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Schlagwort: Mieteinnahmen

Immobilien-Inserat bewerten: Schritt-für-Schritt an einem konkreten Beispiel (Teil 1)

Immobilien-Inserat bewerten: Schritt-für-Schritt an einem konkreten Beispiel (Teil 1)

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Willst du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen und fragst dich, wie du strukturiert das Immobilien-Inserat bewerten kannst? Dann möchte ich dir mit diesem Artikel helfen, in dem ich mit dir, anhand eines Beispiel-Exposés eine Wohnung von Anfang bis Ende bewerte und mit dir so die Frage kläre “Wie analysiere und bewerte ich ein Immobilieninserat?”. Viele meiner Leser wünschen sich ein “Hands-On” Training bei ihrer Suche nach der richtigen Immobilie zur Kapitalanlage. In diesem Artikel möchte ich dir daher Schritt für…

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5 Sekunden Kaufpreis Rechner für Immobilien

5 Sekunden Kaufpreis Rechner für Immobilien

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Welche Kaufpreisgröße passt rechnerisch zu deinen Mieteinnahmen und deinem persönlichen Bruttorenditeziel? Trage die monatliche Nettokaltmiete, gegebenenfalls zusätzliche Objekteinnahmen und dein Ziel in Prozent ein. Über den 5 Sekunden Kaufpreisangebot Rechner für Immobilien Bei einer Immobilie als Kapitalanlage bleibt die Miete nur eine Seite der Rechnung. Bei zusammen 1.000 € Einnahmen im Monat und einem selbst gewählten Ziel von 5 % ergibt die Rechnung 240.000 € Kaufpreis vor Nebenkosten. Die 5 % sind hier eine Beispielannahme. Sie sind weder eine Marktprognose…

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Wie viele Immobilien brauche ich bis zur finanziellen Freiheit?

Wie viele Immobilien brauche ich bis zur finanziellen Freiheit?

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Du planst, dir mit dem Vermieten von Immobilien ein zusätzliches Einkommen aufzubauen und finanziell unabhängig zu werden? Du willst vielleicht sogar mit Immobilien deine finanzielle Freiheit erreichen? Ich glaube, dein Plan ist gut und realistisch, aber wie viele Immobilien, oder wie viele qm vermietete Fläche, brauchst du, um finanzielle Freiheit mit Immobilien zu erreichen? Um ein Jahreseinkommen von 100.000€ brutto aus Immobilien zu beziehen, musst du, je nach Lage deiner Immobilien, 500qm bis 1700qm Wohnfläche vermieten.  In München kannst du…

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Wie läuft ein Wohnungskauf ab? – In 13 Schritten zum Immobilien Investor (Erste Immobilie kaufen)

Wie läuft ein Wohnungskauf ab? – In 13 Schritten zum Immobilien Investor (Erste Immobilie kaufen)

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Stehst du noch vor dem Kauf deiner ersten Wohnung? Hast du noch nie eine Immobilie ver- oder gekauft? Dann stellst du dir vielleicht dieselbe Frage wie ich damals vor meinem ersten Kauf: “Wie läuft so ein Wohnungskauf eigentlich ab?” Beim Immobilienkauf durchläufst du, nachdem du ein interessantes Inserat gefunden hast, die folgenden Schritte: Besichtigung durchführen, Dokumente prüfen und Wohnung im Detail kalkulieren, Kaufentscheidung treffen, Finanzierung besorgen, Kaufvertrag prüfen und beim Notar unterschreiben.  Danach erhältst du dann auch schon bald die…

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Sollte ich eine Souterrain-Wohnung kaufen und vermieten?

Sollte ich eine Souterrain-Wohnung kaufen und vermieten?

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In der aktuellen Marktphase fällt es schwer günstige Immobilien mit einer guten Rendite zu finden. Neben Erbbau-Immobilien sind Souterrain-Wohnungen oft noch ein optisches Schnäppchen, was die Kaufpreise angeht. Warum sind die Kellerwohnungen so günstig? Lohnt es sich, für dich als Investor, vielleicht sogar eine Souterrain-Wohnung zu kaufen und zu vermieten? Als Neuling im Bereich Immobilien rate ich dir davon ab eine Souterrainwohnung zu kaufen, um sie zu vermieten. Diese Form der Wohnung hat meiner Meinung nach zu viele Besonderheiten für einen…

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Mieterhöhung nach Modernisierung nach § 559 BGB

Mieterhöhung nach Modernisierung nach § 559 BGB

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Du hast eine Eigentumswohnung gekauft und die Eigentümergemeinschaft hat eine Modernisierung beschlossen? Die Kosten hierfür musst du zwar erst einmal selbst tragen, aber je nach Art der Modernisierung kannst du nach Abschluss der Arbeiten die Miete erhöhen. Aber worauf musst du achten und wie läuft eine Mieterhöhung nach einer Modernisierung ab? Bei einer Modernisierung kannst du nach § 559 BGB die für jährliche Nettokaltmiete um 8% der für die Modernisierung angefallenen Kosten erhöhen. Maximal darf die Miete durch die Modernisierung…

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5 Sekunden Staffelmiete-Mietrendite Rechner

5 Sekunden Staffelmiete-Mietrendite Rechner

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Wie entwickeln sich die Monatsbeträge bei gleichen jährlichen Euro-Stufen? Gib die Anfangsnettokaltmiete, den festen Euro-Schritt, die Anzahl der Änderungen und den Startmonat ein. Der erste Modellzeitraum beginnt am Monatsersten; danach folgt alle zwölf Monate eine gleich große Stufe. Hinweis: Wenn du mehr zum Thema Staffelmiete und Staffelmietvertrag erfahren willst und wissen möchtest was die Vorteile von einem Staffelmietvertrag für dich als Vermieter sind und worauf du achten musst, dann schaue dir unbedingt auch den Artikel „Was ist ein Staffelmietvertrag und…

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Was ist ein Staffelmietvertrag und welche Vorteile bringt er dir als Vermieter?

Was ist ein Staffelmietvertrag und welche Vorteile bringt er dir als Vermieter?

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In 2017 musste ich das erste Mal eine Wohnung neu vermieten. In diesem Moment stellte sich mir die Frage, welchen Weg ich für zukünftige Mietanpassungen einschlagen soll. Soll ich als Investor und Vermieter nach Bedarf einzelne Mieterhöhungen durchführen oder soll ich eine Indexmiete oder eine Staffelmiete vereinbaren? Nach reiflicher Überlegung entschloss ich mich für einen Staffelmietvertrag. Aber was genau ist eine Staffelmiete überhaupt, was musst du bei einem Staffelmietvertrag berücksichtigen und welche Vorteile bringt er dir als Vermieter? Ein Staffelmietvertrag…

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Was ist eine gute Rendite bei Immobilien?

Was ist eine gute Rendite bei Immobilien?

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In diesem Artikel möchte ich der Frage “Was ist eine gute Rendite bei Immobilien zur Vermietung?” nachgehen. Als Investor kaufst du Immobilien nicht zum Spaß, sondern um mit deren Vermietung Geld zu verdienen. Du solltest dich daher bei deiner Investition immer von der Frage leiten lassen, ab welcher Rendite sich eine Investition in Immobilien für dich rechnet und ab welcher Rendite eine Investition für dich sinnvoll ist. Was eine gute Rendite für Immobilien ist, variiert je nach Lage sehr stark….

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5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Mietanpassung berechnen

5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Mietanpassung berechnen

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Welcher zusätzliche monatliche Ertrag müsste die Anfangsausgabe in deinem Vergleichsmodell decken? Dafür gibst du die einmaligen Kosten, eine ganze Monatszahl und deinen effektiven Jahres-Vergleichszins ein. Gemeint ist ein Ertrag nach zusätzlich entstehenden laufenden Kosten, nicht automatisch eine Mieterhöhung. Über die 5 Sekunden Investitionsplan Rechner Serie Wenn du Immobilienangebote für deine erste Immobilie als Kapitalanlage vergleichst, berechnest du die Mietrendite, die du mit der Wohnung erzielen wirst. Nach dem Kauf hast du die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen verschiedene Verbesserungen und Optimierungen…

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