Was ist ein Grundbuchauszug?
Ein Grundbuchauszug ist eine vollständige Abschrift sämtlicher Eintragungen im Grundbuch zu einem bestimmten Grundstück, das die Eigentumsverhältnisse sowie etwaige Belastungen und Rechte an der Immobilie dokumentiert.
Ein Grundbuchauszug ist immer ein Auszug der Daten von einer bestimmten Grundbuchblattnummer, die das Grundstück und die Immobilie eindeutig kennzeichnen.
Auf der ersten Seite eines Grundbuchauszugs findest du immer auch das zuständige Amtsgericht und die Gemarkung (Ort des Grundstücks) wo das Grundbuch geführt wird. Ein Grundbuchauszug selbst ist in vier verschiedene Bereiche unterteilt:
- das Bestandsverzeichnis, das die Grundstücksdaten enthält
- die Abteilung I, die die Eigentumsverhältnisse auflistet
- die Abteilung II, die Rechte und Lasten, wie Wegerechte oder Grundschulden vermerkt
- die Abteilung III, die Hypotheken und andere Grundpfandrechte auflistet
Warum braucht man einen Grundbuchauszug?
Ein Grundbuchauszug ist notwendig, wenn du eine Immobilie oder ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchtest.
Er dient dazu, die Eigentumsverhältnisse eines Grundstücks (oder einer Eigentumswohnung) gegenüber Dritten (z. B. einem Käufer oder einem Notar) zu belegen.
Auch bei der Beantragung eines Immobilienkredits ist ein Grundbuchauszug erforderlich, damit die Bank die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen prüfen kann.
Als Immobilieninvestor siehst du am Grundbuchauszug, ob Hypotheken, Wegerechte oder Grundschulden eingetragen sind, die den Wert oder die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts beeinträchtigen könnten.
Was steht alles in einem Grundbuchauszug?
Ein Grundbuchauszug enthält Informationen wie:
- Adresse, Größe und rechtliche Beschreibung der Immobilie.
- Namen der aktuellen und früheren Eigentümer.
- Etwaige Hypotheken oder andere Belastungen auf der Immobilie.
- Informationen zu den Eigentums- und Wohnverhältnissen sowie Belastungen durch Grundschuld, Hypotheken oder weitere Grundpfandrechte.
Ist ein Grundbuchauszug kostenpflichtig?
Ja, für einen Grundbuchauszug fallen in der Regel Gebühren an, die aber je nach Region und zuständiger Behörde variieren.
Ist Grundbuch und Grundbuchauszug das Gleiche?
Nein. Das Grundbuch ist ein amtliches öffentliches Register, das die Eigentumsverhältnisse aller Grundstücke eines Bezirks erfasst, während ein Grundbuchauszug eine Abschrift der Eintragungen im Grundbuch zu einem bestimmten Grundstück ist.
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