Reich werden mit Immobilien: Praktische Tipps für Anfänger
Dieser Beitrag wurde zuletzt am 1. November 2024 aktualisiert.

Hast du dich jemals gefragt, ob du mit Immobilien reich werden kannst? Die kurze Antwort ist aus meiner Sicht ein klares:
Ja, mit der richtigen Strategie und Planung kannst du durch Immobilieninvestitionen ein beachtliches Vermögen aufbauen.
Und in diesem Artikel will ich dir ein wenig mehr über die Hintergründe, wie du mit Immobilien reich werden kannst, erklären.
Lass uns also einen kurzen Ausflug in die Welt der Immobilieninvestitionen machen und sehen, wie du als privater Investor oder zukünftiger Vermieter, in diesen grundsätzlich sehr lukrativen Markt einsteigen kannst.

In diesem Artikel will ich dir zeigen, wie du mit Immobilien Geld verdienen und dir ein kleines (oder auch großes) Vermögen aufbauen kannst.
Von den verschiedenen Wegen um mit Immobilien Geld zu verdienen, wie klassische Vermietung, Fonds, ETFs, REITs oder Crowdinvesting bis hin zur Auswahl der richtigen Lage und Größe deiner Immobilie will ich versuchen alles abzudecken.
So, nun aber genug der Vorrede! Lass uns endlich schauen, wie du mit gezielten Investitionen in Immobilien nicht nur dein Einkommen steigern, sondern auch langfristig finanzielle Freiheit erlangen kannst.
Auf dass dieser Artikel wirklich ein ultimativer Leitfaden wird, um deinen Traum vom „reich durch Immobilien“ Wirklichkeit werden zu lassen.
Schlüsselfakten auf einen Blick
- Wähle die für dich passende Strategie: Vermiete Immobilien langfristig (Buy & Hold) oder saniere und verkaufe sie für schnellen Gewinn (Fix & Flip)
- Investiere in kleinere Wohnungen in aufstrebenden Lagen, um höhere Renditen und leichte Vermietbarkeit zu erzielen
- Mit Investmentformen wie Crowdinvesting, Immobilienfonds oder REITs, kannst du auch mit wenig Eigenkapital in Immobilien zu investieren
- Halte Immobilien mindestens 10 Jahre, um beim Verkauf Spekulationssteuer zu vermeiden und steuerliche Vorteile zu nutzen
Das solltest du wissen: FAQs
Die wichtigsten und häufigsten FAQs zum Thema als schneller Frage-Antwort-Block:
Verschiedene Wege, um mit Immobilien reich zu werden

Stell dir vor, du könntest deine finanzielle Zukunft sichern und ein stabiles Einkommen generieren, ohne täglich ins Büro gehen zu müssen. Genau das ist mit Immobilieninvestitionen und als Immobilienbesitzer möglich.
Es gibt aber nicht nur einen, sondern mehrere Wege, wie du mit Immobilien ein Vermögen aufbauen kannst.
Jede Methode hat ihre eigenen Vorteile und Herausforderungen, und die richtige Wahl hängt von deinen Zielen, deinem Startkapital und deiner Risikobereitschaft ab.
In diesem Abschnitt will ich dir daher einen Überblick über die verschiedenen Strategien geben, wie du mit Immobilien als Geldanlage reich werden kannst.
Kaufen und Vermieten: klassischer Weg zum passiven Einkommen
Der klassische Weg, um mit Immobilien reich zu werden und ein Vermögen aufzubauen, ist der direkte Kauf und die anschließende Vermietung von Immobilien. (Buy & Hold)
Das Prinzip ist einfach: Du erwirbst eine Immobilie und vermietest sie, um regelmäßige Mieteinnahmen zu generieren. Diese Strategie bietet ein stabiles, zusätzliches Einkommen und kann als solide Basis für deinen Vermögensaufbau dienen.
Worauf solltest du achten?
- Markt verstehen: Bevor du kaufst, solltest du den lokalen Immobilienmarkt genau analysieren. Sind die Mieten in der Gegend stabil oder im Aufwärtstrend?
- Finanzierung: Plane deine Finanzierung sorgfältig. Wie viel Eigenkapital kannst du aufbringen? Wie hoch sind die laufenden Kosten?
- Lage, Lage, Lage: Investiere in Gegenden mit hoher Nachfrage. Denke daran: Den Boden in der Immobilie kannst du austauschen und das Bad kannst du sanieren. Aber den Ort, wo die Immobilie steht, kannst du nicht zum Positiven verändern!
- Mieterprüfung: Vermiete nicht an den erstbesten, sondern prüfe potenzielle Mieter sehr genau. In Deutschland ist es schwer, einen schlechten Mieter loszuwerden. Sei bei der Auswahl daher sehr genau!
Wertsteigerung: Langfristiger Vermögensaufbau durch Marktentwicklung
Ein weiterer Weg, um mit Immobilien reich zu werden, ist die Wertsteigerung.
Immobilien in wachsenden oder gefragten Gebieten können im Laufe der Zeit an Wert gewinnen.
Lass‘ uns hierzu einmal historische Daten der Immobilienpreisentwicklung in Deutschland anschauen:

Hier spielt aber vor allem die Marktentwicklung eine entscheidende Rolle.
Schlüsselfaktoren für die Wertsteigerung:
- Zukunftsträchtige Regionen: Suche nach Regionen mit positiver wirtschaftlicher Entwicklung.
- Nachfrage und Angebot: Investiere in Gebiete mit steigender Nachfrage, aber begrenztem Angebot.
- Geduld haben: Wertsteigerung ist ein langfristiges Spiel. Erwarte keine schnellen Gewinne.
Gerade aufgrund der weiterhin steigenden Nachfrage nach Wohnraum in A-Lagen denke ich, dass Immobilien auch in den nächsten Jahren ihren Wert gut erhalten können.
Unter anderem auch wegen des Themas Wertsteigerung sind Immobilien übrigens eine langfristige Geldanlage. Verkaufst du deine vermietete Immobilie nämlich innerhalb von 10 Jahren, so musst du Spekulationssteuer auf den Wertzuwachs zahlen. Erst nach 10 Jahren kannst du die Immobilie steuerfrei veräußern.
Sanierung und Verkauf: aktive Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen (Fix & Flip)
Du hast sicher schon von dem Konzept „Kaufen, sanieren, verkaufen“ gehört.
Diese Methode, oft auch als Fix & Flip bekannt, kann besonders lukrativ sein, erfordert aber auch Zeit, Kapital und Fachwissen.
Hier kaufst du eine renovierungsbedürftige Immobilie, verbesserst sie und verkaufst sie dann mit Gewinn.
Tipps für den Erfolg:
- Günstiger Einkauf: Achte auf Immobilien, die unter Marktwert liegen, aber in guten Lagen sind.
- Kosten-Nutzen-Rechnung: Mach eine detaillierte Kalkulation der Sanierungskosten und potenziellen Verkaufspreise.
- Zeitmanagement: Plane die Sanierung effizient, um die Immobilie schnell wieder verkaufen zu können.
Da das Thema natürlich deutlich komplexer ist, möchte ich dir an dieser Stelle, wenn du tiefer eintauchen willst, meinen Fix & Flip Artikel von oben empfehlen.
Crowdinvesting: Zugang zu Immobilieninvestitionen mit geringem Eigenkapital
Crowdinvesting ist eine relativ neue, aber zunehmend beliebte Methode, um mit wenig Eigenkapital in Immobilien zu investieren.
Durch Online-Plattformen kannst du schon mit kleinen Beträgen in größere Immobilienprojekte investieren und so von hohen Renditen profitieren.
Was macht Crowdinvesting attraktiv?
- Geringe Einstiegshürden: Ideal für Anfänger oder diejenigen, die wenig Kapital haben.
- Diversifikation: Du kannst in verschiedene Projekte investieren und so dein Risiko streuen.
- Höhere Renditen: Oft bieten Crowdinvesting-Projekte attraktivere Renditen als traditionelle Anlagen.
Hier noch einmal ein Überblick über die verschiedenen Wege und Strategien:
Strategie | Rendite | Risiko | Liquidität | Einstiegskosten | Aktives Management |
Buy & Hold | Niedrig | Niedrig | Niedrig | Hoch | Ja |
Fix & Flip | Hoch | Hoch | Mittel | Hoch | Ja |
REITs | Mittel | Mittel | Hoch | Niedrig | Nein |
Crowdinvesting | Mittel | Mittel | Mittel | Niedrig | Nein |
Visualisieren wir das ganze als Graph, sieht man sehr schön die Vor- und Nachteile und die Unterschiede der jeweiligen Investitionsstrategien.

Ok, so viel zum Überblick über die verschiedenen Möglichkeiten, um mit Immobilien Geld zu verdienen.
Die Informationen waren jetzt sicherlich hilfreich, aber vermutlich auch sehr theoretisch. Lass‘ uns als Nächstes daher drei fiktive, aber konkrete, Fallbeispiele von Menschen, die mit Immobilien Geld verdienen, ansehen, um das Ganze etwas greifbarer zu machen.
Erfolgsbeispiele und Inspiration
Die Welt des Immobilieninvestments ist so vielfältig wie ihre Akteure.
Hinter jedem erfolgreichen Immobilieninvestor steht eine einzigartige Geschichte – sei es durch bewährte Methoden oder innovative Ansätze.

Auch wenn wir hier nicht die exakten Schritte eines jeden erfolgreichen Immobilienmoguls im Detail durchgehen können, können wir doch an ein paar fiktiven Fallbeispielen ein paar grundlegende Einsichten in die Dynamik des Marktes und die Vielfalt der Strategien bekommen.
Diese Beispiele sind zwar erfunden, basieren jedoch auf realistischen Szenarien und Entscheidungen, die Investoren in der Welt der Immobilien treffen könnten.
Lass‘ dich von den Geschichten inspirieren und lass uns anhand konkreter Beispiel sehen, wie unterschiedlich der Weg zum Immobilienreichtum sein kann.
Max: der konservative Langzeit-Investor
„Max Muster“ ist ein fiktives Beispiel für einen Investor, der mit bescheidenen Mitteln den Weg zum Immobilienerfolg beschritt. Er startete seine Investitionskarriere mit dem Kauf einer kleinen Wohnung – ein Schritt, der den Grundstein für seinen späteren Erfolg legte.
Maxs Ziel war von Anfang an klar: langfristiger Vermögensaufbau durch kluge Immobilieninvestitionen. Er verstand die Bedeutung von Mieteinnahmen als Schlüssel zu weiteren Investitionen. So reinvestierte er den Überschuss, der nach Abzug der Kreditraten übrig blieb, konsequent in den Kauf weiterer Immobilien.

Dabei ging Max nicht wahllos vor. Er wählte jede seiner Immobilieninvestitionen sorgfältig aus, wobei er besonders auf die Qualität und das Wertsteigerungspotenzial der Objekte achtete. Sein Ansatz war stets von einer konservativen Finanzierungsstrategie geprägt. So minimierte er Risiken und konnte trotzdem stetig sein Portfolio erweitern.
Über die Jahre baute Max ein beeindruckendes Portfolio auf. Er bewies, dass auch mit begrenzten Mitteln und durch stetiges Reinvestieren ein substantielles Immobilienvermögen aufgebaut werden kann.
Maxs Geschichte ist ein Beispiel dafür, wie strategisches Vorgehen und langfristige Planung im Immobiliensektor zu nachhaltigem Erfolg führen können. Seine Karriere als Investor zeigt, dass der Schlüssel zum Erfolg oft in Geduld und durchdachter Auswahl liegt.
Lisa: die risikofreudige Saniererin
„Lisa Löwenherz“ hat sich einen Namen gemacht, indem sie in Problemimmobilien investiert und sie erfolgreich saniert. Ihr erster markanter Erfolg war der Kauf und die Umgestaltung eines vernachlässigten Mehrfamilienhauses in einem aufstrebenden Stadtteil.
Die stark renovierungsbedürftige Immobilie, zuvor von Investoren wegen ihres Zustands und der problematischen Mieterschaft gemieden, bot Lisa eine einzigartige Chance. Sie erkannte das Potenzial, das die bevorstehende Infrastrukturentwicklung der Gegend mit sich brachte.

Lisas Sanierungsplan umfasste umfangreiche strukturelle Verbesserungen, darunter die Modernisierung der Elektrik und Sanitäranlagen, die Installation energieeffizienter Fenster und Heizsysteme sowie eine attraktive Neugestaltung der Fassade. Sie optimierte die Wohnungen, indem sie größere Einheiten in kleinere aufteilte und in hochwertige Ausstattungen, insbesondere Küchen und Bäder, investierte.
Nach der Renovierung setzte Lisa auf effektive Vermarktung, nutzte Online-Plattformen und organisierte offene Besichtigungstage. Dies führte zu einer schnellen Vermietung der Wohnungen zu höheren Preisen und somit zu einer hervorragenden Rendite.
Lisas Ansatz bewies, dass sorgfältige Marktanalyse und gezielte Sanierung selbst unattraktive Immobilien in gewinnbringende Investitionen verwandeln können. Ihr Erfolg mit diesem und nachfolgenden Projekten etablierte sie als Expertin für die Transformation von Problemimmobilien.
Jens: der innovative Crowdinvestor
Triff „Jens Jung“, einen innovativen Akteur im Bereich des Crowdinvestings. Jens begann mit bescheidenem Eigenkapital, entschied sich aber für einen cleveren Ansatz: Er investierte gezielt in Immobilienprojekte über Crowdinvesting-Plattformen.
Anstatt selbst eigene Projekte zu entwickeln, nutzte Jens die kollektive Finanzierungskraft, um sich an größeren, vielversprechenden Immobilienprojekten zu beteiligen. Er recherchierte sorgfältig und identifizierte Immobilienprojekte mit hohem Potenzial, in die er dann zusammen mit anderen Kleinanlegern investierte.

Diese Methode ermöglichte es Jens, ein Teil des Immobilienmarktes zu werden, ohne die gesamte Last der Finanzierung einer ganzen Immobilie tragen zu müssen.
Das Beispiel von Jens soll zeigen, dass der Immobilienmarkt inzwischen auch für diejenigen zugänglich ist, die nicht über umfangreiches Startkapital verfügen. Seine Geschichte ist ein Beleg dafür, dass innovative Ansätze und die Bereitschaft, neue Wege zu beschreiten, im Immobiliensektor ebenfalls zu Erfolgen führen können und man nicht immer den klassischen Weg gehen muss.
Schlüsselerkenntnisse aus diesen Beispielen
Diese fiktiven Beispiele veranschaulichen, dass es viele Wege zum Erfolg im Immobilienmarkt gibt. Ich hoffe, sie visualisieren die Bedeutung von Ausdauer, Risikobereitschaft und Innovation im Immobiliengeschäft.
Während jeder dieser Charaktere seinen eigenen Weg geht, illustrieren sie gemeinsam die Vielfalt der Möglichkeiten im Immobilieninvestment.
Lass dich von diesen Geschichten inspirieren, um deinen eigenen, einzigartigen Weg im Immobilienmarkt zu finden.
Lage und Größe: Entscheidende Faktoren
Wenn es um Immobilieninvestitionen geht, sind zwei Faktoren besonders ausschlaggebend: die Lage und die Größe der Immobilie. Diese Elemente können den Unterschied zwischen einem mittelmäßigen und einem äußerst rentablen Investment ausmachen. In diesem Abschnitt erfährst du, warum gerade die Lage und die Größe deiner Immobilieninvestition so entscheidend sind und wie du diese Faktoren zu deinem Vorteil nutzen kannst.
Die Bedeutung der Immobilienlage

„Die Lage, die Lage, die Lage“ – diesen Satz hast du sicher schon oft gehört, wenn es um Immobilien geht.
Und das aus gutem Grund: Die Lage deiner Immobilie beeinflusst alles – von der Mietnachfrage bis zur Wertsteigerung.
Eine gute Lage bedeutet aber nicht unbedingt, dass du nur in den teuersten Vierteln der Großstädte investieren musst.
Oft geht es vor allem darum, Potenzial zu erkennen: Welche Gegenden entwickeln sich positiv? Wo ziehen junge Familien oder Berufstätige hin?
Potenzial kleinerer Wohnungen
Kleinere Wohnungen bieten oft ein überraschend hohes Potenzial.
In einer Welt, in der Singlehaushalte und kleine Familien zunehmen, sind kompakte und erschwingliche Wohnungen gefragt.
Sie sind oft leichter zu vermieten und können in einigen Fällen sogar höhere Renditen erzielen als größere Wohnungen.
Besonders in Städten, in denen der Wohnraum knapp ist, können kleinere Einheiten eine goldene Gelegenheit sein.
Investitionsmöglichkeiten abseits der Metropolen

Während die großen Städte oft im Rampenlicht stehen, gibt es auch abseits der Metropolen interessante Investitionsmöglichkeiten.
Kleinere Städte oder Vororte großer Städte können oft unentdeckte Perlen sein.
Hier sind die Preise häufig noch moderat, während das Potenzial für Wertsteigerung und solide Mieteinnahmen besteht.
Der Schlüssel liegt darin, Regionen zu finden, in denen eine stabile wirtschaftliche Entwicklung, ein Bevölkerungswachstum oder eine Verbesserung der Infrastruktur erwartet wird.
Passiver Vermögensaufbau mit Immobilien

Immobilieninvestitionen bieten eine einzigartige Möglichkeit, „passives“ Einkommen zu generieren und ein Vermögen aufzubauen (nein, Immobilien sind eigentlich kein passives Einkommen!).
Aber nicht alle Wege im Immobiliengeschäft sind gleich.
Im Folgenden möchte ich mit dir verschiedenen Methoden des Vermögensaufbaus mit Immobilien diskutieren und deren Vor- und Nachteile beleuchten. So kannst du für dich eine Entscheidung treffen, welche Methode am besten zu deinen finanziellen Zielen und Vorstellungen passt.
Mieteinnahmen: Der Klassiker
Die traditionellste Art, mit Immobilien Geld zu verdienen, sind Mieteinnahmen aus langfristiger Vermietung.
Du kaufst eine Immobilie und vermietest sie. Die Mieteinnahmen, die du monatlich erhältst, sind in der Regel eine sehr stabile, zusätzliche, Einkommensquelle.
Vorteile
- Regelmäßiges Einkommen: Stabile, monatliche Einnahmen.
- Wertsteigerung: Potenzielle Wertsteigerung der Immobilie über die Zeit.
Nachteile
- Hoher Einstieg: Erfordert oft ein signifikantes Anfangsinvestment.
- Verwaltungsaufwand: Mietersuche, Instandhaltung und Verwaltungsaufgaben.
Immobilienfonds: Einfacher Einstieg
Immobilienfonds, sowohl offene als auch geschlossene, ermöglichen es dir, in Immobilien zu investieren, ohne direkt eine Immobilie kaufen zu müssen. Sie investieren in verschiedene Immobilienprojekte und verteilen so das Risiko.
Vorteile
- Diversifikation: Risikostreuung durch Investition in mehrere Objekte.
- Einfacher Zugang: Kein direkter Kauf oder Verwaltungsaufwand von Immobilien.
Nachteile
- Gebühren: Managementgebühren können die Renditen schmälern.
- Liquidität: Besonders geschlossene Fonds sind oft langfristige, illiquide Investitionen.
ETFs und REITs: Börsengehandelte Immobilieninvestments
Immobilien-ETFs und Real Estate Investment Trusts (REITs) sind börsengehandelte Fonds, die in Immobilienunternehmen oder direkt in Immobilien investieren. Sie bieten eine einfache Möglichkeit, diversifiziert in den Immobilienmarkt zu investieren.
Vorteile
- Einfacher Handel: Ähnlich wie Aktien über die Börse handelbar.
- Geringe Einstiegshürden: Investitionen schon mit kleinen Beträgen möglich.
Nachteile
- Marktschwankungen: Exposition gegenüber Marktrisiken und Volatilität.
- Keine direkte Kontrolle: Investoren haben keinen direkten Einfluss auf die Immobilien.

Crowdinvesting: Gemeinschaftlich investieren
Crowdinvesting ermöglicht es dir, mit relativ kleinen Beträgen in größere Immobilienprojekte zu investieren. Du beteiligst dich gemeinsam mit anderen Investoren an einem Projekt und profitierst von den Renditen.
Vorteile
- Niedrige Einstiegsbeträge: Zugang zu größeren Projekten mit kleineren Investments.
- Hohe Renditen: Oft attraktive Renditeaussichten.
Nachteile
- Risiko: Höheres Risiko durch Beteiligung an spezifischen Projekten.
- Kurzfristige Bindung: Oft feste Laufzeiten ohne frühe Ausstiegsmöglichkeiten.
Finanzielle Planung und Strategie

Die richtige finanzielle Planung und das Entwickeln einer individuellen, für dich passenden, Strategie sind entscheidende Schritte auf deinem Weg zum Immobilieninvestor.
In diesem Abschnitt möchte ich dir daher einen kurzen Überblick geben, wie du deine Finanzen strategisch planen und eine Anlagestrategie entwickeln kannst, die auf deine persönlichen Ziele und Umstände zugeschnitten ist.
Budgetplanung
Bevor du loslegst, solltest du dir einen klaren Überblick über deine Finanzen verschaffen.
Finde heraus, wie hoch dein verfügbares Einkommen für Investitionen ist, indem du deine Einnahmen, Ausgaben und dein verfügbares Kapital ehrlich betrachtest.
Tatsächlich benötigt man weniger Geld, als viele denken für die erste Immobilie, aber trotzdem musst du finanzielle gesund aufgestellt sein, bevor du darüber nachdenkst, in Immobilien zu investieren.
Kreditfähigkeit und Finanzierung
Verstehe, wie viel die Bank dich und deine Finanzen bewertet und wie du einen Hypothekenkredit (und damit den Leverage-Effekt) für deine Investitionen nutzen kannst.
Einen ersten Anhaltspunkt, wie viel Geld du (abhängig von deinem Einkommen) für deine Projekte bekommen kannst, findest du in folgendem Artikel: Bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?
Individuelle Anlagestrategie

Jeder Investor ist anders, und so sollte auch deine Anlagestrategie auf dich persönlich zugeschnitten sein.
Berücksichtige deine langfristigen Ziele und vor allem deine persönliche Risiko- und Arbeitsbereitschaft.
Am Ende des Tages solltest du eine Strategie wählen, die zu deinen persönlichen und finanziellen Umständen passt, damit deine Immobilieninvestition erfolgreich wird.
Viele interessante Artikel zu den verschiedenen Strategien und meine Gedanken zu den jeweiligen Strategien findest du in der Kategorie Strategie & Finanzierung hier auf dem Blog.
Ein kleines Quiz zum Abschluss…
Du hast jetzt hoffentlich eine Menge über Immobilieninvestitionen erfahren. Reich werden mit Immobilien ist ein Thema, das sowohl Neulinge als auch erfahrene Investoren anzieht. Aber wie gut hast du die Inhalte dieses Artikels wirklich verstanden? Es ist Zeit, dein neu erworbenes Wissen auf die Probe zu stellen!
Ich habe hierzu ein interaktives Quiz für dich vorbereitet, das sowohl lehrreich als auch unterhaltsam ist. Mit Fragen, die auf den Schlüsselpunkten des Artikels basieren, kannst du überprüfen, wie viel du gelernt hast und ob du bereit bist, deine Immobilieninvestitionsreise zu beginnen.
Bist du bereit für die Herausforderung? Mache das Quiz und finde heraus, ob du das Zeug zum erfolgreichen Immobilieninvestor hast. Viel Spaß und Erfolg!
Fazit

Egal, ob durch Mieteinnahmen, Wertsteigerung, Renovierungsprojekte oder innovative Investitionsformen wie Crowdinvesting – Immobilien bieten eine Vielzahl von Wegen, um finanzielle Ziele zu erreichen.
Eines der wichtigsten Dinge, die du als Immobilieninvestor aber benötigst, ist Geduld, denn Immobilieninvestitionen sind in der Regel langfristige Engagements.
Der Markt kann schwanken, und manchmal kann es dauern, bis sich deine Investitionen wirklich auszahlen.
Als angehender Immobilieninvestor stehst du am Beginn einer potenziell lohnenden Reise. Erinnere dich daran: Jeder erfolgreiche Investor hat irgendwo angefangen.

Es wird Herausforderungen und Risiken geben, aber auch große Chancen. Nutze das Wissen, das du gesammelt hast, und sei bereit, kontinuierlich zu lernen und dich anzupassen.
Und vor allem: Denke daran, dass es nicht den „einen richtigen Weg“ gibt, sondern viele Wege zum Erfolg führen können.
Und am Ende wird auch deine Reise im Immobilieninvestment so einzigartig sein wie du selbst! Sei mutig, aber auch vorsichtig. Informiere dich gut, nutze deine Ressourcen weise und baue schrittweise dein Vermögen auf.
3 Gedanken zu „Reich werden mit Immobilien: Praktische Tipps für Anfänger“
Sehr geehrter Herr Putz,
Für all die wertvollen Informationen von Ihnen möchte ich mich herzlich bedanken. Nun hätte ich eine Frage: Ich möchte mir in den nächsten 15 Jahren ein Immobilien Portfolio von 20 Wohnungen aufbauen. Wie verhält es sich mit dem Verwaltungsaufwand:
Mietersuche, Instandhaltung und
Verwaltungsaufgaben bei so vielen Immobilien? Ist das alleine machbar? Ich möchte in Zukunft von Immobilien leben und bringe bereits Kapital mit.
Wann immer es Ihre geschätzte Zeit erlaubt, würde ich mich über eine kurze Rückinfo sehr freuen.
Jetzt bedanke ich mich schon einmal ganz herzlich im Voraus für all Ihre Mühe bezüglich meines Anliegens und verbleibe mit herzlichlieben Grüßen in Ihre Richtung.
Hallo Karen,
danke für das Lob und die Frage!
Da ich persönlich bisher „nur“ 4 Immobilien habe, muss ich meine persönlichen Erfahrungen hier etwas „extrapolieren“.
Blöde Antwort: Es kommt drauf an 😉
Ein Portfolio von 20 Wohnungen ist sicherlich schon einiges an Aufwand, aber wenn die Wohnungen „gut“ vermietet sind, wäre es meiner Meinung nach auch für eine einzelne Person noch nebenher machbar.
Gerade bei Eigentumswohnungen in großen Anlagen musst du dich ja um sehr wenig kümmern. Um alle Themen wie Instandhaltungen, Sanierungen und Abrechnungen kümmert sich die Hausverwaltung und die „anderen Eigentümer“.
Bestenfalls musst du hier nur die Hausgeldabrechnungen nehmen, die umlagefähigen Kosten in eine eigene Excel für die Nebenkostenabrechnung kopieren, noch die Grundsteuer draufschlagen und es an deinen Mieter durchreichen.
Auch wenn man Neuvermietung und Sanierungen anschaut, sollten 20 Objekte machbar sein. Gehen wir davon aus, dass du alle 5 Jahre einen Mieterwechsel hast und alle 20 Jahre mal ein Objekt kernsanieren musst, hättest du bei 20 Objekten im Schnitt jedes Jahr eine große Sanierung und 4 Neuvermietungen. Das wäre auf jeden Fall machbar.
Wenn du also „ruhige“ Objekte mit „ruhigen“ Mietern hast, ist das auch bei 20 Objekten kein Thema! (Ok, bei der Steuererklärung könnte es bei 20 Objekten dann langsam nervig werden, aber ok).
Wenn du aber kleine Eigentümergemeinschaften hast, die wollen, dass du dich aktiv einbringst und vielleicht noch Mieter hast, die „Stress“ im Haus machen, kann es auch sein, dass du pro Objekt jeden Monat irgendwas zu tun hast. Bei 20 solcher Objekte hättest du dann schnell einen Vollzeitjob.
Selbst habe ich 3 ruhige Objekte und ein Objekt, wo man mehr Zeit investieren muss. Die 3 ruhigen Objekte könnte ich locker skalieren und „nebenher“ verwalten. Das „unruhige Objekt“ möchte ich nicht 20x skaliert haben.
Ich hoffe, diese Antwort hilft dir ein bisschen!
Sehr geehrter Herr Putz, ein herzliches hallo und einen wunderschönen guten Morgen wünsche ich Ihnen!
Vielen Dank für Ihren ausführlichen Einblick und Ihre Gedanken zur Immobilienverwaltung. Es wird deutlich, dass der Aufwand stark von der Art der Immobilien und der Situation der Mieter abhängt. Ihre Einschätzung, dass die Verwaltung von 20 Immobilien machbar ist, wenn die Mieter und Objekte „ruhig“ sind, ermutigt mich, diesen Gedanken nicht nur weiter zu verfolgen, sondern auch aktiv umzusetzen.
Ich möchte mich herzlich für Ihre geschätzte Zeit bedanken, die Sie sich genommen haben, um meine Fragen zu beantworten, und für all Ihre Mühe.
Mit herzlichlieben Grüßen aus Kapstadt verbleibt
Karen