Wie entwickeln sich die Monatsbeträge bei gleichen jährlichen Euro-Stufen? Gib die Anfangsnettokaltmiete, den festen Euro-Schritt, die Anzahl der Änderungen und den Startmonat ein. Der erste Modellzeitraum beginnt am Monatsersten; danach folgt alle zwölf Monate eine gleich große Stufe.
Schlüsselfakten auf einen Blick
Vergleiche gleiche Euro-Stufen alle zwölf Monate.
Die Tabelle zeigt jeden Mietbetrag mit seinem Modellbeginn.
Mietänderungsquote und Immobilienrendite sind unterschiedliche Größen.
Staffelmiete: Mietstufen mit festen Eurobeträgen
Sieh, wie feste Euro-Schritte deine Monatsmiete verändern. Startwerte sind Beispiele.
Monatsmiete nach der letzten Modellstufe
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Anfangsmiete plus alle Euro-Stufen. Dieser Betrag gilt im Szenario erst ab dem unten genannten letzten Modelltermin.
Beginn der letzten Mietstufe im Modell
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Ab diesem Monat gilt die Endmiete im Rechenmodell. Den Vertrag prüfst du getrennt.
Veränderung der Monatsmiete insgesamt
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Endmiete minus Anfangsmiete. Ein negatives Ergebnis ist eine rechnerische Mietsenkung.
Veränderung gegenüber der Anfangsmiete
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Gesamte Veränderung der Monatsmiete geteilt durch die Anfangsmiete.
Gleichwertige Mietänderung pro Jahr
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Rechnerisch gleichbleibende Jahresquote zwischen Anfangs- und Endmiete. Die einzelnen Euro-Stufen haben andere Prozentquoten; keine Immobilienrendite.
Nettokaltmietsumme vor der letzten Stufe
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Summe der Nettokaltmieten bis unmittelbar vor Beginn der letzten Stufe. Die neue Endmiete zählt erst ab diesem Termin und ist nicht enthalten.
€ pro Monat
Monatsmiete im ersten Modelljahr, ohne Betriebskostenvorauszahlungen. Bei 0 € lässt sich die Betragsreihe berechnen, jedoch keine prozentuale Veränderung gegenüber der Anfangsmiete.
Mietvertrag oder eigene, ausdrücklich gewählte Szenarioannahme.
€ pro Stufe
Jede Stufe ändert die monatliche Miete um diesen festen Eurobetrag. Ein negativer Wert zeigt nur ein rechnerisches Senkungsszenario; kein Mietbetrag darf dadurch negativ werden.
Vergleiche die Eurobeträge und Termine mit dem Vertrag. Unterschiedliche Beträge oder unregelmäßige Abstände bildet dieser Rechner nicht ab.
Die erste Änderung folgt nach zwölf Modellmonaten, die letzte nach der eingegebenen Anzahl von Jahren. Fünf Änderungen ergeben sechs Mietbeträge einschließlich der Anfangsmiete.
Zähle die Änderungen, nicht die vorhandenen Mietbeträge. Die Obergrenze von 100 ist eine Rechengrenze, keine Vertragsempfehlung.
Die Rechnung beginnt am ersten Tag dieses Monats. Jede weitere Stufe liegt zwölf Monate später. Die Datierung bestätigt keine rechtliche Fälligkeit.
Wähle den Monat der ersten angesetzten Mietperiode. Auch der letzte Modelltermin muss zwischen den Jahren 1 und 9999 liegen.
Das Modell verwendet denselben Euro-Schritt alle zwölf Monate. Es berechnet Mietbeträge und deren Veränderung, keine Immobilienrendite. Vertragswirksamkeit, zulässige Miethöhe und tatsächliche Fälligkeit werden nicht festgestellt. Geldbeträge und Prozentwerte werden nur für die Anzeige gerundet.
So liest du die Mietstufen
Öffne die Tabelle, um jeden Mietbetrag mit seinem Modellbeginn zu sehen. Vergleiche Beträge und Termine einzeln mit deinem Vertrag.
Beispiel: 800 € Anfangsmiete und fünf jährliche Schritte von jeweils 50 € ergeben ab Januar 2031 eine Monatsmiete von 1.050 €. Die sechs Beträge lauten 800, 850, 900, 950, 1.000 und 1.050 €.
Die Monatsmiete steigt im Beispiel insgesamt um 250 € beziehungsweise 31,25 %. Die gleichwertige jährliche Vergleichsquote beträgt rund 5,59 %; sie beschreibt die Mietbeträge, keinen Kapitalertrag.
Von Januar 2026 bis unmittelbar vor Januar 2031 entstehen im Beispiel 54.000 € Nettokaltmiete: zwölf Monate zu jeder der ersten fünf Mieten. Die neue Endmiete zählt erst ab Januar 2031.
Ohne Änderungen bleibt die Endmiete gleich. Der Zeitraum vor der letzten Stufe ist dann leer, deshalb beträgt diese Mietsumme 0 €.
Bei 0 € Anfangsmiete bleiben die Eurobeträge auswertbar. Die prozentualen Vergleichswerte werden ausdrücklich als nicht definiert erklärt.
Bei einer Staffelmietvereinbarung müssen Beträge und Zeiträume rechtlich passen. § 557a BGB verlangt unter anderem Geldbeträge und mindestens ein Jahr unveränderte Miete; auch die zulässige Miethöhe ist gesondert zu prüfen.
Stimmen die Abstände oder Euro-Schritte deines Vertrags nicht mit dem Jahresszenario überein, verwende die vereinbarten Einzelstufen statt dieses vereinfachten Modells.
Was bedeuten die Mietstufen für das gesamte Objekt?
Das kostenpflichtige Immobilien-Kalkulationstool hilft dir, Mietannahmen, Objektkosten und Finanzierung gemeinsam zu betrachten. Auf der Produktseite siehst du, welche Funktionen die einzelnen Excel-Varianten enthalten.
Hinweis: Wenn du mehr zum Thema Staffelmiete und Staffelmietvertrag erfahren willst und wissen möchtest was die Vorteile von einem Staffelmietvertrag für dich als Vermieter sind und worauf du achten musst, dann schaue dir unbedingt auch den Artikel „Was ist ein Staffelmietvertrag und welche Vorteile bringt er dir als Vermieter?“ hier auf dem Blog an!
Über den 5 Sekunden Staffelmiete-Mietrendite Rechner für Immobilien
Beispiel: 800 € Anfangsmiete ab Januar 2026 und fünf Änderungen um jeweils 50 € ergeben sechs Mietbeträge: 800 €, 850 €, 900 €, 950 €, 1.000 € und ab Januar 2031 1.050 € pro Monat. Die Tabelle zeigt jeden Betrag mit seinem Modellbeginn.
Wie interpretiere ich die Daten des 5 Sekunden Staffelmiete-Mietrendite Rechner?
Insgesamt sind das 250 € oder 31,25 % mehr Monatsmiete. Die gleichwertige jährliche Vergleichsquote beträgt rund 5,59 %. Sie beschreibt die Mietbeträge, keine Rendite deiner Immobilie. Die tatsächlichen Prozentänderungen jeder einzelnen 50-€-Stufe sind unterschiedlich.
Bis unmittelbar vor der letzten Stufe, also vor Januar 2031, ergeben die ersten fünf Mietjahre zusammen 54.000 € Nettokaltmiete. Die neue Endmiete zählt erst danach. Vergleiche jeden Betrag und Termin mit deinem Vertrag. § 557a BGB verlangt unter anderem Geldbeträge und jeweils mindestens ein Jahr unveränderte Miete; die zulässige Höhe und die Wirksamkeit werden hier nicht geprüft. Allgemeine 1-%- oder 5-%-Grenzen sagen nicht, ob deine Staffel passend ist.
Weitere Informationen zur Idee hinter dem 5-Sekunden Staffelmiete-Mietrendite Rechner findest du im Artikel „Was ist ein Staffelmietvertrag und welche Vorteile bringt er dir als Vermieter?“ hier auf dem Blog. In diesem Artikel erfährst du alles zu den Besonderheiten und den Vorteilen eines Staffelmietvertrags für dich als Vermieter.
Interessierst du dich für weitere Tipps und Tricks, wie du deine Immobilie nach dem Kauf weiter optimieren kannst, solltest du dir auch die anderen Artikel im Bereich „Immobilien Optimierung“ durchlesen.
Dort findest du unter anderem einen Artikel mit 4 einfachen Möglichkeiten, wie du deine Mieteinnahmen nach dem Kauf einer Immobilie erhöhen kannst.
Weitere Online Immobilien Rechner
Neben diesem Staffelmiete-Rechner findest du auf Immoprentice.de noch verschiedene weitere Online-Rechner, die dir dabei helfen können, gute und rentable Immobilien zu finden und Immobilien sauber zu durchzurechnen.
Im Folgenden findest du eine kurze Übersicht über einige Rechner, die dich vielleicht interessieren könnten.
Du möchtest etwas in deine Wohnung investieren, um diese zukünftig teurer vermieten zu können? Du hast zum Beispiel gehört, dass du mit einer Einbauküche monatlich ca. 50€ mehr Miete bekommen kannst?
Wie hoch dürfen dann die Kosten für die Einbauküche sein, damit sich das Ganze für dich lohnt?
Mehr hilfreiche Online-Rechner aus der “5 Sekunden …” Reihe findest du in der “Tools“-Kategorie dieses Blogs.
Ist dieser Rechner hilfreich für dich? Kann ich an dem Rechner etwas verbessern, damit du ihn besser nutzen kannst? Lass‘ es mich in den Kommentaren wissen!
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