Was ist eine Eigentümerversammlung?

Die Eigentümerversammlung ist eine Zusammenkunft der stimmberechtigten Eigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Eine Eigentümerversammlung wird einberufen, um die wichtige Entscheidungen und Beschlüsse rund um die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zu treffen.

Beispiel von § 24 WEG zur Eigentümerversammlung: der Verwalter muss mindestens 1x pro Jahr eine Eigentümerversammlung einberufen. (Quelle: dejure.org)

Sie gibt jedem Eigentümer somit die Möglichkeit, Einfluss auf die Entscheidungen innerhalb der Gemeinschaft zu nehmen.

Eine Eigentümerversammlung muss mindestens 1x pro Jahr durch den WEG-Verwalter einberufen werden.

Auf einer Eigentümerversammlung werden Punkte wie die Hausgeldabrechnung und der Wirtschaftsplan beschlossen oder auch der Reparatur- und Sanierungsfahrplan für das Gemeinschaftseigentum besprochen und geplant.

Durch diese Beschlüsse wird auch festgelegt, mit welchen Kosten du als Eigentümer zukünftig für deine Wohnung rechnen musst.

Das Datum und die Themen der Eigentümerversammlung werden im Vorfeld durch die Hausverwaltung verschickt. Ebenso gibt es von jeder Eigentümerversammlung ein Protokoll, welche Entscheidungen getroffen wurden.

Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sind daher ein sehr gutes Mittel um eventuelle Probleme wie zum Beispiel einen Reparaturstau innerhalb einer Wohnungsanlage zu erkennen.

Beschlüsse auf einer Eigentümerversammlung werden durch Abstimmungen unter den teilnehmenden Eigentümern gefällt. Die Stimmrechte bei einer Eigentümerversammlung können nach dem Kopfprinzip, dem Objektprinzip oder dem Wertprinzip verteilt sein.

Die Hausverwaltung muss auf der Eigentümerversammlung den Eigentümern Rede und Antwort stehen. Eine Eigentümerversammlung ist daher auch ein Kontrollgremium der Eigentümer gegenüber der Hausverwaltung.