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Category: Tools & Rechner

In dieser Kategorie findest du alle meine Tools und Online-Rechner rund ums Thema Immobilien die ich für immoprentice.de erstellt habe.

5 Sekunden Mieteinnahmen Versteuern Rechner

5 Sekunden Mieteinnahmen Versteuern Rechner

Wenn du diesen Artikel liest, denkst du wahrscheinlich darüber nach, in Immobilien zu investieren und Mieteinnahmen zu erzielen. Eine der wichtigsten Fragen, die sich viele angehende Immobilieninvestoren hierbei stellen, ist, wie die Versteuerung der Mieteinnahmen funktioniert, wie sie ihre Mieteinnahmen versteuern müssen und was nach der Steuer eigentlich noch übrig bleibt. Und genau um das Thema, die Steuern auf deine Mieteinnahmen zu berechnen, geht es in diesem Artikel. Anders ausgedrückt: es ist nicht nur wichtig zu wissen, dass (oder ob!)…

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5 Sekunden Spekulationssteuer Rechner

5 Sekunden Spekulationssteuer Rechner

Du planst eine Immobilie zu verkaufen und möchtest die Spekulationssteuer berechnen? Dann bist du hier richtig! Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Spekulationssteuer Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um zu berechnen, wie viel Spekulationssteuer du bei einer bestimmten Immobilie im Falle eines Verkaufs voraussichtlich zahlen musst. Du willst mehr zum Thema Spekulationssteuer und Steuern bei Immobilien allgemein erfahren? Dann solltest du dir unbedingt auch die Artikel „Wie lange ist die Spekulationsfrist bei Immobilien?“, „Mieteinnahmen und…

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5 Sekunden Kaufnebenkosten Rechner

5 Sekunden Kaufnebenkosten Rechner

Über diese Seite kannst du Online den Immoprentice 5 Sekunden Kaufnebenkosten-Rechner für Immobilien benutzen. Verwende ihn, um für ein Objekt zu ermitteln, wie hoch die Kaufnebenkosten sein werden. Über den 5 Sekunden Kaufnebenkosten Rechner Wenn du eine Immobilie kaufen möchtest, gibt es neben dem reinen Kaufpreis noch zusätzliche Kosten, die auf dich als Käufer zukommen. In diesen Kaufnebenkosten sind zum Beispiel die Kosten für den Makler, die Notarkosten oder die Grunderwerbsteuer enthalten. Da du diese Kaufnebenkosten in der Regel nicht…

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5 Sekunden Beleihungsauslauf Rechner

5 Sekunden Beleihungsauslauf Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Beleihungsauslauf Rechner für Immobilien online benutzen. Mit diesem Online-Rechner kannst du schnell und einfach den Beleihungsauslauf einer Immobilienfinanzierung berechnen. Als Investor ist es wichtig, den Beleihungsauslauf einer Finanzierung zu ermitteln, um optimale Zinskonditionen zu bekommen und dein Risiko bei der Finanzierung steuern zu können. Wie benutze ich den Beleihungsauslauf Rechner? Gib‘ den Kaufpreis, einen Sicherheitsabschlag auf den Kaufpreis und die Kredithöhe an. Der Beleihungsauslauf Rechner berechnet dir dann den Beleihungswert der…

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5 Sekunden Mietspiegel-Berechnungsgrundlage Rechner

5 Sekunden Mietspiegel-Berechnungsgrundlage Rechner

Du vermietest in einer Stadt, in der die Mietpreisbremse gilt? Dann ist die ortsübliche Vergleichsmiete gemäß dem örtlichen Mietspiegel für dich als Vermieter eine essenzielle Größe, da sie die Obergrenze festlegt, zu welcher du deine Immobilie vermieten darfst. Bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist es nun relevant, wie viele Mieten in die Berechnung einfließen. Fließen nur die Mieten aus Verträgen, die in den letzten zwei Jahren abgeschlossen wurden, ein, liegt die offizielle ortsübliche Vergleichsmiete nah an der aktuellen Marktmiete…

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Immobilien Atlas

Immobilien Atlas

Du möchtest in deine erste Immobilie als Kapitalanlage investieren, und fragst dich “Welcher Standort ist für meine Immobilien-Investition optimal”? Du möchtest wissen, wo die Mieten gegenüber den Kaufpreisen noch gut sind und welche Standorte eine gute Prognose haben und gräbst dich gerne in Zahlen ein? Dann ist der Immoprentice Immobilien Atlas das Richtige für dich! Mit dem Immoprentice Immobilien Atlas kannst du alle Deutschen Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern detailliert anhand von Zahlen, Daten und Fakten vergleichen. Du kannst…

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5 Sekunden Kreditlaufzeit Rechner

5 Sekunden Kreditlaufzeit Rechner

Über diese Seite kannst du online den Immoprentice 5 Sekunden Kreditlaufzeit Rechner für Immobilien benutzen. Nutze ihn, um für einen Immobilien-Kredit schnell zu berechnen, wie hoch deine Kreditlaufzeit bei verschiedenen Zins- und Tilgung-Szenarien ist. Du kannst so etwa ermitteln, ab wann dein Kredit vollständig getilgt ist, und du den Großteil der Mieteinnahmen deiner Kapitalanlage-Immobilie für deinen Lebensunterhalt verwenden kannst. Über den 5 Sekunden Kreditlaufzeit Rechner Mit dem Immoprentice 5 Sekunden Kreditlaufzeit Rechner kannst du vorab berechnen, wie lange die Kreditlaufzeit…

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5 Sekunden Inflations Rechner

5 Sekunden Inflations Rechner

Immobilien sind, gerade wegen des eingebauten Inflationsschutzes, der mit einer Immobilien-Investition einhergeht, eine gute Anlage. Aber wie stark wirkt sich die Inflation eigentlich auf dein Vermögen aus? Wie stark ist etwa der Kaufkraftverlust durch eine Inflation von 3 % in 20 Jahren? Finde es mit dem kostenlosen Online-Rechner auf dieser Seite heraus! Auf kurze Zeitspannen gesehen, ist Inflation nicht schlimm. Bei den Immobilienpreis-Steigerungen in A-Lagen seit 2010 wären viele Investoren vermutlich froh, wenn die Preise nur um 3 % pro…

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5 Sekunden Eigenkapitalrendite Rechner

5 Sekunden Eigenkapitalrendite Rechner

Über diese Seite kannst du online den Immoprentice 5 Sekunden Eigenkapitalrendite Rechner für Immobilien benutzen. Nutze ihn, um für eine Immobilien-Investition schnell zu ermitteln, wie hoch deine Eigenkapitalrendite bei verschiedenen Szenarien ist.   Über den 5 Sekunden Eigenkapitalrendite Rechner Investierst du in eine Immobilie als Kapitalanlage, so kaufst du diese Immobilie meist nicht zu 100% aus deinem eigenen Geld, sondern du nimmst einen Kredit für diese Investition auf. Der Immobilie und einem eventuellen Mieter ist es jedoch egal, ob du…

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5 Sekunden QM Finanzielle Freiheit Rechner

5 Sekunden QM Finanzielle Freiheit Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden QM finanzielle Freiheit Rechner für Immobilien online nutzen. Verwende diesen Online-Rechner, um herauszufinden, wie viele qm du vermieten musst, um für dich die finanzielle Freiheit (deine finanziellen Ziele mit Immobilien) zu erreichen. Hinweis: Jeder hat eine andere Definition davon, wann „finanzielle Freiheit“ erreicht ist und jeder investiert an anderen Standorten mit anderen Durchschnittsmieten. Mit diesem Online-Rechner kannst du daher berechnen, wie viele qm du vermieten musst, um dein Ziel für dein…

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5 Sekunden Sonderumlage Rechner

5 Sekunden Sonderumlage Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Sonderumlage Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um, bei einer anstehenden Sonderumlage innerhalb einer WEG, schnell und einfach zu berechnen, wie hoch dein Anteil an der Sonderumlage sein wird und wie viel Geld du für diese Sonderumlage zahlen musst. Mit diesen Informationen kannst du dich besser auf eventuelle Sonderumlagen einstellen. Zusätzlich kannst du eventuell aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen bereits ersichtliche Sonderumlagen besser in deine Kaufpreisberechnung einpreisen. Schließlich musst du…

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5 Sekunden Peterssche Formel Rechner

5 Sekunden Peterssche Formel Rechner

Du möchtest die Höhe der nötigen Instandhaltungsrücklage für eine Eigentumswohnung nach der Peterssche Formel berechnen? Dann ist der Immoprentice 5 Sekunden Peterssche Formel Rechner das richtige Werkzeug für dich! Mit diesem Online-Rechner kannst du schnell und einfach die voraussichtlichen Instandhaltungskosten einer Wohnung gemäß der Petersschen Formel ermitteln.   Hinweis: Damit du ein Gefühl für Wert der Herstellkosten einer Immobilie bekommst: laut einer aktuellen Studie der IG Bau liegen die Herstellkosten von Geschosswohnungsneubau (Eigentumswohnungen) in den deutschen Großstädten in 2023 im…

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5 Sekunden Vervielfältiger Rechner für Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren

5 Sekunden Vervielfältiger Rechner für Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Vervielfältiger Rechner für Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren online benutzen. Verwende ihn, um bei einer Objektbewertung nach dem Ertragswertverfahren schnell und einfach den zugrundeliegenden Vervielfältiger zu berechnen. Falls du einen schnellen Überblick über die Beziehung zwischen Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer und Vervielfältiger haben möchtest, findest du weiter unten im Artikel eine „Vervielfältiger-Tabelle“, in der du einfach den Vervielfältiger für verschiedene Situationen nachschlagen kannst. Wenn du das Ertragswertverfahren schon kennst, dir aber dir noch nicht…

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5 Sekunden AfA Rechner für Immobilien

5 Sekunden AfA Rechner für Immobilien

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden AfA Rechner für Immobilien online nutzen. Verwende diesen Online-Rechner, um für ein Objekt schnell und einfach zu prüfen, wie hoch deine Abschreibung für Abnutzung (AfA) bei dieser Immobilie wäre. Kennst du die AfA deiner Immobilie, kannst du viel genauer den tatsächlichen Cashflow und die Nettomietrendite deiner Immobilie berechnen.  Hinweis: Um mehr über die Abschreibung für Abnutzung (AfA) von Immobilien zu erfahren, lies‘ dir auch meinen Artikel „Was muss ich bei einer…

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Die 7 wichtigsten Tools für Immobilien-Investoren

Die 7 wichtigsten Tools für Immobilien-Investoren

Gute Immobilien zu finden, ist gerade in der heutigen Zeit schwer. In diesem Artikel möchte ich dir daher sieben aus meiner Sicht extrem hilfreiche und wertvolle Tools für Immobilien-Investoren vorstellen, um deinen Alltag als Immobilieninvestor einfacher zu gestalten. An wen richten sich die Tools in diesem Artikel? Die Tools, die ich in diesem Artikel zusammengestellt habe, richten sich vor allem an angehende Immobilien-Investoren, die gerade dabei sind ihre ersten Immobilien als Kapitalanlage zu kaufen. Du findest vor allem Tools, die…

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5 Sekunden Kaufpreisfaktor Rechner für Immobilien

5 Sekunden Kaufpreisfaktor Rechner für Immobilien

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Kaufpreisfaktor Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um für ein Objekt schnell und einfach zu prüfen, wie hoch der Kaufpreisfaktor bei dieser Immobilie wäre, um schnell und einfach zu prüfen, ob diese Immobilie für dich als Investition interessant sein könnte. Um mehr über den Kaufpreisfaktor zu erfahren, lies‘ dir auch meinen Artikel „Kaufpreisfaktor bei Immobilien: Dein Schlüssel zum Verständnis von Kapitalanlagen“ durch. Wie bediene ich den Kaufpreisfaktor-Rechner? Gib‘ den Kaufpreis,…

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5 Sekunden Kaufpreis Rechner für Immobilien

5 Sekunden Kaufpreis Rechner für Immobilien

Du hast eine interessante Immobilie zur Kapitalanlage gefunden und möchtest schnell herausfinden, wie hoch dein maximales Kaufpreisangebot sein sollte, um noch eine bestimmte Rendite zu erreichen? Nutze den Immoprentice 5 Sekunden Kaufpreisangebot Rechner, um genau das herauszufinden! Mit diesem kostenlosen Online-Rechner kannst du aus der Nettokaltmiete und deiner Rendite-Erwartung schnell und einfach den maximalen Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) ermitteln, den du für eine Immobilie zahlen solltest, damit sich diese noch für dich als Investition lohnt. Über den 5 Sekunden Kaufpreisangebot Rechner…

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5 Sekunden Miteigentumsanteil Grundstück Rechner

5 Sekunden Miteigentumsanteil Grundstück Rechner

Über diese Seite kannst du Online den Immoprentice 5 Sekunden Miteigentumsanteil Grundstück-Rechner für Immobilien benutzen. Verwende ihn, um für ein Objekt zu ermitteln, wie hoch der Anteil deiner Wohnung am gemeinschaftlichen Grund und Boden ist. Über den 5 Sekunden Miteigentumsanteil Grundstück Rechner Wenn du eine Eigentumswohnung kaufst, kaufst du immer zwei Dinge: eine Wohnung und einen Anteil Grund und Boden. Die Kosten für die Wohnung kannst du steuerlich abschreiben, die Kosten für den Grund und Boden nicht. Es ist für…

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5 Sekunden Hausgeld Rechner

5 Sekunden Hausgeld Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Hausgeld Rechner für Immobilien benutzen. Verwende ihn, um für ein Objekt zu ermitteln, wie hoch dein zu zahlendes Hausgeld ungefähr sein wird. Der Immoprentice 5 Sekunden Hausgeld-Rechner gibt dir zusätzlich auch eine Schätzung dafür, wie viel von diesem Hausgeld du vermutlich auf deinen Mieter umlegen können wirst, und wie viel du selbst tragen musst. Du kannst mit diesem Tool bei einem Immobilien-Inserat also schnell prüfen, ob sich die Wohnung für dich…

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5 Sekunden Online Nebenkosten Rechner

5 Sekunden Online Nebenkosten Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Online Nebenkosten Rechner für Immobilien nutzen. Verwende diesen Online-Rechner, um für ein Objekt zu prüfen, wie hoch deine nicht umlagefähigen Nebenkosten ungefähr sein werden. Über den 5 Sekunden Nebenkosten Rechner für Immobilien Bei der Suche nach Immobilien wirst du sehr viele Immobilien-Inserate lesen. Bei fast allen steht auch das Hausgeld, welche du zahlen musst im Inserat. Diese Information alleine ist für dich als Investor aber ist nicht ausreichend. Kaufst du eine…

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5 Sekunden Ertragswert Rechner

5 Sekunden Ertragswert Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Ertragswertverfahren Rechner für Immobilien online benutzen. Mit diesem Online-Rechner kannst du schnell und einfach den Verkehrswert (Ertragswert) einer von Immobilien nach dem Ertragswertverfahren berechnen. Als Investor kannst du den 5 Sekunden Ertragswert Rechner auch benutzen, um eine Schätzung für einen fairen Kaufpreis für eine Immobilie zu erhalten. Was versteht man unter dem Ertragswert einer Immobilie? Der Ertragswert einer Immobilie ist der Wert einer Immobilie, berechnet nach dem Ertragswertverfahren. Das Ertragswertverfahren. Über…

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5 Sekunden Staffelmiete-Mietrendite Rechner

5 Sekunden Staffelmiete-Mietrendite Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Staffelmiete-Mietrendite Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende diesen Online-Rechner, um zu sehen, wie viel Rendite du mit bestimmten Steigerungen in einem Staffelmietvertrag erzielst. Als Investor möchtest du die Rendite deiner Immobilie um X Prozent steigern. Am einfachsten geht dies mit einem Staffelmietvertrag. Da du dort aber keine prozentuale Mietsteigerung vereinbaren darfst, stellt sich die Frage: Um wie viel Prozent steigere ich meine Miete, wenn ich im Schnitt die Miete immer um…

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5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Investitionskosten berechnen

5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Investitionskosten berechnen

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Investitionsplan Rechner für Immobilien online verwenden. Nutze den Rechner, um einfach die maximalen Kosten einer Investition und Optimierung innerhalb deiner Mietwohnung zu berechnen, bis zu denen sich eine Investition für dich noch lohnt. Über die 5 Sekunden Investitionsplan Rechner Serie Wenn du Immobilienangebote für deine erste Immobilie als Kapitalanlage vergleichst, berechnest du die Mietrendite, die du mit der Wohnung erzielen wirst. Vermietest du die Immobilie so wie sie ist, bekommst du…

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5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Mietanpassung berechnen

5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Mietanpassung berechnen

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Investitionsplan Rechner für Immobilien online verwenden. Nutze diesen Online-Rechner, um die theoretisch nötige Mietanpassung, einer Investition und Optimierung innerhalb deiner Mietwohnung zu berechnen, damit sich die Investition für dich finanziell lohnt. Über die 5 Sekunden Investitionsplan Rechner Serie Wenn du Immobilienangebote für deine erste Immobilie als Kapitalanlage vergleichst, berechnest du die Mietrendite, die du mit der Wohnung erzielen wirst. Vermietest du die Immobilie so wie sie ist, bekommst du die von…

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5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Rendite berechnen

5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Rendite berechnen

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Investitionsplan Rechner für Immobilien online benutzen, um einfach die Rendite einer Investition und Optimierung innerhalb deiner Mietwohnung zu berechnen. Über die 5 Sekunden Investitionsplan Rechner Serie Wenn du Immobilienangebote für deine erste Immobilie als Kapitalanlage vergleichst, berechnest du die Mietrendite, die du mit der Wohnung erzielen wirst. Vermietest du die Immobilie so wie sie ist, bekommst du die von dir berechnete Rendite. Im Gegensatz zu klassischen Kapitalanlagen wie Aktien oder Anleihen…

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5 Sekunden Netto-Mietrendite Rechner

5 Sekunden Netto-Mietrendite Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Netto-Mietrendite Rechner für Immobilien online nutzen. Mit diesem Online Immobilien Rendite Rechner kannst du kostenlos für beliebige Immobilien die Netto-Mietrendite berechnen. Wie berechne ich die Nettomietrendite? Um die Nettomietrendite einer Immobilie zu berechnen, musst du auf der Seite des Kaufpreises alle eventuell zusätzlich anfallenden Kosten für den Kauf der Immobilie hinzufügen und auf der anderen Seite bei den Mieteinnahmen alle nicht umlagefähigen Kosten abziehen. Konkret: Addiere zuerst alle Kaufnebenkosten auf den…

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5 Sekunden Instandhaltungsrücklagen Rechner

5 Sekunden Instandhaltungsrücklagen Rechner

Über diese Seite kannst du meinen 5 Sekunden Instandhaltungsrücklagen Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um schnell und einfach zu berechnen, wie hoch deine monatliche Instandhaltungsrücklage für deine Immobilien sein sollte. Über den 5 Sekunden Instandhaltungsrücklagen Rechner Immobilien bedürfen einer regelmäßigen Pflege. Gerade als Kapitalanleger bist du daran interessiert deine Immobilie gut instand zu halten, um sie immer gut vermieten zu können. Doch wie viel Geld musst du perspektivisch in die regelmäßige Instandsetzung deiner Immobilie investieren? Der Rechner berechnet…

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5 Sekunden Renten Rechner für Inflationsbereinigtes Einkommen

5 Sekunden Renten Rechner für Inflationsbereinigtes Einkommen

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Renten Rechner für Inflationsbereinigtes Einkommen nutzen. Verwende diesen Online-Rechner, um schnell und einfach zu sehen, wie hoch dein vermutliches Einkommen aus der Gesetzlichen und der betrieblichen Altersvorsorge in der Rente sein wird. Damit die Wirkung der Inflation und damit die Ergebnisse, besser verständlich sind, gibt dieser Rechner dein Einkommen in heutiger Kaufkraft aus. Über den 5 Sekunden Renten Rechner für Inflationsbereinigtes Einkommen Wie viel Geld wirst du haben, wenn du in…

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5 Sekunden Kreditrahmen Rechner

5 Sekunden Kreditrahmen Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Kreditrahmen Rechner für Immobilien online verwenden. Mit diesem Online-Rechner kannst du schnell und einfach berechnen, wie hoch dein möglicher Kreditrahmen für Immobilieninvestments vermutlich sein wird.   Hinweis: Wenn du bereits vermietete Immobilien besitzt oder wenn dich interessiert, wie genau die Bank deinen Kreditrahmen eigentlich berechnet, schaue dir auch einmal den tiefergehenden Artikel zu diesem Online-Rechner „Bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?“ an. Über den 5 Sekunden Kreditrahmen…

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5 Sekunden Cashflow Rechner

5 Sekunden Cashflow Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Cashflow Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende diesen Online-Rechner, um für ein Objekt schnell und einfach zu prüfen, wie hoch dein Cashflow bei dieser Immobilie ungefähr sein wird.   Hinweis: Du willst mehr darüber erfahren, warum der Cashflow für dich als Immobilieninvestor eine so wichtige Kennzahl ist? Dann schau‘ dir unbedingt einmal den Artikel „Warum der Cashflow bei Immobilien so wichtig ist“ hier auf dem Blog an! Wie nutze ich den…

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5 Sekunden Finanzierungs Rechner

5 Sekunden Finanzierungs Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Finanzierungs-Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um für ein Objekt schnell zu prüfen, wie deine Renditezahlen bei verschiedenen Finanzierungsmodellen ungefähr sein werden. In den beiden Charts unten siehst du noch einmal einige der Werte des Rechners visualisiert, insb. unter dem Aspekt steigender Fremdfinanzierung. Als Basis dient jeweils eine Immobilie, die 5.000€ Nettomiete pro Jahr bringt. Darauf habe ich dann jeweils die Szenarien einer Fremdfinanzierung von 0%, 20%, 40%, 60% und…

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5 Sekunden Brutto-Mietrendite Rechner

5 Sekunden Brutto-Mietrendite Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Brutto-Mietrendite Rechner für Immobilien online nutzen. Verwende ihn, um für ein Objekt schnell und einfach zu prüfen, wie hoch deine Brutto-Mietrendite bei einer Immobilie sein wird und ob diese Immobilie für dich als Investition interessant sein könnte. Über den 5 Sekunden Brutto-Mietrendite Rechner für Immobilien Bei der Suche nach Immobilien wirst du sehr viele Immobilien-Inserate lesen. Damit du möglichst schnell die Spreu vom Weizen trennen kannst, habe ich den 5-Sekunden Brutto-Mietrendite…

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