Durchsuchen nach
Tag: Finanzierung

Wie viele Immobilien brauche ich bis zur finanziellen Freiheit?

Wie viele Immobilien brauche ich bis zur finanziellen Freiheit?

Erstellt von am

Du planst, dir mit Vermieten Immobilien ein zusätzliches Einkommen aufbauen? Du willst vielleicht sogar mit Immobilien deine finanzielle Freiheit erreichen? Ich glaube, dein Plan ist gut und realistisch, aber wie viele Immobilien, oder wie viele qm vermietet Fläche, brauchst du, um finanzielle Freiheit mit Immobilien zu erreichen? Um ein Jahreseinkommen von 100.000€ brutto aus Immobilien zu beziehen, musst du, je nach Lage deiner Immobilien, 500qm bis 1700qm Wohnfläche vermieten.  In München kannst du deine Wohnungen, im Schnitt für mehr als…

Weiterlesen Weiterlesen

Wie läuft ein Wohnungskauf ab? – In 13 Schritten zum Immobilien Investor (Erste Immobilie kaufen)

Wie läuft ein Wohnungskauf ab? – In 13 Schritten zum Immobilien Investor (Erste Immobilie kaufen)

Erstellt von am

Stehst du noch vor dem Kauf deiner ersten Wohnung? Hast du noch nie eine Immobilie ver- oder gekauft? Dann stellst du dir vielleicht dieselbe Frage wie ich damals vor meinem ersten Kauf: “Wie läuft so ein Wohnungskauf eigentlich ab?” Beim Immobilienkauf durchläufst du, nachdem du ein interessantes Inserat gefunden hast, die folgenden Schritte: Besichtigung durchführen, Dokumente prüfen und Wohnung im Detail kalkulieren, Kaufentscheidung treffen, Finanzierung besorgen, Kaufvertrag prüfen und beim Notar unterschreiben.  Danach erhältst du dann auch schon bald die…

Weiterlesen Weiterlesen

Was ist das Ertragswertverfahren und wie hilft es mir den Wert von Immobilien zu berechnen?

Was ist das Ertragswertverfahren und wie hilft es mir den Wert von Immobilien zu berechnen?

Erstellt von am

Ein altes Immobilien-Sprichwort sagt „im Einkauf liegt der Gewinn“. Dies gilt auch bei Immobilien. Willst du mit deiner Kapitalanlage-Immobilie einen positiven Cashflow und Gewinn erzielen, darfst du nicht zu teuer einkaufen. Aber was ist zu teuer und kannst du den fairen Wert einer Immobilie berechnen? Genau hier kommt das Ertragswertverfahren ins Spiel! In diesem Artikel möchte ich dir erläutern, was das Ertragswertverfahren ist, und wie du es anwenden kannst, um den Wert einer Immobilie, die du vielleicht kaufen möchtest zu…

Weiterlesen Weiterlesen

Bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?

Bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?

Erstellt von am

Als angehender Immobilien-Investor stehst du vor deiner ersten Investition vor der Frage, wie viel Wohnung du dir am Anfang überhaupt leisten kannst. Auch ich habe mir damals die Frage gestellt “bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?”. Erst wenn du diese Frage beantwortet hast, kannst du vernünftig auf Immobiliensuche gehen. Grob finanziert die Bank circa das Hundertfache deines monatlichen Nettoeinkommens für eine werthaltige Kapitalanlage-Immobilie. Verdienst du 2.000 € Netto pro Monat, kannst du also circa 200.000 €…

Weiterlesen Weiterlesen

Was bedeutet ein Schufa Basisscore von 98 für mich als Immobilien Investor?

Was bedeutet ein Schufa Basisscore von 98 für mich als Immobilien Investor?

Erstellt von am

In diesem Artikel möchte ich dir die Bedeutung des Schufa Basisscore, den du bei deiner Selbstauskunft bekommst, etwas genauer erklären. Konkret möchte ich mich mit der Frage beschäftigen: „Was bedeutet ein Schufa Basisscore von 98 für mich als Immobilien Investor?“. Mit einem Schufa Basisscore von 98 hast du deine finanziellen Hausaufgaben gemacht und wirst keine Probleme bei der Finanzierung deiner Immobilie haben. Du hast keine negativen Merkmale und wirst leicht eine Bank finden die dich bei deiner Investition unterstützt. Ein…

Weiterlesen Weiterlesen

Mit wie viel Prozent sollte ich meine Wohnung tilgen?

Mit wie viel Prozent sollte ich meine Wohnung tilgen?

Erstellt von am

Viele Immobilien-Investoren kaufen eine Immobilie als Kapitalanlage über einen Kredit. Für viele stellt sich daher die Frage “Mit wie viel Prozent sollte ich meine Wohnung tilgen?”. In diesem Artikel möchte ich daher mit dir der Frage nachgehen, wie schnell du als Investor deinen Kredit tilgen solltest, und was die Vorteile und Nachteile einer hohen Tilgung sind. Als Investor solltest du eine Immobilie zur Kapitalanlage mit ca. 2% tilgen. Du solltest die Tilgung so wählen, dass deine Immobilie nach allen Kosten…

Weiterlesen Weiterlesen

5 Sekunden Kreditrahmen Rechner

5 Sekunden Kreditrahmen Rechner

Erstellt von am

Über diese Seite kannst du meinen 5 Sekunden Kreditrahmen Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um schnell und einfach zu berechnen, wie hoch dein möglicher Kreditrahmen vermutlich sein wird. Wenn du vermietete Immobilien besitzt oder wenn dich interessiert, wie die Bank deinen Kreditrahmen berechnet, solltest du meinen Artikel “Bis wie viel Euro finanziert die Bank mir meine Kapitalanlage-Immobilie?” lesen. Über den 5 Sekunden Kreditrahmen Rechner Immobilien sind teuer und gerade für Rendite-Immobilien lohnt es sich häufig die Immobilie nicht…

Weiterlesen Weiterlesen

Warum der Cashflow bei Immobilien so wichtig ist

Warum der Cashflow bei Immobilien so wichtig ist

Erstellt von am

In diesem Artikel gehe ich darauf ein, warum der Cashflow bei Immobilien zur Geldanlage so wichtig ist. Du fragst dich jetzt vielleicht: Warum sollte mich der Cashflow meiner Immobilie interessieren? Reicht es nicht, wenn sich mein Geld besser verzinst als auf der Bank oder in Aktien? Geht immer alles gut und du willst nur wenige Immobilien kaufen, dann ist in der Tat nur die Rendite wichtig. Haben deine Immobilien jedoch zusätzlich einen positiven Cashflow, schaffst du dir zusätzlich einen Risikopuffer,…

Weiterlesen Weiterlesen

5 Sekunden Cashflow Rechner

5 Sekunden Cashflow Rechner

Erstellt von am

Über diese Seite kannst du meinen 5 Sekunden Cashflow Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um für ein Objekt schnell zu prüfen, wie hoch dein Cashflow bei dieser Immobilie ungefähr sein wird. Um zu erfahren, warum der Cashflow für dich als Investor extrem wichtig ist, solltest du dir auch den Artikel “Warum der Cashflow bei Immobilien so wichtig ist” durchlesen. Wie nutze ich den 5 Sekunden Cashflow Rechner Um den Rechner zu verwenden brauchst du vier Größen: Den Kaufpreis…

Weiterlesen Weiterlesen

5 Sekunden Finanzierungs Rechner

5 Sekunden Finanzierungs Rechner

Erstellt von am

Über diese Seite kannst du meinen 5 Sekunden Finanzierungs-Rechner für Immobilien online benutzen. Verwende ihn, um für ein Objekt schnell zu prüfen, wie deine Rendite Zahlen bei verschiedenen Finanzierungsmodellen ungefähr sein werden. Über den 5 Sekunden Finanzierungs-Rechner für Immobilien Immobilien sind teuer. Gerade für Rendite-Immobilien lohnt es sich häufig die Immobilie nicht zu 100% mit deinem eigenen Geld zu kaufen, sondern sich bei der Bank einen Kredit zu besorgen. Hast du eine Wohnung gefunden die laut 5 Sekunden Brutto-Mietrendite Rechner eine…

Weiterlesen Weiterlesen