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Schlagwort: Tools

Tools von immoprentice.de.

5 Sekunden QM Finanzielle Freiheit Rechner

5 Sekunden QM Finanzielle Freiheit Rechner

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Welche vermietete Fläche entspricht einer bestimmten Nettokaltmietsumme? Gib dein monatliches Mietziel vor Kosten und einen angenommenen monatlichen Mietbetrag je Quadratmeter ein. Ein privates Einkommen nach Kosten ist damit noch nicht berechnet. <hr/ > Wie bediene ich den finanzielle Freiheit Rechner? Beispiel: Für 4.000 € monatliche Nettokaltmiete bei angenommenen 10 €/m² brauchst du rechnerisch 400 m². Das entspricht 48.000 € Jahresnettokaltmiete. Bei nur 5 €/m² wären es 800 m². Die Mietansätze sind Beispiele, keine aktuelle Auskunft zu München oder einer ländlichen…

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Was ist eine Sonderumlage?

Was ist eine Sonderumlage?

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Als angehender Immobilien-Investor hast du vielleicht, wie ich damals, Angst vor plötzlichen, hohen Kosten, die deine Eigentumswohnung produziert. Vermutlich hast du sogar schon einmal vom Schreckgespenst “Sonderumlage” gehört. In diesem Artikel möchte ich daher der Frage nachgehen “Was ist eine Sonderumlage?”. Eine Sonderumlage wird von der Eigentümergemeinschaft beschlossen, wenn große und dringende Instandsetzungsarbeiten an der Immobilie anstehen, aktuell aber nicht genug Geld in der Instandhaltungsrücklage vorhanden ist. Es handelt sich bei einer Sonderumlage immer um eine außerplanmäßige Ausgabe innerhalb einer…

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5 Sekunden Sonderumlage Rechner

5 Sekunden Sonderumlage Rechner

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Eine Sonderumlage ist angekündigt und du möchtest deinen rechnerischen Anteil planen? Nimm den zu verteilenden Gesamtbetrag und den für genau diese Kosten geltenden Schlüssel zur Hand. Trage deinen Zähler und die zugehörige Gesamtsumme ein. Um mehr zum Thema “Sonderumlagen” an sich zu erfahren, schaue dir auch das Video “Was ist eine Sonderumlage?” auf dem Immoprentice YouTube-Kanal an, oder den Artikel “Was ist eine Sonderumlage?” hier auf dem Blog an. Was ist eine Sonderumlage? #shortsDieses Video auf YouTube ansehen Wie bediene…

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5 Sekunden Peterssche Formel Rechner

5 Sekunden Peterssche Formel Rechner

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Mit dem Peters-Rechner gehst du einen langfristigen Budgetansatz für deine Wohnung durch. Trage eine Herstellungskostenbasis ohne Grundstück, die dazu passende Wohnfläche, den Kostenfaktor und den Betrachtungszeitraum ein. Die voreingestellten 1,5 und 80 Jahre gehören zum dargestellten Schema; du kannst eigene Annahmen vergleichen.   Wie bediene ich den Peterssche Formel Rechner? Bei angenommenen 4.000 € Herstellungskosten je m² ergibt 4.000 × 1,5 ÷ 80 einen Jahresansatz von 75 € je m². Für 70 m² sind das 5.250 € jährlich oder 437,50…

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5 Sekunden Vervielfältiger Rechner für Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren

5 Sekunden Vervielfältiger Rechner für Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren

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Der Vervielfältiger gewichtet eine angenommene Reihe gleichbleibender jährlicher Erträge am Jahresende. Trage die wirtschaftliche Restnutzungsdauer in ganzen Jahren und einen für dein Modell passenden Liegenschaftszins ein. Halte die Quelle und ihren Datenstand fest oder kennzeichne den Satz als eigene Annahme. Falls du einen schnellen Überblick über die Beziehung zwischen Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer und Vervielfältiger haben möchtest, findest du weiter unten im Artikel eine “Vervielfältiger-Tabelle”, in der du einfach den Vervielfältiger für verschiedene Situationen nachschlagen kannst. Wenn du das Ertragswertverfahren schon kennst,…

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Die 7 wichtigsten Tools für Immobilien-Investoren

Die 7 wichtigsten Tools für Immobilien-Investoren

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Gute Immobilien zu finden, ist gerade in der heutigen Zeit schwer. In diesem Artikel möchte ich dir daher sieben aus meiner Sicht extrem hilfreiche und wertvolle Tools für Immobilien-Investoren vorstellen, um deinen Alltag als Immobilieninvestor einfacher zu gestalten. An wen richten sich die Tools in diesem Artikel? Die Tools, die ich in diesem Artikel zusammengestellt habe, richten sich vor allem an angehende Immobilien-Investoren, die gerade dabei sind ihre ersten Immobilien als Kapitalanlage zu kaufen. Du findest vor allem Tools, die…

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5 Sekunden Kaufpreisfaktor Rechner für Immobilien

5 Sekunden Kaufpreisfaktor Rechner für Immobilien

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Wie teuer ist die Wohnung im Verhältnis zu ihrer Miete? Der Kaufpreisfaktor macht genau das sichtbar. Trage den Kaufpreis ohne Nebenkosten und die jährliche Nettokaltmiete ein. Eine Monatsmiete rechnest du vorher mal zwölf; Betriebskostenvorauszahlungen bleiben draußen. Wie bediene ich den Kaufpreisfaktor-Rechner? 250.000 € Kaufpreis bei 12.000 € Jahresnettokaltmiete ergeben einen Faktor von 20,83 Jahresnettokaltmieten. Die Startwerte kannst du durch deine Zahlen ersetzen und direkt eintippen. Wichtig: Der 5-Sekunden Kaufpreisfaktor-Rechner ersetzt nicht eine spätere, detaillierte Rendite oder Cashflow-Berechnung der Immobilie. Was…

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Was muss ich bei einer vermieteten Immobilie zur Abschreibung (AfA) wissen?

Was muss ich bei einer vermieteten Immobilie zur Abschreibung (AfA) wissen?

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Gerade als angehender Immobilien Investor ist das Thema Abschreibung für Abnutzung (AfA) für dich vermutlich noch ein Buch mit sieben Siegeln. In diesem Artikel möchte ich dir helfen zu verstehen, was du als Vermieter zum Thema Abschreibung für Abnutzung wissen und was du als zukünftiger Vermieter steuerlich abschreiben kannst. Was musst du als Immobilien-Investor zum Thema Abschreibung für Abnutzung (AfA) bei einer vermieteten Immobilie wissen? Als Vermieter bekommst du bei einer vermieteten Immobilie jährlich Steuervergünstigungen in Form der AfA (Absetzung…

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5 Sekunden Kaufpreis Rechner für Immobilien

5 Sekunden Kaufpreis Rechner für Immobilien

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Welche Kaufpreisgröße passt rechnerisch zu deinen Mieteinnahmen und deinem persönlichen Bruttorenditeziel? Trage die monatliche Nettokaltmiete, gegebenenfalls zusätzliche Objekteinnahmen und dein Ziel in Prozent ein. Über den 5 Sekunden Kaufpreisangebot Rechner für Immobilien Bei einer Immobilie als Kapitalanlage bleibt die Miete nur eine Seite der Rechnung. Bei zusammen 1.000 € Einnahmen im Monat und einem selbst gewählten Ziel von 5 % ergibt die Rechnung 240.000 € Kaufpreis vor Nebenkosten. Die 5 % sind hier eine Beispielannahme. Sie sind weder eine Marktprognose…

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5 Sekunden Online Nebenkosten Rechner

5 Sekunden Online Nebenkosten Rechner

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Vom gesamten Hausgeld bis zu deinem eigenen Monatsbudget fehlen ein paar Schritte. Hier trägst du das Hausgeld deiner Einheit, deinen geprüften Betriebskostenanteil und den darin bereits enthaltenen WEG-Rücklagenbeitrag ein. Hinzu kommen weitere laufende Ausgaben außerhalb des Hausgelds und dein zusätzliches privates Jahresbudget für Instandhaltung. Über den 5 Sekunden Nebenkosten Rechner für Immobilien In vielen Immobilien-Inseraten ist das monatliche Hausgeld angegeben. Für dein eigenes Budget brauchst du zusätzlich die Aufteilung für deine Einheit. Der Rechner übernimmt deine Zuordnung. Er entscheidet nicht,…

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