Wertsteigerung von Immobilien: Wie kann ich den Wert einer Immobilie steigern?

Erstellt von Oliver Putz am 03 Jun 2023

Dieser Beitrag wurde zuletzt am 13. Oktober 2024 aktualisiert.

Bei einer Immobilie als Investition ist es wichtig, dass du regelmäßig den Wert deiner Immobilie steigerst, um langfristig attraktive Renditen zu erzielen und mit deiner Investition Geld zu verdienen.

Wenn du eine Immobilie als Investition kaufst, ist es entscheidend, den Wert deiner Immobilie kontinuierlich zu steigern, um auch langfristig attraktive Renditen zu erzielen und mit deiner Investition Geld zu verdienen. In diesem Artikel soll es daher um die Frage gehen, wie du den Wert einer Immobilie steigern kannst, um eben genau diese langfristig attraktiven Renditen mit deinem Investment zu erzielen.

Aber wie kannst du nun den Wert deiner Immobilie erhöhen?

Energetische Sanierungen, Wohnraumerweiterungen, ein neuer Carport, ein barrierearmer Umbau, ein neues Bad, oder auch einfache Mietanpassungen. Es gibt viele Möglichkeiten, wie du als Investor durch dein eigenes Handeln den Wert deiner Immobilie steigern kannst.

Vielleicht sogar mehr als dir aktuell bewusst sind?

Tauche ein in die Welt der Immobilienwertsteigerung und entdecke mehr darüber, was du tun kannst, um den Wert deiner Immobilie nachhaltig zu steigern.

Von energetischen Sanierungen über raffinierte Umbaumaßnahmen, bis hin zur Mietanpassung. Lass dich inspirieren, wie du den Wert deiner Immobilie steigern kannst und erfahre vor allem, warum diese Maßnahmen den Wert deiner Immobilie erhöhen.

Seiteninhalt

Das solltest du wissen: FAQs

Die wichtigsten und häufigsten FAQs zum Thema als schneller Frage-Antwort-Block:

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert deiner Immobilie zu steigern. Die wichtigsten sind sicherlich Renovierungen & Modernisierungen, der Ausbau von Wohnfläche und das Steigern der Mieteinnahmen.

Kann ich den Wert meiner Immobilie durch eine Mieterhöhung steigern?

Ja. Führst du eine Mieterhöhung durch, wirft die Immobilie mehr Geld ab. Ein Käufer wird daher bereit sein, einen höheren Preis für die Immobilie zu zahlen.

Wie kann der Ausbau von Wohnfläche den Wert meiner Immobilie steigern?

Durch das Schaffen neuer Wohnfläche, beispielsweise durch den Ausbau des Dachgeschosses, steht mehr nutzbare Fläche zur Verfügung. Vermietest du diese Fläche, steigen deine Mieteinnahmen und damit der Wert deiner Immobilie.

Welche Rolle spielt die Lage bei der Wertsteigerung meiner Immobilie?

Die Lage einer Immobilie spielt eine entscheidende Rolle bei ihrer Wertsteigerung. Eine gute Lage mit guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten ist vermutlich auch in 10 Jahren noch stark nachgefragt. Und wie bei jedem Markt gilt: je höher die Nachfrage, desto höher der Preis!

Welche Rolle spielt die Raumaufteilung bei der Wertsteigerung einer Immobilie?

Auch durch das Ändern der Raumaufteilung kannst du den Wert deiner Immobilie steigern. In manchen Fällen kannst du bei einer Wohnung mit schlechter Raumaufteilung durch einen Umbau zum Beispiel ein zusätzliches Zimmer schaffen. Aus einer 3-Zimmer-Wohnung kann so schnell eine 4-Zimmer-Wohnung werden, die wiederum einen höheren Preis rechtfertigt.

Immobilienwert steigern: die Bedeutung der Wertsteigerung für Immobilieninvestoren

Du möchtest als Immobilieninvestor langfristig erfolgreich sein und das Beste aus deinem Investment herausholen?

Dann solltest verstehen, warum eine regelmäßige und konstante Wertsteigerung deiner Immobilie für dich als Investor so wichtig ist.

Steigerung der Rendite

Wenn du dich aktiv einbringst, kannst du den Wert deiner Immobilie auch über den Marktdurchschnitt hinaus steigern.

Als Immobilieninvestor möchtest du natürlich eine hohe Rendite erzielen.

Und die Wertsteigerung einer Immobilie ist ein beträchtlicher Teil der Rendite, die man mit Immobilien machen kann.

Aber du brauchst dich nicht auf die „normale“ (passive) Wertsteigerung von Immobilien (z.B. durch Zuzug, Inflation, oder eine Aufwertung der Lage deiner Immobilie) beschränken.

Als Vermieter und Immobilienbesitzer kannst du durch wertsteigernde Maßnahmen auch aktiv eine Zusatzrendite über dem Marktdurchschnitt erwirtschaften!

Verbesserung der Vermietbarkeit und Minimierung von Leerstand

Achtest du auf eine konstante die Wertsteigerung deiner Immobilie, steigerst du nicht nur deinen Gewinn, sondern erhöhst oft auch die Attraktivität und Vermietbarkeit deiner Immobilie und beugst Leerstand vor.

Eine aktive Wertsteigerung hat aber nicht nur Vorteile für deine Rendite, sondern — auch wenn es im ersten Moment komisch klingt — für die Vermarktbarkeit deiner Immobilie.

Viele der Methoden, die wir unten besprechen werden, steigern zwar den Wert deiner Immobilie, machen Sie aber für Mieter auch interessanter.

Du steigerst so nicht nur den Wert deiner Immobilie, sondern sorgst auch dafür, dass du dich mit deiner Immobilie von den anderen Angeboten am Markt abhebst.

Und das reduziert nicht nur das Risiko von Leerständen, sondern erhöht auch die Nachfrage nach deiner Wohnung oder Immobilie (auch bei Käufern!).

Erhöhung der Verkaufsattraktivität bei einem möglichen Verkauf

Wenn du dich in der Zukunft entscheidest, deine Immobilie zu verkaufen, hast du mit einer Immobilie, die du über die Jahre immer gut entwickelt hast, bessere Chancen.

Nicht nur ist die Immobilie einfach mehr Wert und du bekommst deswegen einen höheren Kaufpreis, nein, auch spricht eine gut entwickelte Immobilie mehr Käufer an, und es wird einfacher für dich sein, die Immobilie zu verkaufen.

Eine Immobilie mit Problemen kann ein tolles Investment sein, wenn du die Probleme löst (siehe Fix & Flip), aber die mit Abstand meisten Käufer findest du noch immer mit einer Immobilie, die schön ist und funktioniert.

Unterschied zwischen Werterhaltung und Wertsteigerung

Der Einbau einer neuen Heizung ist eine Wertsteigerung. Geht deine Heizung aber kaputt und du reparierst sie, ist das eher ein reiner Werterhalt.

Wenn es um Wertsteigerung geht, ist es wichtig vorab erst einmal den Unterschied zwischen Wertsteigerung und Werterhaltung zu verstehen.

Denn nicht jeden Euro, den du in eine Immobilie investierst, ist auch eine echte Wertsteigerung.

Dass du eine vermietete Immobilie über die AfA abschreiben kannst, hat seinen Grund: wenn du nichts in eine Immobilie investierst, verliert sie jedes Jahr an Wert.

Eine Werterhaltung ist also erst einmal jede Maßnahme, die du ergreifst, um den aktuellen Wert deiner Immobilie zu erhalten, beispielsweise durch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten.

Wertsteigerung hingegen zielt darauf ab, den Wert deiner Immobilie aktiv zu erhöhen, indem du gezielte Verbesserungen und Modernisierungen vornimmst.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?

Der Wert einer Immobilie wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst und du findest hier auf dem Blog auch einen tiefgreifenden Artikel dazu, welche Faktoren den Wert einer Immobilie beeinflussen.

Der Übersicht halber, will ich mit dir im kommenden Abschnitt aber trotzdem noch einmal die wichtigsten Faktoren beleuchten, die den Wert einer Immobilie beeinflussen.

Lage

Die Lage ist wohl der entscheidende Faktor, der den Wert deiner Immobilie bestimmt. Eine gute Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung, Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen aus.

Auch die Nachbarschaft und die allgemeine Entwicklung der Umgebung spielen eine Rolle. Beachte, dass sich Lagen im Laufe der Zeit ändern können – sowohl positiv als auch negativ.

Ausstattung

Die Ausstattung deiner Immobilie hat einen erheblichen Einfluss auf den Wert und die Attraktivität für potenzielle Mieter und Käufer.

Hochwertige Materialien, moderne Küchen und Bäder, energieeffiziente Heizsysteme und andere technische Ausstattungen wie Smart-Home-Systeme können den Wert deiner Immobilie steigern.

Zustand

Sanierst und modernisierst du deine Immobilie regelmäßig, wirkt auch das sich positiv auf den Wert deiner Immobilie aus.

Der bauliche Zustand einer Immobilie beeinflusst ihren Wert maßgeblich.

Eine Immobilie in gutem Zustand, die regelmäßig gewartet und instand gehalten wurde, ist für Mieter und Käufer attraktiver und erzielt in der Regel einen höheren Preis.

Achte daher darauf, notwendige Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen rechtzeitig durchzuführen.

Immobilienmarkt

Der aktuelle Immobilienmarkt und seine Entwicklung haben ebenfalls einen starken Einfluss auf den Wert deiner Immobilie.

Angebot und Nachfrage, Zinsentwicklung und allgemeine wirtschaftliche Rahmenbedingungen wirken sich auf die Immobilienpreise und Mieten aus.

Vermietungssituation

Jeder Käufer deiner Immobilie wird genau nachrechnen, wie die Rendite deiner Immobilie ist. Verpasst du es die Miete im marktüblichen Rahmen zu halten, musst du mit Abschlägen auf den Wert deiner Immobilie rechnen.

Die Vermietungssituation deiner Immobilie spielt ebenfalls eine wichtige Rolle für den Wert. Eine hohe Vermietungsquote (bei Mehrfamilienhäusern) und zufriedene, zahlungskräftige Mieter sind interessant für Investoren, die sich eine „einfach funktionierende“ Immobilie kaufen wollen.

Eine gute Vermietungssituation mit guten und marktüblichen Mieten ist daher ebenfalls ein wichtiger Punkt für den Wert deiner Immobilie.

Andersherum gilt es aber leider auch. Führst du über Jahre zum Beispiel keine Mieterhöhungen durch, erodiert der Wert deiner Immobilie von Jahr zu Jahr, da der Ertragswert deiner Immobilie immer weiter ins Hintertreffen gerät.

Ein potenzieller Käufer wird deine Immobilie dann nur noch mit entsprechenden Abschlägen kaufen.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern? Praktische Tipps und Maßnahmen

Als Immobilieninvestor möchtest du natürlich den Wert deiner Immobilie steigern, um höhere Mieteinnahmen oder einen besseren Verkaufspreis zu erzielen. In diesem Abschnitt will ich mit dir daher einige praktische Tipps und Maßnahmen durchgehen, die dir dabei helfen, den Wert deiner Immobilie gezielt zu erhöhen. Denn es gibt viele Maßnahmen zur Wertsteigerung deiner Immobilie…

Wertsteigerung durch energetische Sanierungen

Gerade eine große energetische Sanierung kann den Wert deiner Immobilie steigern.

Ein (gerade aktuell sehr wichtiger) Aspekt, für den nachhaltigen Wert deiner Immobilie ist ihr energetischer Zustand.

Eine Möglichkeit, den Wert deiner Immobilie nachhaltig zu steigern, ist also eine energetische Sanierung.

Gerade aufgrund der aktuellen politischen Situation und der steigenden Energiepreise legen immer mehr Mieter und Käufer besonderen Wert auf eine energieeffiziente Immobilie.

Lass‘ uns daher im folgenden einmal auf die Vorteile einer energetischen Sanierung eingehen und schauen, wie du die Energieeffizienz deiner Immobilie verbessern kannst.

Bedeutung und Vorteile

Energetische Sanierungen sind nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für deinen Geldbeutel.

Durch eine verbesserte Energieeffizienz kannst du die Betriebskosten deiner Immobilie senken und sie gleichzeitig attraktiver für Mieter und Käufer machen.

Darüber hinaus kannst du von staatlichen Förderprogrammen profitieren, die energetische Sanierungsmaßnahmen finanziell unterstützen.

Energieeffizienz verbessern

Auch eine Verbesserung der Energieeffizienz kann eine echte Möglichkeit sein, den Wert deiner Immobilie zu steigern.

Um die Energieeffizienz deiner Immobilie zu verbessern, kannst du verschiedene Maßnahmen ergreifen.

Dazu gehören etwa die Dämmung von Wänden, Dach und Kellerdecke, der Einbau von energieeffizienten Fenstern und Türen sowie die Erneuerung der Heizungsanlage.

Eigentlich alle Maßnahmen, die für eine Verbesserung der Energiebilanz sorgen, können häufig auch zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen.

Mehr Raum zum Vermieten: Schaffe neuen Wohnraum

Du besitzt ein Haus mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss? Dann hast du gute Chancen auf eine Wertsteigerung! Neuen Wohnraum zu schaffen, kann einer der besten Möglichkeiten sein, den Wert deiner Immobilie zu steigern.

Wohnraum ist ein kostbares Gut, insbesondere in urbanen Gebieten, wo die Nachfrage das Angebot oft übersteigt.

Um den Wert deiner Immobilie zu erhöhen, kannst du versuchen, mehr Platz zu schaffen und somit zusätzlichen Wohnraum anzubieten.

In diesem Abschnitt erfährst du, wie du durch Anbauten, Umbauten und die effiziente Nutzung von vorhandenen Flächen den Wohnraum deiner Immobilie erweitern kannst.

Anbauten und Umbauten

Eine weitere Form, um den Wert deiner Immobilie zu steigern, ist der Anbau von Balkonen.

Durch Anbauten und Umbauten kannst du den Wohnraum deiner Immobilie erweitern und so ihren Wert steigern.

Du kannst einen Balkon anbauen oder durch eine geschickte Wohnraumaufteilung ein zusätzliches Zimmer schaffen?

Kalkuliere die Option mal durch, vermutlich kannst du mit einer Investition hier den Wert deiner Immobilie signifikant steigern.

Zusätzlichen Wohnraum schaffen

Zusätzlichen Wohnraum kannst du nicht nur durch Anbauten und Umbauten schaffen, sondern auch durch die intelligente Nutzung vorhandener Flächen.

Beispiele hierfür sind die Umwandlung von Kellerräumen in Wohn- oder Hobbyräume, der Ausbau von Dachgeschossen oder die Schaffung von Maisonette-Wohnungen durch den Einzug neuer Decken.

Ein Mehrwert Mieter und Eigentümer: Eine Garage oder Carport anbauen

Auch schon durch einfache Maßnahmen, wie die Vermietung eines bisher kostenlosen Stellplatzes, kannst du den Cashflow deiner Immobilie verbessern. — Es muss nicht immer der Dachausbau sein. Auch durch einfache Maßnahmen, wie die Schaffung und Vermietung von Stellplätzen, kannst du den Wert deiner Immobilie steigern.

Ein weiterer Faktor, der den Wert deiner Immobilie positiv beeinflussen kann, ist das Vorhandensein einer Garage oder eines Carports.

Diese bieten sowohl Mietern als auch Käufern einen zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität deiner Immobilie, denn eine eigene Garage oder ein Carport bieten nicht nur Schutz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum und Sicherheit.

Hast du auf deinem Grundstück eine aktuell ungenutzte Fläche? Vielleicht kannst du hier Stellplätze bauen und vermieten?

Optische Wertsteigerung: Die Fassade verschönern & sanieren

Würdest du in diesem Haus wohnen wollen? Du sollst es nicht übertreiben, aber in diesem Fall würde eine Fassadensanierung definitiv zur Wertsteigerung deiner Immobilie beitragen.

Die Fassade ist das Aushängeschild deiner Immobilie und trägt maßgeblich zur äußeren Wahrnehmung bei.

Eine ansprechende Fassade zieht daher nicht nur Blicke auf sich, sondern kann auch den Wert deiner Immobilie steigern, weil deine Immobilie optisch einfach deutlich ansprechender aussieht.

Sollte die Fassade deiner Immobilie bereits in die Jahre gekommen sein und Anzeichen von Verschleiß oder Schäden aufweisen, kann eine umfassende Fassadensanierung notwendig sein.

Das gute hierbei: eine Fassadensanierung verbessert nicht nur das optische Erscheinungsbild, sondern kann auch energetische Vorteile mit sich bringen.

Wertlos für einige, essenziell für andere: der barrierearme Umbau

Auch wenn du es vielleicht selbst nicht brauchst: Eine Barrierearme Wohnung wird sogar von offiziellen Gutachtern höher bewertet.

Eine barrierearme oder barrierefreie Gestaltung deiner Immobilie kann den Wohnkomfort für Mieter und Käufer aller Altersgruppen erhöhen und somit einen wichtigen Wertfaktor darstellen.

Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen kannst du deine Immobilie für eine breitere Zielgruppe attraktiv gestalten und so den Wert steigern.

Barrierefreiheit als Wertfaktor

Barrierefreiheit ist nicht nur für Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Bedeutung, sondern wird auch von vielen älteren Menschen oder Familien mit kleinen Kindern geschätzt.

Indem du deine Immobilie barrierearm gestaltest, kannst du sowohl den Wohnwert als auch die Vermietbarkeit und den Verkaufspreis erhöhen.

Auch wenn du sagst „ich vermiete nur an junge Menschen, die so etwas nicht brauchen“: In der neuen Fassung von der Immobilienwertermittlungsverordnung 2022 wird neben der Energieeffizienz auch die Barrierefreiheit als Einflussgröße für den Immobilienwert genannt. So heißt es hier in § 2, Absatz. 3 Nr. 10 d:

(3) Der Grundstückszustand ergibt sich aus der Gesamtheit der rechtlichen Gegebenheiten, der tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Wertermittlungsobjekts (Grundstücksmerkmale). Zu den Grundstücksmerkmalen können insbesondere zählen
[…]
bei bebauten Grundstücken zusätzlich
[…]
die Ausstattung und die Qualität der baulichen Anlagen einschließlich ihrer energetischen Eigenschaften und ihrer Barrierefreiheit,

In einem offiziellen Sachverständigen-Gutachten wird eine Immobilie mit einem hohen Grad an Barrierefreiheit daher einen höheren Wert haben als dieselbe Immobilie ohne die entsprechenden Umbauten.

Maßnahmen zur Umsetzung

Zu den Maßnahmen, die du ergreifen kannst, um deine Immobilie barrierearm zu gestalten, zählen unter anderem der Einbau eines Aufzugs, das Entfernen von Türschwellen oder das Anlegen von Rampen.

Aber auch wenn du nur eine Eigentumswohnung hast, kannst den Wert deiner Immobilie durch die Verbesserung der Barrierefreiheit steigern, indem du bei der nächsten Badsanierung etwa eine bodentiefe Dusche einbaust.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung

Neben den genannten Beispielen gibt es natürlich noch viele weitere Möglichkeiten, wie du den Wert deiner Immobilie durch Modernisierungen steigern kannst.

Neben den bisher genannten Maßnahmen gibt es aber auch noch eine Vielzahl weiterer Möglichkeiten, um den Wert deiner Immobilie durch Modernisierung und Renovierung zu steigern.

Hier daher noch einige zusätzliche Tipps, die du in Betracht ziehen kannst, um den Wert deiner Immobilie aktiv zu steigern.

Bad und Küche renovieren

Die Küche und das Badezimmer sind zwei zentrale Räume in jeder Immobilie, die maßgeblich den Gesamteindruck und den Wohnkomfort beeinflussen. Durch eine gezielte Renovierung oder Modernisierung dieser Bereiche kannst du den Wert deiner Immobilie deutlich erhöhen.

So macht ein neu renoviertes Badezimmer beim Verkauf und der Vermietung gleich einen ganz anderen Eindruck als ein Badezimmer, das noch aus dem letzten Jahrtausend ist.

Fußböden erneuern

In vielen Städten hat der Fußbodenbelag deiner Wohnung Einfluss auf die maximale Miete nach Mietspiegels. Ein neuer Fußboden kann dir an diesen Orten helfen, mehr Miete zu verlangen.

Auch der Zustand der Fußböden in deiner Immobilie hat einen großen Einfluss auf den Gesamteindruck und den Wert der Immobilie.

Abgenutzte Teppiche oder beschädigtes Parkett machen einen schlechten Eindruck und lassen den Käufer denken „oh Gott, hier muss ich Arbeit reinstecken“. Entsprechend sinkt der erzielbare Preis beim Verkauf der Immobilie.

Und auch in vielen Mietspiegeln ist der Typ des Fußbodens ein preisrelevantes Merkmal.

Tauschst du deinen alten Teppichboden gegen einen modernen Laminat- oder Parkettboden aus, kannst du bei einer Vermietung nach Mietspiegel gleich eine Mieterhöhung fordern.

Natürlich musst du auch hier — wie bei allen Modernisierungen — immer darauf achten, dass die Modernisierung auch zum Rest der Wohnung passt. Ein hochwertiger Parkettboden in einem heruntergekommenen Hochhaus in einem Problembezirk ist sicherlich keine sinnvolle Investition…

Immobilienwert ermitteln und Miete erhöhen

Nachdem du die Wertsteigerung deiner Immobilie durch verschiedene Maßnahmen erreicht hast, stellt sich die Frage, wie du den neuen Wert der Immobilie ermitteln und die Miete entsprechend anpassen kannst.

Die folgenden Abschnitte zeigen dir einige gängige Methoden zur Ermittlung des Immobilienwerts und wie du die Miete nach einer Wertsteigerung anpassen kannst.

Methoden zur Ermittlung des Immobilienwerts

Schaue dir gerne auch einmal den Artikel zum Thema "Wert einer Immobilie nach dem Ertragswertverfahren berechnen" an! — Schaue dir gerne auch einmal diesen Artikel zum Thema „Wert einer Immobilie nach dem Ertragswertverfahren berechnen“ an!

Um den aktuellen Wert deiner Immobilie nach erfolgten Wertsteigerungsmaßnahmen zu ermitteln, gibt es verschiedene Methoden. Hier sind die gängigsten:

Vergleichswertverfahren: Hierbei werden ähnliche Immobilien in der Umgebung verglichen, die kürzlich verkauft oder vermietet wurden. Anhand dieser Vergleichsobjekte kannst du eine Einschätzung über den aktuellen Marktwert deiner Immobilie treffen.
Ertragswertverfahren: Beim Ertragswertverfahren wird der Wert der Immobilie auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen ermittelt. Dazu werden die jährlichen Netto-Mieteinnahmen mit einem Faktor multipliziert, der unter anderem von der Lage, der Ausstattung und dem Zustand der Immobilie abhängt.
Sachwertverfahren: Beim Sachwertverfahren wird der Wert der Immobilie anhand der Herstellungskosten und dem Wert des Grundstücks berechnet. Hierbei werden Abschreibungen und Wertminderungen durch Alter und Abnutzung berücksichtigt.

Um eine möglichst genaue Schätzung des Immobilienwerts zu erhalten, empfiehlt es sich, dass du die Immobilie nach mindestens zwei dieser Methoden bewertest.

So kannst du die Ergebnisse auch miteinander vergleichen und bekommst ein „runderes Bild“.

Mietanpassung nach Wertsteigerungsmaßnahme

Nutze auch das kostenlose Immoprentice Ertragswertverfahren Excel, um den Wert deiner Immobilie nach dem Ertragswertverfahren zu berechnen.

Am einfachsten ist es, wenn du eine Immobilie aufwertest, wenn sie eh gerade leer steht.

So hast du keinen Stress mit dem Mieter, hast Zeit und Ruhe und kannst nach der Modernisierung frei eine neue Miete vereinbaren.

Was, aber wenn die Wohnung gerade nicht frei ist, während du renovierst, modernisierst und sanierst?

Dann wird § 559 BGB für dich interessant, denn der regelt, um wie viel du die Miete in einem bestehenden Mietverhältnis nach einer Modernisierung erhöhen darfst.

Da das ganze ein Thema für sich ist, möchte ich es hier auch gar nicht versuchen anzuschneiden, sondern dir direkt den Artikel Mieterhöhung nach Modernisierung nach § 559 BGB ans Herz legen!

Ein kleines Quiz zum Abschluss…

So, jetzt kommt der spannende Teil: Bist du ein Experte beim Thema Wertsteigerung von Immobilien, kennst du die Maßnahmen zur Wertsteigerung und weißt du, was (und warum!) du tun solltest, um den Wert deiner Immobilie zu erhöhen?

Lass‘ es uns in einem kleinen Quiz mit 5 Fragen herausfinden!

Fazit

Es gibt viele Möglichkeiten, wie du den Wert deiner Immobilie steigern kannst. Und das ist auch das Schöne an Immobilien als Kapitalanlage: Du hast es selbst in der Hand und du hast tatsächlich Möglichkeiten, wie du aktiv deine Rendite steigern kannst!

In diesem Artikel haben wir die Bedeutung der Wertsteigerung für Immobilieninvestoren beleuchtet und die verschiedenen Faktoren aufgezeigt, die den Wert einer Immobilie beeinflussen.

Wir haben verschiedene praktische Tipps und Maßnahmen vorgestellt, die dazu beitragen können, den Wert deiner Immobilie zu steigern – von energetischen Sanierungen über Anbauten und Umbauten bis hin zur Gestaltung von Außenanlagen.

Klar, du kannst deine Immobilie „einfach laufen lassen“, aber die Möglichkeit, das Thema Wertsteigerung aktiv anzugehen, ist aus meiner Sicht einer der größten Vorteile einer Investition in Immobilien gegenüber einem passiven Investment in Aktien und Co.

Es gibt viele Möglichkeiten, den Wert deiner Immobilie zu steigern. Nutze sie!

Wenn du die richtigen Modernisierungsmaßnahmen ergreifst, kannst du aktiv den Wert deiner Immobilie steigern und so einen zusätzlichen Renditehebel gegenüber dem „allgemeinen Immobilienmarkt“ erreichen.

Oh, und ein Punkt, den wir noch gar nicht besprochen haben, ist die Förderung. Gerade wenn du energetische Sanierungen durchführst oder einen barrierearmen Umbau durchführst, kannst du sogar oft noch von Fördermaßnahmen profitieren.

Und zu guter Letzt: eine aktive (und richtig durchgeführte) Wertsteigerung deiner Immobilie erhöht am Ende des Tages nicht nur deine Rendite, sondern auch die Attraktivität deiner Immobilie am Markt, was wiederum dafür sorgt, dass du mehr Auswahl bei den Mietinteressenten hast und dir eher einen Mieter aussuchen kannst, der keinen Stress macht.

Wenn du mehr zum Thema Rendite und Bewertung einer Immobilie lernen möchtest, schaue dir unbedingt auch die Artikel „Wie kann ich den Wert einer Immobilie berechnen?“ und „Wie kann ich bei einer Immobilie die Rendite berechnen?“ hier auf dem Blog an, oder schaue einmal in der Kategorie „Bewertung & Rendite“ vorbei, wo du noch viele weitere spannende Artikel findest!