Du hast ein Inserat vor dir und möchtest die Miete zum Kaufpreis ins Verhältnis setzen? Dafür reichen hier zwei Angaben: der Kaufpreis ohne Nebenkosten und die Jahresnettokaltmiete. Steht im Inserat eine Monatsmiete, multipliziere sie vorher mit zwölf. Betriebskostenvorauszahlungen gehören nicht dazu.
Schlüsselfakten auf einen Blick
Vergleiche Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis vor Kosten.
Monatsmiete vor der Eingabe mit zwölf multiplizieren.
Prüfe anschließend Eigentümerkosten, Erhaltungsbedarf und Finanzierung.
Bruttomietrendite vor Kosten
Rechne mit deinen Angaben. Startwerte sind Beispiele.
Bruttomietrendite vor Kosten pro Jahr
—
Anteil der Jahresnettokaltmiete am reinen Kaufpreis. Was nach Kosten und Kreditrate bleibt, ist damit noch offen.
Verwendete Jahresnettokaltmiete
—
Deine jährliche Nettokaltmiete für denselben Objektumfang wie beim Kaufpreis.
Rechnerischer Monatsdurchschnitt der Nettokaltmiete
—
Jahresnettokaltmiete geteilt durch 12. Bei wechselnden Monatsmieten ist dies ein Durchschnitt, keine einzelne Monatszahlung.
€
Nutze den Preis für genau das Objekt, dessen Miete du eingibst. Kaufnebenkosten gehören hier noch nicht dazu.
Exposé oder Kaufvertragsentwurf.
€ pro Jahr
Bei gleichbleibender Monatsmiete: Monatsbetrag × 12. Betriebskostenvorauszahlungen gehören nicht hinein. Mit 0 € Jahresmiete beträgt die Bruttomietrendite 0 %.
Mietvertrag oder Mietaufstellung. Erwartete Miete als eigene Annahme kennzeichnen.
Bruttomietrendite = Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Nur die Anzeige wird auf zwei Nachkommastellen gerundet. Die Kennzahl ist keine Kaufempfehlung.
Was du als Nächstes prüfst
Prüfe im Exposé, ob Kaltmiete oder Warmmiete genannt ist. Eine gleichbleibende Monatsnettokaltmiete rechnest du genau einmal mit 12 auf das Jahr hoch.
Kaufnebenkosten, laufende Eigentümerkosten, Instandhaltung, Leerstand, Finanzierung und Steuern sind nicht abgezogen. Auch bei 0 € Miete können Kosten anfallen.
Vergleiche nur Angaben für denselben Objektumfang. Beispielwerte und Feldgrenzen sind keine Marktwerte oder Renditeziele.
Nach der Bruttokennzahl kommen die Kosten
Im kostenpflichtigen Immobilien-Kalkulationstool vertiefst du deine Objektannahmen. Varianten und Umfang findest du auf der Produktseite.
Über den 5 Sekunden Brutto-Mietrendite Rechner für Immobilien
Bei 250.000 € Kaufpreis und 12.000 € Jahresnettokaltmiete ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 %. Du kannst Beträge direkt eintippen oder mit dem Schieberegler unterschiedliche Annahmen vergleichen. Die Startwerte sind Beispiele.
Weitere Informationen zur Idee hinter der 5-Sekunden Renditeberechnung findest du in meinem Artikel „Warum Immobilien als Geldanlage?“.
Wie interpretiere ich das Ergebnis vom Renditerechner?
Die Bruttomietrendite zeigt, wie viel Jahresmiete dem reinen Kaufpreis gegenübersteht. Sie hilft beim Vergleichen von Angeboten auf derselben Basis. Sie sagt dir noch nicht, wie viel Geld nach Kosten auf deinem Konto bleibt.
Was ist eine gute Rendite bei Immobilien?
Ob 4,80 % für ein konkretes Objekt ausreichen, hängt unter anderem von Eigentümerkosten, Erhaltungsbedarf, Mietausfall und Finanzierung ab. Eine feste 4-%- oder 6-%-Grenze beantwortet das nicht. Prüfe deshalb nach dem ersten Vergleich die Unterlagen und rechne mit deinen eigenen Kosten weiter. Eine hohe Zahl gleicht einen Sanierungsstau nicht automatisch aus.
Wenn du alternative Möglichkeiten zur Bruttomietrendite suchst, mit denen du schnell berechnen kannst, ob eine Immobilie sich lohnt, empfehle ich dir den Artikel “Wie berechne ich, ob sich eine Immobilie lohnt?” hier auf dem Blog.
Vom Schnellcheck zur ausführlicheren Rechnung
Mit dem Immoprentice Rendite-Schnellcheck siehst du auf einen Blick die Rendite deiner Wohnung
Für den schnellen Vergleich von Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis nutzt du den Online-Rechner oben. Möchtest du anschließend auch Erwerbsnebenkosten und laufende Ausgaben durchgehen, findest du im nächsten Abschnitt Informationen zum kostenpflichtigen Immobilien-Kalkulationstool in Excel. Prüfe auf der Produktseite die Varianten und ihren jeweiligen Umfang.
Extra-Tool: Immobilien Kalkulationstool in Excel
Nutze das Immoprentice Kalkulationstool, um schnell und strukturiert eine komplette Kalkulation einer Immobilie als Kapitalanlage zu machen.
Du möchtest mehr als nur die aktuelle Bruttomietrendite einer Immobilie berechnen? Du möchtest zum Beispiel wissen, wie sich die Rendite deiner Immobilie in den nächsten zehn oder zwanzig Jahren entwickeln wird? Dann ist vielleicht das Immoprentice Immobilien Kalkulationstool etwas für dich!
Mit diesem Excel-Tool kannst du alle wichtigen Rendite-Kennzahlen wie die Bruttomietrendite, die Nettomietrendite oder auch den Cashflow einer Immobilie offline berechnen.
Neben dem 5 Sekunden Brutto-Mietrendite Rechner habe ich auf dieser Seite noch verschiedene weitere Online-Tools, die dir beim Berechnen deiner Immobilien Rendite helfen.
Allgemein findest du in der “Tools“-Kategorie dieses Blogs noch viele weitere hilfreiche Online-Rechner aus der “5 Sekunden …” Reihe rund um Immobilien.
Ist dieser Rechner hilfreich für dich? Kann ich an dem Rechner etwas verbessern, damit du ihn besser nutzen kannst? Lass‘ es mich in den Kommentaren wissen!
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