Was ist eine Hausgeldabrechnung?

Was ist eine Hausgeldabrechnung?

Als angehender Immobilien-Investor gibt es viele Dokumente, die du vor dem Kauf einer Immobilie prüfen solltest, weil sie sehr viel über die Immobilie aussagen. Ein solches Dokument ist die Hausgeldabrechnung, weswegen ich in diesem Artikel mit dir die Frage klären will: “Was ist eine Hausgeldabrechnung?” Eine Hausgeldabrechnung wird einmal jährlich von der Hausverwaltung erstellt und schlüsselt sämtliche Einnahmen und Ausgaben für das gemeinschaftliche Eigentum auf. Die Hausgeldabrechnung zeigt dir somit insbesondere, welche Kosten wirklich im letzten Wirtschaftsjahr angefallen sind. Sie…

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5 Sekunden QM Finanzielle Freiheit Rechner

5 Sekunden QM Finanzielle Freiheit Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden QM finanzielle Freiheit Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um herauszufinden, wie viele qm du vermieten musst, um für dich die finanzielle Freiheit zu erreichen. Da jeder eine andere Definition davon hat wann “finanzielle Freiheit” erreicht ist und jeder an anderen Standorten mit anderen Durchschnittsmieten investiert, habe ich versucht dir mit diesem Online-Rechner ein Tool an die Hand geben, um zu berechnen, wie viele qm du vermieten musst, um dein…

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Was ist eine Sonderumlage?

Was ist eine Sonderumlage?

Als angehender Immobilien-Investor hast du vielleicht, wie ich damals, Angst vor plötzlichen, hohen Kosten die deine Eigentumswohnung produziert. Vermutlich hast du sogar schon einmal vom Schreckgespenst “Sonderumlage” gehört. In diesem Artikel möchte ich daher der Frage nachgehen “Was ist eine Sonderumlage?”. Eine Sonderumlage wird von der Eigentümergemeinschaft beschlossen, wenn große und dringende Instandsetzungsarbeiten an der Immobilie anstehen, aktuell aber nicht genug Geld in der Instandhaltungsrücklage vorhanden ist. Es handelt sich bei einer Sonderumlage immer um eine außerplanmäßige Ausgabe innerhalb einer…

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5 Sekunden Sonderumlage Rechner

5 Sekunden Sonderumlage Rechner

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Sonderumlage Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um, bei einer anstehenden Sonderumlage innerhalb einer WEG, schnell und einfach zu berechnen, wie hoch dein Anteil an der Sonderumlage sein wird und wie viel Geld du für diese Sonderumlage zahlen musst. Mit diesen Informationen kannst du dich besser auf eventuelle Sonderumlagen einstellen. Zusätzlich kannst du eventuell aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen bereits ersichtliche Sonderumlagen besser in deine Kaufpreisberechnung einpreisen. Schließlich musst du…

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Hausgeld: Was kann auf den Mieter umgelegt werden?

Hausgeld: Was kann auf den Mieter umgelegt werden?

Wenn du eine Immobilie kaufst, musst du auch Hausgeld zahlen. Als zukünftiger Vermieter ist für dich dabei interessant: “Was vom Hausgeld kann auf den Mieter umgelegt werden?” Bei gut verwalteten Mehrfamilienhäusern kannst du die Umlagefähigen Kosten einfach der Hausgeldabrechnung entnehmen. Dort hat die Hausverwaltung bereits alle Kosten aufgeschlüsselt, die du als Vermieter an den Mieter umlegen kannst. Grundsätzlich ist es so, dass der Gesetzgeber in der Betriebskostenverordnung eine Positivliste mit 17 Kostenpunkten, die du als Vermieter auf den Mieter umlegen…

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5 Sekunden Peterssche Formel Rechner

5 Sekunden Peterssche Formel Rechner

Du möchtest die Höhe der nötigen Instandhaltungsrücklage für eine Eigentumswohnung nach der Peterssche Formel berechnen? Dann ist der Immoprentice 5 Sekunden Peterssche Formel Rechner das richtige Werkzeug für dich! Mit diesem Online-Rechner kannst du schnell und einfach die voraussichtlichen Instandhaltungskosten einer Wohnung gemäß der Petersschen Formel ermitteln. Wie bediene ich den Peterssche Formel Rechner? Um die zu erwartenden Instandhaltungskosten nach der Petersschen Formel zu berechnen brauchst du nur einen Wert: die Herstellkosten (HK) des Gebäudes in Euro pro Quadratmeter. Die…

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5 Sekunden Vervielfältiger Rechner für Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren

5 Sekunden Vervielfältiger Rechner für Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden Vervielfältiger Rechner für Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren online benutzen. Verwende ihn, um bei einer Objektbewertung nach dem Ertragswertverfahren schnell und einfach den zugrundeliegenden Vervielfältiger zu berechnen. Falls du einen schnellen Überblick über die Beziehung zwischen Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer und Vervielfältiger haben möchtest, findest du weiter unten im Artikel eine “Vervielfältiger-Tabelle”, in der du einfach den Vervielfältiger für verschiedene Situationen nachschlagen kannst. Wenn du das Ertragswertverfahren schon kennst, dir aber dir noch nicht…

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Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren: Ein Beispiel

Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren: Ein Beispiel

Oft bekomme ich Anfragen nach Beispielen wie genau man mit dem Ertragswertverfahren den Wert einer Immobilie schätzen kann. In diesem Artikel möchte ich dir daher an einem konkreten Beispielobjekt zeigen, wie du das Ertragswertverfahren in der Realität anwendest und dir am Beispiel die Frage “wie berechnet man den Ertragswert?” beantworten. Der Übersichtlichkeit halber, findest du auf dieser Seite nur das Rechenbeispiel um den Ertragswert zu berechnen. Wenn du mehr über das Ertragswertverfahren selbst lernen möchtest, empfehle ich dir vorher den…

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5 Sekunden AfA Rechner für Immobilien

5 Sekunden AfA Rechner für Immobilien

Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden AfA Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um für ein Objekt schnell und einfach zu prüfen wie hoch deine Abschreibung für Abnutzung (AfA) bei dieser Immobilie wäre. Mit diesen Informationen kannst du besser den Cashflow und die Nettomietrendite deiner Immobilie berechnen. Um mehr über die Abschreibung für Abnutzung (AfA) von Immobilien zu erfahren, lies’ dir auch meinen Artikel “Was muss ich bei einer vermieteten Immobilie zur Abschreibung (AfA) wissen?” durch….

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Wie kann ich den Wert einer Immobilie berechnen?

Wie kann ich den Wert einer Immobilie berechnen?

Du möchtest deine erste Immobilie als Kapitalanlage kaufen und Vermieter werden? Glückwunsch! Da du nicht zu teuer einkaufen möchtest, fragst du dich nun vermutlich: Wie kann ich den Wert einer Immobilie berechnen? Den Wert einer Immobilie für dich als Investor kannst du auf zwei Arten ermitteln: offizielle Methoden wie das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren, oder pragmatische Methoden wie den maximalen Kaufpreisfaktor oder eine Cashflow-Berechnung. Wie du an der Fülle der Berechnungsmethoden zur Wertermittlung siehst, gibt es bei Immobilien, anders als…

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