Durchsuchen nach
Tag: Eigentumswohnung

Vermieter werden für Anfänger: Ein Umfassender Leitfaden

Vermieter werden für Anfänger: Ein Umfassender Leitfaden

Erstellt von am

Vermieter zu werden kann, gerade für Anfänger, ziemlich einschüchternd wirken – die Angst vor Mietnomaden, rechtlichen Hürden und unerwarteten Kosten sind nur einige der Bedenken, die viele Menschen (vielleicht auch dich?) davon abhalten, ihre erste Wohnung zu kaufen und zu vermieten. Und da es mir auch einmal so ging, möchte ich heute mit diesem Artikel genau hier ansetzen, denn Vermieter werden bedeutet, durch fundiertes Wissen und sorgfältige Planung eine sichere Einkommensquelle und langfristige Altersvorsorge zu schaffen. In diesem Leitfaden erfährst…

Weiterlesen Weiterlesen

Der ultimative Leitfaden zur Instandhaltungsrücklage für Immobilienbesitzer

Der ultimative Leitfaden zur Instandhaltungsrücklage für Immobilienbesitzer

Erstellt von am

Du hast es geschafft: Der Kauf deiner ersten Anlageimmobilie ist abgeschlossen. Das Haus ist in tadellosem Zustand, bereit für die ersten Mieter. Doch bevor du in den Alltag als Vermieter startest, solltest du dich mit einem wichtigen finanziellen Instrument vertraut machen: der Instandhaltungsrücklage. Aber was genau ist eigentlich diese Instandhaltungsrücklage? Die Instandhaltungsrücklage, neuerdings auch Erhaltungsrücklage genannt, dient der Eigentümergemeinschaft dazu, zukünftige Reparaturen und Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum zu finanzieren und finanzielle Notlagen zu vermeiden. In diesem Artikel navigieren wir durch die…

Weiterlesen Weiterlesen

Was du als neuer Eigentümer wissen musst: Dein Leitfaden zum Eigentümerwechsel

Was du als neuer Eigentümer wissen musst: Dein Leitfaden zum Eigentümerwechsel

Erstellt von am

Herzlichen Glückwunsch zum Kauf deiner neuen Immobilie! Ein Eigentümerwechsel ist immer eine spannende Zeit, bringt aber auch viele Fragen und Pflichten mit sich. Als neuer Eigentümer stehst du nun vor der Herausforderung, dich in die neue Rolle einzufinden, Verantwortung zu übernehmen, aber eventuell auch dich einem Mieter gegenüberzusehen, den du so nie akzeptiert hättest. In diesem Artikel möchte ich dir daher einige meiner Erfahrungen näherbringen und dir alle wichtigen Informationen geben, die du für einen reibungslosen Start nach dem Erwerb…

Weiterlesen Weiterlesen

Vermögensaufbau mit Immobilien – wie du mit Immobilien Vermögen aufbaust und passives Einkommen generierst

Vermögensaufbau mit Immobilien – wie du mit Immobilien Vermögen aufbaust und passives Einkommen generierst

Erstellt von am

Stell dir vor, du stehst vor der Entscheidung, in etwas zu investieren, das nicht nur deinen Lebensstandard erhöhen, sondern auch deinen finanziellen Horizont und dir bei deinem Vermögensaufbau helfen könnte. Immobilien könnten genau dieses Element sein! Aber wie funktioniert Vermögensaufbau mit Immobilien und was gibt es da zu beachten und was hat das mit passivem Einkommen zu tun? Vereinfacht gesagt funktioniert der Vermögensaufbau mit Immobilien funktioniert wie folgt: Du erwirbst eine Immobilie und vermietest sie an einen Mieter, der durch…

Weiterlesen Weiterlesen

Was ist eine Teilungserklärung?

Was ist eine Teilungserklärung?

Erstellt von am

Wenn du eine Eigentumswohnung kaufen möchtest, musst du dich mit vielen Dokumenten, unter anderem der Teilungserklärung, auseinandersetzen. Aber was ist eine Teilungserklärung eigentlich und warum ist sie wichtig? Die Teilungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das die Aufteilung eines größeren Grundstücks oder Gebäudes in mehrere selbstständige Wohneinheiten regelt. In der Regel wird sie vom Eigentümer des Grundstücks oder Gebäudes erstellt und beurkundet. Sie legt fest, welche Teile des Gebäudes als Sondereigentum gelten und welche Teile als Gemeinschaftseigentum gehören. Wichtige Übersichtspunkte zur…

Weiterlesen Weiterlesen

Welche Immobilien eignen sich als Kapitalanlage?

Welche Immobilien eignen sich als Kapitalanlage?

Erstellt von am

Immobilien sind seit Jahren ein sehr beliebtes Anlageobjekt und viele Menschen wollen in eine Immobilie, zum Beispiel zur Altersvorsorge, investieren. Vermutlich auch du. Aber welche Immobilien eignen sich als Kapitalanlage und was macht eine gute Immobilie zur Kapitalanlage aus? Als langfristige Kapitalanlage eignen sich, aus meiner Sicht, vor allem Immobilien, die ohne Probleme einfach laufen, mindestens einen neutralen Cashflow haben und an einem zukunftssicheren Standort stehen. Aber was bedeutet das nun konkret? Genau das schauen wir uns im folgenden an!…

Weiterlesen Weiterlesen

Immobilien Cashflow berechnen: eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Immobilien Cashflow berechnen: eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Erstellt von am

Der Cashflow ist das Herzstück jedes erfolgreichen Immobilieninvestments und ein entscheidender Faktor für langfristigen Erfolg deiner Investition. In diesem Artikel will ich mir mit dir daher alles Wissenswerte über den Cashflow bei Immobilieninvestments, von der Definition bis hin zur Berechnung und dem Einfluss auf deine Investitionsentscheidung ansehen. Bevor wir aber ins Detail gehen, hier schon einmal der Schnellüberblick zur Cashflow-Berechnung von Immobilien: Der Cashflow einer Immobilie berechnet sich, indem man die Mieteinnahmen nimmt und davon die Summe aus Finanzierungskosten, Bewirtschaftungskosten…

Weiterlesen Weiterlesen

Mieterhöhung – Welche Möglichkeiten gibt es die Miete in einem bestehenden Vertrag zu erhöhen?

Mieterhöhung – Welche Möglichkeiten gibt es die Miete in einem bestehenden Vertrag zu erhöhen?

Erstellt von am

Wenn du eine Immobilie vermietest, bekommst du jeden Monat von deinem Mieter einen fixen Mietzins dafür, dass er deine Immobilie benutzt. Was ist aber nach ein paar Jahren? Wenn du die Miete nie anpasst, dann liebt dich zwar dein Mieter, aber bei dir schrumpft die Marge und der Wert deiner Immobilie. In diesem Artikel will ich mich daher mal mit einem sehr unschönen, aber essenziellen Aspekt der Immobilieninvestitionen beschäftigen: der Mieterhöhung in einem bestehenden Mietvertrag. Solch eine regelmäßige Anpassung ist…

Weiterlesen Weiterlesen

Stressfrei vermieten: Worauf du bei der Mietersuche achten musst

Stressfrei vermieten: Worauf du bei der Mietersuche achten musst

Erstellt von am

Als Vermieter möchtest du Leerstand verhindern, denn wo keine Bewohner sind, sind auch keine Einnahmen. Lässt du deswegen gleich jede Person in deine Immobilie einziehen? Nein! Deine Wohnung ist eine Kapitalanlage und deswegen sollte die Auswahl des Mieters gut überlegt sein. Ansonsten drohen dir größere Verluste. Durch Mietnomaden und -betrüger türmen sich die Rechnungen und die Mieteinnahmen bleiben aus. Durch stressige Mieter musst du dich jede Woche mit deinem Mieter beschäftigen und deine Investition ist kein passives Einkommen, sondern aktiver…

Weiterlesen Weiterlesen

Welche Risiken gibt es beim Investieren in Immobilien?

Welche Risiken gibt es beim Investieren in Immobilien?

Erstellt von am

Das Investieren in Immobilien kann eine lukrative Möglichkeit sein, um Vermögen aufzubauen und Gewinne zu erzielen. Wie jede Geldanlage ist aber auch die Investition in Immobilien nicht risikolos. Aber welche Risiken gibt es beim Investieren in Immobilien? Genau darum soll es heute gehen! Beim Investieren in Immobilien gibt es Marktrisiken, Standortrisiken, Finanzierungsrisiken, Verwaltungsrisiken, rechtliche Risiken und politische Risiken. Da das bisher aber nur Schlagworte sind, will ich in diesem Artikel gemeinsam mit dir einen genaueren Blick auf diese Risiken werfen…

Weiterlesen Weiterlesen