Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Grundstücks pro Quadratmeter in einer bestimmten Lage an. Dieser Wert wird von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte auf Basis von Kaufpreisen ermittelt, die in einem bestimmten Gebiet für baureifes Land gezahlt wurden.

Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Indikator für die Bewertung von Grundstücken und spielt eine entscheidende Rolle bei der Berechnung der Grundsteuer.

Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die auf der Grundlage des Bodenrichtwerts und der Größe des Grundstücks berechnet wird.

Die gesetzlichen Regeln zum Bodenrichtwert finden sich in § 196 des Baugesetzbuch.

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Bodenrichtwert und Grundstückspreis

Es ist wichtig zu beachten, dass der Bodenrichtwert nicht mit dem Grundstückspreis gleichzusetzen ist.

Während der Bodenrichtwert den durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter in einer bestimmten Lage angibt, bezieht sich der Grundstückspreis auf den tatsächlichen Preis, der für ein spezifisches Grundstück gezahlt wird.

Der Grundstückspreis kann je nach verschiedenen Faktoren wie der genauen Lage, der Größe und den spezifischen Merkmalen des Grundstücks variieren.

Bodenrichtwert und Verkehrswert

Der Verkehrswert ist der Preis, der für eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen erzielt werden kann.

Er berücksichtigt sowohl den Wert des Bodens (basierend auf dem Bodenrichtwert) als auch den Wert der darauf befindlichen Gebäude und Anlagen.

Der Bodenrichtwert ist also nicht mit dem Verkehrswert gleichzusetzen, sondern ist eher eine Subkomponente davon.

Bodenrichtwert und Ertragswert

Das Ertragswertverfahren bewertet eine Immobilie (samt Boden) und teilt dabei den Wert der Immobilie in den Wert des Grundstücks und den Wert der darauf befindlichen Gebäude.

Es berechnet den Wert einer Immobilie, indem es die erwarteten zukünftigen Einnahmen, die aus der Immobilie generiert werden können, auf den gegenwärtigen Zeitpunkt diskontiert. Dabei wird der Bodenrichtwert als Basis für die Berechnung des Bodenwerts der Immobilie verwendet.

Der Gesamtwert der Immobilie ist die Summe aus dem Bodenwert und dem Gebäudewert.

Der Bodenrichtwert spielt daher bei der Immobilienwertberechnung nach dem Ertragswertverfahren eine wichtige Rolle, da er hier verwendet wird, um den Wert des Grundstücks zu ermitteln.