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Schlagwort: Optimierung

Wie lange ist die Spekulationsfrist bei Immobilien?

Wie lange ist die Spekulationsfrist bei Immobilien?

Auch wenn du planst deine Immobilien ewig zu halten, kann es sein, dass sich dir in Zukunft eine gute Gelegenheit bietet, wegen der du doch eine deiner Immobilien verkaufen willst. Dann stellt sich für dich die Frage „Wie lange ist die Spekulationsfrist bei Immobilien?“ und was muss ich beim Verkauf einer Immobilie beachten? Die Spekulationsfrist bei Immobilien, die du im Privatbesitz hältst, beträgt 10 Jahre. Dieser Zeitraum beginnt an dem Tag, an dem du den Kaufvertrag unterzeichnest. Nutzt du deine…

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Mieterhöhung nach Modernisierung nach § 559 BGB

Mieterhöhung nach Modernisierung nach § 559 BGB

Du hast eine Eigentumswohnung gekauft und die Eigentümergemeinschaft hat eine Modernisierung beschlossen? Die Kosten hierfür musst du zwar erst einmal selbst tragen, aber je nach Art der Modernisierung kannst du nach Abschluss der Arbeiten die Miete erhöhen. Aber worauf musst du achten und wie läuft eine Mieterhöhung nach einer Modernisierung ab? Bei einer Modernisierung kannst du nach § 559 BGB die für jährliche Nettokaltmiete um 8% der für die Modernisierung angefallenen Kosten erhöhen. Maximal darf die Miete durch die Modernisierung…

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5 Sekunden Staffelmiete-Mietrendite Rechner

5 Sekunden Staffelmiete-Mietrendite Rechner

Über diese Seite kannst du meinen 5 Sekunden Staffelmiete-Mietrendite Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um zu berechnen, wie viel Rendite du mit bestimmten Steigerungen in einem Staffelmietvertrag erzielst. Als Investor möchtest du die Rendite deiner Immobilie um X Prozent steigern. Am einfachsten geht dies mit einem Staffelmietvertrag. Da du dort aber keine prozentuale Mietsteigerung vereinbaren darfst, stellt sich die Frage: Um wie viel Prozent steigere ich meine Miete, wenn ich im Schnitt die Miete immer um X Euro…

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Was ist ein Staffelmietvertrag und welche Vorteile bringt er dir als Vermieter?

Was ist ein Staffelmietvertrag und welche Vorteile bringt er dir als Vermieter?

In 2017 musste ich das erste Mal eine Wohnung neu vermieten. In diesem Moment stellte sich mir die Frage, welchen Weg ich für zukünftige Mietanpassungen einschlagen soll. Soll ich als Investor und Vermieter nach Bedarf einzelne Mieterhöhungen durchführen oder soll ich eine Indexmiete oder eine Staffelmiete vereinbaren? Nach reiflicher Überlegung entschloss ich mich für einen Staffelmietvertrag. Aber was genau ist eine Staffelmiete überhaupt, was musst du bei einem Staffelmietvertrag berücksichtigen und welche Vorteile bringt er dir als Vermieter? Ein Staffelmietvertrag…

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5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Investitionskosten berechnen

5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Investitionskosten berechnen

Über diese Seite kannst du meinen 5 Sekunden Investitionsplan Rechner für Immobilien online benutzen, um einfach die maximalen Kosten einer Investition und Optimierung innerhalb deiner Mietwohnung zu berechnen. Über die 5 Sekunden Investitionsplan Rechner Serie Wenn du Immobilienangebote für deine erste Immobilie als Kapitalanlage vergleichst, berechnest du die Mietrendite, die du mit der Wohnung erzielen wirst. Vermietest du die Immobilie so wie sie ist, bekommst du die von dir berechnete Rendite. Im Gegensatz zu klassischen Kapitalanlagen wie Aktien oder Anleihen…

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5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Mietanpassung berechnen

5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Mietanpassung berechnen

Über diese Seite kannst du meinen 5 Sekunden Investitionsplan Rechner für Immobilien online benutzen, um einfach die theoretisch nötige Mietanpassung einer Investition und Optimierung innerhalb deiner Mietwohnung zu berechnen. Über die 5 Sekunden Investitionsplan Rechner Serie Wenn du Immobilienangebote für deine erste Immobilie als Kapitalanlage vergleichst, berechnest du die Mietrendite, die du mit der Wohnung erzielen wirst. Vermietest du die Immobilie so wie sie ist, bekommst du die von dir berechnete Rendite. Im Gegensatz zu klassischen Kapitalanlagen wie Aktien oder…

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5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Rendite berechnen

5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Rendite berechnen

Über diese Seite kannst du meinen 5 Sekunden Investitionsplan Rechner für Immobilien online benutzen, um einfach die Rendite einer Investition und Optimierung innerhalb deiner Mietwohnung zu berechnen. Über die 5 Sekunden Investitionsplan Rechner Serie Wenn du Immobilienangebote für deine erste Immobilie als Kapitalanlage vergleichst, berechnest du die Mietrendite, die du mit der Wohnung erzielen wirst. Vermietest du die Immobilie so wie sie ist, bekommst du die von dir berechnete Rendite. Im Gegensatz zu klassischen Kapitalanlagen wie Aktien oder Anleihen kannst…

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Rendite steigern nach dem Kauf: Wie kalkuliere ich Wohnungs-Aufwertungen richtig?

Rendite steigern nach dem Kauf: Wie kalkuliere ich Wohnungs-Aufwertungen richtig?

In diesem Artikel gehe ich der Frage nach, wie du die Mietrendite einer Aufwertung und Wohnwert-Verbesserung in deiner Mietwohnung berechnest. Wie im Artikel “Warum Immobilien als Geldanlage?” beschrieben, können Immobilien zur Vermietung eine sehr gute Kapitalanlage sein da sie oft eine sehr gute Rendite abwerfen. Auch nach dem Kauf kannst du jedoch noch viele Optimierungen vornehmen, um die Rendite zu steigern. Einige Beispiele und Inspirationen findest du zum Beispiel im Artikel “Vier einfache Möglichkeiten deine Mieteinnahmen zu erhöhen“. Um es…

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Vier einfache Möglichkeiten deine Mieteinnahmen zu erhöhen

Vier einfache Möglichkeiten deine Mieteinnahmen zu erhöhen

In diesem Artikel möchte ich dir vier einfache Möglichkeiten vorstellen, wie du deine Mieteinnahmen erhöhen kannst. Wie du im Artikel “Warum der Cashflow bei Immobilien so wichtig ist” schon gelesen hast, ist es extrem wichtig, dass du bei deinen Immobilien zur Geldanlage einen positiven Cashflow erzielst. Tipp 1: Baue eine Einbauküche ein Eine der einfachen Möglichkeit bei einer Neuvermietung deine Mieteinnahmen zu erhöhen ist eine neue Einbauküche in die Wohnung einzubauen. Du setzt dich damit von deinen Konkurrenten ab und…

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