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Schlagwort: Immobilien

Blogbeiträge von immoprentice.de zum Thema Immobilien.

5 Sekunden Sonderumlage Rechner

5 Sekunden Sonderumlage Rechner

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Eine Sonderumlage ist angekündigt und du möchtest deinen rechnerischen Anteil planen? Nimm den zu verteilenden Gesamtbetrag und den für genau diese Kosten geltenden Schlüssel zur Hand. Trage deinen Zähler und die zugehörige Gesamtsumme ein. Um mehr zum Thema “Sonderumlagen” an sich zu erfahren, schaue dir auch das Video “Was ist eine Sonderumlage?” auf dem Immoprentice YouTube-Kanal an, oder den Artikel “Was ist eine Sonderumlage?” hier auf dem Blog an. Was ist eine Sonderumlage? #shortsDieses Video auf YouTube ansehen Wie bediene…

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Hausgeld: Was kann vom Wohnungseigentümer auf den Mieter umgelegt werden?

Hausgeld: Was kann vom Wohnungseigentümer auf den Mieter umgelegt werden?

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Wenn du eine Immobilie kaufst, musst du auch Hausgeld zahlen. Als zukünftiger Vermieter ist für dich natürlich interessant, welcher Teil vom Hausgeld umlagefähig ist, oder anders ausgedrückt: “Was vom Hausgeld kann auf den Mieter umgelegt werden?”. Bei gut verwalteten Mehrfamilienhäusern kannst du die umlagefähigen Kosten einfach der Hausgeldabrechnung entnehmen. Dort hat die Hausverwaltung bereits alle Kosten aufgeschlüsselt, die du als Vermieter an den Mieter umlegen kannst. Grundsätzlich ist es so, dass der Gesetzgeber in der Betriebskostenverordnung eine Positivliste mit 17…

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5 Sekunden Peterssche Formel Rechner

5 Sekunden Peterssche Formel Rechner

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Mit dem Peters-Rechner gehst du einen langfristigen Budgetansatz für deine Wohnung durch. Trage eine Herstellungskostenbasis ohne Grundstück, die dazu passende Wohnfläche, den Kostenfaktor und den Betrachtungszeitraum ein. Die voreingestellten 1,5 und 80 Jahre gehören zum dargestellten Schema; du kannst eigene Annahmen vergleichen.   Wie bediene ich den Peterssche Formel Rechner? Bei angenommenen 4.000 € Herstellungskosten je m² ergibt 4.000 × 1,5 ÷ 80 einen Jahresansatz von 75 € je m². Für 70 m² sind das 5.250 € jährlich oder 437,50…

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5 Sekunden Vervielfältiger Rechner für Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren

5 Sekunden Vervielfältiger Rechner für Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren

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Der Vervielfältiger gewichtet eine angenommene Reihe gleichbleibender jährlicher Erträge am Jahresende. Trage die wirtschaftliche Restnutzungsdauer in ganzen Jahren und einen für dein Modell passenden Liegenschaftszins ein. Halte die Quelle und ihren Datenstand fest oder kennzeichne den Satz als eigene Annahme. Falls du einen schnellen Überblick über die Beziehung zwischen Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer und Vervielfältiger haben möchtest, findest du weiter unten im Artikel eine “Vervielfältiger-Tabelle”, in der du einfach den Vervielfältiger für verschiedene Situationen nachschlagen kannst. Wenn du das Ertragswertverfahren schon kennst,…

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Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren: Ein Beispiel

Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren: Ein Beispiel

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Oft bekomme ich Anfragen nach Beispielen wie genau man mit dem Ertragswertverfahren den Wert einer Immobilie schätzen kann. In diesem Artikel möchte ich dir daher an einem konkreten Beispielobjekt zeigen, wie du das Ertragswertverfahren in der Realität anwendest und dir am Beispiel die Frage “wie berechnet man den Ertragswert?” beantworten. Der Übersichtlichkeit halber, findest du auf dieser Seite nur das Rechenbeispiel um den Ertragswert zu berechnen. Wenn du mehr über das Ertragswertverfahren selbst lernen möchtest, empfehle ich dir vorher den…

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5 Sekunden AfA Rechner für Immobilien

5 Sekunden AfA Rechner für Immobilien

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Über diese Seite kannst du den Immoprentice 5 Sekunden AfA Rechner für Immobilien online nutzen. Verwende diesen Online-Rechner, um für ein Objekt schnell und einfach zu prüfen, wie hoch deine Abschreibung für Abnutzung (AfA) bei dieser Immobilie wäre. Kennst du die AfA deiner Immobilie, kannst du viel genauer den tatsächlichen Cashflow und die Nettomietrendite deiner Immobilie berechnen.  Hinweis: Um mehr über die Abschreibung für Abnutzung (AfA) von Immobilien zu erfahren, lies’ dir auch meinen Artikel “Was muss ich bei einer…

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Wie kann ich den Wert einer Immobilie berechnen?

Wie kann ich den Wert einer Immobilie berechnen?

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Du möchtest deine erste Immobilie als Kapitalanlage kaufen und Vermieter werden? Glückwunsch! Da du nicht zu teuer einkaufen möchtest, fragst du dich nun vermutlich: Wie kann ich den Wert einer Immobilie berechnen? Den Wert einer Immobilie für dich als Investor kannst du auf zwei Arten ermitteln: offizielle Methoden wie das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren, oder pragmatische Methoden wie den maximalen Kaufpreisfaktor oder eine Cashflow-Berechnung. Wie du an der Fülle der Berechnungsmethoden zur Wertermittlung siehst, gibt es bei Immobilien, anders als…

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Die 7 wichtigsten Tools für Immobilien-Investoren

Die 7 wichtigsten Tools für Immobilien-Investoren

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Gute Immobilien zu finden, ist gerade in der heutigen Zeit schwer. In diesem Artikel möchte ich dir daher sieben aus meiner Sicht extrem hilfreiche und wertvolle Tools für Immobilien-Investoren vorstellen, um deinen Alltag als Immobilieninvestor einfacher zu gestalten. An wen richten sich die Tools in diesem Artikel? Die Tools, die ich in diesem Artikel zusammengestellt habe, richten sich vor allem an angehende Immobilien-Investoren, die gerade dabei sind ihre ersten Immobilien als Kapitalanlage zu kaufen. Du findest vor allem Tools, die…

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Wie kann ich bei einer Immobilie die Rendite berechnen?

Wie kann ich bei einer Immobilie die Rendite berechnen?

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Stehst du noch am Anfang deiner Immobilien-Karriere und du weißt eigentlich gar nicht so genau, wie du bei einer Immobilie oder Eigentumswohnung die Rendite berechnen kannst? Dann ist dieser Artikel richtig für dich! Heute möchte ich nämlich einer Frage nachgehen, die viele angehende Immobilien-Investoren beschäftigt: „Wie kann ich bei einer Immobilie die Rendite berechnen?“ Für Immobilien gibt es verschiedene Möglichkeiten, die Rendite zu berechnen. Die einfachste Möglichkeit ist, die Jahresnettokaltmiete durch den Kaufpreis der Immobilie zu teilen. Das Ergebnis ist…

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Immobilien-Inserat bewerten: Schritt-für-Schritt an einem konkreten Beispiel (Teil 1)

Immobilien-Inserat bewerten: Schritt-für-Schritt an einem konkreten Beispiel (Teil 1)

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Willst du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen und fragst dich, wie du strukturiert das Immobilien-Inserat bewerten kannst? Dann möchte ich dir mit diesem Artikel helfen, in dem ich mit dir, anhand eines Beispiel-Exposés eine Wohnung von Anfang bis Ende bewerte und mit dir so die Frage kläre “Wie analysiere und bewerte ich ein Immobilieninserat?”. Viele meiner Leser wünschen sich ein “Hands-On” Training bei ihrer Suche nach der richtigen Immobilie zur Kapitalanlage. In diesem Artikel möchte ich dir daher Schritt für…

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