Perfekt fürs Portfolio-Excel abgestimmt
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Warte! Exklusives Danke-Angebot – perfekt passend zum Portfolio-Excel
Nur jetzt in diesem Schritt: 30% Rabatt auf das Kalkulationstool Premium – mit Prognose-Modus, Bankensicht, Zinsrisiko-Simulation & direktem Import fürs Portfoliotool.
14 Tage Geld-zurück über Digistore24. Details
Excel-Tool für schnelle, belastbare Kaufentscheidungen
Alle Kennzahlen sauber kalkulieren (Cashflow, LTV, Renditen), mit Prognose trotz lückenhafter Exposés starten, Zinsrisiko simulieren und Ergebnisse direkt ins Portfolio-Excel übernehmen.
Premium-Highlights für dich
Prognose-Modus
Sinnvolle Erstbewertung auch bei dünnen Exposé-Daten – Zeit sparen, Fokus halten.
Zinsrisiko-Simulation
Auswirkung von Zinsänderungen auf Tragfähigkeit & Maximalpreis verstehen.
Bankensicht inklusive
Beleihung & Tragfähigkeit wie die Bank sehen – besser verhandeln.
Direkter Import
Ergebnisse ins Portfolio-Excel übernehmen – Portfolio aktuell halten.
Komplett lokal
Kein Cloud-Zwang, keine Datenerfassung – alles bleibt in deiner Datei.
Mac & Windows
Optimiert für Microsoft Excel – sofort startklar.
Nein danke – ohne Zusatz weiter
Aufwand runter, Qualität rauf
Alle Quellen & Rechenwege sauber in einer Datei – keine Zettelwirtschaft, keine Copy-&-Paste-Fehler.
Best of Excel-Tools
Aus der Praxis gebaut – vereint, was in anderen Tools gut war, plus eigene Profi-Funktionen.
Sofort sehen, ob es sich lohnt
Mit der Prognose-Funktion in Sekunden ein Gefühl bekommen – und Prioritäten setzen.
Schnell verbindlich sein
Kennzahlen & Maximalpreis schnell parat – bessere Chancen beim Zuschlag.
Nein danke – ohne Zusatz weiter
Wie sieht das Tool aus?
Klicke auf das Video und sieh, wie du Lage, Cashflow und Bankensicht bewertest – inkl. Beispiel-Workflow.
14 Tage Geld-zurück über Digistore24. Gilt, wenn es nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft.
Nein danke – ohne Zusatz weiter
FAQ
Du hast noch Fragen zum Kalkulationstool?
Wie werden meine Daten geschützt? Werden persönliche oder finanzielle Informationen gespeichert?
Das Kalkulationstool läuft vollständig lokal auf deinem Rechner (kein Cloud-Zwang, keine Telemetrie). Alle Eingaben bleiben in deiner Excel-Datei. Ich speichere oder sammle keine persönlichen oder finanziellen Informationen.
Kann ich das Tool für mehrere Immobilien verwenden?
Ja. Du kannst beliebig viele Kopien der Datei anlegen – eine pro Objekt. Eine konsolidierte Portfolioansicht ist für ein separates Portfoliotool geplant.
Wie einfach ist das Tool zu verwenden? Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?
Du füllst nur die gelb markierten Felder aus – der Rest wird automatisch berechnet. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung ist enthalten.
Was sind die Unterschiede zwischen Lite, Standard und Premium?
Kurz: Lite deckt alle Grundkennzahlen ab. Standard ergänzt Charts und Erklärungen. Premium bietet zusätzlich Prognose-/Ampel-Logik, Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation, vvGmbH-Vergleich und kostenlose Updates. Wähle je nach Bedarf – Upgrade ist jederzeit möglich.
Mit welchen Excel-Versionen ist das Tool kompatibel? Funktioniert es mit Google Sheets oder LibreOffice?
Optimiert für Microsoft Excel (Windows & Mac, gängige Versionen). In Google Sheets / LibreOffice kann die Formatierung (v. a. Charts) abweichen – für bestmögliche Darstellung empfehle ich Excel.
Woher stammen die Standardwerte – und wie aktuell sind sie?
Die Voreinstellungen basieren auf praxiserprobten Erfahrungswerten. Du kannst alle Parameter anpassen, um sie auf deine Objekte und Marktpreise zu kalibrieren.
Was macht dieses Tool besser als kostenlose Alternativen?
Prognose-Modus für unvollständige Exposés, Ampel-Bewertung (Premium), Zins-/Anschlussfinanzierungs-Simulation und der vvGmbH-Vergleich – alles in einem Excel, offline, ohne Datenabfluss. Der Fokus liegt auf schneller Erstprüfung und belastbaren Entscheidungen.
Gibt es eine Testversion oder Geld-zurück-Garantie?
Eine Testversion gibt es derzeit nicht. Du hast jedoch eine 14-Tage-Geld-zurück-Garantie über Digistore24.
Wenn du innerhalb von 14 Tagen merkst, dass das Tool für dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer
unterstützten Excel-Version läuft, erhältst du den Kaufpreis über Digistore24 zurück.
Wie funktioniert die Rückgabe?
Die Rückgabe läuft einfach über Digistore24. Innerhalb von 14 Tagen kannst du dort stornieren.
Wenn du vorher eine Frage hast, melde dich gern – oft ist es nur eine kleine Einstellung in Excel.
Was umfasst die Garantie konkret?
Die Garantie gilt, wenn das Tool für dich nicht passt oder nicht wie beschrieben auf einer unterstützten Excel-Version läuft.
In diesen Fällen erstatte ich innerhalb von 14 Tagen den Kaufpreis über Digistore24.
Gibt es Support?
Ja. E-Mail-Support ist in der Premium-Version enthalten. Grundsätzliche Fragen zur Nutzung beantworte ich gern unabhängig von der Version.
Wie schnell kann ich starten?
Sofort nach dem Kauf erhältst du den Download (XLSX) – direkt öffnen und loslegen.
Eignet sich das Tool nur für Eigentumswohnungen?
Der Fokus liegt auf ETW, du kannst aber auch andere Objektarten (z. B. ein Mehrfamilienhaus als Einheit) durchrechnen.
Berechnet das Tool Bruttorendite und Nettorendite (abzüglich aller Kosten)?
Ja. Du bekommst Brutto- und Netto-Rendite sowie Cashflow vor und nach Steuern – inklusive aller relevanten Kostenpositionen.
Berücksichtigt das Tool Instandhaltungskosten realistisch?
Ja. Rücklagen werden prognostiziert und automatisch in Cashflow & Rendite einbezogen. Alle Annahmen sind vollständig parametrierbar.