Was ist das Wertprinzip?

Das Wertprinzip ist eine von drei möglichen Stimmrechtsverteilungen bei Eigentümerversammlungen. Wird innerhalb einer WEG bei Eigentümerversammlungen nach dem Wertprinzip abgestimmt, so hat jeder Eigentümer so viele Stimmen wie er Miteigentumsanteile hat.

Die Höhe der Miteigentumsanteile, die zu einer Wohnung gehören, richtet sich in der Regel nach der Größe der Wohnung und ist im Grundbuch und der Teilungserklärung hinterlegt.

Gegenüber dem Objektprinzip richtet sich dein Stimmanteil beim Wertprinzip nicht mehr rein nach der Anzahl deiner Einheiten, sondern eher nach der Gesamtfläche. Hast du eine sehr große Wohnung, kann es daher sein, dass du sogar mehr Stimmenanteile hast als jemand der zwei oder drei kleine Wohnungen besitzt.

Lass uns annehmen, dass es in einer WEG 1.000 Miteigentumsanteile (MEAs) gibt und dass es in der WEG drei Wohnungstypen gibt:

Wohnungstyp	Größe	MEAs	Anzahl
A	30 qm	15	10
B	60 qm	30	20
C	100 qm	50	5

Besitzt du eine Einheit vom Typ C, hast du demnach 5 % Stimmenanteil in der WEG.

$\dfrac{50}{1.000} = 5\%$

Kaufst du in derselben WEG stattdessen zwei Einheiten vom Typ A, so besitzt du nur 3 % der Stimmen und kannst weniger Einfluss nehmen als der Eigentümer, der nur eine Wohnung vom Typ C hat.

$\dfrac{15+15}{1.000} = \dfrac{30}{1.000} = 3\%$

Die für deine WEG vereinbarte Stimmrechtsverteilung ist in der Teilungserklärung festgelegt.

Das Wertprinzip ist die heutzutage gängigste Stimmverteilung. Mit hoher Wahrscheinlichkeit wird deine WEG nach dem Wertprinzip abstimmen.

Vergleich zwischen Stimmrechtsverteilungen

In der untenstehenden Tabelle kannst du anhand von vier Szenarien den Unterschied zwischen dem Kopfprinzip und den andern Stimmrechtsverteilungen sehen.

Lass’ uns für das Beispiel davon ausgehen, dass du Mitglied einer WEG mit 10 Einheiten und 450qm Wohnfläche wirst. In der WEG gibt es fünf kleine Einheiten mit je 30qm und fünf große Einheiten mit je 60qm Wohnfläche.

Wie wirken sich die Stimmprinzipien auf dich aus, wenn du (a) eine kleine Wohnung, (b) 3 kleine Wohnungen, (c) eine große Wohnung oder (d) 3 große Wohnungen kaufst?