Wie verändert sich dein Monatsbudget, wenn du einen höheren Instandhaltungsbedarf annimmst? Gib deine Wohnfläche, einen unteren und einen oberen eigenen Jahresansatz je Quadratmeter ein. Den angenommenen Gemeinschaftsanteil kannst du ebenfalls ändern.
Instandhaltungsbudget als eigene Szenariospanne
Rechne mit deinen Angaben. Startwerte sind Beispiele.
Unteres monatliches Szenario
—
Dein unterer Jahresansatz × Wohnfläche ÷ zwölf. Keine gesicherte Untergrenze für Reparaturkosten.
Oberes monatliches Szenario
—
Dein oberer Ansatz ist nur die Grenze dieser Szenariospanne, kein maximal mögliches Kostenrisiko.
Unteres jährliches Szenario
—
Unveränderte Fläche und unterer Jahresansatz.
Oberes jährliches Szenario
—
Unveränderte Fläche und oberer Jahresansatz.
Gemeinschaftsanteil im unteren Szenario
—
Der von dir angenommene Anteil des unteren Modellbudgets.
Gemeinschaftsanteil im oberen Szenario
—
Der von dir angenommene Anteil des oberen Modellbudgets.
Privater Anteil im unteren Szenario
—
Rechnerischer Rest des unteren Budgets, keine festgesetzte Zahlungsanforderung.
Privater Anteil im oberen Szenario
—
Rechnerischer Rest des oberen Budgets, keine festgesetzte Zahlungsanforderung.
m²
Nutze die Wohnfläche deiner Einheit. Die Fläche rechnet deine Ansätze hoch; sie verrät nichts über Zustand oder anstehende Reparaturen.
Wohnflächenberechnung oder Exposé; derselbe Flächenbezug wie bei deinen Ansätzen.
€ je m²/Jahr
Ein persönliches Szenario, kein nachgewiesener Mindestbedarf. 27 € sind nur eine Beispielrechnung aus 1.500 € × 1,8 %.
Zustandsprüfung, Instandhaltungsplan und eigene Kostenbasis; Preisstand festhalten.
€ je m²/Jahr
Mindestens so hoch wie dein unterer Ansatz. 45 € sind nur eine Beispielrechnung aus 2.500 € × 1,8 %; höhere tatsächliche Kosten bleiben möglich.
Dieselbe Objekt-, Flächen- und Preisbasis wie beim unteren Ansatz.
%
Teilt nur dein Modellbudget auf. 70 % sind eine Beispielannahme, kein gültiger Kostenschlüssel oder festgesetzter WEG-Beitrag.
Eigene Planungsannahme; tatsächliche Maßnahmen und WEG-Beschlüsse getrennt prüfen.
Rechne mit zwei eigenen Kostenansätzen und vergleiche das monatliche Budget für deine Wohnung. Die Spanne beschreibt deine Annahmen, nicht die Grenzen möglicher Reparaturkosten. Passe die Beispielwerte an Zustand, geplante Maßnahmen und Preisstand an. Geldbeträge werden einzeln auf Cent gerundet; sichtbare Teilbeträge können deshalb leicht von der angezeigten Summe abweichen.
So verwendest du die Rechnung
Die Beispielspanne von 27 bis 45 € je m²/Jahr ergibt sich aus 1.500 bis 2.500 € × 1,8 %. Das sind keine heutigen Baupreise, Marktbedarfe oder empfohlenen Mindestbeträge.
Dieser Ansatz mit 1,8 % ist nicht identisch mit dem separaten Peters-Schema 1,5 ÷ 80 = 1,875 % pro Jahr. Vergleiche beide als Alternativen, addiere ihre Budgets nicht.
Prüfe Zustand und Maßnahmenplanung. Eine Wohnfläche allein belegt keine angemessene Erhaltungsrücklage und schützt nicht vor Sonderumlagen.
Vergleiche laufende Beiträge und vorhandenen Rücklagenbestand getrennt. Dieselben WEG-Beiträge oder identische private Vorsorge nicht nochmals zu dieser Schätzung addieren.
Wie viel Puffer bleibt bei höheren Instandhaltungskosten?
Vergleiche für dasselbe Objekt einen niedrigen und einen höheren Kostenansatz. Das kostenpflichtige Immobilien-Kalkulationstool für Excel verbindet deine Kostenplanung mit Cashflow und Rendite. Varianten und Funktionen stehen auf der Produktseite.
Über den 5 Sekunden Instandhaltungsrücklagen Rechner
Immobilien bedürfen einer regelmäßigen Pflege. Gerade als Kapitalanleger bist du daran interessiert deine Immobilie gut instand zu halten, um sie immer gut vermieten zu können. Doch wie viel Geld musst du perspektivisch in die regelmäßige Instandsetzung deiner Immobilie investieren?
Verwendung des Rechners
Bei 70 m² und 27 bis 45 € je m²/Jahr ergeben sich zwei Szenarien von 157,50 € und 262,50 € im Monat. Bei einer beispielhaften 70-%-Aufteilung entfallen davon 110,25 bis 183,75 € auf das Gemeinschaftsbudget und 47,25 bis 78,75 € auf den privaten Anteil. Die Aufteilung setzt keinen tatsächlichen WEG-Beitrag fest.
Die Instandhaltungskosten sind etwas, was viele Investoren leider vernachlässigen. Gerade an Standorten mit niedrigen Mieten können diese Kosten jedoch den Unterschied zwischen einer Immobilie, die sich lohnt und einer Immobilie, die sich nicht lohnt, machen. Wie sich die Instandhaltungskosten, gerade an schwachen Standorten, auf deine Rendite auswirken, kannst du im Artikel “Sollte ich in C oder D Lagen investieren?” nachlesen.
Grenzen des Rechners
Die voreingestellten 27 bis 45 € stammen aus einer alten Beispielrechnung: 1.500 bis 2.500 € Kostenbasis je m² mal 1,8 % im Jahr. Das sind keine aktuellen Baupreise und keine nachgewiesenen Unter- oder Obergrenzen für Reparaturen.
Dieses 1,8-%-Beispiel ist auch nicht mit dem separaten Peters-Schema 1,5 ÷ 80 =1,875 % identisch. Vergleiche beide als alternative Planungen und addiere ihre Budgets nicht. Prüfe anschließend Zustand, anstehende Maßnahmen, vorhandene Rücklage und laufende Beiträge. Ein Betrag oberhalb der gewählten Spanne bleibt möglich; ein Neubau garantiert umgekehrt keine bestimmte Ersparnis.
Neben dem 5 Sekunden Instandhaltungsrücklagen Rechner Immobilien findest du hier auf dem Blog noch viele weitere Tools und Online-Rechner, die dir auf deinem Weg mit Immobilien helfen können.
Diese und viele weitere Online-Rechner aus der “5 Sekunden …” Reihe findest du in der “Tools“-Kategorie auf Immoprentice.de.
Ist dieser Rechner hilfreich für dich? Kann ich an dem Rechner etwas verbessern, damit du ihn besser nutzen kannst? Lass‘ es mich in den Kommentaren wissen!
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