Auf dieser Übersichtsseite findest du eine Sammlung aller Artikel und Tools rund um das Ertragswertverfahren. Du möchtest der Wert deiner Immobilie nach dem Ertragswertverfahren berechnen, erfahren was das Ertragswertverfahren ist, oder an einem einfachen Beispiel sehen wie du das Ertragswertverfahren anwenden kannst? Dann bist du hier richtig!
Schematische Darstellung zur Berechnung des Verkehrswertes (Ertragswert) einer Immobilie nach dem Ertragswertverfahren.
Das Ertragswertverfahren ist eine offizielle Methode, um den Verkehrswert einer Immobilie zu berechnen. Der Wert der Immobilie wird hierbei auf Basis der zukünftigen, nachhaltig erzielbaren Gewinne der Immobilie berechnet.
Hier heißt es in § 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens konkret:
(1) Im Ertragswertverfahren wird der Ertragswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Soweit die Ertragsverhältnisse absehbar wesentlichen Veränderungen unterliegen oder wesentlich von den marktüblich erzielbaren Erträgen abweichen, kann der Ertragswert auch auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge ermittelt werden.
Falls du jetzt Angst bekommen hast: keine Sorge! In den Artikeln unten wird’s weit weniger technisch, sondern ich zeige dir anhand von Praxisbeispielen was das Ertragswertverfahren für dich als Immobilien-Investor in der Praxis bedeutet und wie du es in deinem Alltag nutzen kannst.
Artikel
In dieser Rubrik findest du eine Sammlung aller Artikel rund um das Ertragswertverfahren hier auf dem Blog.
Artikel 1: Was ist das Ertragswertverfahren?
Was ist das Ertragswertverfahren und wie hilft es mir den Wert von Immobilien zu berechnen?
Ein altes Immobilien-Sprichwort sagt „im Einkauf liegt der Gewinn“. Dies gilt auch bei Immobilien. Willst du mit deiner Kapitalanlage-Immobilie einen positiven Cashflow und Gewinn erzielen, darfst du nicht zu teuer einkaufen. Aber was ist zu teuer und kannst du den fairen Wert einer Immobilie berechnen? Genau hier kommt das Ertragswertverfahren ins Spiel! In diesem Artikel möchte ich dir erläutern, was das Ertragswertverfahren ist, und wie du es anwenden kannst, um den Wert einer Immobilie die du vielleicht kaufen möchtest zu...
Artikel 2: Beispiel-Wertermittlung mit dem Ertragswertverfahren
Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren: Ein Beispiel
Oft bekomme ich Anfragen nach Beispielen wie genau man mit dem Ertragswertverfahren den Wert einer Immobilie schätzen kann. In diesem Artikel möchte ich dir daher an einem konkreten Beispielobjekt zeigen, wie du das Ertragswertverfahren in der Realität anwendest und dir am Beispiel die Frage “wie berechnet man den Ertragswert?” beantworten. Der Übersichtlichkeit halber, findest du auf dieser Seite nur das Rechenbeispiel um den Ertragswert zu berechnen. Wenn du mehr über das Ertragswertverfahren selbst lernen möchtest, empfehle ich dir vorher den...
Hier findest du eine Liste von kurzweiligen Videos in denen du die Grundlagen rund um das Ertragswertverfahren auf einfache Art und Weise lernst.
Wann wird das Ertragswertverfahren angewendet?
Wie kann ich mit dem Ertragswertverfahren den Wert einer Immobilie berechnen?
Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren ein Beispiel (Teil 1)
Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren ein Beispiel (Teil 2)
Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren ein Beispiel (Teil 3)
Online-Rechner
Rechner 1: 5-Sekunden Ertragswert Rechner
Mit dem Immoprentice 5 Sekunden Ertragswert Rechner kannst du Online den Verkehrswert einer Immobilie nach dem Ertragswertverfahren berechnen.
5 Sekunden Ertragswert Rechner
Über diese Seite kannst du meinen 5 Sekunden Ertragswertverfahren Rechner für Immobilien online benutzen. Mit diesem Online-Rechner kannst du schnell und einfach den Verkehrswert (Ertragswert) einer von Immobilien nach dem Ertragswertverfahren berechnen. Als Investor kannst du den 5 Sekunden Ertragswert Rechner auch benutzen, um eine Schätzung für einen fairen Kaufpreis für eine Immobilie zu erhalten. Was versteht man unter dem Ertragswert einer Immobilie? Der Ertragswert einer Immobilie ist der Wert einer Immobilie, berechnet nach dem Ertragswertverfahren. Das Ertragswertverfahren. Über den...
Mit dem Immoprentice Ertragswertverfahren Excel kannst du den Verkehrswert einer Immobilie nach dem Ertragswertverfahren bequem Offline am PC berechnen.
Ertragswertverfahren Excel
Berechne mit diesem kostenlosen Excel Tool den Wert deiner vermieteten Wohnung oder Immobilie nach dem Ertragswertverfahren.
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