein Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat \u2013 bessere Chancen beim Zuschlag. Ja, ich m\u00f6chte das Tool zus\u00e4tzlich kaufen! Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Wie sieht das Tool aus? Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest \u2013 inkl. Beispiel-Workflow. Tool zum Rabattpreis von 48,99 \u20ac zus\u00e4tzlich kaufen 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft. Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter FAQ Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool? Alle \u00f6ffnen Alle schlie\u00dfen Wie werden meine Daten gesch\u00fctzt? Werden pers\u00f6nliche oder finanzielle Informationen gespeichert? Das Kalkulationstool l\u00e4uft vollst\u00e4ndig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine pers\u00f6nlichen oder finanziellen Informationen. Kann ich das Tool f\u00fcr mehrere Immobilien verwenden? Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen \u2013 eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist f\u00fcr ein separates Portfoliotool geplant. Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse? Du f\u00fcllst nur die gelb markierten Felder aus \u2013 der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung ist enthalten. Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium? Kurz: Lite deckt alle Grundkennzahlen ab. Standard erg\u00e4nzt Charts und Erkl\u00e4rungen. Premium bietet zus\u00e4tzlich Prognose-\/Ampel-Logik, Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. W\u00e4hle je nach Bedarf \u2013 Upgrade ist jederzeit m\u00f6glich. Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice? Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel (Windows & Mac, g\u00e4ngige Versionen). In Google Sheets \/ LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen \u2013 f\u00fcr bestm\u00f6gliche Darstellung empfehle ich Excel. Woher stammen die Standardwerte \u2013 und wie aktuell sind sie? Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren. Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen? Prognose-Modus f\u00fcr unvollst\u00e4ndige Expos\u00e9s, Ampel-Bewertung (Premium), Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich \u2013 alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstpr\u00fcfung und belastbaren Entscheidungen. Gibt es eine Testversion oder Geld-zur\u00fcck-Garantie? Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine 14-Tage-Geld-zur\u00fcck-Garantie \u00fcber Digistore24. Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft, erh\u00e4ltst du den Kaufpreis \u00fcber Digistore24 zur\u00fcck. Wie funktioniert die R\u00fcckgabe? Die R\u00fcckgabe l\u00e4uft einfach \u00fcber Digistore24. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren. Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern \u2013 oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel. Was umfasst die Garantie konkret? Die Garantie gilt, wenn das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft. In diesen F\u00e4llen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis \u00fcber Digistore24. Gibt es Support? Ja. E-Mail-Support ist in der Premium-Version enthalten. Grunds\u00e4tzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabh\u00e4ngig von der Version. Wie schnell kann ich starten? Sofort nach dem Kauf erh\u00e4ltst du den Download (XLSX) \u2013 direkt \u00f6ffnen und loslegen. Eignet sich das Tool nur f\u00fcr Eigentumswohnungen? Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen. Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abz\u00fcglich aller Kosten)? Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern \u2013 inklusive aller relevanten Kostenpositionen. Ber\u00fccksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch? Ja. R\u00fccklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollst\u00e4ndig parametrierbar. Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden \u2013 oder klicke oben auf \u201eAlle \u00f6ffnen\u201c. Impressum | Datenschutzerkl\u00e4rung","name":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","uploadDate":"2025-08-08T20:16:03+02:00","thumbnailUrl":"","author":{"@type":"Person","name":"Oliver Putz","description":"Hallo, mein Name ist Oliver, und ich betreibe den Blog \u201cImmoprentice.de \u2013 Freiheit mit Immobilien.\u201d\r\n\r\nIch bin ein technischer Projektleiter im Software-Umfeld in M\u00fcnchen und interessiere mich seit langem f\u00fcr das Thema Verm\u00f6gensaufbau und passives Einkommen. Nach langem Z\u00f6gern habe ich 2016 endlich meine erste Immobilie als Kapitalanlage gekauft. Heute bin ich froh diesen Schritt gegangen zu sein. Inzwischen habe ich bereits ein Immobilien-Portfolio von mehreren vermieteten Objekten mit guter Rendite aufgebaut und au\u00dferdem dabei an einer schnellen Wertsteigerung in diesen Jahren profitiert.\r\n\r\nF\u00fcr meine Investments habe ich im Laufe der Jahre verschiedene Tools entwickelt, um die potenziellen Objekte professionell zu bewerten und mich nicht auf Bauchgef\u00fchl verlassen zu m\u00fcssen. Seit 2019 habe ich angefangen diesen Blog zu schreiben mit dem Ziel andere Menschen dabei zu unterst\u00fctzen, die wie ich mit Immobilien eine funktionierende Altersvorsorge aufbauen und einen Schritt in die finanzielle Freiheit machen m\u00f6chten.\r\n\r\nHoffentlich kann die Geschichte von meinem erfolgreichen \u201cHobby\u201d auch dich motivieren, bei deinen Rendite-Immobilien in die Umsetzung zu kommen. Immobilien kann man lernen! Auch, wenn du komplett fachfremd bist! Finanzielle Freiheit kann man mit Immobilien schaffen! Auch ohne besondere Superkr\u00e4fte! Bist du schon unterwegs?","url":"https:\/\/immoprentice.de\/author\/regnaron\/","sameAs":["https:\/\/immoprentice.de\/ueber-mich\/","https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100064233541804","https:\/\/twitter.com\/Immoprentice","https:\/\/www.instagram.com\/immoprentice\/","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/oliver-putz-immoprentice\/","https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCixrDdIpwHDBdK3HwkZHOjQ"],"image":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/immoprentice.de\/wp-content\/litespeed\/avatar\/88f6c344b601177aa07897384b4700d5.jpg?ver=1764962365","height":96,"width":96}},"contentUrl":"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/lhH_ZhR8-hI","embedUrl":"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/lhH_ZhR8-hI"}, {"@context":"https:\/\/schema.org\/","@graph":[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"SiteNavigationElement","@id":"https:\/\/immoprentice.de\/#ueber-mich","name":"\u00dcber 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Perfekt abgestimmt auf das Portfolio-Excel: Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation – für Mac & Windows." /></head><body> <script data-cfasync="false" data-no-defer="1" data-no-minify="1" data-no-optimize="1">if(typeof ewww_webp_supported==="undefined"){var ewww_webp_supported=!1}if(ewww_webp_supported){document.body.classList.add("webp-support")}</script> <div class="sticky-cta" id="stickyCta" aria-hidden="true"><div class="wrap"> <span class="txt">Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis</span> <a class="btn btn--primary" id="ctaSticky" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Zum Angebot zustimmen (Ja)"> <i class="fa-solid fa-bolt" aria-hidden="true"></i> Jetzt 30% Rabatt sichern </a></div></div><main class="container"><div class="progress"> <img class="skip-lazy no-lazy" data-no-lazy="true" loading="eager" decoding="async" 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style="color:var(--red)">30% Rabatt</b> auf das <b>Kalkulationstool Premium</b> – mit <b>Prognose-Modus</b>, <b>Bankensicht</b>, <b>Zinsrisiko-Simulation</b> & direktem Import fürs Portfoliotool.</p> <span class="badge-sale" aria-hidden="true">Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar</span><div class="cta-row"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaTop" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Ja, ich möchte das Danke-Angebot annehmen"> <i class="fa-solid fa-circle-check" aria-hidden="true"></i> Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 €) </a></div><div class="guarantee-line"> <i class="fa-solid fa-arrow-rotate-left" aria-hidden="true"></i> 14 Tage <b>Geld-zurück</b> über Digistore24. <a href="#garantie">Details</a></div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" id="linkNoTop" href="https://www.digistore24.com/answer/no" aria-label="Nein danke, Angebot ablehnen">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p></div><figure class="hero-visual" aria-label="Kalkulationstool Premium Screenshot" style="max-width:860px;margin:0 auto"> <img class="skip-lazy no-lazy" data-no-lazy="true" loading="eager" decoding="async" fetchpriority="high" src="https://immoprentice.de/wp-content/uploads/2020/12/Kalkulationstool_Immoprentice_compressed_noLazyLoad.png.webp" data-full-img="https://immoprentice.de/wp-content/uploads/2020/12/Kalkulationstool_Immoprentice_compressed_noLazyLoad.png" alt="Screenshot: Immoprentice Immobilien-Kalkulationstool Premium"> <noscript> <img class="skip-lazy no-lazy" data-no-lazy="true" loading="eager" decoding="async" src="https://immoprentice.de/wp-content/uploads/2020/12/Kalkulationstool_Immoprentice_compressed_noLazyLoad.png" alt="Screenshot: Immoprentice Immobilien-Kalkulationstool Premium"> </noscript></figure></div></section><section class="center"><h2 style="color:var(--red)">Excel-Tool für schnelle, belastbare Kaufentscheidungen</h2><p class="lead">Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (<b>Cashflow, LTV, Renditen</b>), mit <b>Prognose</b> trotz lückenhafter Exposés starten, <b>Zinsrisiko</b> simulieren und Ergebnisse direkt ins <b>Portfolio-Excel</b> übernehmen.</p></section><hr class="divider"><section class="center"><h2>Premium-Highlights für dich</h2></section><section class="features"><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Prognose-Modus</span> <span class="s">Sinnvolle Erstbewertung auch bei dünnen Exposé-Daten – Zeit sparen, Fokus halten.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Zinsrisiko-Simulation</span> <span class="s">Auswirkung von Zinsänderungen auf Tragfähigkeit & Maximalpreis verstehen.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Bankensicht inklusive</span> <span class="s">Beleihung & Tragfähigkeit wie die Bank sehen – besser verhandeln.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Direkter Import</span> <span class="s">Ergebnisse ins Portfolio-Excel übernehmen – Portfolio aktuell halten.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Komplett lokal</span> <span class="s">Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung – alles bleibt in deiner Datei.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Mac & Windows</span> <span class="s">Optimiert für Microsoft Excel – sofort startklar.</span></div></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:10px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaMid" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Ja, Danke-Angebot annehmen"> <i class="fa-solid fa-circle-check" aria-hidden="true"></i> Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 €) </a></div><p class="center" style="margin-top:6px"> <a class="subtle" id="linkNoMid" href="https://www.digistore24.com/answer/no" aria-label="Angebot ablehnen">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><hr class="divider" /><section class="two-col"><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-archway"></i></div><h2 class="center">Aufwand runter, Qualität rauf</h2><p class="lead center">Alle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei – keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-layer-group"></i></div><h2 class="center">Best of Excel-Tools</h2><p class="lead center">Aus der Praxis gebaut – vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-vector-square"></i></div><h2 class="center">Sofort sehen, ob es sich lohnt</h2><p class="lead center">Mit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gefühl bekommen – und Prioritäten setzen.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-tachometer-alt"></i></div><h2 class="center">Schnell verbindlich sein</h2><p class="lead center">Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat – bessere Chancen beim Zuschlag.</p></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:12px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaBottom1" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99"> Ja, ich möchte das Tool zusätzlich kaufen! </a></div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" href="https://www.digistore24.com/answer/no">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><hr class="divider" id="garantie" /><section class="center"><h2>Wie sieht das Tool aus?</h2><p class="lead">Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest – inkl. Beispiel-Workflow.</p></section><section class="video-wrap" aria-label="Demo-Video"><div class="lyte-wrapper" title="Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)" style="width:1280px;max-width:100%;margin:5px auto;"><div class="lyMe hidef" id="WYL_lhH_ZhR8-hI" itemprop="video" itemscope itemtype="https://schema.org/VideoObject"><div><meta itemprop="thumbnailUrl" content="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2Fmaxresdefault.jpg" /><meta itemprop="embedURL" content="https://www.youtube.com/embed/lhH_ZhR8-hI" /><meta itemprop="duration" content="PT6M" /><meta itemprop="uploadDate" content="2021-04-11T10:00:13Z" /></div><div id="lyte_lhH_ZhR8-hI" data-src="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2Fmaxresdefault.jpg" class="pL"><div class="tC"><div class="tT" itemprop="name">Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)</div></div><div class="play"></div><div class="ctrl"><div class="Lctrl"></div><div class="Rctrl"></div></div></div><noscript><a href="https://youtu.be/lhH_ZhR8-hI" rel="nofollow"><img fetchpriority="high" decoding="async" src="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2F0.jpg" alt="Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)" width="1280" height="700" /><br />Dieses Video auf YouTube ansehen</a></noscript><meta itemprop="description" content="In diesem Video siehst du wie du das Immoprentice Excel Kalkulationstool für Immobilien benutzt und welche Funktionen es hat. Mit dem Immoprentice Excel Kalkulationstool für Immobilien kannst du eine komplette Immobilien-Kalkulation durchführen, auch wenn du noch gar nicht alle Eckdaten der Immobilie kennst. Einige Features des Tools sind * Cashflow-Berechnung der Immobilie * Bruttomietrendite & Nettomietrendite-Berechnung der Immobilie * Prognose der Immobilien-Kalkulation, auch wenn du noch nicht alle Werte hast * Eingebaute, einfache Abfrage der Durchschnittlichen Mietpreise einer Region * Hochrechnung der Kalkulation für die nächsten X Jahre * Banken-Cashflow-Berechnung In diesem Video siehst du einen Überblick über das Immoprentice Excel Kalkulationstool und siehst wie du es verwenden kannst um eine Immobilie zu bewerten. Erhalte das Tool unter https://immoprentice.de/immobilien-kalkulationstool-excel/ Musik: * Happyrock von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com) * CreativeMinds von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com) * Buddy von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com)"></div></div><div class="lL" style="max-width:100%;width:1280px;margin:5px auto;"></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:12px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaBottom2" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99"> Tool zum Rabattpreis von 48,99 € zusätzlich kaufen </a></div><div class="guarantee-line"> <i class="fa-solid fa-arrow-rotate-left" aria-hidden="true"></i> 14 Tage <b>Geld-zurück</b> über Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft.</div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" href="https://www.digistore24.com/answer/no">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><section class="center" id="faq"><h2>FAQ</h2><p class="lead">Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?</p><div class="faq-toolbar" aria-label="FAQ Aktionen"> <button class="faq-toggle faq-toggle--primary" data-action="open-all"><i class="fa-solid fa-plus"></i> Alle öffnen</button> <button class="faq-toggle" data-action="close-all"><i class="fa-solid fa-minus"></i> Alle schließen</button></div><div class="faq faq--modern"> <details id="faq-datenschutz"> <summary>Wie werden meine Daten geschützt? Werden persönliche oder finanzielle Informationen gespeichert?</summary><div class="content">Das Kalkulationstool läuft vollständig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine persönlichen oder finanziellen Informationen.</div> </details> <details id="faq-mehrere-objekte"> <summary>Kann ich das Tool für mehrere Immobilien verwenden?</summary><div class="content">Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen – eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist für ein separates Portfoliotool geplant.</div> </details> <details id="faq-einfachheit"> <summary>Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?</summary><div class="content">Du füllst nur die gelb markierten Felder aus – der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung ist enthalten.</div> </details> <details id="faq-versionen"> <summary>Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?</summary><div class="content">Kurz: <b>Lite</b> deckt alle Grundkennzahlen ab. <b>Standard</b> ergänzt Charts und Erklärungen. <b>Premium</b> bietet zusätzlich Prognose-/Ampel-Logik, Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. Wähle je nach Bedarf – Upgrade ist jederzeit möglich.</div> </details> <details id="faq-kompat"> <summary>Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?</summary><div class="content">Optimiert für Microsoft Excel (Windows & Mac, gängige Versionen). In Google Sheets / LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen – für bestmögliche Darstellung empfehle ich Excel.</div> </details> <details id="faq-datenquellen"> <summary>Woher stammen die Standardwerte – und wie aktuell sind sie?</summary><div class="content">Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.</div> </details> <details id="faq-differenzierung"> <summary>Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?</summary><div class="content">Prognose-Modus für unvollständige Exposés, Ampel-Bewertung (<span style="color:var(--gold)">Premium</span>), Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich – alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstprüfung <i>und</i> belastbaren Entscheidungen.</div> </details> <details id="faq-garantie"> <summary>Gibt es eine Testversion oder Geld-zurück-Garantie?</summary><div class="content"> Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine <b>14-Tage-Geld-zurück-Garantie</b> über <b>Digistore24</b>. Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool für dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft, erhältst du den Kaufpreis über Digistore24 zurück.</div> </details><details id="faq-rueckgabe"> <summary>Wie funktioniert die Rückgabe?</summary><div class="content"> Die Rückgabe läuft <b>einfach über Digistore24</b>. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren. Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern – oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.</div> </details><details id="faq-garantie-umfang"> <summary>Was umfasst die Garantie konkret?</summary><div class="content"> Die Garantie gilt, wenn das Tool für dich <b>nicht passt</b> oder <b>nicht wie beschrieben</b> auf einer unterstützten Excel-Version läuft. In diesen Fällen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis über Digistore24.</div> </details><details id="faq-support"> <summary>Gibt es Support?</summary><div class="content">Ja. E-Mail-Support ist in der <span style="color:var(--gold)">Premium</span>-Version enthalten. Grundsätzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabhängig von der Version.</div> </details> <details id="faq-start"> <summary>Wie schnell kann ich starten?</summary><div class="content">Sofort nach dem Kauf erhältst du den Download (XLSX) – direkt öffnen und loslegen.</div> </details> <details id="faq-objektarten"> <summary>Eignet sich das Tool nur für Eigentumswohnungen?</summary><div class="content">Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.</div> </details> <details id="faq-rendite"> <summary>Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abzüglich aller Kosten)?</summary><div class="content">Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern – inklusive aller relevanten Kostenpositionen.</div> </details> <details id="faq-instandhaltung"> <summary>Berücksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch?</summary><div class="content">Ja. Rücklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollständig parametrierbar.</div> </details></div><small class="note">Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden – oder klicke oben auf „Alle öffnen“.</small></section><section><hr class="divider" /></section></main><footer id="pageFooter" class="container"><p class="center"> <a href="https://immoprentice.de/impressum/" target="_blank" rel="noopener">Impressum</a> | <a href="https://immoprentice.de/datenschutzerklaerung/" target="_blank" rel="noopener">Datenschutzerklärung</a></p></footer> <script type="litespeed/javascript">digistoreUpsell();(function(){const bar=document.getElementById('stickyCta');const footer=document.getElementById('pageFooter');const showAt=220;let footerVisible=!1;function update(){const scrolledEnough=window.scrollY>showAt;const shouldShow=scrolledEnough&&!footerVisible;bar.style.display=shouldShow?'flex':'none';bar.setAttribute('aria-hidden',shouldShow?'false':'true')} if('IntersectionObserver' in window&&footer){const io=new IntersectionObserver((entries)=>{footerVisible=entries.some(e=>e.isIntersecting);update()},{rootMargin:'0px 0px 80px 0px',threshold:0});io.observe(footer)}else{function nearBottom(){footerVisible=(innerHeight+scrollY)>=(document.documentElement.scrollHeight-300)} window.addEventListener('scroll',nearBottom,{passive:!0})} window.addEventListener('scroll',update,{passive:!0});window.addEventListener('resize',update,{passive:!0});update()})();window.dataLayer=window.dataLayer||[];document.addEventListener('click',function(e){const a=e.target.closest('a[data-product][data-variant][data-price]');if(!a)return;window.dataLayer.push({event:'buy_click',product:a.dataset.product,variant:a.dataset.variant,price:parseFloat(a.dataset.price),currency:'EUR'})},{passive:!0});(function(){var overlay=document.createElement('div');overlay.className='lb-overlay';overlay.setAttribute('role','dialog');overlay.setAttribute('aria-modal','true');var dialog=document.createElement('div');dialog.className='lb-dialog';var close=document.createElement('button');close.className='lb-close';close.setAttribute('aria-label','Schließen');close.innerHTML='×';var img=document.createElement('img');img.className='lb-img';img.alt='';dialog.appendChild(close);dialog.appendChild(img);overlay.appendChild(dialog);document.body.appendChild(overlay);function openLB(src,alt){img.src=src;img.alt=alt||'';overlay.classList.add('open');document.body.style.overflow='hidden';close.focus()} function closeLB(){overlay.classList.remove('open');document.body.style.overflow='';img.src=''} close.addEventListener('click',closeLB);overlay.addEventListener('click',function(e){if(e.target===overlay)closeLB();});document.addEventListener('keydown',function(e){if(overlay.classList.contains('open')&&e.key==='Escape')closeLB();});var heroImg=document.querySelector('.hero-visual img');if(heroImg){heroImg.addEventListener('click',function(){var src=heroImg.getAttribute('data-full-img')||heroImg.currentSrc||heroImg.src;openLB(src,heroImg.alt||'')})}})()</script> <script data-no-optimize="1" type="181ce664a78b5cf6ec7b342b-text/javascript">window.lazyLoadOptions=Object.assign({},{threshold:300},window.lazyLoadOptions||{});!function(t,e){"object"==typeof exports&&"undefined"!=typeof module?module.exports=e():"function"==typeof define&&define.amd?define(e):(t="undefined"!=typeof globalThis?globalThis:t||self).LazyLoad=e()}(this,function(){"use strict";function e(){return(e=Object.assign||function(t){for(var e=1;e<arguments.length;e++){var n,a=arguments[e];for(n in a)Object.prototype.hasOwnProperty.call(a,n)&&(t[n]=a[n])}return t}).apply(this,arguments)}function o(t){return e({},at,t)}function l(t,e){return t.getAttribute(gt+e)}function c(t){return l(t,vt)}function s(t,e){return function(t,e,n){e=gt+e;null!==n?t.setAttribute(e,n):t.removeAttribute(e)}(t,vt,e)}function i(t){return s(t,null),0}function r(t){return null===c(t)}function u(t){return c(t)===_t}function d(t,e,n,a){t&&(void 0===a?void 0===n?t(e):t(e,n):t(e,n,a))}function f(t,e){et?t.classList.add(e):t.className+=(t.className?" 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Alle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei \u2013 keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler.<\/p>\r\n <\/div>\r\n
Aus der Praxis gebaut \u2013 vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen.<\/p>\r\n <\/div>\r\n
Mit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gef\u00fchl bekommen \u2013 und Priorit\u00e4ten setzen.<\/p>\r\n <\/div>\r\n
Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat \u2013 bessere Chancen beim Zuschlag.<\/p>\r\n <\/div>\r\n <\/section>\r\n\r\n
\r\n Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\nWie sieht das Tool aus?<\/h2>\r\nKlicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest \u2013 inkl. Beispiel-Workflow.<\/p>\r\n <\/section>\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n <\/iframe>\r\n <\/section>\r\n\r\n<div class=\"cta-row\" style=\"margin-top:12px\">\r\n <a class=\"btn btn--primary btn--wide\" id=\"ctaBottom2\"\r\n href=\"https:\/\/www.digistore24.com\/answer\/yes?template=light&voucher=US0003\"\r\n data-product=\"Kalkulationstool Excel\" data-variant=\"Premium\" data-price=\"48.99\">\r\n Tool zum Rabattpreis von 48,99 \u20ac zus\u00e4tzlich kaufen\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<div class=\"guarantee-line\">\r\n <i class=\"fa-solid fa-arrow-rotate-left\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\r\n 14 Tage <b>Geld-zur\u00fcck<\/b> \u00fcber Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft.\r\n <\/div>\r\n<p class=\"center\" style=\"margin-top:8px\">\r\n <a class=\"subtle\" href=\"https:\/\/www.digistore24.com\/answer\/no\">Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n \r\n<section class=\"center\" id=\"faq\">\r\n<h2>FAQ<\/h2>\r\n<p class=\"lead\">Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?<\/p>\r\n\r\n<div class=\"faq-toolbar\" aria-label=\"FAQ Aktionen\">\r\n <button class=\"faq-toggle faq-toggle--primary\" data-action=\"open-all\"><i class=\"fa-solid fa-plus\"><\/i> Alle \u00f6ffnen<\/button>\r\n <button class=\"faq-toggle\" data-action=\"close-all\"><i class=\"fa-solid fa-minus\"><\/i> Alle schlie\u00dfen<\/button>\r\n <\/div>\r\n\r\n<div class=\"faq faq--modern\">\r\n <details id=\"faq-datenschutz\">\r\n <summary>Wie werden meine Daten gesch\u00fctzt? Werden pers\u00f6nliche oder finanzielle Informationen gespeichert?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Das Kalkulationstool l\u00e4uft vollst\u00e4ndig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine pers\u00f6nlichen oder finanziellen Informationen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-mehrere-objekte\">\r\n <summary>Kann ich das Tool f\u00fcr mehrere Immobilien verwenden?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen \u2013 eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist f\u00fcr ein separates Portfoliotool geplant.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-einfachheit\">\r\n <summary>Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Du f\u00fcllst nur die gelb markierten Felder aus \u2013 der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung ist enthalten.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-versionen\">\r\n <summary>Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Kurz: <b>Lite<\/b> deckt alle Grundkennzahlen ab. <b>Standard<\/b> erg\u00e4nzt Charts und Erkl\u00e4rungen. <b>Premium<\/b> bietet zus\u00e4tzlich Prognose-\/Ampel-Logik, Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. W\u00e4hle je nach Bedarf \u2013 Upgrade ist jederzeit m\u00f6glich.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-kompat\">\r\n <summary>Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel (Windows & Mac, g\u00e4ngige Versionen). In Google Sheets \/ LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen \u2013 f\u00fcr bestm\u00f6gliche Darstellung empfehle ich Excel.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-datenquellen\">\r\n <summary>Woher stammen die Standardwerte \u2013 und wie aktuell sind sie?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-differenzierung\">\r\n <summary>Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Prognose-Modus f\u00fcr unvollst\u00e4ndige Expos\u00e9s, Ampel-Bewertung (<span style=\"color:var(--gold)\">Premium<\/span>), Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich \u2013 alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstpr\u00fcfung <i>und<\/i> belastbaren Entscheidungen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n \r\n <details id=\"faq-garantie\">\r\n <summary>Gibt es eine Testversion oder Geld-zur\u00fcck-Garantie?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine <b>14-Tage-Geld-zur\u00fcck-Garantie<\/b> \u00fcber <b>Digistore24<\/b>.\r\n Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer\r\n unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft, erh\u00e4ltst du den Kaufpreis \u00fcber Digistore24 zur\u00fcck.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-rueckgabe\">\r\n <summary>Wie funktioniert die R\u00fcckgabe?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Die R\u00fcckgabe l\u00e4uft <b>einfach \u00fcber Digistore24<\/b>. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren.\r\n Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern \u2013 oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-garantie-umfang\">\r\n <summary>Was umfasst die Garantie konkret?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Die Garantie gilt, wenn das Tool f\u00fcr dich <b>nicht passt<\/b> oder <b>nicht wie beschrieben<\/b> auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft.\r\n In diesen F\u00e4llen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis \u00fcber Digistore24.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-support\">\r\n <summary>Gibt es Support?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. E-Mail-Support ist in der <span style=\"color:var(--gold)\">Premium<\/span>-Version enthalten. Grunds\u00e4tzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabh\u00e4ngig von der Version.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-start\">\r\n <summary>Wie schnell kann ich starten?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Sofort nach dem Kauf erh\u00e4ltst du den Download (XLSX) \u2013 direkt \u00f6ffnen und loslegen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-objektarten\">\r\n <summary>Eignet sich das Tool nur f\u00fcr Eigentumswohnungen?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-rendite\">\r\n <summary>Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abz\u00fcglich aller Kosten)?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. 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Alle Annahmen sind vollst\u00e4ndig parametrierbar.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <\/div>\r\n\r\n <small class=\"note\">Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden \u2013 oder klicke oben auf \u201eAlle \u00f6ffnen\u201c.<\/small>\r\n <\/section>\r\n\r\n<section><hr class=\"divider\" \/><\/section>\r\n <\/main>\r\n\r\n<footer id=\"pageFooter\" class=\"container\">\r\n<p class=\"center\">\r\n <a href=\"https:\/\/immoprentice.de\/impressum\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impressum<\/a> |\r\n <a href=\"https:\/\/immoprentice.de\/datenschutzerklaerung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a>\r\n <\/p>\r\n <\/footer>\r\n\r\n \r\n <script src=\"https:\/\/www.digistore24.com\/service\/digistore.js\"><\/script>\r\n <script>\r\n \/\/ YES\/NO-Links mit Session-ID versehen\r\n digistoreUpsell();\r\n\r\n \/\/ Sticky CTA \u2013 ausblenden, wenn Footer sichtbar\r\n (function(){\r\n const bar = document.getElementById('stickyCta');\r\n const footer = document.getElementById('pageFooter');\r\n const showAt = 220;\r\n let footerVisible = false;\r\n\r\n function update(){\r\n const scrolledEnough = window.scrollY > showAt;\r\n const shouldShow = scrolledEnough && !footerVisible;\r\n bar.style.display = shouldShow ? 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Exklusives Danke-Angebot \u2013 perfekt passend zum Portfolio-Excel Nur jetzt in diesem Schritt: 30% Rabatt auf das Kalkulationstool Premium \u2013 mit Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation & direktem Import f\u00fcrs Portfoliotool. Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 \u20ac) 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Details Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Excel-Tool f\u00fcr schnelle, belastbare","transcript":"Exklusives Danke-Angebot: Kalkulationstool Premium Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis Jetzt 30% Rabatt sichern Perfekt f\u00fcrs Portfolio-Excel abgestimmt Sicherer Checkout via Digistore24 Sofort-Download \u2022 Kein Abo Warte! Exklusives Danke-Angebot \u2013 perfekt passend zum Portfolio-Excel Nur jetzt in diesem Schritt: 30% Rabatt auf das Kalkulationstool Premium \u2013 mit Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation & direktem Import f\u00fcrs Portfoliotool. Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 \u20ac) 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Details Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Excel-Tool f\u00fcr schnelle, belastbare Kaufentscheidungen Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (Cashflow, LTV, Renditen), mit Prognose trotz l\u00fcckenhafter Expos\u00e9s starten, Zinsrisiko simulieren und Ergebnisse direkt ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen. Premium-Highlights f\u00fcr dich Prognose-Modus Sinnvolle Erstbewertung auch bei d\u00fcnnen Expos\u00e9-Daten \u2013 Zeit sparen, Fokus halten. Zinsrisiko-Simulation Auswirkung von Zins\u00e4nderungen auf Tragf\u00e4higkeit & Maximalpreis verstehen. Bankensicht inklusive Beleihung & Tragf\u00e4higkeit wie die Bank sehen \u2013 besser verhandeln. Direkter Import Ergebnisse ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen \u2013 Portfolio aktuell halten. Komplett lokal Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung \u2013 alles bleibt in deiner Datei. Mac & Windows Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel \u2013 sofort startklar. Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 \u20ac) Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Aufwand runter, Qualit\u00e4t rauf Alle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei \u2013 keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler. Best of Excel-Tools Aus der Praxis gebaut \u2013 vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen. Sofort sehen, ob es sich lohnt Mit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gef\u00fchl bekommen \u2013 und Priorit\u00e4ten setzen. Schnell verbindlich sein Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat \u2013 bessere Chancen beim Zuschlag. Ja, ich m\u00f6chte das Tool zus\u00e4tzlich kaufen! Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Wie sieht das Tool aus? Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest \u2013 inkl. Beispiel-Workflow. Tool zum Rabattpreis von 48,99 \u20ac zus\u00e4tzlich kaufen 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft. Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter FAQ Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool? Alle \u00f6ffnen Alle schlie\u00dfen Wie werden meine Daten gesch\u00fctzt? Werden pers\u00f6nliche oder finanzielle Informationen gespeichert? Das Kalkulationstool l\u00e4uft vollst\u00e4ndig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine pers\u00f6nlichen oder finanziellen Informationen. Kann ich das Tool f\u00fcr mehrere Immobilien verwenden? Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen \u2013 eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist f\u00fcr ein separates Portfoliotool geplant. Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse? Du f\u00fcllst nur die gelb markierten Felder aus \u2013 der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung ist enthalten. Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium? Kurz: Lite deckt alle Grundkennzahlen ab. Standard erg\u00e4nzt Charts und Erkl\u00e4rungen. Premium bietet zus\u00e4tzlich Prognose-\/Ampel-Logik, Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. W\u00e4hle je nach Bedarf \u2013 Upgrade ist jederzeit m\u00f6glich. Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice? Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel (Windows & Mac, g\u00e4ngige Versionen). In Google Sheets \/ LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen \u2013 f\u00fcr bestm\u00f6gliche Darstellung empfehle ich Excel. Woher stammen die Standardwerte \u2013 und wie aktuell sind sie? Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren. 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Perfekt abgestimmt auf das Portfolio-Excel: Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation – für Mac & Windows." /></head><body> <script data-cfasync="false" data-no-defer="1" data-no-minify="1" data-no-optimize="1">if(typeof ewww_webp_supported==="undefined"){var ewww_webp_supported=!1}if(ewww_webp_supported){document.body.classList.add("webp-support")}</script> <div class="sticky-cta" id="stickyCta" aria-hidden="true"><div class="wrap"> <span class="txt">Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis</span> <a class="btn btn--primary" id="ctaSticky" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Zum Angebot zustimmen (Ja)"> <i class="fa-solid fa-bolt" aria-hidden="true"></i> Jetzt 30% Rabatt sichern </a></div></div><main class="container"><div class="progress"> <img class="skip-lazy no-lazy" data-no-lazy="true" loading="eager" decoding="async" 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style="color:var(--red)">30% Rabatt</b> auf das <b>Kalkulationstool Premium</b> – mit <b>Prognose-Modus</b>, <b>Bankensicht</b>, <b>Zinsrisiko-Simulation</b> & direktem Import fürs Portfoliotool.</p> <span class="badge-sale" aria-hidden="true">Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar</span><div class="cta-row"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaTop" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Ja, ich möchte das Danke-Angebot annehmen"> <i class="fa-solid fa-circle-check" aria-hidden="true"></i> Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 €) </a></div><div class="guarantee-line"> <i class="fa-solid fa-arrow-rotate-left" aria-hidden="true"></i> 14 Tage <b>Geld-zurück</b> über Digistore24. <a href="#garantie">Details</a></div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" id="linkNoTop" href="https://www.digistore24.com/answer/no" aria-label="Nein danke, 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Kaufentscheidungen</h2><p class="lead">Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (<b>Cashflow, LTV, Renditen</b>), mit <b>Prognose</b> trotz lückenhafter Exposés starten, <b>Zinsrisiko</b> simulieren und Ergebnisse direkt ins <b>Portfolio-Excel</b> übernehmen.</p></section><hr class="divider"><section class="center"><h2>Premium-Highlights für dich</h2></section><section class="features"><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Prognose-Modus</span> <span class="s">Sinnvolle Erstbewertung auch bei dünnen Exposé-Daten – Zeit sparen, Fokus halten.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Zinsrisiko-Simulation</span> <span class="s">Auswirkung von Zinsänderungen auf Tragfähigkeit & Maximalpreis verstehen.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Bankensicht inklusive</span> <span class="s">Beleihung & Tragfähigkeit wie die Bank sehen – besser verhandeln.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Direkter Import</span> <span class="s">Ergebnisse ins Portfolio-Excel übernehmen – Portfolio aktuell halten.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Komplett lokal</span> <span class="s">Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung – alles bleibt in deiner Datei.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Mac & Windows</span> <span class="s">Optimiert für Microsoft Excel – sofort startklar.</span></div></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:10px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaMid" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Ja, Danke-Angebot annehmen"> <i class="fa-solid fa-circle-check" aria-hidden="true"></i> Ja, ich nehme das Danke-Angebot 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setzen.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-tachometer-alt"></i></div><h2 class="center">Schnell verbindlich sein</h2><p class="lead center">Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat – bessere Chancen beim Zuschlag.</p></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:12px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaBottom1" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99"> Ja, ich möchte das Tool zusätzlich kaufen! </a></div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" href="https://www.digistore24.com/answer/no">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><hr class="divider" id="garantie" /><section class="center"><h2>Wie sieht das Tool aus?</h2><p class="lead">Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest – inkl. Beispiel-Workflow.</p></section><section class="video-wrap" aria-label="Demo-Video"><div class="lyte-wrapper" title="Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)" style="width:1280px;max-width:100%;margin:5px auto;"><div class="lyMe hidef" id="WYL_lhH_ZhR8-hI" itemprop="video" itemscope itemtype="https://schema.org/VideoObject"><div><meta itemprop="thumbnailUrl" content="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2Fmaxresdefault.jpg" /><meta itemprop="embedURL" content="https://www.youtube.com/embed/lhH_ZhR8-hI" /><meta itemprop="duration" content="PT6M" /><meta itemprop="uploadDate" content="2021-04-11T10:00:13Z" /></div><div id="lyte_lhH_ZhR8-hI" data-src="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2Fmaxresdefault.jpg" class="pL"><div class="tC"><div class="tT" itemprop="name">Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)</div></div><div class="play"></div><div class="ctrl"><div class="Lctrl"></div><div class="Rctrl"></div></div></div><noscript><a href="https://youtu.be/lhH_ZhR8-hI" rel="nofollow"><img fetchpriority="high" decoding="async" src="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2F0.jpg" alt="Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)" width="1280" height="700" /><br />Dieses Video auf YouTube ansehen</a></noscript><meta itemprop="description" content="In diesem Video siehst du wie du das Immoprentice Excel Kalkulationstool für Immobilien benutzt und welche Funktionen es hat. Mit dem Immoprentice Excel Kalkulationstool für Immobilien kannst du eine komplette Immobilien-Kalkulation durchführen, auch wenn du noch gar nicht alle Eckdaten der Immobilie kennst. Einige Features des Tools sind * Cashflow-Berechnung der Immobilie * Bruttomietrendite & Nettomietrendite-Berechnung der Immobilie * Prognose der Immobilien-Kalkulation, auch wenn du noch nicht alle Werte hast * Eingebaute, einfache Abfrage der Durchschnittlichen Mietpreise einer Region * Hochrechnung der Kalkulation für die nächsten X Jahre * Banken-Cashflow-Berechnung In diesem Video siehst du einen Überblick über das Immoprentice Excel Kalkulationstool und siehst wie du es verwenden kannst um eine Immobilie zu bewerten. Erhalte das Tool unter https://immoprentice.de/immobilien-kalkulationstool-excel/ Musik: * Happyrock von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com) * CreativeMinds von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com) * Buddy von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com)"></div></div><div class="lL" style="max-width:100%;width:1280px;margin:5px auto;"></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:12px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaBottom2" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99"> Tool zum Rabattpreis von 48,99 € zusätzlich kaufen </a></div><div class="guarantee-line"> <i class="fa-solid fa-arrow-rotate-left" aria-hidden="true"></i> 14 Tage <b>Geld-zurück</b> über Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft.</div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" href="https://www.digistore24.com/answer/no">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><section class="center" id="faq"><h2>FAQ</h2><p class="lead">Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?</p><div class="faq-toolbar" aria-label="FAQ Aktionen"> <button class="faq-toggle faq-toggle--primary" data-action="open-all"><i class="fa-solid fa-plus"></i> Alle öffnen</button> <button class="faq-toggle" data-action="close-all"><i class="fa-solid fa-minus"></i> Alle schließen</button></div><div class="faq faq--modern"> <details id="faq-datenschutz"> <summary>Wie werden meine Daten geschützt? Werden persönliche oder finanzielle Informationen gespeichert?</summary><div class="content">Das Kalkulationstool läuft vollständig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine persönlichen oder finanziellen Informationen.</div> </details> <details id="faq-mehrere-objekte"> <summary>Kann ich das Tool für mehrere Immobilien verwenden?</summary><div class="content">Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen – eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist für ein separates Portfoliotool geplant.</div> </details> <details id="faq-einfachheit"> <summary>Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?</summary><div class="content">Du füllst nur die gelb markierten Felder aus – der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung ist enthalten.</div> </details> <details id="faq-versionen"> <summary>Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?</summary><div class="content">Kurz: <b>Lite</b> deckt alle Grundkennzahlen ab. <b>Standard</b> ergänzt Charts und Erklärungen. <b>Premium</b> bietet zusätzlich Prognose-/Ampel-Logik, Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. Wähle je nach Bedarf – Upgrade ist jederzeit möglich.</div> </details> <details id="faq-kompat"> <summary>Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?</summary><div class="content">Optimiert für Microsoft Excel (Windows & Mac, gängige Versionen). In Google Sheets / LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen – für bestmögliche Darstellung empfehle ich Excel.</div> </details> <details id="faq-datenquellen"> <summary>Woher stammen die Standardwerte – und wie aktuell sind sie?</summary><div class="content">Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.</div> </details> <details id="faq-differenzierung"> <summary>Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?</summary><div class="content">Prognose-Modus für unvollständige Exposés, Ampel-Bewertung (<span style="color:var(--gold)">Premium</span>), Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich – alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstprüfung <i>und</i> belastbaren Entscheidungen.</div> </details> <details id="faq-garantie"> <summary>Gibt es eine Testversion oder Geld-zurück-Garantie?</summary><div class="content"> Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine <b>14-Tage-Geld-zurück-Garantie</b> über <b>Digistore24</b>. Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool für dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft, erhältst du den Kaufpreis über Digistore24 zurück.</div> </details><details id="faq-rueckgabe"> <summary>Wie funktioniert die Rückgabe?</summary><div class="content"> Die Rückgabe läuft <b>einfach über Digistore24</b>. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren. Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern – oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.</div> </details><details id="faq-garantie-umfang"> <summary>Was umfasst die Garantie konkret?</summary><div class="content"> Die Garantie gilt, wenn das Tool für dich <b>nicht passt</b> oder <b>nicht wie beschrieben</b> auf einer unterstützten Excel-Version läuft. In diesen Fällen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis über Digistore24.</div> </details><details id="faq-support"> <summary>Gibt es Support?</summary><div class="content">Ja. E-Mail-Support ist in der <span style="color:var(--gold)">Premium</span>-Version enthalten. Grundsätzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabhängig von der Version.</div> </details> <details id="faq-start"> <summary>Wie schnell kann ich starten?</summary><div class="content">Sofort nach dem Kauf erhältst du den Download (XLSX) – direkt öffnen und loslegen.</div> </details> <details id="faq-objektarten"> <summary>Eignet sich das Tool nur für Eigentumswohnungen?</summary><div class="content">Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.</div> </details> <details id="faq-rendite"> <summary>Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abzüglich aller Kosten)?</summary><div class="content">Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern – inklusive aller relevanten Kostenpositionen.</div> </details> <details id="faq-instandhaltung"> <summary>Berücksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch?</summary><div class="content">Ja. Rücklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollständig parametrierbar.</div> </details></div><small class="note">Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden – oder klicke oben auf „Alle öffnen“.</small></section><section><hr class="divider" /></section></main><footer id="pageFooter" class="container"><p class="center"> <a href="https://immoprentice.de/impressum/" target="_blank" rel="noopener">Impressum</a> | <a href="https://immoprentice.de/datenschutzerklaerung/" target="_blank" rel="noopener">Datenschutzerklärung</a></p></footer> <script type="litespeed/javascript">digistoreUpsell();(function(){const bar=document.getElementById('stickyCta');const footer=document.getElementById('pageFooter');const showAt=220;let footerVisible=!1;function update(){const scrolledEnough=window.scrollY>showAt;const shouldShow=scrolledEnough&&!footerVisible;bar.style.display=shouldShow?'flex':'none';bar.setAttribute('aria-hidden',shouldShow?'false':'true')} if('IntersectionObserver' in window&&footer){const io=new IntersectionObserver((entries)=>{footerVisible=entries.some(e=>e.isIntersecting);update()},{rootMargin:'0px 0px 80px 0px',threshold:0});io.observe(footer)}else{function nearBottom(){footerVisible=(innerHeight+scrollY)>=(document.documentElement.scrollHeight-300)} window.addEventListener('scroll',nearBottom,{passive:!0})} window.addEventListener('scroll',update,{passive:!0});window.addEventListener('resize',update,{passive:!0});update()})();window.dataLayer=window.dataLayer||[];document.addEventListener('click',function(e){const a=e.target.closest('a[data-product][data-variant][data-price]');if(!a)return;window.dataLayer.push({event:'buy_click',product:a.dataset.product,variant:a.dataset.variant,price:parseFloat(a.dataset.price),currency:'EUR'})},{passive:!0});(function(){var overlay=document.createElement('div');overlay.className='lb-overlay';overlay.setAttribute('role','dialog');overlay.setAttribute('aria-modal','true');var dialog=document.createElement('div');dialog.className='lb-dialog';var close=document.createElement('button');close.className='lb-close';close.setAttribute('aria-label','Schließen');close.innerHTML='×';var img=document.createElement('img');img.className='lb-img';img.alt='';dialog.appendChild(close);dialog.appendChild(img);overlay.appendChild(dialog);document.body.appendChild(overlay);function openLB(src,alt){img.src=src;img.alt=alt||'';overlay.classList.add('open');document.body.style.overflow='hidden';close.focus()} function closeLB(){overlay.classList.remove('open');document.body.style.overflow='';img.src=''} close.addEventListener('click',closeLB);overlay.addEventListener('click',function(e){if(e.target===overlay)closeLB();});document.addEventListener('keydown',function(e){if(overlay.classList.contains('open')&&e.key==='Escape')closeLB();});var heroImg=document.querySelector('.hero-visual img');if(heroImg){heroImg.addEventListener('click',function(){var src=heroImg.getAttribute('data-full-img')||heroImg.currentSrc||heroImg.src;openLB(src,heroImg.alt||'')})}})()</script> <script data-no-optimize="1" type="181ce664a78b5cf6ec7b342b-text/javascript">window.lazyLoadOptions=Object.assign({},{threshold:300},window.lazyLoadOptions||{});!function(t,e){"object"==typeof exports&&"undefined"!=typeof module?module.exports=e():"function"==typeof define&&define.amd?define(e):(t="undefined"!=typeof globalThis?globalThis:t||self).LazyLoad=e()}(this,function(){"use strict";function e(){return(e=Object.assign||function(t){for(var e=1;e<arguments.length;e++){var n,a=arguments[e];for(n in a)Object.prototype.hasOwnProperty.call(a,n)&&(t[n]=a[n])}return t}).apply(this,arguments)}function o(t){return e({},at,t)}function l(t,e){return t.getAttribute(gt+e)}function c(t){return l(t,vt)}function s(t,e){return function(t,e,n){e=gt+e;null!==n?t.setAttribute(e,n):t.removeAttribute(e)}(t,vt,e)}function i(t){return s(t,null),0}function r(t){return null===c(t)}function u(t){return c(t)===_t}function d(t,e,n,a){t&&(void 0===a?void 0===n?t(e):t(e,n):t(e,n,a))}function f(t,e){et?t.classList.add(e):t.className+=(t.className?" 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Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest \u2013 inkl. Beispiel-Workflow.<\/p>\r\n <\/section>\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n <\/iframe>\r\n <\/section>\r\n\r\n<div class=\"cta-row\" style=\"margin-top:12px\">\r\n <a class=\"btn btn--primary btn--wide\" id=\"ctaBottom2\"\r\n href=\"https:\/\/www.digistore24.com\/answer\/yes?template=light&voucher=US0003\"\r\n data-product=\"Kalkulationstool Excel\" data-variant=\"Premium\" data-price=\"48.99\">\r\n Tool zum Rabattpreis von 48,99 \u20ac zus\u00e4tzlich kaufen\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<div class=\"guarantee-line\">\r\n <i class=\"fa-solid fa-arrow-rotate-left\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\r\n 14 Tage <b>Geld-zur\u00fcck<\/b> \u00fcber Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft.\r\n <\/div>\r\n<p class=\"center\" style=\"margin-top:8px\">\r\n <a class=\"subtle\" href=\"https:\/\/www.digistore24.com\/answer\/no\">Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n \r\n<section class=\"center\" id=\"faq\">\r\n<h2>FAQ<\/h2>\r\n<p class=\"lead\">Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?<\/p>\r\n\r\n<div class=\"faq-toolbar\" aria-label=\"FAQ Aktionen\">\r\n <button class=\"faq-toggle faq-toggle--primary\" data-action=\"open-all\"><i class=\"fa-solid fa-plus\"><\/i> Alle \u00f6ffnen<\/button>\r\n <button class=\"faq-toggle\" data-action=\"close-all\"><i class=\"fa-solid fa-minus\"><\/i> Alle schlie\u00dfen<\/button>\r\n <\/div>\r\n\r\n<div class=\"faq faq--modern\">\r\n <details id=\"faq-datenschutz\">\r\n <summary>Wie werden meine Daten gesch\u00fctzt? Werden pers\u00f6nliche oder finanzielle Informationen gespeichert?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Das Kalkulationstool l\u00e4uft vollst\u00e4ndig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine pers\u00f6nlichen oder finanziellen Informationen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-mehrere-objekte\">\r\n <summary>Kann ich das Tool f\u00fcr mehrere Immobilien verwenden?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen \u2013 eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist f\u00fcr ein separates Portfoliotool geplant.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-einfachheit\">\r\n <summary>Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Du f\u00fcllst nur die gelb markierten Felder aus \u2013 der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung ist enthalten.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-versionen\">\r\n <summary>Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Kurz: <b>Lite<\/b> deckt alle Grundkennzahlen ab. <b>Standard<\/b> erg\u00e4nzt Charts und Erkl\u00e4rungen. <b>Premium<\/b> bietet zus\u00e4tzlich Prognose-\/Ampel-Logik, Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. W\u00e4hle je nach Bedarf \u2013 Upgrade ist jederzeit m\u00f6glich.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-kompat\">\r\n <summary>Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel (Windows & Mac, g\u00e4ngige Versionen). In Google Sheets \/ LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen \u2013 f\u00fcr bestm\u00f6gliche Darstellung empfehle ich Excel.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-datenquellen\">\r\n <summary>Woher stammen die Standardwerte \u2013 und wie aktuell sind sie?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-differenzierung\">\r\n <summary>Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Prognose-Modus f\u00fcr unvollst\u00e4ndige Expos\u00e9s, Ampel-Bewertung (<span style=\"color:var(--gold)\">Premium<\/span>), Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich \u2013 alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstpr\u00fcfung <i>und<\/i> belastbaren Entscheidungen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n \r\n <details id=\"faq-garantie\">\r\n <summary>Gibt es eine Testversion oder Geld-zur\u00fcck-Garantie?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine <b>14-Tage-Geld-zur\u00fcck-Garantie<\/b> \u00fcber <b>Digistore24<\/b>.\r\n Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer\r\n unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft, erh\u00e4ltst du den Kaufpreis \u00fcber Digistore24 zur\u00fcck.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-rueckgabe\">\r\n <summary>Wie funktioniert die R\u00fcckgabe?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Die R\u00fcckgabe l\u00e4uft <b>einfach \u00fcber Digistore24<\/b>. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren.\r\n Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern \u2013 oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-garantie-umfang\">\r\n <summary>Was umfasst die Garantie konkret?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">\r\n Die Garantie gilt, wenn das Tool f\u00fcr dich <b>nicht passt<\/b> oder <b>nicht wie beschrieben<\/b> auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft.\r\n In diesen F\u00e4llen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis \u00fcber Digistore24.\r\n <\/div>\r\n <\/details>\r\n\r\n <details id=\"faq-support\">\r\n <summary>Gibt es Support?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. E-Mail-Support ist in der <span style=\"color:var(--gold)\">Premium<\/span>-Version enthalten. Grunds\u00e4tzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabh\u00e4ngig von der Version.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-start\">\r\n <summary>Wie schnell kann ich starten?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Sofort nach dem Kauf erh\u00e4ltst du den Download (XLSX) \u2013 direkt \u00f6ffnen und loslegen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-objektarten\">\r\n <summary>Eignet sich das Tool nur f\u00fcr Eigentumswohnungen?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-rendite\">\r\n <summary>Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abz\u00fcglich aller Kosten)?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern \u2013 inklusive aller relevanten Kostenpositionen.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <details id=\"faq-instandhaltung\">\r\n <summary>Ber\u00fccksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch?<\/summary>\r\n<div class=\"content\">Ja. R\u00fccklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollst\u00e4ndig parametrierbar.<\/div>\r\n <\/details>\r\n <\/div>\r\n\r\n <small class=\"note\">Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden \u2013 oder klicke oben auf \u201eAlle \u00f6ffnen\u201c.<\/small>\r\n <\/section>\r\n\r\n<section><hr class=\"divider\" \/><\/section>\r\n <\/main>\r\n\r\n<footer id=\"pageFooter\" class=\"container\">\r\n<p class=\"center\">\r\n <a href=\"https:\/\/immoprentice.de\/impressum\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impressum<\/a> |\r\n <a href=\"https:\/\/immoprentice.de\/datenschutzerklaerung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a>\r\n <\/p>\r\n <\/footer>\r\n\r\n \r\n <script src=\"https:\/\/www.digistore24.com\/service\/digistore.js\"><\/script>\r\n <script>\r\n \/\/ YES\/NO-Links mit Session-ID versehen\r\n digistoreUpsell();\r\n\r\n \/\/ Sticky CTA \u2013 ausblenden, wenn Footer sichtbar\r\n (function(){\r\n const bar = document.getElementById('stickyCta');\r\n const footer = document.getElementById('pageFooter');\r\n const showAt = 220;\r\n let footerVisible = false;\r\n\r\n function update(){\r\n const scrolledEnough = window.scrollY > showAt;\r\n const shouldShow = scrolledEnough && !footerVisible;\r\n bar.style.display = shouldShow ? 'flex' : 'none';\r\n bar.setAttribute('aria-hidden', shouldShow ? 'false' : 'true');\r\n }\r\n if('IntersectionObserver' in window && footer){\r\n const io = new IntersectionObserver((entries)=>{\r\n footerVisible = entries.some(e=>e.isIntersecting);\r\n update();\r\n },{rootMargin:'0px 0px 80px 0px',threshold:0});\r\n io.observe(footer);\r\n }else{\r\n function nearBottom(){ footerVisible = (innerHeight + scrollY) >= (document.documentElement.scrollHeight - 300); }\r\n window.addEventListener('scroll', nearBottom, {passive:true});\r\n }\r\n window.addEventListener('scroll', update, {passive:true});\r\n window.addEventListener('resize', update, {passive:true});\r\n update();\r\n })();\r\n\r\n \/\/ GA4: einheitliches buy_click-Event f\u00fcr alle Buttons\r\n window.dataLayer = window.dataLayer || [];\r\n document.addEventListener('click', function(e){\r\n const a = e.target.closest('a[data-product][data-variant][data-price]');\r\n if(!a) return;\r\n window.dataLayer.push({\r\n event: 'buy_click',\r\n product: a.dataset.product,\r\n variant: a.dataset.variant,\r\n price: parseFloat(a.dataset.price),\r\n currency: 'EUR'\r\n });\r\n }, {passive:true});\r\n\r\n \/\/ Simple Lightbox f\u00fcrs Hero-Bild\r\n (function(){\r\n var overlay = document.createElement('div'); overlay.className = 'lb-overlay'; overlay.setAttribute('role','dialog'); overlay.setAttribute('aria-modal','true');\r\n var dialog = document.createElement('div'); dialog.className = 'lb-dialog';\r\n var close = document.createElement('button'); close.className = 'lb-close'; close.setAttribute('aria-label','Schlie\u00dfen'); close.innerHTML='×';\r\n var img = document.createElement('img'); img.className = 'lb-img'; img.alt='';\r\n\r\n dialog.appendChild(close); dialog.appendChild(img); overlay.appendChild(dialog); document.body.appendChild(overlay);\r\n\r\n function openLB(src, alt){ img.src = src; img.alt = alt||''; overlay.classList.add('open'); document.body.style.overflow='hidden'; close.focus(); }\r\n function closeLB(){ overlay.classList.remove('open'); document.body.style.overflow=''; img.src=''; }\r\n close.addEventListener('click', closeLB);\r\n overlay.addEventListener('click', function(e){ if(e.target===overlay) closeLB(); });\r\n document.addEventListener('keydown', function(e){ if(overlay.classList.contains('open') && e.key==='Escape') closeLB(); });\r\n\r\n var heroImg = document.querySelector('.hero-visual img');\r\n if(heroImg){\r\n heroImg.addEventListener('click', function(){\r\n var src = heroImg.getAttribute('data-full-img') || heroImg.currentSrc || heroImg.src;\r\n openLB(src, heroImg.alt || '');\r\n });\r\n }\r\n })();\r\n <\/script>\r\n\r\n <!-- FAQ Controls (separat hinzugef\u00fcgt) -->\r\n <script>\r\n \/\/ FAQ Open\/Close All + Deep-Link\r\n document.addEventListener('click', function(e){\r\n if(e.target.matches('.faq-toggle[data-action=\"open-all\"]')){\r\n document.querySelectorAll('.faq--modern details').forEach(d => d.open = true);\r\n }\r\n if(e.target.matches('.faq-toggle[data-action=\"close-all\"]')){\r\n document.querySelectorAll('.faq--modern details').forEach(d => d.open = false);\r\n }\r\n }, {passive:true});\r\n (function(){\r\n const id = location.hash && location.hash.slice(1);\r\n if(!id) return;\r\n const el = document.getElementById(id);\r\n if(el && el.tagName.toLowerCase()==='details'){\r\n el.open = true;\r\n setTimeout(()=>el.scrollIntoView({behavior:'smooth', block:'start'}), 50);\r\n }\r\n })();\r\n <\/script>\r\n<\/body>\r\n<\/html>\r\n","post_title":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"portfoliotool-angebot-us1-a","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2025-08-08 21:30:09","post_modified_gmt":"2025-08-08 19:30:09","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/immoprentice.de\/?page_id=14991","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"};</script> <script type="application/ld+json" class="saswp-schema-markup-output">[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"VideoObject","@id":"https:\/\/immoprentice.de\/portfoliotool-angebot-us1-a\/#videoobject","url":"https:\/\/immoprentice.de\/portfoliotool-angebot-us1-a\/","headline":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","datePublished":"2025-08-08T20:16:03+02:00","dateModified":"2025-08-08T21:30:09+02:00","description":"Exklusives Danke-Angebot: Kalkulationstool Premium Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis Jetzt 30% Rabatt sichern Perfekt f\u00fcrs Portfolio-Excel abgestimmt Sicherer Checkout via Digistore24 Sofort-Download \u2022 Kein Abo Warte! 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Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 \u20ac) 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Details Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Excel-Tool f\u00fcr schnelle, belastbare Kaufentscheidungen Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (Cashflow, LTV, Renditen), mit Prognose trotz l\u00fcckenhafter Expos\u00e9s starten, Zinsrisiko simulieren und Ergebnisse direkt ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen. Premium-Highlights f\u00fcr dich Prognose-Modus Sinnvolle Erstbewertung auch bei d\u00fcnnen Expos\u00e9-Daten \u2013 Zeit sparen, Fokus halten. Zinsrisiko-Simulation Auswirkung von Zins\u00e4nderungen auf Tragf\u00e4higkeit & Maximalpreis verstehen. Bankensicht inklusive Beleihung & Tragf\u00e4higkeit wie die Bank sehen \u2013 besser verhandeln. Direkter Import Ergebnisse ins Portfolio-Excel \u00fcbernehmen \u2013 Portfolio aktuell halten. Komplett lokal Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung \u2013 alles bleibt in deiner Datei. Mac & Windows Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel \u2013 sofort startklar. Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 \u20ac) Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Aufwand runter, Qualit\u00e4t rauf Alle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei \u2013 keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler. Best of Excel-Tools Aus der Praxis gebaut \u2013 vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen. Sofort sehen, ob es sich lohnt Mit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gef\u00fchl bekommen \u2013 und Priorit\u00e4ten setzen. Schnell verbindlich sein Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat \u2013 bessere Chancen beim Zuschlag. Ja, ich m\u00f6chte das Tool zus\u00e4tzlich kaufen! Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter Wie sieht das Tool aus? Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest \u2013 inkl. Beispiel-Workflow. Tool zum Rabattpreis von 48,99 \u20ac zus\u00e4tzlich kaufen 14 Tage Geld-zur\u00fcck \u00fcber Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft. Nein danke \u2013 ohne Zusatz weiter FAQ Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool? Alle \u00f6ffnen Alle schlie\u00dfen Wie werden meine Daten gesch\u00fctzt? Werden pers\u00f6nliche oder finanzielle Informationen gespeichert? Das Kalkulationstool l\u00e4uft vollst\u00e4ndig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine pers\u00f6nlichen oder finanziellen Informationen. Kann ich das Tool f\u00fcr mehrere Immobilien verwenden? Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen \u2013 eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist f\u00fcr ein separates Portfoliotool geplant. Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse? Du f\u00fcllst nur die gelb markierten Felder aus \u2013 der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung ist enthalten. Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium? Kurz: Lite deckt alle Grundkennzahlen ab. Standard erg\u00e4nzt Charts und Erkl\u00e4rungen. Premium bietet zus\u00e4tzlich Prognose-\/Ampel-Logik, Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. W\u00e4hle je nach Bedarf \u2013 Upgrade ist jederzeit m\u00f6glich. Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice? Optimiert f\u00fcr Microsoft Excel (Windows & Mac, g\u00e4ngige Versionen). In Google Sheets \/ LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen \u2013 f\u00fcr bestm\u00f6gliche Darstellung empfehle ich Excel. Woher stammen die Standardwerte \u2013 und wie aktuell sind sie? Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren. Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen? Prognose-Modus f\u00fcr unvollst\u00e4ndige Expos\u00e9s, Ampel-Bewertung (Premium), Zins-\/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich \u2013 alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstpr\u00fcfung und belastbaren Entscheidungen. Gibt es eine Testversion oder Geld-zur\u00fcck-Garantie? Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine 14-Tage-Geld-zur\u00fcck-Garantie \u00fcber Digistore24. Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft, erh\u00e4ltst du den Kaufpreis \u00fcber Digistore24 zur\u00fcck. Wie funktioniert die R\u00fcckgabe? Die R\u00fcckgabe l\u00e4uft einfach \u00fcber Digistore24. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren. Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern \u2013 oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel. Was umfasst die Garantie konkret? Die Garantie gilt, wenn das Tool f\u00fcr dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterst\u00fctzten Excel-Version l\u00e4uft. In diesen F\u00e4llen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis \u00fcber Digistore24. Gibt es Support? Ja. E-Mail-Support ist in der Premium-Version enthalten. Grunds\u00e4tzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabh\u00e4ngig von der Version. Wie schnell kann ich starten? Sofort nach dem Kauf erh\u00e4ltst du den Download (XLSX) \u2013 direkt \u00f6ffnen und loslegen. Eignet sich das Tool nur f\u00fcr Eigentumswohnungen? Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen. Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abz\u00fcglich aller Kosten)? Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern \u2013 inklusive aller relevanten Kostenpositionen. Ber\u00fccksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch? Ja. R\u00fccklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollst\u00e4ndig parametrierbar. Tipp: Nutze die Pfeile, um Details ein- oder auszublenden \u2013 oder klicke oben auf \u201eAlle \u00f6ffnen\u201c. Impressum | Datenschutzerkl\u00e4rung","name":"Portfoliotool Dankesch\u00f6n Angebot (Premium)","uploadDate":"2025-08-08T20:16:03+02:00","thumbnailUrl":"","author":{"@type":"Person","name":"Oliver Putz","description":"Hallo, mein Name ist Oliver, und ich betreibe den Blog \u201cImmoprentice.de \u2013 Freiheit mit Immobilien.\u201d\r\n\r\nIch bin ein technischer Projektleiter im Software-Umfeld in M\u00fcnchen und interessiere mich seit langem f\u00fcr das Thema Verm\u00f6gensaufbau und passives Einkommen. Nach langem Z\u00f6gern habe ich 2016 endlich meine erste Immobilie als Kapitalanlage gekauft. Heute bin ich froh diesen Schritt gegangen zu sein. Inzwischen habe ich bereits ein Immobilien-Portfolio von mehreren vermieteten Objekten mit guter Rendite aufgebaut und au\u00dferdem dabei an einer schnellen Wertsteigerung in diesen Jahren profitiert.\r\n\r\nF\u00fcr meine Investments habe ich im Laufe der Jahre verschiedene Tools entwickelt, um die potenziellen Objekte professionell zu bewerten und mich nicht auf Bauchgef\u00fchl verlassen zu m\u00fcssen. Seit 2019 habe ich angefangen diesen Blog zu schreiben mit dem Ziel andere Menschen dabei zu unterst\u00fctzen, die wie ich mit Immobilien eine funktionierende Altersvorsorge aufbauen und einen Schritt in die finanzielle Freiheit machen m\u00f6chten.\r\n\r\nHoffentlich kann die Geschichte von meinem erfolgreichen \u201cHobby\u201d auch dich motivieren, bei deinen Rendite-Immobilien in die Umsetzung zu kommen. Immobilien kann man lernen! Auch, wenn du komplett fachfremd bist! Finanzielle Freiheit kann man mit Immobilien schaffen! Auch ohne besondere Superkr\u00e4fte! 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page-template-page-blank-php page page-id-14991 wp-embed-responsive wp-theme-nisarg wp-child-theme-nisarg-child edd-js-none"> <!DOCTYPE html><html lang="de"><head><meta charset="utf-8" /><meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1" /><title>Exklusives Danke-Angebot: Kalkulationstool Premium</title><meta name="description" content="Nur jetzt nach dem Kauf: 30% Rabatt auf das Immoprentice Kalkulationstool Premium. Perfekt abgestimmt auf das Portfolio-Excel: Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation – für Mac & Windows." /></head><body> <script data-cfasync="false" data-no-defer="1" data-no-minify="1" data-no-optimize="1">if(typeof ewww_webp_supported==="undefined"){var ewww_webp_supported=!1}if(ewww_webp_supported){document.body.classList.add("webp-support")}</script> <div class="sticky-cta" id="stickyCta" aria-hidden="true"><div class="wrap"> <span class="txt">Kalkulationstool Premium zum Danke-Preis</span> <a class="btn btn--primary" id="ctaSticky" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Zum Angebot zustimmen (Ja)"> <i class="fa-solid fa-bolt" aria-hidden="true"></i> Jetzt 30% Rabatt sichern </a></div></div><main class="container"><div class="progress"> <img class="skip-lazy no-lazy" data-no-lazy="true" loading="eager" decoding="async" 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style="color:var(--red)">30% Rabatt</b> auf das <b>Kalkulationstool Premium</b> – mit <b>Prognose-Modus</b>, <b>Bankensicht</b>, <b>Zinsrisiko-Simulation</b> & direktem Import fürs Portfoliotool.</p> <span class="badge-sale" aria-hidden="true">Nur jetzt in diesem Schritt sichtbar</span><div class="cta-row"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaTop" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Ja, ich möchte das Danke-Angebot annehmen"> <i class="fa-solid fa-circle-check" aria-hidden="true"></i> Ja, zum Danke-Preis nehmen (48,99 €) </a></div><div class="guarantee-line"> <i class="fa-solid fa-arrow-rotate-left" aria-hidden="true"></i> 14 Tage <b>Geld-zurück</b> über Digistore24. <a href="#garantie">Details</a></div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" id="linkNoTop" href="https://www.digistore24.com/answer/no" aria-label="Nein danke, Angebot ablehnen">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p></div><figure class="hero-visual" aria-label="Kalkulationstool Premium Screenshot" style="max-width:860px;margin:0 auto"> <img class="skip-lazy no-lazy" data-no-lazy="true" loading="eager" decoding="async" fetchpriority="high" src="https://immoprentice.de/wp-content/uploads/2020/12/Kalkulationstool_Immoprentice_compressed_noLazyLoad.png.webp" data-full-img="https://immoprentice.de/wp-content/uploads/2020/12/Kalkulationstool_Immoprentice_compressed_noLazyLoad.png" alt="Screenshot: Immoprentice Immobilien-Kalkulationstool Premium"> <noscript> <img class="skip-lazy no-lazy" data-no-lazy="true" loading="eager" decoding="async" src="https://immoprentice.de/wp-content/uploads/2020/12/Kalkulationstool_Immoprentice_compressed_noLazyLoad.png" alt="Screenshot: Immoprentice Immobilien-Kalkulationstool Premium"> </noscript></figure></div></section><section class="center"><h2 style="color:var(--red)">Excel-Tool für schnelle, belastbare Kaufentscheidungen</h2><p class="lead">Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (<b>Cashflow, LTV, Renditen</b>), mit <b>Prognose</b> trotz lückenhafter Exposés starten, <b>Zinsrisiko</b> simulieren und Ergebnisse direkt ins <b>Portfolio-Excel</b> übernehmen.</p></section><hr class="divider"><section class="center"><h2>Premium-Highlights für dich</h2></section><section class="features"><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Prognose-Modus</span> <span class="s">Sinnvolle Erstbewertung auch bei dünnen Exposé-Daten – Zeit sparen, Fokus halten.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Zinsrisiko-Simulation</span> <span class="s">Auswirkung von Zinsänderungen auf Tragfähigkeit & Maximalpreis verstehen.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Bankensicht inklusive</span> <span class="s">Beleihung & Tragfähigkeit wie die Bank sehen – besser verhandeln.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Direkter Import</span> <span class="s">Ergebnisse ins Portfolio-Excel übernehmen – Portfolio aktuell halten.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Komplett lokal</span> <span class="s">Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung – alles bleibt in deiner Datei.</span></div></div><div class="feature"> <i class="fa fa-check"></i><div> <span class="t">Mac & Windows</span> <span class="s">Optimiert für Microsoft Excel – sofort startklar.</span></div></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:10px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaMid" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99" aria-label="Ja, Danke-Angebot annehmen"> <i class="fa-solid fa-circle-check" aria-hidden="true"></i> Ja, ich nehme das Danke-Angebot (48,99 €) </a></div><p class="center" style="margin-top:6px"> <a class="subtle" id="linkNoMid" href="https://www.digistore24.com/answer/no" aria-label="Angebot ablehnen">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><hr class="divider" /><section class="two-col"><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-archway"></i></div><h2 class="center">Aufwand runter, Qualität rauf</h2><p class="lead center">Alle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei – keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-layer-group"></i></div><h2 class="center">Best of Excel-Tools</h2><p class="lead center">Aus der Praxis gebaut – vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-vector-square"></i></div><h2 class="center">Sofort sehen, ob es sich lohnt</h2><p class="lead center">Mit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gefühl bekommen – und Prioritäten setzen.</p></div><div class="panel"><div class="icon"><i class="fas fa-tachometer-alt"></i></div><h2 class="center">Schnell verbindlich sein</h2><p class="lead center">Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat – bessere Chancen beim Zuschlag.</p></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:12px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaBottom1" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99"> Ja, ich möchte das Tool zusätzlich kaufen! </a></div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" href="https://www.digistore24.com/answer/no">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><hr class="divider" id="garantie" /><section class="center"><h2>Wie sieht das Tool aus?</h2><p class="lead">Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest – inkl. Beispiel-Workflow.</p></section><section class="video-wrap" aria-label="Demo-Video"><div class="lyte-wrapper" title="Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)" style="width:1280px;max-width:100%;margin:5px auto;"><div class="lyMe hidef" id="WYL_lhH_ZhR8-hI" itemprop="video" itemscope itemtype="https://schema.org/VideoObject"><div><meta itemprop="thumbnailUrl" content="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2Fmaxresdefault.jpg" /><meta itemprop="embedURL" content="https://www.youtube.com/embed/lhH_ZhR8-hI" /><meta itemprop="duration" content="PT6M" /><meta itemprop="uploadDate" content="2021-04-11T10:00:13Z" /></div><div id="lyte_lhH_ZhR8-hI" data-src="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2Fmaxresdefault.jpg" class="pL"><div class="tC"><div class="tT" itemprop="name">Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)</div></div><div class="play"></div><div class="ctrl"><div class="Lctrl"></div><div class="Rctrl"></div></div></div><noscript><a href="https://youtu.be/lhH_ZhR8-hI" rel="nofollow"><img fetchpriority="high" decoding="async" src="https://immoprentice.de/wp-content/plugins/wp-youtube-lyte/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlhH_ZhR8-hI%2F0.jpg" alt="Immoprentice Kalkulationstool für Immobilien (Excel)" width="1280" height="700" /><br />Dieses Video auf YouTube ansehen</a></noscript><meta itemprop="description" content="In diesem Video siehst du wie du das Immoprentice Excel Kalkulationstool für Immobilien benutzt und welche Funktionen es hat. Mit dem Immoprentice Excel Kalkulationstool für Immobilien kannst du eine komplette Immobilien-Kalkulation durchführen, auch wenn du noch gar nicht alle Eckdaten der Immobilie kennst. Einige Features des Tools sind * Cashflow-Berechnung der Immobilie * Bruttomietrendite & Nettomietrendite-Berechnung der Immobilie * Prognose der Immobilien-Kalkulation, auch wenn du noch nicht alle Werte hast * Eingebaute, einfache Abfrage der Durchschnittlichen Mietpreise einer Region * Hochrechnung der Kalkulation für die nächsten X Jahre * Banken-Cashflow-Berechnung In diesem Video siehst du einen Überblick über das Immoprentice Excel Kalkulationstool und siehst wie du es verwenden kannst um eine Immobilie zu bewerten. Erhalte das Tool unter https://immoprentice.de/immobilien-kalkulationstool-excel/ Musik: * Happyrock von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com) * CreativeMinds von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com) * Buddy von Bensound Lizenzfreie Musik (https://www.bensound.com)"></div></div><div class="lL" style="max-width:100%;width:1280px;margin:5px auto;"></div></section><div class="cta-row" style="margin-top:12px"> <a class="btn btn--primary btn--wide" id="ctaBottom2" href="https://www.digistore24.com/answer/yes?template=light&voucher=US0003" data-product="Kalkulationstool Excel" data-variant="Premium" data-price="48.99"> Tool zum Rabattpreis von 48,99 € zusätzlich kaufen </a></div><div class="guarantee-line"> <i class="fa-solid fa-arrow-rotate-left" aria-hidden="true"></i> 14 Tage <b>Geld-zurück</b> über Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft.</div><p class="center" style="margin-top:8px"> <a class="subtle" href="https://www.digistore24.com/answer/no">Nein danke – ohne Zusatz weiter</a></p><section class="center" id="faq"><h2>FAQ</h2><p class="lead">Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?</p><div class="faq-toolbar" aria-label="FAQ Aktionen"> <button class="faq-toggle faq-toggle--primary" data-action="open-all"><i class="fa-solid fa-plus"></i> Alle öffnen</button> <button class="faq-toggle" data-action="close-all"><i class="fa-solid fa-minus"></i> Alle schließen</button></div><div class="faq faq--modern"> <details id="faq-datenschutz"> <summary>Wie werden meine Daten geschützt? Werden persönliche oder finanzielle Informationen gespeichert?</summary><div class="content">Das Kalkulationstool läuft vollständig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine persönlichen oder finanziellen Informationen.</div> </details> <details id="faq-mehrere-objekte"> <summary>Kann ich das Tool für mehrere Immobilien verwenden?</summary><div class="content">Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen – eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist für ein separates Portfoliotool geplant.</div> </details> <details id="faq-einfachheit"> <summary>Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?</summary><div class="content">Du füllst nur die gelb markierten Felder aus – der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung ist enthalten.</div> </details> <details id="faq-versionen"> <summary>Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?</summary><div class="content">Kurz: <b>Lite</b> deckt alle Grundkennzahlen ab. <b>Standard</b> ergänzt Charts und Erklärungen. <b>Premium</b> bietet zusätzlich Prognose-/Ampel-Logik, Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. Wähle je nach Bedarf – Upgrade ist jederzeit möglich.</div> </details> <details id="faq-kompat"> <summary>Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?</summary><div class="content">Optimiert für Microsoft Excel (Windows & Mac, gängige Versionen). In Google Sheets / LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen – für bestmögliche Darstellung empfehle ich Excel.</div> </details> <details id="faq-datenquellen"> <summary>Woher stammen die Standardwerte – und wie aktuell sind sie?</summary><div class="content">Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.</div> </details> <details id="faq-differenzierung"> <summary>Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?</summary><div class="content">Prognose-Modus für unvollständige Exposés, Ampel-Bewertung (<span style="color:var(--gold)">Premium</span>), Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich – alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstprüfung <i>und</i> belastbaren Entscheidungen.</div> </details> <details id="faq-garantie"> <summary>Gibt es eine Testversion oder Geld-zurück-Garantie?</summary><div class="content"> Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine <b>14-Tage-Geld-zurück-Garantie</b> über <b>Digistore24</b>. Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool für dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft, erhältst du den Kaufpreis über Digistore24 zurück.</div> </details><details id="faq-rueckgabe"> <summary>Wie funktioniert die Rückgabe?</summary><div class="content"> Die Rückgabe läuft <b>einfach über Digistore24</b>. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren. Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern – oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.</div> </details><details id="faq-garantie-umfang"> <summary>Was umfasst die Garantie konkret?</summary><div class="content"> Die Garantie gilt, wenn das Tool für dich <b>nicht passt</b> oder <b>nicht wie beschrieben</b> auf einer unterstützten Excel-Version läuft. In diesen Fällen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis über Digistore24.</div> </details><details id="faq-support"> <summary>Gibt es Support?</summary><div class="content">Ja. E-Mail-Support ist in der <span style="color:var(--gold)">Premium</span>-Version enthalten. Grundsätzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabhängig von der Version.</div> </details> <details id="faq-start"> <summary>Wie schnell kann ich starten?</summary><div class="content">Sofort nach dem Kauf erhältst du den Download (XLSX) – direkt öffnen und loslegen.</div> </details> <details id="faq-objektarten"> <summary>Eignet sich das Tool nur für Eigentumswohnungen?</summary><div class="content">Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.</div> </details> <details id="faq-rendite"> <summary>Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abzüglich aller Kosten)?</summary><div class="content">Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern – inklusive aller relevanten Kostenpositionen.</div> </details> <details id="faq-instandhaltung"> <summary>Berücksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch?</summary><div class="content">Ja. Rücklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. 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