Immobilien Finanzierung
Auf dieser Seite findest du eine Sammlung meiner besten Artikel rund um das Thema Immobilien-Finanzierung. Wenn du tiefer in das Thema einsteigen willst, solltest du dir die folgenden Artikel auf immoprentice.de ansehen:
Wie viel Geld brauche ich für meine erste Immobilie?
Du bist davon überzeugt, dass Immobilien zur Altersvorsorge eine gute Idee sind, aber du weißt nicht, wie viel Geld du für deine erste Immobilie brauchst und was du tun musst um bei der Bank einen guten Eindruck zu machen? Dann lies‘ weiter! Wie viel Geld brauche ich um meine erste Immobilie zu kaufen? Immobilien sind teuer. Wie soll ich mehrere hunderttausend Euro zusammen sparen, um mir auch nur eine kleine Wohnung zu kaufen? Gar nicht! Das brauchst und sollst du...
Mit wie viel Prozent sollte ich meine Wohnung tilgen?
Wenn du nach einer Finanzierung für eine Immobilie als Kapitalanlage anfragst, musst du dich entscheiden mit, wie viel Prozent du den Kredit für die Wohnung tilgen möchtest. Je schneller du den Kredit tilgst, desto schneller bekommt die Bank ihr Geld zurück. Entsprechend hat die Bank ein Interesse, dass du den Kredit schnell tilgst, weil sie schneller aus dem Risiko raus ist. So einfach solltest du es dir aber nicht machen. Es gibt sowohl für eine schnelle Tilgung als auch für...
Was ist die richtige Höhe der Instandhaltungsrücklage für meine Eigentumswohnung?
Eine Immobilie, die du nicht pflegst, verfällt mit der Zeit und du kannst sie nicht mehr zu einem guten Preis vermieten. Du musst deine Immobilie daher regelmäßig instand halten. So weit nichts Neues, aber wie viel Instandhaltung braucht es wirklich, und mit welchen Kosten musst du rechnen? In diesem Artikel möchte ich die Frage klären, welches die richtige Höhe der Instandhaltungsrücklage für eine Eigentumswohnung ist und dir Wissen und Online-Rechner an die Hand geben, mit denen du die richtige Höhe...
Was bedeutet ein Schufa Basisscore von 98 für mich als Immobilien Investor?
In diesem Artikel möchte ich dir die Bedeutung des Schufa Basisscore, den du bei deiner Selbstauskunft bekommst, etwas genauer erklären. Konkret möchte ich mich mit der Frage beschäftigen: „Was bedeutet ein Schufa Basisscore von 98 für mich als Immobilien Investor?“. Mit einem Schufa Basisscore von 98 hast du deine finanziellen Hausaufgaben gemacht und wirst keine Probleme bei der Finanzierung deiner Immobilie haben. Du hast keine negativen Merkmale und wirst leicht eine Bank finden die dich bei deiner Investition unterstützt. Ein...
Bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?
Als angehender Immobilien-Investor stehst du vor deiner ersten Investition vor der Frage, wie viel Wohnung du dir am Anfang überhaupt leisten kannst. Auch ich habe mir damals die Frage gestellt “bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?”. Erst wenn du diese Frage beantwortet hast, kannst du vernünftig auf Immobiliensuche gehen. Grob finanziert die Bank circa das hundertfache deines monatlichen Nettoeinkommens für eine Werthaltige Kapitalanlage-Immobilie. Verdienst du 2.000€ Netto pro Monat, kannst du also circa 200.000€ finanzieren. Bei...
Welchen Einfluss haben die Zinsen auf die Kaufpreise von Immobilien?
Gerade angehende Investoren fragen sich oft: Seit einigen Jahren sehen wir historisch niedrige Zinsen und historisch hohe Kaufpreise für Immobilien. Gerade angehende Investoren fragen sich daher oft zu Recht: “Welchen Einfluss haben die Zinsen auf die Kaufpreise von Immobilien?” und was passiert mit den Preisen von Immobilien, wenn die Zinsen sich verändern? Die Höhe der Zinsen hat sehr großen Einfluss auf die Kaufpreise von Immobilien. Bei niedrigen Zinsen können Investoren für eine Immobilie mehr Geld bezahlen und trotzdem Gewinn machen....
Was ist der Leverage-Effekt bei Immobilien?
Immobilien lohnen sich als Investition, weil du sie über einen Fremdkapitalhebel kaufen kannst. Aber was ist eigentlich der Leverage Effekt bei Immobilien, wie funktioniert er, und was sind die Vor- und Nachteile? Lass’ es uns in diesem Artikel herausfinden! Der Leverage-Effekt bei Immobilien bezeichnet die Tatsache, dass du beim Kauf einer Immobilie nur einen kleinen Teil des Kaufpreises selbst aufbringst, dir aber trotzdem 100% der Mieteinnahmen zufließen. Du musst also nur einen Bruchteil der Kosten der Immobilie selbst tragen. Durch...
Beleihungsauslauf und Immobilien: Was du als Investor wissen musst
Menschen, die eine Immobilie kaufen und vermieten möchten, nehmen dafür meist einen Kredit bei einer Bank auf. Das funktioniert, weil dem Kredit eine werthaltige Sicherheit gegenübersteht: die Immobilie. Aber wie genau ist das Verhältnis zwischen Schulden und Immobilienwert und damit das Risiko? Und genau hier kommt der Beleihungsauslauf ins Spiel! Der Beleihungsauslauf (auch Finanzierungsauslauf) ist eine wichtige Größe, um das Risiko für eine fremdfinanzierte Immobilie zu bestimmen. Je niedriger dein Beleihungsauslauf, desto geringer ist das Risiko deiner Finanzierung. Der Beleihungsauslauf...
