5 Sekunden Ertragswert Rechner

Dieser Beitrag wurde zuletzt am 13. Mai 2023 aktualisiert.

Über diese Seite kannst du meinen 5 Sekunden Ertragswertverfahren Rechner für Immobilien online benutzen. Mit diesem Online-Rechner kannst du schnell und einfach den Verkehrswert (Ertragswert) einer von Immobilien nach dem Ertragswertverfahren berechnen.

Als Investor kannst du den 5 Sekunden Ertragswert Rechner auch benutzen, um eine Schätzung für einen fairen Kaufpreis für eine Immobilie zu erhalten.

Was versteht man unter dem Ertragswert einer Immobilie?

Der Ertragswert einer Immobilie ist der Wert einer Immobilie, berechnet nach dem Ertragswertverfahren. Das Ertragswertverfahren.

Über den Ertragswert und das Ertragswertverfahren kannst du somit einen fairen Marktpreis für eine Immobilie ermitteln. Weitere Möglichkeiten den Wert einer Immobilie zu ermitteln findest du im Artikel “Wie kann ich den Wert einer Immobilie berechnen?” hier auf immoprentice.de.

Möchtest du alle Ressourcen zum Ertragswertverfahren auf einen Blick sehen? Dann schaue dir unbedingt auch die Sammelseite zum Thema Ertragswertverfahren hier auf dem Blog an.

Über den 5 Sekunden Ertragswert Rechner für Immobilien

Bei der Suche nach Immobilien wirst du sehr viele Immobilien-Inserate lesen. Damit du bei einem interessanten Objekt schnell und einfach einen fairen Kaufpreis ermitteln kannst, habe ich den Immoprentice 5-Sekunden Ertragswert Rechner geschaffen. Mit diesem Online-Rechner kannst du eine Immobilie nicht nur nach deinem Bauchgefühl bewerten, sondern kannst die Immobilie nach einem anerkannten und für Investoren besonders geeigneten Verfahren bewerten.

Wie berechne ich den Vervielfältiger?

Der Vervielfältiger für das Ertragswertverfahren berechnet sich aus der Restnutzungsdauer und dem Liegenschaftszins der Immobilie. Je höher die Restnutzungsdauer der Immobilie und je niedriger der Liegenschaftszins, desto höher ist der Vervielfältiger. Die konkrete Formel (und einen Online-Rechner) findest du im Immoprentice Vervielfältiger Rechner.

Wie berechne ich den Ertragswert einer Immobilie?

Den Ertragswert einer Immobilie berechnest du, indem du den Bodenwert der Immobilie und den Gebäudeertragswert addierst. Der Gebäudeertragswert hängt maßgeblich von den Mieteinnahmen der Immobilie ab. Du kannst ihn mit dem kostenlosen Online-Rechner auf dieser Seite ermitteln.

Wenn du ein konkretes Beispiel suchst, wie du mit dem Ertragswertverfahren den Wert einer Immobilie berechnen kannst, schaue dir den Artikel “Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren: ein Beispiel” an. Dort findest du eine Beispiel-Berechnung des Verkehrswertes einer Immobilie nach dem Ertragswertverfahren.

Um mehr Details zum Ertragswertverfahren und der Logik wie der hier ermittelte Kaufpreis berechnet wird zu bekommen, solltest du den Artikel “Was ist das Ertragswertverfahren und wie hilft es mir den Wert von Immobilien zu berechnen?” auf dieser Seite durchlesen.

Um den Immoprentice 5 Sekunden Ertragswert Rechner zu verwenden brauchst du die folgenden fünf Werte:

Wie bei allen Online-Rechnern aus der “5 Sekunden …” Reihe auf immoprentice.de möchte ich den Rechner für dich einfach und intuitiv bedienbar machen. Du kannst daher alle Eingaben direkt auf der Webseite über Schieberegler machen.

Probiere es aus und experimentiere mit verschiedenen Werten um ein besseres Gefühl für deine persönlichen Werte zu bekommen.

Der 5-Sekunden Ertragswert Rechner berechnet dir nur einen fairen Kaufpreis für eine Immobilie. Für eine saubere Betrachtung der Immobilie solltest du dir zum Beispiel auch noch den Cashflow der Immobilie berechnen oder verschiedene Finanzierungsmodelle für diese Immobilie berechnen.

Offline Verkehrswert berechnen (Excel)

Falls du den Verkehrswert deiner Immobilien nach dem Ertragswertverfahren lieber mit Excel am PC berechnen möchtest, empfehle ich dir mein Immoprentice Ertragswertverfahren Excel.

Mit diesem Excel-Tool kannst du schnell und einfach am PC den Ertragswert und Verkehrswert verschiedener Immobilien nach dem Ertragswertverfahren berechnen.

Die Funktionsweise ist quasi identisch zum Online Rechner auf dieser Seite. Mit nur wenigen Informationen erhältst du somit schnell ein Gefühl dafür, wie viel eine Immobilie wirklich wert ist.

Weitere Immobilien Rendite Rechner

Neben dem 5 Sekunden Ertragswert Rechner habe ich auf dieser Seite noch verschiedene weitere Online-Tools, die dir helfen sollen, eine gute Immobilie zu finden. Suchst du einen Online-Rechner, mit dem du sehr schnell uninteressante Immobilien ausfiltern kannst, empfehle ich dir den Immoprentice 5 Sekunden Brutto-Mietrendite Rechner.

Wenn du wissen möchtest, ab wann sich eine Immobilie für dich lohnt, kannst du mit dem Immoprentice 5 Sekunden Kaufpreisangebot Rechner für dich den maximalen Kaufpreis aus den Mieteinnahmen einer Immobilie berechnen.

Willst du die Mietrendite einer Immobilie etwas genauer berechnen, kann ich dir den Immoprentice 5 Sekunden Netto-Mietrendite Rechner empfehlen. Mit diesem Online-Rechner kannst du die Nettomietrendite einer Immobilie berechnen.

Mit dem 5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Rendite berechnen gibt es einen Online-Rechner mit dem du die Rendite von Wohnwert-Verbesserungen, wie zum Beispiel den Einbau einer Küche, bestimmen kannst.

Neben diesen  Rendite-Rechnern findest du in der “Tools“-Kategorie dieses Blogs noch viele weitere hilfreiche Online-Rechner aus der “5 Sekunden …” Reihe rund um Immobilien.

Ist dieser Rechner hilfreich für dich? Kann ich an dem Rechner etwas verbessern, damit du ihn besser nutzen kannst? Lass‘ es mich in den Kommentaren wissen!