Dieser Beitrag wurde zuletzt am 26. November 2023 aktualisiert.
Über diese Seite kannst du Online den Immoprentice 5 Sekunden Miteigentumsanteil Grundstück-Rechner für Immobilien benutzen. Verwende ihn, um für ein Objekt zu ermitteln, wie hoch der Anteil deiner Wohnung am gemeinschaftlichen Grund und Boden ist.
Über den 5 Sekunden Miteigentumsanteil Grundstück Rechner
Bei einer Eigentumswohnung kaufst du immer zwei Dinge: deine Wohnung und einen Anteil Grund und Boden.
Wenn du eine Eigentumswohnung kaufst, kaufst du immer zwei Dinge: eine Wohnung und einen Anteil Grund und Boden.
Die Kosten für die Wohnung kannst du steuerlich abschreiben, die Kosten für den Grund und Boden nicht.
Es ist für dich als Investor daher wichtig, wie viel vom Kaufpreis auf die Wohnung entfällt und wie viel auf den Grund und Boden.
Um für dich die Berechnung deines rechnerischen Anteils am Grund und Boden einfach zu machen, habe ich den Immoprentice 5 Sekunden MEA Grundstück Rechner geschaffen.
Mit ihm kannst du deinen Anteil an Grund und Boden und deinen Miteigentumsanteil berechnen.
Wie bei allen Online-Rechnern aus der “5 Sekunden …” Reihe auf immoprentice.de möchte ich den Rechner für dich einfach und intuitiv bedienbar machen. Du kannst daher alle Eingaben direkt auf der Webseite über Schieberegler machen.
Probiere es aus und experimentiere mit verschiedenen Werten, um ein besseres Gefühl für deine persönlichen Werte zu bekommen.
Miteigentumsanteil und Hausgeld: Was ist der Zusammenhang?
Die Höhe deiner Miteigentumsanteile entscheidet wie stark du dich an den gemeinschaftlichen Kosten und Sonderumlagen beteiligen musst.
Der Anteil deiner Miteigentumsanteile hat einen großen Einfluss auf die laufenden Kosten deiner Immobilien-Investition und damit auf die Rendite die du am Ende des Tages erzielst.
Der Grund hierfür ist, dass du dich in Höhe deiner Miteigentumsanteile an allen gemeinschaftlichen Kosten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beteiligen musst.
Die Fassade soll neu gemacht werden und du hast 10% der MEAs? Dann musst du 10% der Kosten für die Fassadensanierung tragen.
Mehr zum Zusammenhang zwischen deinem Miteigentumsanteil und dem Hausgeld findest du im Artikel “Was ist Hausgeld?” hier auf dem Blog.
Was ist eigentlich eine Sonderumlage und wie wirkt sie sich auf dich und deine Rendite aus? Erfahre es in diesem Artikel!
Hat die Eigentümergemeinschaft nicht genug Geld für die Fassadensanierung angespart und es kommt zu einer Sonderumlage, musst du gegebenenfalls sehr schnell viele Tausend Euro aufbringen.
Mehr zum Thema Sonderumlagen und was sie für dich als Immobilien-Investor bedeuten, findest du im separaten Artikel “Was ist eine Sonderumlage?” hier auf Immoprentice.de.
Wenn du allgemein mehr zu Miteigentumsanteilen (MEAs) wissen (MEAs) möchtest, empfehle ich dir auch den Artikel “Was ist ein Miteigentumsanteil?” zu lesen. Dort gehe erfährst du alles, was du als Investor zu dem Thema wissen musst.
Keine Lust auf lange Artikel? Dann schau’ dir doch einfach das Video zum Thema Miteigentumsanteil aus dem Immoprentice YouTube-Kanal an. Dort findest du eine schnelle Übersicht über die wichtigsten Dinge zum Thema Miteigentumsanteil in Präsentationsform.
Was ist ein Miteigentumsanteil
Offline Miteigentumsanteil Berechnung mit Excel-Tool
Nutze das Immoprentice Miteigentumsanteil Excel, um schnell und einfach zu berechnen wie viele Miteigentumsanteile du durch den Kauf einer Eigentumswohnung innerhalb einer WEG hast und wie stark du dich zukünftig an eventuellen Kosten beteiligen musst. Du kannst dieses Excel auch benutzen, um zu berechnen, wie viel Grund und Boden vom Gemeinschaftseigentum rechnerisch dir gehört.
Du möchtest deine Miteigentumsanteile und die Auswirkung deiner Miteigentumsanteile lieber mit Excel am PC berechnen? Dann schaue dir unbedingt das Immoprentice Miteigentumsanteil Excel an!
Mit diesem Excel-Tool kannst du schnell und einfach am PC deinen Miteigentumsanteil berechnen. Darüber hinaus kannst du mit dem Excel auch noch deinen Anteil am Grund und Boden und dessen Wert, berechnen.
Zusätzlich zu der Funktionalität des Online-Rechners auf dieser Seite kannst du mit dem Excel Tool auch noch berechnen, wie stark du dich an den gemeinschaftlichen Kosten der WEG, insbesondere an eventuellen Sonderumlagen, beteiligen musst.
Die Funktionsweise ist sehr ähnlich zum Online Rechner auf dieser Seite. Mit nur wenigen Informationen erhältst du somit schnell ein Gefühl dafür, wie viele Miteigentumsanteile du mit einer bestimmten Wohnung erwirbst und was dies für dich in Zukunft bedeuten wird.
Weitere Online Immobilien Rechner
Neben diesem Miteigentumsanteil-Rechner gibt es auf Immoprentice.de noch verschiedene weitere Online-Rechner, die dir dabei helfen können, schneller und einfacher gute und rentable Immobilien zu finden.
Im Folgenden findest du eine Auflistung von Rechnern, die für dich vermutlich interessant sein könnten! Klick’ dich mal durch!
Am Beginn deiner Suche: Brutto-Mietrendite berechnen
Mit diesem Online-Rechner kannst du mit sehr wenig Aufwand jene Immobilien herausfiltern, die derart uninteressant sind, dass du sie gar nicht mehr näher betrachten musst.
Mit dem Immoprentice 5 Sekunden Brutto-Mietrendite Rechner kannst du dir daher viel Zeit bei deiner Immobiliensuche sparen.
Wie viel kannst du dir leisten? Kreditrahmen berechnen
Mit diesem Rechner kannst du schnell berechnen wie stark du bei dem Beschluss einer Sonderumlage betroffen bist.
Andere interessante Rechner: Der Tools-Bereich von Immoprentice
Neben diesen speziellen Rechnern empfehle ich dir auch einen Blick in die “Tools“-Kategorie dieses Blogs, wo du noch viele weitere hilfreiche Online-Rechner aus der “5 Sekunden …” Reihe rund um Immobilien findest.
Ist dieser Rechner hilfreich für dich? Kann ich an dem Rechner etwas verbessern, damit du ihn besser nutzen kannst? Lass‘ es mich in den Kommentaren wissen!
In einer WEG gehört das Grundstück gemeinschaftlich allen Miteigentümern. “Deinen Teil” vom Grundstück kannst du über (a) die Gesamtgrundstücksgröße und (b) deine Miteigentumsanteile herausfinden. Beides findest du meist im Grundbuch. Dort steht für deine Wohnung drin, wie viele Miteigentumsanteile du hast und wie groß das Grundstück in Summe ist. A * B ist dann dein Anteil am Grundstück.
Ich bin durch Zufall auf die Seite gekommen, da ich im Netz nach einem Rechner für meinen Grundstücksanteil gesucht habe . Wir sind in einer WEG, und für die neue Grundsteuerberechnung brauchte ich das. Tolle Seite , habe sie mir abgespeichert und werde sie in Ruhe durchstöbern.
*hmmmm, verstehe ich nicht. Habe lt. Notarvertrag 133,08/10000tel bei einer Gesamtfläche von 3103qm. Lt. eurem Rechner gehören mir damit 41qm. Lt. Grundriss gehören mir jedoch 53qm.
Ich kenne die Unterlagen von dir nicht genau, aber kann es sein, dass du eine Eigentumswohnung in einem Gebäude mit vielen Stockwerken hast?
Der Grundriss beschreibt die Größe deiner Wohnung.
Hier geht es aber um deinen Anteil am Grundstück.
Gerade in Hochhäusern kann die gesamte Wohnfläche größer sein als die gesamte Grundstücksfläche.
Stell‘ dir vor, du baust auf einem Grundstück mit 100qm ein Gebäude mit 10 Stockwerken und in jedem Stockwerk wäre eine Wohnung mit 50qm.
Auf 100qm Grundstück stehen nun also 10 Wohnungen mit je 50qm Wohnfläche.
Als Eigentümer in diesem Haus hättest du also zum Beispiel eine Wohnung mit 50qm Wohnfläche laut Grundriss, aber dir würden nur 10qm vom Grund und Boden gehören.
danke für dein Feedback! Ich habe den Rechner gerade angepasst. Man kann jetzt auch bis zu 100000 Anteile im Nenner eingeben. Probier’ es mal aus und sag’ mir, ob es für dich nun besser klappt!
Die Anteile geben den Nutzwert wider! Eine Wohnung im 1.Stock mit 50m² kann einen Nutzwert von 100/xxxx haben, die gleiche Wohnung im selben Haus, im 8. Stock ohne Aufzug 🙂 , nur einen Anteil (Nutzwert) von 50/xxxx LG aus Wien. Siehe Nutzwertgutachten
danke für deinen Hinweis und die sehr gute Ergänzung, die ich so auch noch nicht kannte.
Ändern kann man zwar an den Miteigentumsanteilen die zur Wohnung gehören eh nichts, aber trotzdem gut zu wissen, wie die Anteile ursprünglich mal festgelegt wurden, danke! 🙂
Vielen Dank, ich war schon am verzweifeln da ich momentan die Grundsteuer auf Elster erledigen muß. In jedem Erklärvideo der Finanzverwaltung oder auch in den Hilfestellung bei Elster wird nur darauf Hingewiesen das bei WEG der Miteigentumsanteil aus dem Grundbuch einzutragen ist. Es wird aber nicht, weder im Formular noch im Video darauf hingewiesen das die Fläche einzutragen ist. Sondern nur wo der Miteigentumsanteil zu finden ist. Die Berechnung des Grundstücksanteil in Quadratmeter wird nicht erklärt auch nicht darauf hingewiesen. Dank Ihrer Seite ist es mir nun verständlich wie ich meinen Anteil ausrechnen muß. Ihr Tool und ihre Erklärung vom 5.Juni 22 hier im Forum , super ! Die Überprüfung des Grundsteuerformular war erfolgreich .
Hallo Paulchen, danke für dein Lob! Es freut mich zu hören, dass der Rechner und die Erklärungen auf der Seite dir (und scheinbar vielen anderen) helfen! 🙂
Hallo Oliver, erst einmal Grüsse an Paulchen: Stimmt, bin auch kurz vor der Verzweiflung und froh diese Seite gefunden zu haben. Allerdings leuchtet mir nicht ein, dass ich eine Wohnung mit 62m2 habe und einen Miteigentumsanteil von errechneten 78m2, dies bei einer Bebauung mit 3-4 geschossen in einer sehr großen Wohnanlage. Da der Bodenrichtwert bei seit Januar 2022 1800,00€ liegt zahle ich also für 16m2 Garten in der Zukunft die neue Grundsteuer basierend auf dieser hohen Summe? Der Gebäudekomplex steht ausserdem unter Denkmalschutz und ob die alten Werte von 1929 so stimmen, naja. ICh finde alles etwas sehr undurchsichtig. Kann man mehr Fakten zu diesem Thema erhalten? Vielen Dank
Das mit dem Grundstück fühlt sich tatsächlich oft komisch an, aber auch wenn es 3-4 Geschosse im Gebäude gibt, überleg’ dir mal wie groß das Grundstück gegenüber dem Gebäude ist.
Bei 3-4 Geschossen muss das Grundstück nur ca. 4x so groß sein wie das Haus, das draufsteht, um auf deine Zahlen zu kommen. Schau’ dir mal ein Satellitenbild von deinem Gebäude samt Grundstück an. Ich wette, den Baukörper bekommst du wirklich etwas mehr als 4x auf die Grundfläche.
In Deutschland darf man oft nicht zu eng bauen, und gerade die großen Wohnanlagen haben oft auch echt große Grünflächen. Bei einem Einfamilienhaus hast du oft ja auch “nur” 100 – 200qm Wohnfläche, aber trotzdem ein Grundstück von über 500qm.
Der Daumenwert “etwas mehr Grundstück wie Wohnfläche” kommt zumindest auch bei allen meinen Immobilien in etwa hin.
Die Grundsteuer selbst ist leider etwas komplizierter, da hier die einzelnen Bundesländer ja unterschiedliche Berechnungen machen und die Grundsteuer in unterschiedlichen Bundesländern auf Basis komplett unterschiedlicher Daten berechnet wird. 🙁
Hallo, ich habe ein Einfamilienhaus und habe Probleme mit der Eingabe des MEA in ELSTER. Da ich alleiniger Besitzer des Bauses bin: Waere die Eingabe: 10.000 richtig?
Miteigentumsanteile gibt es nur, wenn du eine Wohnung in einem Haus, das nach WEG geteilt ist, hast. Wenn du ein Einfamilienhaus hast, dann würde es mich stark wundern, wenn du dieses irgendwie geteilt hast. Ich würde vermuten, dass dir das gesamte Haus, und damit 100 % vom Grundstück gehört.
Hallo Oliver, hallo Freunde, aber Elster verlangt fuer mein Einfamilienhaus die Eingabe eines MEA. Bisherige Eingaben hat mein Elster abgelehnt. Wenn ich nach Formel vorgehe, muesste sich die 1 ergeben. Also waere die 1 als Ergebnis einzugeben. Waere dies richtig, hat schon jemand die 1 (oder etwas anderes) in Elster als MEA erfolgreich eingegeben? Oder was sonst? Danke!!
Hallo bei mir im Grundbuch steht 181,75/1000, Gesamtfläche 1075 qm, 6 Parteien. Meine Wohnung ist 97 qm groß, und mein Grundstück wäre laut eurem Rechner 195 qm.? Aber in der Hausgeldabrechnung wird mit 195/1000 gerechnet? Verstehe ich nicht.
Du kannst zur Sicherheit auch noch einmal in deiner Teilungserklärung nachschauen, wie viele Anteile zu deiner Wohnung gehören. Dort sollte dasselbe stehen wie im Grundbuch. Vielleicht macht ihr die Verteilung der Gemeinschaftskosten in der Hausgeldabrechnung nicht exakt nach Miteigentumsanteilen, sondern nach einem anderen Schlüssel?
Gemeinschaftlich besitzt ihr als Eigentümergemeinschaft ein Grundstück von 1075qm. Auf deine Wohnung entfallen 181,75 / 1.000 aller Anteile vom Gemeinschaftseigentum. Dein Anteil am Grundstück sind also 181,75 / 1000 * 1075qm = 195qm.
Guten Morgen! Super Infos! DANKE Doch ein Problem nicht gefunden. Garagengrundstück 320 qm, 8 Eigentümer. Mein Anteil = 40qm, also unter Mindestgrösse von 50 bzw. 100qm. Im Niedersachsen – Grundsteuerfragebogen nicht angeben? Oder doch, da Gesamthaftung? Grüße WERNER
Hallo, wie kann ich es berechnen, wenn es bei mir im Grundbuch steht “7915/100000 Anteil an dem Erbbaurecht”? Oder soll ich bei dem Erbbaurecht einen anderen Rechner nehmen? Der Rechner endet bei 2000. Gibt es eine Lösung?
danke für deine Frage. Ich glaube, für eine Erbbaurechts-Immobilie kannst du diesen Rechner nicht nutzen, da du bei einem Erbbau ja gerade keinen Anteil an einem Grundstück besitzt, sondern dir nur Steine (die Immobilie) auf dem Grundstück gehören (und das Recht eine Immobilie auf einem fremden Grundstück zu bauen).
danke für dein Feedback. Bist du wirklich sicher, dass du einen Anteil von 354/2514 hast? Das wäre eine echt krumme Zahl, die ich so noch nie in einem Grundbuch gesehen habe… (und ich hab’ mir im Verlauf meiner eigenen Immobiliensuche schon ein paar Hundert angesehen ;))
Aber wie dem auch sei: Das Ganze ist eigentlich nur ein einfacher Dreisatz. Wenn du wirklich 354/2514 Anteilen hast, dann ist das identisch zu 354/2514 = 0,140811/1 = 14,0811/100. Also 14,0811 % vom Grundstück entfallen auf deine Anteile. Wenn du also 14,0811 und 100 im Rechner einträgst, solltest du trotzdem auf die passenden Zahlen für dich kommen.
Ich habe Eigentumsanteile an 2 Wohnungen mit Eigentumsanteilen von 175,54 /1000 auf einem Grundstück von 1530 qm. Der Miteigentümer hat ebenfalls 2 Wohnungen mit Eigentumsanteilen von 91,71/1000 auf gleichem Grundstück . Wer ist Eigentümer des restlichen Grundstücks.?
die Eigentümer des restlichen Grundstücks sind die restlichen Mitglieder eurer Eigentümergemeinschaft. Wenn die Zahlen so stimmen, dann kommt ihr beide auf ca. 26% der Eigentumsanteile.
Ihr müsstet in eurer Eigentümergemeinschaft also noch ca. 6 – 10 weitere Eigentümer haben. Denen gehören dann ebenfalls Bruchstücke vom Grundstück.
Wenn du wissen möchtest wie genau das verteilt ist, schaue am besten mal in eurer Teilungserklärung nach. Da steht am Anfang meist drin, wie genau das Eigentum aufgeteilt ist.
Da stehen dann zwar nicht die aktuellen Besitzer, aber eben die einzelnen Anteile, wie alles geteilt ist und wem was gehört.
Wir verwenden Technologien wie Cookies, um Geräteinformationen zu speichern und/oder darauf zuzugreifen. Wir tun dies, um das Surferlebnis zu verbessern und um personalisierte Werbung anzuzeigen. Wenn Sie diesen Technologien zustimmen, können wir Daten wie das Surfverhalten oder eindeutige IDs auf dieser Website verarbeiten. Wenn Sie Ihre Zustimmung nicht erteilen oder zurückziehen, können bestimmte Funktionen beeinträchtigt werden.
Funktional Immer aktiv
Die technische Speicherung oder der Zugang ist unbedingt erforderlich für den rechtmäßigen Zweck, die Nutzung eines bestimmten Dienstes zu ermöglichen, der vom Teilnehmer oder Nutzer ausdrücklich gewünscht wird, oder für den alleinigen Zweck, die Übertragung einer Nachricht über ein elektronisches Kommunikationsnetz durchzuführen.
Vorlieben
Die technische Speicherung oder der Zugriff ist für den rechtmäßigen Zweck der Speicherung von Präferenzen erforderlich, die nicht vom Abonnenten oder Benutzer angefordert wurden.
Statistiken
Die technische Speicherung oder der Zugriff, der ausschließlich zu statistischen Zwecken erfolgt.Die technische Speicherung oder der Zugriff, der ausschließlich zu anonymen statistischen Zwecken verwendet wird. Ohne eine Vorladung, die freiwillige Zustimmung deines Internetdienstanbieters oder zusätzliche Aufzeichnungen von Dritten können die zu diesem Zweck gespeicherten oder abgerufenen Informationen allein in der Regel nicht dazu verwendet werden, dich zu identifizieren.
Marketing
Die technische Speicherung oder der Zugriff ist erforderlich, um Nutzerprofile zu erstellen, um Werbung zu versenden oder um den Nutzer auf einer Website oder über mehrere Websites hinweg zu ähnlichen Marketingzwecken zu verfolgen.
Die neuesten Immoprentice Artikel & Tools direkt per Mail
An welche E-Mail-Adresse sollen wir die Präsentation schicken? Dort erhältst du dann auch Tipps, Tools und Präsentationen exklusiv für unsere Abonnenten.
Deine Rendite auf einen Blick
Mit der Immoprentice Rendite-Schnellcheck Tabelle siehst du auf einen Blick wie teuer du deine Wohnung vermieten musst, um eine bestimmte Rendite zu erzielen.
Trage deine Email-Adresse ins Formular ein und ich schicke dir die Vollversion kostenlos per Mail zu.
Kann ich dich beim Kauf deiner ersten Immobilie unterstützen?
Melde dich für den kostenlosen E-Mail-Kurs “In 21 Tagen zu deiner ersten Immobilie” an, und ich nehme dich an die Hand und zeige dir, wie du in 21 Tagen deine erste Immobilie als Kapitalanlage kaufst.
Dein Finanzierungsrahmen im Blick
Mit dem Immoprentice Finanzierungsrahmen Excel siehst du, wie hoch dein vermutlicher Finanzierungsrahmen für Immobilien-Investments ist.
Trage deine E-Mail-Adresse ins Formular ein und ich schicke dir die Vollversion kostenlos per Mail zu.
31 Gedanken zu „5 Sekunden Miteigentumsanteil Grundstück Rechner“
Super gut Verständlich erklärt.
Sehr sachlich und nützliche Informationen.
Vielen Dank.
Hallo allerseits,
toller Beitrag.
Habe aber eine Frage: Ich wohne in einer WEG, bei der neuen Grundsteuerberechnung soll ich meinen Grundstrücksanteil in m2 angeben.
Wie bekomme ich den herraus ?
Hallo Stefan,
danke für deine Frage!
In einer WEG gehört das Grundstück gemeinschaftlich allen Miteigentümern. “Deinen Teil” vom Grundstück kannst du über (a) die Gesamtgrundstücksgröße und (b) deine Miteigentumsanteile herausfinden. Beides findest du meist im Grundbuch. Dort steht für deine Wohnung drin, wie viele Miteigentumsanteile du hast und wie groß das Grundstück in Summe ist. A * B ist dann dein Anteil am Grundstück.
Im Artikel “Was ist ein Miteigentumsanteil” hier auf dem Blog findest du ein Beispiel.
Die beiden Werte kannst du dann einfach in den Rechner hier auf der Seite eintragen und schon hast du die “deinen” Grundstücksanteil in m^2.
Hallo allerseits,
Ich bin durch Zufall auf die Seite gekommen, da ich im Netz nach einem Rechner für meinen Grundstücksanteil gesucht habe . Wir sind in einer WEG, und für die neue Grundsteuerberechnung brauchte ich das. Tolle Seite , habe sie mir abgespeichert und werde sie in Ruhe durchstöbern.
Ganz lieben Dank für die Hilfe ????
Hallo Svenja,
danke für dein Lob!
Es freut mich, dass dieser Rechner dir weiterhelfen konnte und hoffe, dass du noch viele weitere hilfreiche Dinge hier auf der Seite finden wirst 😉
Beste Grüße
Oliver
*hmmmm, verstehe ich nicht.
Habe lt. Notarvertrag 133,08/10000tel bei einer Gesamtfläche von 3103qm.
Lt. eurem Rechner gehören mir damit 41qm.
Lt. Grundriss gehören mir jedoch 53qm.
Wo liegt der Fehler?
Viele Grüße
Hallo Micha,
Ich kenne die Unterlagen von dir nicht genau, aber kann es sein, dass du eine Eigentumswohnung in einem Gebäude mit vielen Stockwerken hast?
Der Grundriss beschreibt die Größe deiner Wohnung.
Hier geht es aber um deinen Anteil am Grundstück.
Gerade in Hochhäusern kann die gesamte Wohnfläche größer sein als die gesamte Grundstücksfläche.
Stell‘ dir vor, du baust auf einem Grundstück mit 100qm ein Gebäude mit 10 Stockwerken und in jedem Stockwerk wäre eine Wohnung mit 50qm.
Auf 100qm Grundstück stehen nun also 10 Wohnungen mit je 50qm Wohnfläche.
Als Eigentümer in diesem Haus hättest du also zum Beispiel eine Wohnung mit 50qm Wohnfläche laut Grundriss, aber dir würden nur 10qm vom Grund und Boden gehören.
Ist das verständlich?
Der Nenner ist bei mir 100000 Der Rechner endet bei 10000 .Gibt es eine Lösung?
Hallo Jürgen,
danke für dein Feedback! Ich habe den Rechner gerade angepasst. Man kann jetzt auch bis zu 100000 Anteile im Nenner eingeben. Probier’ es mal aus und sag’ mir, ob es für dich nun besser klappt!
Beste Grüße
Oliver
Die Anteile geben den Nutzwert wider!
Eine Wohnung im 1.Stock mit 50m² kann einen Nutzwert von 100/xxxx haben, die gleiche Wohnung im selben Haus, im 8. Stock ohne Aufzug 🙂 , nur einen Anteil (Nutzwert) von 50/xxxx
LG aus Wien.
Siehe Nutzwertgutachten
Hallo Wolfgang,
danke für deinen Hinweis und die sehr gute Ergänzung, die ich so auch noch nicht kannte.
Ändern kann man zwar an den Miteigentumsanteilen die zur Wohnung gehören eh nichts, aber trotzdem gut zu wissen, wie die Anteile ursprünglich mal festgelegt wurden, danke! 🙂
Vielen Dank, ich war schon am verzweifeln da ich momentan die Grundsteuer auf Elster erledigen muß. In jedem Erklärvideo der Finanzverwaltung oder auch in den Hilfestellung bei Elster wird nur darauf Hingewiesen das bei WEG der Miteigentumsanteil aus dem Grundbuch einzutragen ist. Es wird aber nicht, weder im Formular noch im Video darauf hingewiesen das die Fläche einzutragen ist. Sondern nur wo der Miteigentumsanteil zu finden ist. Die Berechnung des Grundstücksanteil in Quadratmeter wird nicht erklärt auch nicht darauf hingewiesen. Dank Ihrer Seite ist es mir nun verständlich wie ich meinen Anteil ausrechnen muß. Ihr Tool und ihre Erklärung vom 5.Juni 22 hier im Forum , super !
Die Überprüfung des Grundsteuerformular war erfolgreich .
Hallo Paulchen, danke für dein Lob! Es freut mich zu hören, dass der Rechner und die Erklärungen auf der Seite dir (und scheinbar vielen anderen) helfen! 🙂
Hallo Oliver,
erst einmal Grüsse an Paulchen: Stimmt, bin auch kurz vor der Verzweiflung und froh diese Seite gefunden zu haben.
Allerdings leuchtet mir nicht ein, dass ich eine Wohnung mit 62m2 habe und einen Miteigentumsanteil von errechneten 78m2, dies bei einer Bebauung mit 3-4 geschossen in einer sehr großen Wohnanlage. Da der Bodenrichtwert bei seit Januar 2022 1800,00€ liegt zahle ich also für 16m2 Garten in der Zukunft die neue Grundsteuer basierend auf dieser hohen Summe? Der Gebäudekomplex steht ausserdem unter Denkmalschutz und ob die alten Werte von 1929 so stimmen, naja. ICh finde alles etwas sehr undurchsichtig. Kann man mehr Fakten zu diesem Thema erhalten? Vielen Dank
Hallo Alice,
danke auch an dich für deinen Kommentar!
Das mit dem Grundstück fühlt sich tatsächlich oft komisch an, aber auch wenn es 3-4 Geschosse im Gebäude gibt, überleg’ dir mal wie groß das Grundstück gegenüber dem Gebäude ist.
Bei 3-4 Geschossen muss das Grundstück nur ca. 4x so groß sein wie das Haus, das draufsteht, um auf deine Zahlen zu kommen. Schau’ dir mal ein Satellitenbild von deinem Gebäude samt Grundstück an. Ich wette, den Baukörper bekommst du wirklich etwas mehr als 4x auf die Grundfläche.
In Deutschland darf man oft nicht zu eng bauen, und gerade die großen Wohnanlagen haben oft auch echt große Grünflächen. Bei einem Einfamilienhaus hast du oft ja auch “nur” 100 – 200qm Wohnfläche, aber trotzdem ein Grundstück von über 500qm.
Der Daumenwert “etwas mehr Grundstück wie Wohnfläche” kommt zumindest auch bei allen meinen Immobilien in etwa hin.
Die Grundsteuer selbst ist leider etwas komplizierter, da hier die einzelnen Bundesländer ja unterschiedliche Berechnungen machen und die Grundsteuer in unterschiedlichen Bundesländern auf Basis komplett unterschiedlicher Daten berechnet wird. 🙁
Hallo,
ich habe ein Einfamilienhaus und habe Probleme mit der Eingabe des MEA in ELSTER. Da ich alleiniger Besitzer des Bauses bin: Waere die Eingabe: 10.000 richtig?
Hallo Richard,
Miteigentumsanteile gibt es nur, wenn du eine Wohnung in einem Haus, das nach WEG geteilt ist, hast. Wenn du ein Einfamilienhaus hast, dann würde es mich stark wundern, wenn du dieses irgendwie geteilt hast. Ich würde vermuten, dass dir das gesamte Haus, und damit 100 % vom Grundstück gehört.
Hallo Oliver, hallo Freunde,
aber Elster verlangt fuer mein Einfamilienhaus die Eingabe eines MEA. Bisherige Eingaben hat mein Elster abgelehnt. Wenn ich nach Formel vorgehe, muesste sich die 1 ergeben. Also waere die 1 als Ergebnis einzugeben. Waere dies richtig, hat schon jemand die 1 (oder etwas anderes) in Elster als MEA erfolgreich eingegeben? Oder was sonst? Danke!!
Hallo bei mir im Grundbuch steht 181,75/1000, Gesamtfläche 1075 qm, 6 Parteien. Meine Wohnung ist 97 qm groß, und mein Grundstück wäre laut eurem Rechner 195 qm.?
Aber in der Hausgeldabrechnung wird mit 195/1000 gerechnet?
Verstehe ich nicht.
Hallo Marko,
Du kannst zur Sicherheit auch noch einmal in deiner Teilungserklärung nachschauen, wie viele Anteile zu deiner Wohnung gehören. Dort sollte dasselbe stehen wie im Grundbuch. Vielleicht macht ihr die Verteilung der Gemeinschaftskosten in der Hausgeldabrechnung nicht exakt nach Miteigentumsanteilen, sondern nach einem anderen Schlüssel?
Ja ok, das ist nebensächlich.
Danke vielmals.
Also stimmt das laut dem Rechner, dass mir eine Grundstücksfläche von 195qm zustehen?
181,75/1000, Gesamtfläche 1075 qm
Genau!
Gemeinschaftlich besitzt ihr als Eigentümergemeinschaft ein Grundstück von 1075qm. Auf deine Wohnung entfallen 181,75 / 1.000 aller Anteile vom Gemeinschaftseigentum. Dein Anteil am Grundstück sind also 181,75 / 1000 * 1075qm = 195qm.
Guten Morgen!
Super Infos! DANKE
Doch ein Problem nicht gefunden. Garagengrundstück 320 qm, 8 Eigentümer. Mein Anteil = 40qm, also unter Mindestgrösse von 50 bzw. 100qm. Im Niedersachsen – Grundsteuerfragebogen nicht angeben? Oder doch, da Gesamthaftung?
Grüße WERNER
Hallo Werner,
puh, das ist dann doch etwas zu speziell, da ich selbst in München unterwegs bin, sorry 🙁
Ich veröffentliche deinen Kommentar trotzdem mal, vielleicht weiß einer der anderen Leser ja was…
Beste Grüße
Oliver
Hallo, wie kann ich es berechnen, wenn es bei mir im Grundbuch steht “7915/100000 Anteil an dem Erbbaurecht”? Oder soll ich bei dem Erbbaurecht einen anderen Rechner nehmen? Der Rechner endet bei 2000. Gibt es eine Lösung?
Hallo Maria,
danke für deine Frage. Ich glaube, für eine Erbbaurechts-Immobilie kannst du diesen Rechner nicht nutzen, da du bei einem Erbbau ja gerade keinen Anteil an einem Grundstück besitzt, sondern dir nur Steine (die Immobilie) auf dem Grundstück gehören (und das Recht eine Immobilie auf einem fremden Grundstück zu bauen).
Beste Grüße
Oliver
Vielen Dank!Endlich toll erklärt!
hallo
ich habe einen Anteil Laut Grundbuch von 354/2514 an einem Grundstück.
Kann aber den Nenner m Rechner nicht eingeben.
Hallo Volker,
danke für dein Feedback. Bist du wirklich sicher, dass du einen Anteil von 354/2514 hast? Das wäre eine echt krumme Zahl, die ich so noch nie in einem Grundbuch gesehen habe… (und ich hab’ mir im Verlauf meiner eigenen Immobiliensuche schon ein paar Hundert angesehen ;))
Aber wie dem auch sei: Das Ganze ist eigentlich nur ein einfacher Dreisatz. Wenn du wirklich 354/2514 Anteilen hast, dann ist das identisch zu 354/2514 = 0,140811/1 = 14,0811/100. Also 14,0811 % vom Grundstück entfallen auf deine Anteile. Wenn du also 14,0811 und 100 im Rechner einträgst, solltest du trotzdem auf die passenden Zahlen für dich kommen.
Beste Grüße
Oliver
Ich habe Eigentumsanteile an 2 Wohnungen mit Eigentumsanteilen von 175,54 /1000 auf einem Grundstück von 1530 qm. Der Miteigentümer hat ebenfalls 2 Wohnungen mit Eigentumsanteilen von 91,71/1000 auf gleichem Grundstück . Wer ist Eigentümer des restlichen Grundstücks.?
Hallo Brigitte,
die Eigentümer des restlichen Grundstücks sind die restlichen Mitglieder eurer Eigentümergemeinschaft. Wenn die Zahlen so stimmen, dann kommt ihr beide auf ca. 26% der Eigentumsanteile.
Ihr müsstet in eurer Eigentümergemeinschaft also noch ca. 6 – 10 weitere Eigentümer haben. Denen gehören dann ebenfalls Bruchstücke vom Grundstück.
Wenn du wissen möchtest wie genau das verteilt ist, schaue am besten mal in eurer Teilungserklärung nach. Da steht am Anfang meist drin, wie genau das Eigentum aufgeteilt ist.
Da stehen dann zwar nicht die aktuellen Besitzer, aber eben die einzelnen Anteile, wie alles geteilt ist und wem was gehört.