5 Sekunden QM Finanzielle Freiheit Rechner

Dieser Beitrag wurde zuletzt am 14. Mai 2023 aktualisiert.

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden QM finanzielle Freiheit Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um herauszufinden, wie viele qm du vermieten musst, um für dich die finanzielle Freiheit zu erreichen.

Da jeder eine andere Definition davon hat, wann “finanzielle Freiheit” erreicht ist und jeder an anderen Standorten mit anderen Durchschnittsmieten investiert, habe ich versucht dir mit diesem Online-Rechner ein Tool an die Hand geben, um zu berechnen, wie viele qm du vermieten musst, um dein Ziel für dein “passives” Einkommen zu erreichen. (Ein wirklich passives Einkommen sind Immobilien nämlich nicht.)

Wie bediene ich den finanzielle Freiheit Rechner?

Um zu ermitteln, wie viele Quadratmeter du vermieten musst, um deine Ziele für die finanzielle Freiheit mit Immobilien zu erreichen, benötigst du nur zwei Werte: Dein gewünschtes Brutto-Einkommen aus der Vermietung von Immobilien und den durchschnittlichen Mietpreis in der Region wo du investieren möchtest.

Der Rechner ermittelt dir dann, wie viele Quadratmeter du theoretisch vermieten musst, um deine finanziellen Ziele zu erreichen.

Der Rechner geht davon aus, dass dir die Nettokaltmiete, welche die Immobilien abwerfen, zu 100 % zufließt. Diese Rechenmöglichkeit ist also insbesondere interessant um eine Langfrist-Planung für dein Portfolio zu erstellen, wenn du planst deine Rente mit Einnahmen aus vermieteten Immobilien aufzubessern.

Wie bei allen Online-Rechnern aus der “5 Sekunden …” Reihe auf immoprentice.de möchte ich auch den Immoprentice 5 Sekunden finanzielle Freiheit Rechner für dich einfach und intuitiv bedienbar machen. Du kannst daher alle Eingaben direkt auf der Webseite über Schieberegler machen. Probiere es aus und experimentiere mit verschiedenen Werten um ein besseres Gefühl für deine persönlichen Werte zu bekommen.

Um mehr zu der Idee hinter diesem Online-Rechner zu erfahren, schau’ dir unbedingt auch den Artikel “Wie viele Immobilien brauche ich bis zur finanziellen Freiheit?” hier auf dem Blog an.

Berechnung anhand eines konkreten Beispiel

Lass’ uns, um die Idee hinter dem Rechner besser zu verstehen, das Ganze an einem konkreten Beispiel durchrechnen.

Sagen wir, du möchtest ein zusätzliches Renteneinkommen durch Immobilien von 25.000 € pro Jahr erreichen.

Investierst du in einer ländlichen Region im Osten Deutschlands, kannst du vielleicht mit 5 €/qm an Mieteinnahmen rechnen. Um eine Jahresmiete von 25.000 € zu erzielen, müsstest du somit 417qm vermieten.

Investierst du in einer Metropolregion wie München, kannst du den Quadratmeter für 15 € pro Monat vermieten. Um die gleichen Mieteinnahmen von 25.000 € zu genieren, müsstest du hier nun 139qm vermieten.

Ziehen wir von den 25.000 € grob 20 % für die laufende Instandhaltung der Immobilie ab, kannst du also mit zwei 70qm Wohnungen in München ein zusätzliches Renteneinkommen von 20.000 € pro Jahr generieren. Dies entspricht einem zusätzlichen Brutto-Einkommen von 1.666 €. Selbst nach Steuern erzielst du mit nur zwei vermieteten Wohnungen in München also eine Zusatzrente von ca. 1.000 € pro Monat!

Grenzen des finanzielle Freiheit Rechner

Beim finanzielle Freiheit Rechner berechne ich die gewünschten Bruttomieteinnahmen. Von den angestrebten Mieteinnahmen musst du in der Realität dann noch die Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie abziehen.

Hast du die Immobilie nicht zu 100 % aus Eigenkapital gekauft, sondern einen Kredit aufgenommen, bleibt dir während du den Kredit tilgst vermutlich fast kein Cashflow aus der Immobilie übrig. Die Zielwerte erreichst du also erst, wenn die Immobilie vollständig getilgt wurde.

Falls du, wie ich, Immobilien zur Altersvorsorge kaufen möchtest und im hier und heute gar keinen Cashflow aus den Immobilien herausziehen willst, ist dieser Wert trotzdem sehr interessant um dir ein Gefühl dafür zu geben wie groß dein Portfolio sein muss, damit du eine Zusatzrente von X€ aus deinen Immobilien ziehen kannst.

Schlussendlich musst du deine Mieteinnahmen, auch in der Rente, natürlich noch versteuern.

Weitere hilfreiche Online Immobilien Rechner

Neben diesem Online Rechner um die Größe deines Portfolios für die finanzielle Freiheit mit Immobilien zu berechnen findest du auf immoprentice.de noch verschiedene weitere Online-Rechner um dir bei deinen Immobilien-Investitionen zu helfen.

Willst du zum Beispiel die Rendite deiner Wohnung berechnen, ist vermutlich der Immoprentice 5 Sekunden Nettomietrendite-Rechner für dich interessant. Mit diesem Rechner kannst du die voraussichtliche Netto-Mietrendite, die die Immobilie für dich erwirtschaften wird berechnen.

Bist du, wie ich, ein Investor, der primär auf den Cashflow einer Immobilie achtet, solltest du dir den Immoprentice 5 Sekunden Cashflow-Rechner ansehen. Mit diesem Rechner kannst du einfach berechnen wie hoch der Cashflow einer Immobilie vermutlich sein wird.

Um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie viel Immobilie du in deiner aktuellen Situation finanzieren kannst, schaue dir unbedingt auch den Immoprentice 5 Sekunden Kreditrahmen Rechner an! Mit diesem Online-Rechner bekommst du schnell und einfach ein ungefähres Gefühl für den Kreditrahmen, den du für Immobilien-Investitionen bekommen kannst.

In der “Tools“-Kategorie hier auf dem Blog findest du darüber hinaus noch viele weitere hilfreiche Online-Rechner aus der “5 Sekunden …” Reihe. Möchtest du lieber Tools, die du auch Offline verwenden kannst? Dann schaue auf der Seite Immoprentice Excel Tools vorbei! Sicher ist dort das ein oder andere interessante Tool für dich dabei!

Ist dieser Rechner hilfreich für dich? Kann ich an dem Rechner etwas verbessern, damit du ihn besser nutzen kannst? Lass‘ es mich in den Kommentaren wissen!