Im Inserat fehlt das Hausgeld? Mit diesem Rechner kannst du eine erste eigene Schätzung aufbauen. Du brauchst die Wohnfläche und drei monatliche Ansätze je Quadratmeter: Betriebskosten, andere laufende WEG-Kosten und den Rücklagenbeitrag.
Schlüsselfakten auf einen Blick
Schätze einen Monatsbetrag aus Wohnfläche und drei eigenen Quadratmeteransätzen.
Betriebskosten, andere laufende WEG-Kosten und Rücklagenbeitrag bleiben getrennt sichtbar.
Gleiche die Schätzung mit Einzelwirtschaftsplan und Beschlüssen ab.
Hausgeld mit offenen Annahmen schätzen
Rechne mit deinen Angaben. Startwerte sind Beispiele.
Geschätztes monatliches Hausgeld
—
Summe deiner drei Ansätze für diese Wohnfläche, einschließlich des eingegebenen Rücklagenbeitrags.
Eingeplanter Betriebskostenanteil
—
Rechnerischer Kostenblock, keine bestätigte Umlage oder garantierte Mieterzahlung.
Andere laufende WEG-Kosten
—
Der eingegebene laufende Kostenblock ohne den separat ausgewiesenen Rücklagenbeitrag.
Enthaltener WEG-Rücklagenbeitrag
—
Ein Beitrag als Mittelabfluss; kein bereits vorhandener Rücklagenbestand.
Jahreshochrechnung bei gleichen Ansätzen
—
Zwölf ungerundete Monatsbeträge. Es wird keine tatsächliche Jahresabrechnung erstellt.
m²
Nutze die Wohnfläche deiner Einheit. Die Fläche rechnet deine Ansätze hoch; sie verrät nichts über Zustand oder anstehende Reparaturen.
Wohnflächenberechnung oder Exposé; derselbe Flächenbezug wie bei deinen Ansätzen.
€ je m²/Monat
Ein eigener Planungsansatz. Ob einzelne Kosten an Mieter weitergegeben werden dürfen und tatsächlich gedeckt werden, wird hier nicht geprüft.
Vergleichbare eigene Unterlagen oder ausdrücklich eigene Annahme; Mietvertrag gesondert prüfen.
€ je m²/Monat
Zum Beispiel ein Ansatz für Verwaltung. Den folgenden WEG-Rücklagenbeitrag und dieselben Kosten nicht nochmals einrechnen.
Einzelwirtschaftsplan oder als Schätzung gekennzeichnete Kostenplanung.
€ je m²/Monat
Hier steht ein laufender Beitrag, nicht der vorhandene Rücklagenbestand. Eine weitere private Vorsorge ist in dieser Rechnung nicht enthalten.
Einzelwirtschaftsplan und Beschluss; der Vermögensbericht zeigt dagegen unter anderem den Bestand.
Mit drei eigenen Ansätzen je Quadratmeter schätzt du das monatliche Hausgeld deiner Wohnung. Die Vorgaben sind Rechenbeispiele. Liegt der aktuelle Einzelwirtschaftsplan vor, gleiche die Schätzung mit den beschlossenen Vorschüssen für deine Einheit ab.
So verwendest du die Rechnung
Wenn der Einzelwirtschaftsplan vorliegt, nutze dessen Vorschuss und Bestandteile statt dieser Flächenschätzung. Fordere den Plan und die aktuellen Beschlüsse für deine Einheit an.
Bei drei Ansätzen von 0 entsteht rechnerisch 0 €. Prüfe trotzdem die tatsächlichen Vorschüsse und anstehenden Kosten deiner WEG.
Für deine Liquiditätsplanung ergänze weitere Eigentümerkosten, private Instandhaltung, Miete und Kreditraten. Der Hausgeldwert allein beantwortet nicht, ob sich die Wohnung trägt.
Was macht das Hausgeld mit deinem Cashflow?
Stelle die geschätzten Kosten den Mieteinnahmen und der Finanzierung gegenüber. Das kostenpflichtige Immobilien-Kalkulationstool für Excel berechnet Cashflow und Rendite; auf der Produktseite siehst du die verfügbaren Varianten.
Alle Ansätze sind sichtbar und änderbar. Die Wohnung und die Grundlage der Beträge werden nicht geprüft.
Der Betriebskostenblock enthält keine automatische rechtliche Umlageentscheidung.
Laufender Rücklagenbeitrag und vorhandener Bestand sind verschiedene Größen.
Derselbe Beitrag und dieselbe Ausgabe dürfen nicht in mehreren Blöcken stehen.
Der Online-Rechner reicht dir nicht?
Die Ergebnisse aus dem Online-Rechner reichen dir nicht? Du willst es genauer wissen? Du möchtest eventuell sogar deine Immobilie komplett durchrechnen und eine visuelle Darstellung deiner Immobilie bekommen? Dann schaue dir auch einmal das Immoprentice Kalkulationstool an!
Über den 5 Sekunden Hausgeld Rechner für Immobilien
Liegt der aktuelle Einzelwirtschaftsplan vor, sind die beschlossenen Vorschüsse und ihre Bestandteile wichtiger als eine Schätzung aus der Wohnfläche. Fordere den Plan und die aktuellen Beschlüsse für genau deine Einheit an. Der vorhandene Rücklagenbestand ist etwas anderes als der monatliche Beitrag.
Du möchtest wissen, wie sich das Hausgeld auf den voraussichtlichen Cashflow deiner Immobilie auswirkt? Dann lade dir auch das kostenlose Immoprentice Cashflow Excel herunter!
Bei angenommenen 70 m² sowie 2,50 €, 0,60 € und 0,90 € je m² ergeben sich 280 € im Monat. Darin stecken 175 € Betriebskostenansatz, 42 € andere laufende WEG-Kosten und 63 € Rücklagenbeitrag. Alle Vorgaben sind Beispiele. Der Rechner ermittelt nicht, welche Kosten du tatsächlich an einen Mieter weitergeben darfst.
Willst du aus einem bekannten Hausgeld dein Eigentümerbudget ableiten, nutze den verlinkten Nebenkosten-Rechner. Dort trägst du den von dir geprüften Betriebskostenanteil und weitere Ausgaben ausdrücklich ein. Für den Cashflow kommen anschließend Miete und die gesamte Kreditrate hinzu. Das Hausgeld allein beantwortet nicht, ob sich die Wohnung für dich trägt.
Hinweis: Für mehr Details zum Thema Hausgeld an sich, schaue dir auch meinen Artikel “Was ist Hausgeld?” hier auf dem Blog an.
Nutze das Immoprentice Kalkulationstool, um die ungefähre Höhe des Hausgelds für eine Immobilie zu berechnen, auch wenn du noch nicht alle Unterlagen hast.
Weitere Online Immobilien Rechner
Neben diesem Rechner findest du auf Immoprentice.de verschiedene weitere Online-Tools, die dir helfen sollen, gute Immobilien zu finden.
Den Online-Rechner um die nicht umlagefähigen Nebenkosten für eine Immobilie zu ermitteln, habe ich dir schon vorgestellt. Bist du noch am Anfang deiner Suche und möchtest eine Hilfe, um schnell große Mengen an Immobilien zu prüfen, empfehle ich dir den Immoprentice 5 Sekunden Brutto-Mietrendite Rechner.
Mit diesem Online-Rechner kannst du mit sehr wenig Aufwand jene Immobilien herausfiltern, die derart uninteressant sind, dass du sie gar nicht mehr näher betrachten musst. Mit dem Immoprentice 5 Sekunden Brutto-Mietrendite Rechner kannst du dir daher viel Zeit bei deiner Immobiliensuche sparen.
Mit diesem Online-Rechner kannst du dir schnell einen Überblick über deinen Kreditrahmen für Immobilien-Investitionen verschaffen und sehen, was für Immobilien du dir überhaupt kaufen kannst.
Noch viele weitere Rechner
Neben diesen speziellen Rechnern empfehle ich dir auch einen Blick in die “Tools“-Kategorie dieses Blogs, wo du noch viele weitere hilfreiche Online-Rechner aus der “5 Sekunden …” Reihe rund um Immobilien findest.
Ist dieser Rechner hilfreich für dich? Kann ich an dem Rechner etwas verbessern, damit du ihn besser nutzen kannst? Lass‘ es mich in den Kommentaren wissen!
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