Du hast eine Annahme zum zusätzlichen Monatsertrag und möchtest sie mit einem vollständigen Angebot vergleichen? Gib den Mehrertrag nach laufenden Mehrkosten, die ganze Monatszahl und deinen effektiven Jahres-Vergleichszins ein.
Schlüsselfakten auf einen Blick
Vergleiche Anfangskosten mit dem abgezinsten Wert zusätzlicher Monatserträge.
Der gedeckte Kostenrahmen wird gezielt auf Cent abgerundet.
Nutze Erträge nach laufenden Mehrkosten und prüfe ein schwächeres Szenario.
Investition: Kostenrahmen zum monatlichen Mehrertrag
Rechne mit deinen Angaben. Startwerte sind Beispiele.
Kostenrahmen im Vergleichsmodell
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Größter Cent-Betrag, den der Vergleichswert deiner Monatsmehrerträge deckt. Dafür wird gezielt auf Cent abgerundet. Keine pauschale Investitionsempfehlung.
Vergleichswert vor Cent-Abrundung
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Barwert der ursprünglichen monatlichen Mehrerträge, mit Vorzeichen. Diese Detailanzeige ist auf sechs Nachkommastellen gerundet; ein Verlust bleibt negativ.
Summe ohne Abzinsung
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Monatsertrag mal Monatszahl, noch ohne die zeitliche Gewichtung durch den Vergleichszins. Ein negativer Ertrag bleibt auch in dieser Vergleichsgröße negativ.
Barwertfaktor der Monatszahlungen
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Summe der Gewichte aller monatlichen Zahlungseingänge. Anzeige auf sechs Nachkommastellen. Ein Rechenfaktor, keine zusätzliche Laufzeit.
€ pro Monat
Zusätzliche Nettokaltmiete abzüglich der zusätzlich entstehenden laufenden Kosten. Ein negativer Betrag bleibt als Verlustszenario zulässig. Auch genaue Beträge unter einem Cent werden übernommen.
Begründeter Miet- und Kostenansatz für dieselbe Maßnahme. Diese Rechnung schafft kein Recht zur Mieterhöhung und prüft keine steuerliche Behandlung.
Monate
Ganze Zahl von Monaten mit demselben zusätzlichen Monatsertrag. Die erste Zahlung geht am Ende des ersten Monats ein. Das ist keine garantierte Lebensdauer der Maßnahme.
Eigener Nutzungs- und Ertragsplan. Geplante Jahre mit 12 multiplizieren; du kannst höchstens 1.200 Monate eingeben.
% pro Jahr
Eigene Vergleichsannahme für die monatlichen Zahlungen, kein Marktwert oder garantierter Ertrag. Gemeint ist ein effektiver Jahreszins, nicht ein nominaler Darlehenszins. Negative Werte sind Szenarien.
Dokumentiere deine Vergleichsannahme. Bereits berücksichtigte Inflation oder Finanzierungskosten nicht nochmals abziehen; das Modell prüft ihre Vollständigkeit nicht.
Die Kosten werden zu Beginn gezahlt; der gleiche zusätzliche Ertrag geht am Ende jedes Monats ein. Restwert, spätere Ersatzinvestitionen und eine Steuerberechnung fehlen. Ein nichtnegativer Kostenrahmen wird auf Cent abgerundet. Negative Monatserträge bleiben als Verlustszenario sichtbar; alle Detailanzeigen sind gerundet.
Vergleiche ein vollständiges Angebot
Bei den Startwerten ergeben 80 € zusätzlicher Monatsertrag über 120 Monate und ein eigener effektiver Jahres-Vergleichszins von 3 % einen Vergleichswert von rund 8.300,992470 €. Der auf Cent abgerundete Kostenrahmen ist 8.300,99 €; ohne Abzinsung wären es 9.600 €.
Vergleiche den Kostenrahmen mit dem vollständigen Angebot einschließlich Nebenkosten. Ob eine Maßnahme umsetzbar ist oder zusätzliche Miete erzielt werden darf, beantwortet diese Rechnung nicht.
Bei 0 € zusätzlichem Ertrag ist der Kostenrahmen 0 €. Bei negativem Ertrag gibt es keinen positiven Kostenrahmen; der negative Barwert und die Summe ohne Abzinsung bleiben sichtbar.
Bei genau 0 % Vergleichszins ist der Vergleichswert die Summe der Monatsmehrerträge. Ein negativer Vergleichszins gewichtet spätere Zahlungen höher; er ist eine eigene Annahme, keine Empfehlung.
Rechne zusätzlich mit kürzerer Ertragsdauer oder geringerem Mehrertrag. Eine Anfangsausgabe und gleichbleibende Monatszahlungen bilden nicht alle Folgen einer Modernisierung ab.
Sehr kleine Werte können als 0 erscheinen. Der Kostenrahmen wird trotzdem aus deinen ursprünglichen Angaben auf Cent abgerundet. Die Eingabegrenzen sind keine Empfehlung; bei extremen Kombinationen kann eine Fehlermeldung erscheinen.
Die Maßnahme im ganzen Objekt betrachten
Prüfe anschließend auch Kaufkosten, Finanzierung und laufende Objektkosten. Das kostenpflichtige Immobilien-Kalkulationstool ist ein separates Excel-Angebot. Varianten und Umfang findest du auf der Produktseite; deine Eingaben werden nicht automatisch übernommen.
Über die 5 Sekunden Investitionsplan Rechner Serie
Wenn du Immobilienangebote für deine erste Immobilie als Kapitalanlage vergleichst, berechnest du die Mietrendite, die du mit der Wohnung erzielen wirst.
Im Gegensatz zu klassischen Kapitalanlagen wie Aktien oder Anleihen kannst du Immobilien jedoch eigenständig weiterentwickeln.
Nach dem Kauf hast du die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen verschiedene Verbesserungen und Optimierungen an deiner Immobilie vorzunehmen.
Du kannst dadurch bei Immobilien auch nach dem Kauf noch Einfluss auf deine Rendite nehmen.
Genau für diese Optimierungen habe ich die Immoprentice 5 Sekunden Investitionsplan Rechner erstellt. In dieser Serie findest du neben dem 5 Sekunden Investitionsplan Rechner zur Investitionskosten-Berechnung auch noch die folgenden beiden Online Rechner:
Über den 5 Sekunden Investitionsplan Rechner zur Investitionskosten-Berechnung
Bei 80 € zusätzlichen Erträgen am Ende jedes Monats, 120 Monaten und angenommenen 3 % Vergleichszins beträgt der heutige Vergleichswert rund 8.300,992470 €. Der größte dadurch gedeckte Cent-Betrag ist 8.300,99 €. Deshalb wird der Kostenrahmen auf Cent abgerundet. Ohne Abzinsung wären es 9.600 €.
Eine zusätzliche Nettokaltmiete ist nicht automatisch der Mehrertrag nach laufenden Mehrkosten.
Vergleiche diesen Rahmen mit allen Anfangskosten einschließlich Montage und Nebenkosten. Restwert, spätere Ersatzinvestitionen und eine Steuerberechnung fehlen. Der Zinssatz ist eine eigene Vergleichsannahme, keine versprochene Rendite oder aktuelle Marktrate.
Bei 0 € Mehrertrag ergibt sich 0 € Kostenrahmen. Bei negativem Monatsertrag gibt es keinen positiven Kostenrahmen; der negative Vergleichswert bleibt sichtbar. Ein günstiger Angebotspreis allein macht daraus noch keine sinnvolle Maßnahme. Rechne auch mit kürzerer Nutzungsdauer oder geringerem Mehrertrag und prüfe die Umsetzbarkeit getrennt.
Mehr hilfreiche Online-Rechner aus der “5 Sekunden …” Reihe findest du in der “Tools“-Kategorie dieses Blogs.
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