Was ist die Bruttomietrendite?

Die Bruttomietrendite setzt die Jahresnettokaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis ohne Nebenkosten:

Bruttomietrendite = Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100.

Beispiel: 1.000 € monatliche Nettokaltmiete ergeben 12.000 € im Jahr. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 4,00 %, nicht 4,80 %. Erwerbsnebenkosten, laufende Ausgaben und Finanzierung fehlen in dieser Kennzahl.

Da eine Immobilie in der Bewirtschaftung zusätzliche Kosten hat, welche bei der Bruttomietrendite nicht betrachtet werden, kann eine Immobilie trotz guter Bruttomietrendite ein schlechtes Investment sein.

Bruttomietrendite berechnen

Trage unten den Kaufpreis und die Jahresnettokaltmiete ein. Wenn du vom Monatsbetrag ausgehst, rechne ihn zunächst auf zwölf Monate hoch. Der Rechner zeigt das Verhältnis in Prozent; ob sich die Wohnung für dich trägt, prüfst du anschließend mit Kosten und Kreditrate.

Bruttomietrendite vor Kosten

Rechne mit deinen Angaben. Startwerte sind Beispiele.

Bruttomietrendite vor Kosten pro Jahr

—

Anteil der Jahresnettokaltmiete am reinen Kaufpreis. Was nach Kosten und Kreditrate bleibt, ist damit noch offen.

Verwendete Jahresnettokaltmiete

—

Deine jährliche Nettokaltmiete für denselben Objektumfang wie beim Kaufpreis.

Rechnerischer Monatsdurchschnitt der Nettokaltmiete

—

Jahresnettokaltmiete geteilt durch 12. Bei wechselnden Monatsmieten ist dies ein Durchschnitt, keine einzelne Monatszahlung.

Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten

€

Nutze den Preis für genau das Objekt, dessen Miete du eingibst. Kaufnebenkosten gehören hier noch nicht dazu.

Exposé oder Kaufvertragsentwurf.

Nettokaltmiete pro Jahr

€ pro Jahr

Bei gleichbleibender Monatsmiete: Monatsbetrag × 12. Betriebskostenvorauszahlungen gehören nicht hinein. Mit 0 € Jahresmiete beträgt die Bruttomietrendite 0 %.

Mietvertrag oder Mietaufstellung. Erwartete Miete als eigene Annahme kennzeichnen.

Bruttomietrendite = Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Nur die Anzeige wird auf zwei Nachkommastellen gerundet. Die Kennzahl ist keine Kaufempfehlung.

Was du als Nächstes prüfst

Prüfe im Exposé, ob Kaltmiete oder Warmmiete genannt ist. Eine gleichbleibende Monatsnettokaltmiete rechnest du genau einmal mit 12 auf das Jahr hoch.
Kaufnebenkosten, laufende Eigentümerkosten, Instandhaltung, Leerstand, Finanzierung und Steuern sind nicht abgezogen. Auch bei 0 € Miete können Kosten anfallen.
Vergleiche nur Angaben für denselben Objektumfang. Beispielwerte und Feldgrenzen sind keine Marktwerte oder Renditeziele.

Nach der Bruttokennzahl kommen die Kosten

Im kostenpflichtigen Immobilien-Kalkulationstool vertiefst du deine Objektannahmen. Varianten und Umfang findest du auf der Produktseite.

Rendite und Kosten mit Excel prüfen

Extras

Einordnung & Quellen

Stand: 2026-10-19

Annahmen

Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete sind ungeprüfte persönliche Eingaben für dasselbe Objekt.
Der reine Kaufpreis ist der Nenner. Ein Preis von 0 € ist nicht zulässig; es wird kein Ersatznenner eingesetzt.
Kosten, Finanzierung, Steuern und Wertänderungen sind außerhalb dieses Modells.
Centbeträge bleiben erhalten. Nur die Ausgabe wird auf zwei Nachkommastellen formatiert.

Weitere Informationen zu dem Rechner, sowie nützliche weitere Tools, findest du auf der Seite zum Bruttomietrendite-Rechner hier auf dem Blog.

Für eine genauere Rendite-Berechnung, in die auch die laufenden Kosten einer vermieteten Immobilie einfließen, solltest du dir die Nettomietrendite einer Immobilie ansehen.