Durchsuchen nach
Schlagwort: Eigenkapital

Erfolgreich in Immobilien investieren: Dein Guide von Buy&Hold bis Fix&Flip

Erfolgreich in Immobilien investieren: Dein Guide von Buy&Hold bis Fix&Flip

Zuletzt aktualisiert von am

Du möchtest erfolgreich in Immobilien investieren und suchst nach einer klaren, verständlichen Anleitung, um diesen Schritt mit fundiertem Wissen zu gehen? Dann bist du hier genau richtig. In diesem Leitfaden erfährst du alles Wichtige rund um die verschiedenen Strategien der Immobilieninvestition, um dein Investment und deine Geldanlage zu einem Erfolg zu machen. In diesem Artikel möchte ich mit dir 5 verschiedene Möglichkeiten durchgehen, wie du Immobilien als Geldanlage nutzen kannst. Ob es um die klassische Langzeitvermietung, die dynamische Fix-und-Flip-Methode oder…

Weiterlesen Weiterlesen

Kaufnebenkosten: Was kommt beim Kauf einer Immobilie auf dich zu?

Kaufnebenkosten: Was kommt beim Kauf einer Immobilie auf dich zu?

Zuletzt aktualisiert von am

Du willst eine Immobilie kaufen und vermieten? Dann musst du dir schon vor dem Kauf überlegen, welche Kosten alle auf dich zukommen werden, um eine saubere Kalkulation machen zu können. Neben dem reinen Kaufpreis kommen beim Immobilienerwerb nämlich noch viele weitere, sogenannte Kaufnebenkosten, auf dich zu, die wir uns in diesem Artikel heute genauer ansehen wollen. Aber was kommt da auf dich zu? Neben dem reinen Kaufpreis musst du beim Immobilienerwerb zusätzlich noch die sogenannten Kaufnebenkosten zahlen. Je nach Region…

Weiterlesen Weiterlesen

Beleihungsauslauf und Immobilien: Was du als Investor wissen musst

Beleihungsauslauf und Immobilien: Was du als Investor wissen musst

Zuletzt aktualisiert von am

Menschen, die eine Immobilie kaufen und vermieten möchten, nehmen dafür meist einen Kredit bei einer Bank auf. Das funktioniert, weil dem Kredit eine werthaltige Sicherheit gegenübersteht: die Immobilie. Aber wie genau ist das Verhältnis zwischen Schulden und Immobilienwert und damit das Risiko? Und genau hier kommt der Beleihungsauslauf ins Spiel! Der Beleihungsauslauf (auch Finanzierungsauslauf) ist eine wichtige Größe, um das Risiko für eine fremdfinanzierte Immobilie zu bestimmen. Je niedriger dein Beleihungsauslauf, desto geringer ist das Risiko deiner Finanzierung. Der Beleihungsauslauf…

Weiterlesen Weiterlesen

5 Sekunden Beleihungsauslauf Rechner

5 Sekunden Beleihungsauslauf Rechner

Zuletzt aktualisiert von am

Beim Vergleich einer Darlehenssumme mit einem Immobilienwert kommt es auf den Nenner an. Der Rechner trennt deshalb zwei Fälle: deine eigene Wertannahme aus Kaufpreis und Abschlag sowie einen tatsächlich mitgeteilten Bankwert. Wie benutze ich den Beleihungsauslauf Rechner? Beispiel: 300.000 € Kaufpreis mit deinem angenommenen Abschlag von 10 % ergeben 270.000 € eigene Wertannahme. Bei 240.000 € Darlehen sind das 88,89 %. Bezogen auf den ungekürzten Kaufpreis wären es dagegen 80,00 %. Die 10 % sind ein Beispiel, keine Bankvorgabe. Wenn…

Weiterlesen Weiterlesen

Hebeleffekt einfach erklärt: Was ist der Leverage-Effekt bei Immobilien?

Hebeleffekt einfach erklärt: Was ist der Leverage-Effekt bei Immobilien?

Zuletzt aktualisiert von am

Immobilien lohnen sich als Investition, weil du sie über einen Fremdkapitalhebel kaufen kannst. Aber was ist eigentlich der Leverage Effekt bei Immobilien, wie funktioniert er, und was sind die Vor- und Nachteile? Lass’ es uns in diesem Artikel herausfinden! Der Leverage-Effekt bei Immobilien bezeichnet die Tatsache, dass du beim Kauf einer Immobilie nur einen kleinen Teil des Kaufpreises selbst aufbringst, dir aber trotzdem 100% der Mieteinnahmen zufließen. Du musst also nur einen Bruchteil der Kosten der Immobilie selbst tragen. Durch…

Weiterlesen Weiterlesen

Wie berechnet man die Eigenkapitalrendite?

Wie berechnet man die Eigenkapitalrendite?

Zuletzt aktualisiert von am

Interessierst du dich für den Kauf einer vermieteten Immobilie, zum Beispiel zur Altersvorsorge, aber dir brummt der Kopf wegen der ganzen Fachbegriffe? Wenn du diesen Artikel liest, bist du vermutlich über den Begriff Eigenkapitalrendite gestolpert und fragst dich gerade „wie berechnet man die Eigenkapitalrendite?“. Hier die Kurzform: Die Eigenkapitalrendite berechnest du, indem du den jährlichen Gewinn einer Investition durch dein eingesetztes Kapital teilst. Kaufst du zum Beispiel mit 50.000 € eine Immobilie, die, nach allen Kosten, 5.000 € pro Jahr…

Weiterlesen Weiterlesen

5 Sekunden Eigenkapitalrendite Rechner

5 Sekunden Eigenkapitalrendite Rechner

Zuletzt aktualisiert von am

Welche Rendite ergibt sich auf dein tatsächlich eingesetztes Eigenkapital? Dafür betrachten wir den Jahresertrag nach deinen Objektkosten und Zinsen, vor Tilgung und persönlichen Steuern.   Über den 5 Sekunden Eigenkapitalrendite Rechner Investierst du in eine Immobilie als Kapitalanlage, so kaufst du diese Immobilie meist nicht zu 100% aus deinem eigenen Geld, sondern du nimmst einen Kredit für diese Investition auf. Daher ist es für dich als Investor nicht nur wichtig zu wissen, wie hoch die Bruttomietrendite oder die Nettomietrendite einer…

Weiterlesen Weiterlesen

Welchen Einfluss haben die Zinsen auf die Kaufpreise von Immobilien?

Welchen Einfluss haben die Zinsen auf die Kaufpreise von Immobilien?

Zuletzt aktualisiert von am

Seit einigen Jahren sehen wir historisch niedrige Zinsen und historisch hohe Kaufpreise für Immobilien. Gerade angehende Investoren fragen sich daher oft zu Recht: “Welchen Einfluss haben die Zinsen auf die Kaufpreise von Immobilien?” und was passiert mit den Preisen von Immobilien, wenn die Zinsen sich verändern? Die Höhe der Zinsen hat sehr großen Einfluss auf die Kaufpreise von Immobilien. Bei niedrigen Zinsen können Investoren für eine Immobilie mehr Geld bezahlen und trotzdem Gewinn machen. Steigen die Zinsen, muss der Kaufpreis…

Weiterlesen Weiterlesen

Wie viel Geld brauche ich für meine erste Immobilie?

Wie viel Geld brauche ich für meine erste Immobilie?

Zuletzt aktualisiert von am

Du bist davon überzeugt, dass Immobilien zur Altersvorsorge eine gute Idee sind, aber du weißt nicht, wie viel Geld du für deine erste Immobilie brauchst und was du tun musst, um bei der Bank einen guten Eindruck zu machen? Dann lies‘ weiter! Wie viel Geld brauche ich um meine erste Immobilie zu kaufen? Immobilien sind teuer. Wie soll ich mehrere hunderttausend Euro zusammen sparen, um mir auch nur eine kleine Wohnung zu kaufen? Gar nicht! Das brauchst und sollst du…

Weiterlesen Weiterlesen