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Tag: Cashflow

Wie kann ich den Wert einer Immobilie berechnen?

Wie kann ich den Wert einer Immobilie berechnen?

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Du möchtest deine erste Immobilie als Kapitalanlage kaufen und Vermieter werden? Glückwunsch! Da du nicht zu teuer einkaufen möchtest, fragst du dich nun vermutlich: Wie kann ich den Wert einer Immobilie berechnen? Den Wert einer Immobilie für dich als Investor kannst du auf zwei Arten ermitteln: offizielle Methoden wie das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren, oder pragmatische Methoden wie den maximalen Kaufpreisfaktor oder eine Cashflow-Berechnung. Wie du an der Fülle der Berechnungsmethoden zur Wertermittlung siehst, gibt es bei Immobilien, anders als…

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Immobilien-Inserat bewerten: Schritt-für-Schritt an einem konkreten Beispiel (Teil 1)

Immobilien-Inserat bewerten: Schritt-für-Schritt an einem konkreten Beispiel (Teil 1)

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Willst du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen und fragst dich, wie du strukturiert das Immobilien-Inserat bewerten kannst? Dann möchte ich dir mit diesem Artikel helfen, in dem ich mit dir, anhand eines Beispiel-Exposés eine Wohnung von Anfang bis Ende bewerte und mit dir so die Frage kläre “Wie analysiere und bewerte ich ein Immobilieninserat?”. Viele meiner Leser wünschen sich ein “Hands-On” Training bei ihrer Suche nach der richtigen Immobilie zur Kapitalanlage. In diesem Artikel möchte ich dir daher Schritt für…

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Was ist ein Wirtschaftsplan?

Was ist ein Wirtschaftsplan?

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Wenn du eine Wohnung in einer WEG (Wohneigentümergemeinschaft) kaufst, gibt es viele wichtige Dokumente, die du vor deiner Investition prüfen musst. Eines davon ist der Wirtschaftsplan der WEG. Aber was ist ein Wirtschaftsplan und welche Bedeutung hat er für dich als Immobilien-Investor? Der Wirtschaftsplan ist eine Aufstellung der erwarteten Einnahmen und Ausgaben für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Immobilie. Er ist sozusagen der Haushaltsplan für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Wirtschaftsplan wird von der Hausverwaltung aufgestellt und bezieht sich immer auf…

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5 Sekunden Online Nebenkosten Rechner

5 Sekunden Online Nebenkosten Rechner

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  Über diese Seite kannst du meinen 5 Sekunden Online Nebenkosten Rechner für Immobilien benutzen. Verwende ihn, um für ein Objekt zu prüfen, wie hoch deine nicht umlagefähigen Nebenkosten ungefähr sein werden. Der Immoprentice 5 Sekunden Nebenkosten-Rechner gibt dir eine Schätzung dafür, ob du bei einer vermieten Immobilie noch einen positiven Cashflow hast, beziehungsweise für welche Nettokaltmiete du eine Immobilie vermieten musst, um eine gute Rendite zu erzielen. Über den 5 Sekunden Nebenkosten Rechner für Immobilien Bei der Suche nach…

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Bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?

Bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?

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Als angehender Immobilien-Investor stehst du vor deiner ersten Investition vor der Frage, wie viel Wohnung du dir am Anfang überhaupt leisten kannst. Auch ich habe mir damals die Frage gestellt “bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?”. Erst wenn du diese Frage beantwortet hast, kannst du vernünftig auf Immobiliensuche gehen. Grob finanziert die Bank circa das Hundertfache deines monatlichen Nettoeinkommens für eine werthaltige Kapitalanlage-Immobilie. Verdienst du 2.000 € Netto pro Monat, kannst du also circa 200.000 €…

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Mit wie viel Prozent sollte ich meine Wohnung tilgen?

Mit wie viel Prozent sollte ich meine Wohnung tilgen?

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Viele Immobilien-Investoren kaufen eine Immobilie als Kapitalanlage über einen Kredit. Für viele stellt sich daher die Frage “Mit wie viel Prozent sollte ich meine Wohnung tilgen?”. In diesem Artikel möchte ich daher mit dir der Frage nachgehen, wie schnell du als Investor deinen Kredit tilgen solltest, und was die Vorteile und Nachteile einer hohen Tilgung sind. Als Investor solltest du eine Immobilie zur Kapitalanlage mit ca. 2% tilgen. Du solltest die Tilgung so wählen, dass deine Immobilie nach allen Kosten…

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Die 9 wichtigsten Eigenschaften für eine Immobilie als Kapitalanlage

Die 9 wichtigsten Eigenschaften für eine Immobilie als Kapitalanlage

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Immobilien kann man nach den verschiedensten Kennzahlen sortieren. Die Größe, das Baujahr oder der Stadt in der sie liegen. Aber welches sind die wichtigsten Eigenschaften und Kennzahlen für eine Immobilie als Kapitalanlage? Ist vielleicht am Ende nur “die Lage, die Lage und noch einmal die Lage” wichtig? Genau darum soll es heute gehen! In diesem Artikel möchte ich dir, die für aus meiner Sicht, neun wichtigsten Eigenschaften einer Immobilie als Kapitalanlage vorstellen. Und nein, es ist nicht nur Lage, Lage,…

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Vier einfache Möglichkeiten deine Mieteinnahmen zu erhöhen

Vier einfache Möglichkeiten deine Mieteinnahmen zu erhöhen

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In diesem Artikel möchte ich dir vier einfache Möglichkeiten vorstellen, wie du deine Mieteinnahmen erhöhen kannst. Wie du im Artikel “Warum der Cashflow bei Immobilien so wichtig ist” schon gelesen hast, ist es extrem wichtig, dass du bei deinen Immobilien zur Geldanlage einen positiven Cashflow erzielst. Tipp 1: Baue eine Einbauküche ein Eine der einfachen Möglichkeit bei einer Neuvermietung deine Mieteinnahmen zu erhöhen ist eine neue Einbauküche in die Wohnung einzubauen. Du setzt dich damit von deinen Konkurrenten ab und…

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Warum der Cashflow bei Immobilien so wichtig ist

Warum der Cashflow bei Immobilien so wichtig ist

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In diesem Artikel gehe ich darauf ein, warum der Cashflow bei Immobilien zur Geldanlage so wichtig ist. Du fragst dich jetzt vielleicht: Warum sollte mich der Cashflow meiner Immobilie interessieren? Reicht es nicht, wenn sich mein Geld besser verzinst als auf der Bank oder in Aktien? Geht immer alles gut und du willst nur wenige Immobilien kaufen, dann ist in der Tat nur die Rendite wichtig. Haben deine Immobilien jedoch zusätzlich einen positiven Cashflow, schaffst du dir zusätzlich einen Risikopuffer,…

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5 Sekunden Cashflow Rechner

5 Sekunden Cashflow Rechner

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Über diese Seite kannst du meinen 5 Sekunden Cashflow Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um für ein Objekt schnell zu prüfen, wie hoch dein Cashflow bei dieser Immobilie ungefähr sein wird. Um zu erfahren, warum der Cashflow für dich als Investor extrem wichtig ist, solltest du dir auch den Artikel “Warum der Cashflow bei Immobilien so wichtig ist” durchlesen. Wie nutze ich den 5 Sekunden Cashflow Rechner Um den Rechner zu verwenden brauchst du vier Größen: Den Kaufpreis…

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