Durchsuchen nach
Schlagwort: Immobilien

Blogbeiträge von immoprentice.de zum Thema Immobilien.

Wie hoch sind die nicht umlagefähigen Nebenkosten bei einer Eigentumswohnung?

Wie hoch sind die nicht umlagefähigen Nebenkosten bei einer Eigentumswohnung?

Ich habe gerade wieder ein Immobilien-Inserat gelesen und mich gefragt, ob die Wohnung wohl rentabel ist. Nachdem ich die mögliche Miethöhe recherchiert habe, habe ich mich gefragt „Wie hoch sind die nicht-umlagefähigen Nebenkosten bei dieser Wohnung?“ Die nicht umlagefähigen Nebenkosten bei einer Eigentumswohnung betragen im Schnitt ca. 60% des Hausgeldes. In diesem Artikel möchte ich tiefer darauf eingehen, wie du, auch bevor du die Hausgeldabrechnungen hast, grob ĂĽberschlagen kannst, wie hoch bei einer Wohnung die nicht umlagefähigen Nebenkosten sein werden,…

Weiterlesen Weiterlesen

Was ist Hausgeld?

Was ist Hausgeld?

Beim Lesen von Immobilien Inseraten hast du sicherlich schon häufiger den Begriff Hausgeld gelesen. Und vielleicht bist du dir nicht sicher, was eigentlich Hausgeld genau ist, was im Hausgeld alles enthalten ist und was Hausgeld fĂĽr dich als Immobilien Investor genau bedeutet. In diesem Artikel möchte ich dir daher die Frage beantworten „Was ist Hausgeld?“ Hausgeld bezeichnet die monatlichen VorschĂĽsse, die du, als EigentĂĽmer einer Wohnung in einer EigentĂĽmergemeinschaft, an die Hausverwaltung zahlen musst. Diese Zahlung mĂĽssen alle EigentĂĽmer leisten….

Weiterlesen Weiterlesen

Was ist das Ertragswertverfahren und wie hilft es mir den Wert von Immobilien zu berechnen?

Was ist das Ertragswertverfahren und wie hilft es mir den Wert von Immobilien zu berechnen?

Ein altes Immobilien-Sprichwort sagt „im Einkauf liegt der Gewinn“. Dies gilt auch bei Immobilien. Willst du mit deiner Kapitalanlage-Immobilie einen positiven Cashflow und Gewinn erzielen, darfst du nicht zu teuer einkaufen. Aber was ist zu teuer und kannst du den fairen Wert einer Immobilie berechnen? Genau hier kommt das Ertragswertverfahren ins Spiel! In diesem Artikel möchte ich dir erläutern, was das Ertragswertverfahren ist, und wie du es anwenden kannst, um den Wert einer Immobilie, die du vielleicht kaufen möchtest zu…

Weiterlesen Weiterlesen

5 Sekunden Ertragswert Rechner

5 Sekunden Ertragswert Rechner

Wie wirken sich Ertrag, Bodenwert, Zins und Restnutzungsdauer auf ein Ertragswertmodell aus? Mit diesem Rechner gehst du den Rechenweg durch und vergleichst eigene Annahmen. Er stellt keinen Verkehrswert oder fairen Kaufpreis fest. Was versteht man unter dem Ertragswert einer Immobilie? Grundlagen zum Ertragswertverfahren und zur Frage „Wie kann ich den Wert einer Immobilie berechnen?“ findest du in den verlinkten Artikeln. Möchtest du alle Ressourcen zum Ertragswertverfahren auf einen Blick sehen? Dann schaue dir unbedingt auch die Sammelseite zum Thema Ertragswertverfahren…

Weiterlesen Weiterlesen

Bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?

Bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?

Als angehender Immobilien-Investor stehst du vor deiner ersten Investition vor der Frage, wie viel Wohnung du dir am Anfang ĂĽberhaupt leisten kannst. Auch ich habe mir damals die Frage gestellt “bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?”. Erst wenn du diese Frage beantwortet hast, kannst du vernĂĽnftig auf Immobiliensuche gehen. Grob finanziert die Bank circa das Hundertfache deines monatlichen Nettoeinkommens fĂĽr eine werthaltige Kapitalanlage-Immobilie. Verdienst du 2.000 € Netto pro Monat, kannst du also circa 200.000 €…

Weiterlesen Weiterlesen

Was ist eine gute Rendite bei Immobilien?

Was ist eine gute Rendite bei Immobilien?

In diesem Artikel möchte ich der Frage “Was ist eine gute Rendite bei Immobilien zur Vermietung?” nachgehen. Als Investor kaufst du Immobilien nicht zum SpaĂź, sondern um mit deren Vermietung Geld zu verdienen. Du solltest dich daher bei deiner Investition immer von der Frage leiten lassen, ab welcher Rendite sich eine Investition in Immobilien fĂĽr dich rechnet und ab welcher Rendite eine Investition fĂĽr dich sinnvoll ist. Was eine gute Rendite fĂĽr Immobilien ist, variiert je nach Lage sehr stark….

Weiterlesen Weiterlesen

Die 9 häufigsten Fehler von neuen Vermietern

Die 9 häufigsten Fehler von neuen Vermietern

Bei der Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage kannst du viele Fehler machen, wenn du unvorbereitet in den Kauf deiner ersten Immobilie „rein stolperst“. Mit diesem Artikel möchte ich dich vor einigen dieser Fehler, die Anfänger häufig machen, bewahren und dir neun häufige Fehler von angehenden Vermieter-Neulingen zeigen. Achte darauf, dass du diese Fehler nicht machst und du bist auf einem guten Weg! Fehler #1: Nicht mit der Umsetzung starten Der wohl häufigste Fehler den neue oder angehende Vermieter machen…

Weiterlesen Weiterlesen

Was bedeutet Erbbaurecht fĂĽr mich als Investor?

Was bedeutet Erbbaurecht fĂĽr mich als Investor?

Wenn du regelmäßig Immobilien Angebote durchsuchst, werden dir sicher schon die teilweise extrem gĂĽnstigen Wohnungen aufgefallen sein. Immer wieder findest du ein Angebot fĂĽr unter fĂĽnfzig Prozent des normalen Marktpreises. Hast du nun GlĂĽck oder versucht dich jemand ĂĽber den Tisch zu ziehen? Vermutlich keines der beiden. Vermutlich handelt es sich um eine Erbbaurecht-Immobilie. Was aber bedeutet Erbbaurecht fĂĽr dich als Investor? Bei einer Erbbaurecht-Immobilie besitzt du nur die Wohnung, nicht aber den Grund auf dem die Wohnung steht. DarĂĽber…

Weiterlesen Weiterlesen

5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Investitionskosten berechnen

5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Investitionskosten berechnen

Du hast eine Annahme zum zusätzlichen Monatsertrag und möchtest sie mit einem vollständigen Angebot vergleichen? Gib den Mehrertrag nach laufenden Mehrkosten, die ganze Monatszahl und deinen effektiven Jahres-Vergleichszins ein. Ăśber die 5 Sekunden Investitionsplan Rechner Serie Wenn du Immobilienangebote fĂĽr deine erste Immobilie als Kapitalanlage vergleichst, berechnest du die Mietrendite, die du mit der Wohnung erzielen wirst. Im Gegensatz zu klassischen Kapitalanlagen wie Aktien oder Anleihen kannst du Immobilien jedoch eigenständig weiterentwickeln. Nach dem Kauf hast du die Möglichkeit, durch…

Weiterlesen Weiterlesen

5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Mietanpassung berechnen

5 Sekunden Investitionsplan Rechner: Mietanpassung berechnen

Welcher zusätzliche monatliche Ertrag mĂĽsste die Anfangsausgabe in deinem Vergleichsmodell decken? DafĂĽr gibst du die einmaligen Kosten, eine ganze Monatszahl und deinen effektiven Jahres-Vergleichszins ein. Gemeint ist ein Ertrag nach zusätzlich entstehenden laufenden Kosten, nicht automatisch eine Mieterhöhung. Ăśber die 5 Sekunden Investitionsplan Rechner Serie Wenn du Immobilienangebote fĂĽr deine erste Immobilie als Kapitalanlage vergleichst, berechnest du die Mietrendite, die du mit der Wohnung erzielen wirst. Nach dem Kauf hast du die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen verschiedene Verbesserungen und Optimierungen…

Weiterlesen Weiterlesen