Mit dem Peters-Rechner gehst du einen langfristigen Budgetansatz für deine Wohnung durch. Trage eine Herstellungskostenbasis ohne Grundstück, die dazu passende Wohnfläche, den Kostenfaktor und den Betrachtungszeitraum ein. Die voreingestellten 1,5 und 80 Jahre gehören zum dargestellten Schema; du kannst eigene Annahmen vergleichen.
Peterssches Faustschema mit eigenen Parametern
Rechne mit deinen Angaben. Startwerte sind Beispiele.
Rechnerischer Jahresansatz je m²
—
Herstellungskostenansatz × Kostenfaktor ÷ Zeitraum; kein bestätigter Instandhaltungsbedarf.
Monatliches Modellbudget für deine Fläche
—
Hochrechnung aus dem ungerundeten Quadratmeteransatz.
Jährliches Modellbudget für deine Fläche
—
Quadratmeteransatz mal eingegebener Wohnfläche; die Flächenbasis muss zur Kostenbasis passen.
Monatlicher Modellansatz je m²
—
Jahresansatz geteilt durch zwölf, vor der Anzeige ungerundet.
Angenommener Gemeinschaftsanteil
—
Rechnerische Aufteilung deines Budgets; kein festgesetzter WEG-Beitrag.
Angenommener privater Anteil
—
Rechnerischer Rest; gerundete Teilanzeigen müssen nicht centgenau zur Gesamtanzeige schließen.
Jährlicher Faktor der Kostenbasis
—
Kostenfaktor ÷ Zeitraum × 100. Bei 1,5 und 80 sind das 1,875 %, nicht 1,8 %.
€ je m²
Verwende eine positive Gebäudekostenbasis ohne Grundstück. Einen Kaufpreis je m² nicht ungeprüft als Herstellungskosten einsetzen.
Kostenunterlage mit Preisstand und passendem Flächenbezug; den Grundstücksanteil weglassen.
m²
Nutze die Wohnfläche deiner Einheit. Die Fläche rechnet deine Ansätze hoch; sie verrät nichts über Zustand oder anstehende Reparaturen.
Wohnflächenberechnung oder Exposé; derselbe Flächenbezug wie bei deinen Ansätzen.
Faktor
1,5 gehört zum hier dargestellten Faustschema. Eine Änderung ist deine eigene Annahme; prüfe ihre Wirkung auf das monatliche Modellbudget.
Mit deiner Maßnahmenplanung oder eigenen langfristigen Kostenannahmen abgleichen.
Jahre
80 Jahre gehören zum dargestellten Schema. Der positive Zeitraum ist keine Zusage zur Lebensdauer oder zum tatsächlichen Reparaturverlauf.
Eigene Modellannahme; Kostenbasis und Flächenbezug müssen zusammenpassen.
%
70 % sind eine Beispielaufteilung, kein tatsächlich geltender WEG-Schlüssel. Jede Änderung gehört zu deinem eigenen Szenario.
Eigene Planungsannahme; Maßnahmen und Beschlüsse getrennt prüfen.
Dein Jahresbudget ergibt sich aus Herstellungskostenansatz × Wohnfläche × Kostenfaktor ÷ Betrachtungszeitraum. Mit den Beispielwerten 1,5 und 80 Jahren sind das 1,875 % der Kostenbasis pro Jahr. Den tatsächlichen Reparaturbedarf prüfst du am Gebäude. Auch 70 % Gemeinschaftsanteil sind nur ein veränderbares Beispiel. Geldbeträge werden einzeln auf Cent gerundet; sichtbare Teilbeträge können deshalb leicht von der angezeigten Summe abweichen.
So verwendest du die Rechnung
Das Schema prüft weder den Gebäudezustand noch bevorstehende Maßnahmen. Vergleiche das Budget mit dem Instandhaltungsplan und den tatsächlich geplanten Arbeiten.
Nutze bei einem Szenariovergleich dieselbe Kosten- und Flächenbasis. Halte den Preisstand deiner Unterlage fest und prüfe, welche Gebäudekosten sie umfasst.
Der separate Budgetansatz mit 1,8 % ist eine andere Rechnung. Vergleiche die Ergebnisse als Alternativen und zähle identische WEG-Beiträge oder Instandhaltung nicht doppelt.
Das Instandhaltungsbudget beim Kauf mitrechnen
Prüfe, wie viel nach deinen Kostenannahmen von der Miete übrig bleibt. Das kostenpflichtige Immobilien-Kalkulationstool für Excel berechnet Cashflow und Rendite und unterstützt den Vergleich eigener Szenarien.
Beispielwerte und alle Feldgrenzen sind technische Szenarioangaben.
1,5, 80 Jahre und 70 % sind offen sichtbare Annahmen des dargestellten Schemas.
Geänderte Parameter sind immer ein eigenes Szenario, nicht unverändert das referenzierte Faustschema.
Die Aufteilung setzt keine Zahlung fest; Rohwerte bleiben für Hochrechnungen ungerundet.
Wie bediene ich den Peterssche Formel Rechner?
Bei angenommenen 4.000 € Herstellungskosten je m² ergibt 4.000 × 1,5 ÷ 80 einen Jahresansatz von 75 € je m². Für 70 m² sind das 5.250 € jährlich oder 437,50 € monatliches Modellbudget. Mit einer selbst gewählten 70-%-Aufteilung wären 306,25 € Gemeinschaftsbudget und 131,25 € privates Budget vorgesehen.
Was ist die Peterssche Formel?
Das Schema verteilt eine Kostenbasis über einen langen Zeitraum. 1,5 ÷ 80 entspricht 1,875 % pro Jahr, nicht 1,8 %. Welche Reparaturen tatsächlich anstehen, wann du dafür zahlen musst und welche Mittel bereits vorhanden sind, berechnet es nicht.
Vergleiche das Ergebnis mit Zustand, Instandhaltungsplan und WEG-Unterlagen. Die angenommene Aufteilung 70/30 ist weder automatisch der geltende Kostenschlüssel noch eine Festsetzung des Hausgelds. Aus einem niedrigeren Rücklagenbeitrag folgt nicht allein, dass eine Sonderumlage bevorsteht.
Nutze für verschiedene Szenarien dieselbe Flächen- und Kostenbasis und halte deren Preisstand fest. Bereits eingeplante WEG-Beiträge und dieselbe private Vorsorge solltest du nicht zusätzlich zum Modellbudget addieren.
Die folgende ältere Abbildung zeigt ein getrenntes Beispiel mit 2.000 € Herstellungskosten je m². Nach demselben Schema ergibt das 37,50 € je m² und Jahr; das ist eine andere Kostenannahme als im 4.000-€-Beispiel oben.
Wichtig: Insbesondere in Renditestarken Standorten mit niedrigen Mieten und niedrigen Kaufpreisen können die Instandhaltungskosten den Unterschied zwischen einer Immobilie mit positivem und einer Immobilie mit negativem Cashflow machen. Gerade an einem Standort mit niedrigen Mietpreisen fallen die Instandhaltungskosten nämlich umso stärker ins Gewicht. Interessiert? Mehr zu diesem Zusammenhang findest du im Artikel “Sollte ich in C oder D Lagen investieren?” hier auf dem Blog.
Weitere Immobilien Rechner
Neben dem 5 Sekunden Peterssche Formel Rechner findest du hier auf dem Blog noch viele weitere Online-Rechner, die dir auf deinem Weg zur finanziellen Freiheit mit Immobilien helfen können.
Bist du auf der Suche nach einem Tool, mit dem du eine komplette Kalkulation einer Immobilie durchführen kannst? Dann schaue dir unbedingt auch das Immoprentice Kalkulationstool an!
Willst du eine Cashflow-Berechnung deiner Immobilie machen, solltest du dir insbesondere auch den Immoprentice 5 Sekunden Cashflow-Rechner ansehen. Mit diesem Rechner kannst du einfach berechnen wie hoch der Cashflow einer Immobilie in Euros vermutlich sein wird.
In der “Tools“-Kategorie findest du darüber hinaus noch viele weitere hilfreiche Online-Rechner aus der “5 Sekunden …” Reihe.
Möchtest du lieber Tools, die du auch Offline verwenden kannst? Dann schaue auf der Seite Immoprentice Excel Tools vorbei! Sicher ist dort das ein oder andere interessante Tool für dich dabei!
Willst du mehr über die Peterssche Formel erfahren? Dann schaue dir gerne auch das folgende Kurzvideo auf dem Immoprentice YouTube-Kanal an:
Ermittlung der richtigen Instandhaltungsrücklage mit der Petersschen Formel #shorts
Ist dieser Rechner hilfreich für dich? Kann ich an dem Rechner etwas verbessern, damit du ihn besser nutzen kannst? Lass‘ es mich in den Kommentaren wissen!
es freut mich zu hören, dass die Rechner hilfreich für dich sind. Sehr gerne darfst du die Rechner daher natürlich auf deiner Webseite erwähnen und verlinken!
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2 Kommentare zu „5 Sekunden Peterssche Formel Rechner“
Hallo Oliver, darf ich die 5-Sek-Rechner auf meiner webiste im Footer erwähnen und hierhin verlinken?
Hallo Olaf,
es freut mich zu hören, dass die Rechner hilfreich für dich sind. Sehr gerne darfst du die Rechner daher natürlich auf deiner Webseite erwähnen und verlinken!
Beste Grüße
Oliver