Was ist die Nettomietrendite?

Die Nettomietrendite ist eine Möglichkeit die Rendite einer Immobile als Kapitalanlage zu ermitteln.

Anders als bei der Bruttomietrendite gibt die Nettomietrendite dir ein Gefühl dafür, wie viel Rendite du nach Abzug aller Kosten mit einer vermieteten Immobilie wirklich machen wirst.

Du berechnest sie, indem du die jährliche Nettokaltmiete durch den Kaufpreis der Immobilie teilst.

Die Nettomietrendite berechnest du, indem du, bei den Einnahmen alle Kosten die dir entstehen abziehst, beim Kaufpreis alle Kaufnebenkosten addierst, und dann die beiden Werte ins Verhältnis setzt:

\text{Nettomietrendite} = \dfrac{\text{Jahresnettokaltmiete} - \text{Kosten}}{\text{Kaufpreis} + \text{Kaufnebenkosten}}

Gegenüber der Bruttomietrendite ist die Nettomietrendite also immer geringer.

Die folgende Tabelle verdeutlicht anhand einer 70qm Wohnung in Bayern noch einmal den Unterschied zwischen der Bruttomietrendite und der Nettomietrendite:

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